我们的住房政策是否在悄然成为新加坡最有效的节育手段？

因为最近的感觉是：如果你想要孩子，你就得牺牲本来应该让他学走路的那点面积。看着价格、25年贷款年期，以及漫长的BTO排队，这是我首先想到的问题。但价格也许只是更广泛因素的一部分，比如：

• 空间（或者更准确地说，空间的匮乏）
• 成家所需时间 
• 双收入成为常态 
• 政策引发的焦虑（对某些人而言） 

先说空间，以及组屋面积的逐步缩小。在1970s 和 ’80s，5房式组屋可以达到 1,300+ 平方英尺。那时还有 executive apartments、Maisonettes。阳台大到仿佛可以发射下一枚火星火箭。有些户型的确足够试验性，甚至有点“奇怪”，但至少它们给了你足够的空间去“奇怪”。

如今，一套所谓“宽敞”的4房式BTO可能也就 950 平方英尺，而且还包括了户内防护室之类的面积——除非你的孩子是一只水獭，否则那并不算可居住空间。 

卧室小到什么程度？当我的邻居在同一间房里成功塞下了一张皇后床、一张全尺寸书桌和一个衣柜时，我们纷纷围观鼓掌，封他为本区“空间规划大师”。

还有一点令人犯嘀咕：我们最新的房型——Prime 和 Plus 组屋，作为BTO的皇冠明珠，旨在稳固优越地段并带来长期价值……却没有5房型。为什么？有 10年 MOP 的前提下，已经很清楚这些买家并不热衷“炒房”。 

而这也延伸到“成家时间”的问题。

你不能先“同居将就”再慢慢理清：在这里，拿到房子本身就是理清的一部分。情侣们为BTO排队，就像在为自己的未来购买“季票”。等他们拿到钥匙，有些人已经毕业、结婚、还清婚礼贷款，然后决定二胎或三胎实在太贵/太累。且这还是在他们中签并拿到房子的前提下——如果多次投签不中，时间拖得更久。 

表面答案是去买转售组屋，但价格又成了拦路虎。等BTO是一回事，直接在女皇镇砸 $900,000 买一套比你岳父NS故事还久远的4房式，那是另一回事。是的，终于可以立即入住；可现在你得盯着 Cash Over Valuation、租期仅剩 54 年，然后思考你的孩子将来继承的是房子，还是房贷。

而且这不止是钱的问题。买转售往往意味着另一种妥协：老旧的水管、怪异的格局、在‘70年代很潮、如今看着辣眼的瓷砖等等。那么很多情侣会怎么做？
他们选择拖一拖。房子拖；婚姻拖；孩子也拖。把他们想开始的生活，一直拖到住房条件“允许”为止。

在 1990s 或更早的时候，一方不工作也不至于让全家长期靠泡面度日。  

而今天？除非其中一位是高收入者，否则你们大概都得工作，才能负担得起一套5房（甚至4房）。但当父母双方都在全职——有时甚至超过全职——工作时，可用于养育孩子的精力就更少了，更别说多个孩子。虽说有些家庭能得到祖父母或帮佣的帮助，但这些选项也有其代价：空间、私密性、成本、日常安排，以及说实话，关于“谁做得更对”的微妙家庭政治。

所以是的，我们可以既生娃又工作。但按当下住房与经济的结构，这感觉就像在钢丝上抛接电锯的同时抚养孩子。而且我们确实需要反思：以这样的节奏，我们是否还能给孩子足够的家庭陪伴时间。

而笼罩在这一切之上的，是与住房相关生育问题的“终极关卡”：政策所致的焦虑。

即便你跨过了可负担性的门槛、BTO抽签中签、还把家中防护室按风水打造成“聚财宝地”，仍旧会有一层压力：如何在制度中穿行。有人因补贴与MOP时限而更有底气，也会有人为是否“把只偶尔来小住的妈妈”列为 essential occupier 一事而经历轻度的存在危机，担心踩了哪条规定的雷。

