在新加坡楼市中，一个常见的看法（或许也受房产自媒体影响）是：买 2 卧室户型时，最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好（共用 1 间浴室并不理想），对小家庭也更实用。问题在于，2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家，以下是中央核心区内一些更具性价比的选择： The challenge for many buyers today isn't access to information.…
随着新盘价格来到$2,600+ psf，即便是两卧室单位，“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时，转售选择之所以减少，正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下，这对买家而言并不轻松；但如果您能接受更小的户型，以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓（EC）3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
Shangri-La Close 是一个非常、非常、非常小的永久产权有地住宅区，位于 Ang Mo Kio Avenue 2 与 Ang Mo Kio Street 11 旁（并与这两条道路相连）。它坐落在我们此前探访过的 2 个住宅区之间 – Ellington Square 和 Shangri-La Walk。然而，与另外 2 个有地小区不同，它在我看来至少有几点显著优势。
首先，它连通 2 条主干道，而另外 2 个住宅区只连通 1 条主干道。通过 Ang Mo Kio Street 11，Shangri-La Close 可搭乘 262 与 265 号巴士。此路也能抄近路前往 Mayflower Market and Food Centre，以及位于汤申—东海岸线的 Mayflower MRT（从 Shangri-La Close 步行至 MRT 比从邻近的 Shangri-La Walk 约短 5 分钟。）穿过另一条主干道 Ang Mo Kio Avenue 2，便能到达 Sembawang Hills Food Centre。
其次，该住宅区所处位置优越，地势高于四周。
明白我的意思了吗？这张照片是我站在 Ang Mo Kio Street 11、对着 Ellington Square 拍的。这里山坡顶端的房子属于 Shangri-La Close。Shangri-La Close 呈上坡趋势——照片里的房子位于街道的最高点。这个高程是不是相当惊人？此外，最靠近 Ang Mo Kio Street 11 的那排物业为单排布局，意思是前方没有房屋阻挡。 这里有一张地图，便于你更好地了解这条街的位置。与 Shangri-La Walk 一样，这里没有直通游乐场的通道，但过马路就能到 St. Nicholas View Playground。（有交通灯，过街更方便。）Shangri-La Close 的另一优点是私密性更佳。这里只有约 20 个单位，约为 Shangri-La Walk 的一半。（Ellington Square 的房屋更多，因为那里多为排屋。）房屋越少，居民与进出车辆也越少（这点很重要，因为 Shangri-La Close 只有 1 个汽车出入口，位于 Ang Mo Kio Avenue 2。与 Ang MO Kio Street 11 的连接仅供行人通行。）这是靠近 HDB 住宅区一端的房屋模样。换个视角，你能更清楚地看到与 HDB 楼之间的距离。路边停车位略显紧张，因为街道部分路段划了双黄线。（在我看来这是好事，进出更容易。）这或许就是为何一些住户把垃圾桶摆出来占位留车位。不过，由于自家车道较长，如果把门敞开，大多数住户应能停放 2 辆车。 往下望向主干道。如图所示，这条街很短，从顶端就能一眼望到主路。上一张照片不太能体现街道的坡度，这张或许能更清楚。（比较一下绿色围栏与房屋围栏的角度差异。）这里的房屋多数为 2 层，我也没留意到最近有重建的。（注意这扇门上的标志！）确实，这条街的交易相当稀少。撰文时没有任何单位挂牌出售，通常几年才会有一宗成交。（上一宗是在 2020，成交价 $4.75 million。） 多数单位约有 2,000-3,000+ 平方英尺，但也有少数超过 5,000 平方英尺的较大地块。（FYI 在新加坡，独立式单位的最小地段面积为 4,360 平方英尺，因此若满足其他条件（如达到最小地段宽度），较大的地块有机会分割为独立式单位。）到了，这里面向 Ang Mo Kio Avenue 2。对面是游乐场与另一片有地住宅区。
马路对面的有地房屋背后分布着许多公园，例如 Lower Pierce Reservoir Park、Windsor Nature Park、Thomson Nature Park 等，所以这一带绿意盎然，亲近自然十分方便。此外，附近还在分阶段修建一条 20 km 骑行道——它将把 Ang Mo Kio 打造成新加坡首个步行与骑行城镇。
向左看——如果往这边走，会到达 Shangri-La Walk 与 Bright Hill MRT。不过到 Bright Hill MRT 要走 25 分钟，我想多数人不会往这边走。向右转就是通往 Mayflower MRT 的方向。但我们不妨节省时间，走近道吧！为此，我们回到今天开始走访的那条路的顶端。Shangri-La Close 顶端有一段楼梯，可通往 Ang Mo Kio Street 11。（可惜没有坡道，轮椅或婴儿车不便通行。）走到半途停下，回望上方。我喜欢这段楼梯被分成几段，爬起来更轻松。 快到底部了，仍然回望着房子。这里的岩石是不是颇有景致？ 现在已到楼梯底部——右侧就是公交车站。可惜这里没有有顶走道。（去 MRT 也是沿这个方向走。）向左看——如果我们从 Ang Mo Kio Avenue 2 出来，就会从这边走过来。望向 Ang Mo Kio Avenue 1 – 右侧是 Shangri-La Close I，左侧是 Ellington Square。（FYI 这一带有一段没有交通灯，部分人可能会觉得过马路较困难。）
当我们走到 Ellington Square 的一侧回望时，看到的是这样——如图所示，有一小片绿地把 Shangri-La Close 上单排的那排房屋与主干道隔开，因此第一排房屋从背面看是无遮挡景观。（所谓“单排”，指背后没有其他房屋的房子——在新加坡相对少见，这也是我更偏好 Shangri-La Close 而非 Shangri-La Walk 的原因。）不过需注意，这片绿地在 Masterplan 上被标注为住宅用地，因此理论上可能被改建成更多住房（但它又长又窄……）
Shangri-La Close 的另一优点是，尽管它离 CHIJ 很近（步行仅 7 分钟），中间还有 Ellington Square 作为隔离带，因此上课时段可能产生的噪音会有所缓冲。不过也请留意，邻近的 AMO Residence 公寓（就在 Shangri-La Walk 后面）目前仍在施工，预计要到 2026 才会 TOP，因此可能会有一些来自工地的噪音与不便。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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