“我拒绝了我家公寓的集体出售”——这 3 位新加坡人为何对集体出售的百万收益说不

多数新加坡人将自家公寓的集体出售视为一笔意外之财。对许多人而言，这甚至可能是一种预先规划的退出策略：打听一下，你会听到有些投资者会说，这正是他们偏好旧公寓的原因（即因楼龄较高买得更便宜，等有发展商看中地块时再获利）。但并非所有新加坡人都乐见家园被卖掉。本周，我们采访了几位在自家物业集体出售中投下反对票的屋主：

1. 受价格与年龄限制，难以找到替代房产

KH 住在 Tanah Merah Kechil 一带的一座老化公寓，他形容这里“公寓林立”。在众多项目中，他所住的是最老的之一，可追溯至大约 1994 年。

他反对集体出售的理由，是如今很难找到替代单位。他说：

“现在就算是三房单位也接近 $2 million；如果在这里再买一间旧公寓，至少也要大约 $1.5 million。那我们到底能赚多少？赚到的不过是小钱，你懂的。

而且就算集体出售，钱也不会立刻到手，那这段时间我们要去哪儿？我已经 58 了，太太也没有工作。我们这个年纪不想去租房。”

如果 KH 想继续住在 Tanah Merah，他对替代房产成本的担忧并非没有道理。近期的 Sceneca Residence 项目也为该区带来商业元素，合理推测会产生连锁反应，推高价格。 

当我们提到搬到其他地方的可能性时，KH 说：

“如果要搬，可能会去 Paya Lebar，因为我的孩子和孙子们都住在那里附近。但 Paya Lebar 更贵。我已经跟太太说了，如果这里集体出售，你要有心理准备，我们很可能要搬回 HDB。 

现在公寓负担太重。希望至少能在 Paya Lebar 附近买到一套组屋。但如果可以的话，我们还是想把余下的日子住在这里。”

2. 家庭成员的健康状况使搬迁不可行

LT 最近没能阻止其项目的集体出售，该有地开发为 1984 年建成的排屋。LT 表示，项目为永久地契，这使其对发展商尤其具吸引力。但尽管出售所得“不错”，LT 说问题不在于钱。

LT 的兄长有一种使搬迁变得困难的状况。虽然她不愿详谈，但她表示兄长对日常规律与熟悉环境有绝对的依赖：

“一旦他习惯了某种模式，比如什么时候吃饭、哪天穿什么衣服，只要规律被打破，他就会非常不安。他可能会出现很严重的焦虑发作，或迷失感。如果我们从这里搬走，缺乏熟悉感对他来说会很困难：这里是他认识邻居的地方，他知道我们去哪儿吃饭、散步走哪条路线等等。他非常敏感，甚至能察觉邻居家的狗发生了什么事，因为它下午不叫了。”

这使得 LT 投下反对票，尽管她说她知道“从一开始就有点注定会失败，但我还是试了。” 

LT 表示，他们的替代房产大概率会选择较新的项目；若能是永久地契更好，以尽可能保持长期稳定。不过，她强调必须买转售项目，因为在他们的处境下，要搬两次（即在新房建好前先去租房）会带来更大压力。 

3. 近期耗资不菲的装修，出售收益未能完全覆盖

下一个故事并非来自住户本身，而是一位物业代理。他只愿意以 Matt 自称，他说：

“这家人正面临一场他们不想要的集体出售。我会说他们因为时机不好而处于吃亏的一方。大约在集体出售前一年半，他们刚做了装修；把一面墙打掉把客厅扩起来，装了假天花板，都是挺花钱的工程。房子也很大，老公寓，约 1,700+ sq. ft，所以做了很多活儿。 

你可以想象，在装修后这么快遇到集体出售，他们当然不高兴。他们在装修上花了大约 $80,000 到 $90,000，因为他们本来打算还要在这里住很久。就连他们的女儿也正读到小学六年级，打算升读附近的同一所中学。”

这家人觉得出售所得并未把他们的装修考虑在内。讨论经常只围绕着其单位的估值展开——而由于项目楼龄超过 30 年，估值最终相对偏低。

虽然这家人最终争取到多一些补偿，Matt 说扣除装修成本后他们也只是勉强打平。尽管他帮他们在附近找到了替代房产，但他说： 

“对他们来说，这是坏中取其最好的结果。对我而言挺有意思，因为他们是我遇到的第一批在集体出售中吃亏的人。”

你也曾投票反对集体出售吗？欢迎与我们联系，分享你的故事！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。