想日后换大一点？那又是一座由 ABSD、MSR、MOP 等英文缩写构成的迷宫。想名义分拆（decouple）以购买第二套？那就祈祷你的CPF账户和星象能顺利“对齐”。

至于那些盯着 Prime 和 Plus 组屋的？你最好非常确定自己不会很快嫌4房不够用，因为有 10年 MOP，你想搬大好一阵子都别想。 

这些是有意为之吗？我们并不这么认为。

这些政策的初衷是好的，比如强调公平。但当你把这一切叠加起来——面积缩小、排队漫长、定价水平、转售妥协、双薪疲于奔命、以及行政“体操”——整体看起来就很像一种“设计出来的、意外的家庭计划”。

我的观点是，我们被期望去多生孩子的现实条件——更小的住房、更紧的预算、更久的等待、更复杂的制度——并不会让人立刻产生“现在就要组建家庭”的冲动。

如果我们当真想提升生育率，也许需要反思的不仅仅是婴儿奖金和育儿假政策。

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Weekly Sales Roundup (16 June - 22 June)

新售（按项目）最高价前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
SKYWATERS RESIDENCES	$30,870,000	5285	$5,841	99 年
CANNINGHILL PIERS	$7,505,000	2788	$2,692	99 yrs (2021)
THE CONTINUUM	$4,150,000	1464	$2,835	FH
TEMBUSU GRAND	$4,148,000	1711	$2,424	99 yrs (2022)
THE ORIE	$3,850,000	1453	$2,649	99 yrs (2024)

新售（按项目）最低价前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
ONE MARINA GARDENS	$1,230,389	420	$2,931	99 yrs (2023)
LUMINA GRAND	$1,378,000	936	$1,471	99 yrs (2022)
NOVO PLACE	$1,383,000	872	$1,586	99 yrs (2023)
HILL HOUSE	$1,388,025	431	$3,224	999 yrs (1841)
KASSIA	$1,548,000	753	$2,054	FH

转售最高价前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
CITYVISTA RESIDENCES	$5,380,000	2626	$2,048	FH
THE ARCADIA	$4,650,000	3735	$1,245	99 yrs (1979)
THE INTERLACE	$4,200,000	3423	$1,227	99 yrs (2009)
WATTEN HILL	$4,200,000	2669	$1,573	FH
MARTIN MODERN	$4,000,000	1421	$2,815	99 yrs (2016)

转售最低价前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	产权年限
TREASURES @ G20	$605,000	420	$1,441	FH
THE INFLORA	$686,868	474	$1,450	99 yrs (2012)
CENTRA SUITES	$737,000	463	$1,592	FH
HIGH PARK RESIDENCES	$760,000	452	$1,681	99 yrs (2014)
LAKE GRANDE	$775,000	409	$1,895	99 yrs (2015)

最大赢家前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
SOMMERVILLE GRANDEUR	$3,870,000	1830	$2,115	$2,020,000	29 年
WATTEN HILL	$4,200,000	2669	$1,573	$2,000,000	17 年
THE TRESOR	$3,738,000	1399	$2,671	$1,908,000	16 年
MAPLE WOODS	$2,850,000	1141	$2,498	$1,750,000	28 年
THE ELEGANCE @ CHANGI	$2,388,000	2013	$1,186	$1,648,000	20 年

最大亏损前5

项目名称	价格 S$	面积 (SQFT)	$PSF	回报	持有期
THE BERTH BY THE COVE	$3,250,000	2992	$1,086	-$639,600	17 年
BELLE VUE RESIDENCES	$3,088,000	1378	$2,241	-$592,000	14 年
THE SAIL @ MARINA BAY	$2,370,000	1033	$2,294	-$160,850	16 年
MARINA ONE RESIDENCES	$2,000,000	1055	$1,896	-$147,310	10 年
ESPADA	$900,000	377	$2,389	-$85,000	7 年

交易细分

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文