我们走访Balestier起价$3.4m的实惠永久地契有地住宅（从Jalan Ampas到Boon Teck Road）

March 12, 2026

在3月，我们走访了Balestier的保留屋（位于 Martaban Road），看来这个区域引起了读者共鸣，文章也收到了几条评论。有一位读者希望我们探访邻近的Pegu Road，另有一位指出附近并没有HDB组屋。我很高兴大家对这个片区感兴趣，不过我认为Pegu Road与Martaban Road距离太近，暂时不适合这么快再写一篇。不过，Balestier Road对面有一小片有地住宅群，旁边正好就是一个HDB社区，所以我想不妨去看看！

今天我们要走访3条街道：Jalan Kemaman、Boon Teck Road 和 Jalan Ampas。前两条街上，有地住宅与高层公寓交错分布。不过，Jalan Ampas 上的大多数房屋已被重新开发。（仍有几栋独立建筑，但并非住宅——稍后实地看看你就会明白。）

先从区域地图开始：

Balestier 4070 — 我们从Jalan Kemaman出发。这里路边设有指定车位，找停车位相当容易。（停车收费见图。）

不过，这条道路较窄。我来访时有施工，工地卡车让通行有些不便。（这一带仍有不少原貌房屋，如果这些房子成交，我预期未来会有更多施工。）

Balestier 4072 — 施工车辆。机动车道不算宽，但人行道却相当开阔！（请留意照片中那栋单层、原貌的房子。）

Balestier 4073 — 一栋已重建的房子。感觉层高不低，我们来看看总体规划，是否这里的容积率为1.4。

有意思的是：有些房屋的容积率为2.8——相比1.4，重建潜力大得多（前提是能整合出足够大的地块）。

但同一条街上的其他房子并非2.8分区！（可对照上面两张总体规划截图。）

如果你关心这对有地房价的影响，以下是成交记录：

Jalan Ampas 暂无买卖记录，仅在2014年有一笔租赁成交。

Balestier 4075 — 另一栋原貌房屋。你看，这片区确实有不少老建筑。以其中心地段而言，Balestier往往能找到价格没你想象中那么高的物业，我觉得这里色彩丰富、颇具趣味。

Balestier 4080 — 周边其中一座高层公寓。让我意外的是，这里的公寓并不会给人压迫感。也许是因为人行道足够宽敞，或因为这里位于市中心（我本就预期更为密集），总之并没有像我们此前在一些“矮屋毗邻高楼”的街道上那样，产生过于逼仄的感觉。

Balestier 4081 — 回望通往主干道（Balestier）的方向。这里是袋状路段，进出仅有1条车道，尖峰时段可能会稍有拥堵。

Balestier 4084 — 原貌与重建房屋并排而立，可以直观看到重建后能抬高到什么高度。

Balestier 4085 — 再正面看一眼这些原貌小屋，我总觉得它们很可爱。

Balestier 4088 — 更多路边停车位。如果访客在这里找不到车位，Jalan Ampas 那边也有一些地下停车场可用。（这也很方便：因为Jalan Ampas 在Jalan Kemaman之后，若这里没位子，你可以直接驶回Balestier Road再转入Jalan Ampas，而不用大费周章掉头。）

Balestier 4089 — 此处是该区的几座庙宇之一。你明白我说这里“色彩丰富”的意思了吧？这绝不是典型的新加坡住宅街区！

Balestier 4098 — 另一座公寓Neem Tree——因为紧邻运河，我觉得这栋的视野相当开阔不受遮挡。我特地上网查了下，发现这里的户型面积段覆盖面很广。

Balestier 4101 — 我们现在沿着运河行走。这条步道可通往Jalan Ampas、Boon Teck Road，以及与Jalan Kemaman平行的其他街道。

Balestier 4103 — 对岸就是我在开头提到的HDB社区。沿途有多处跨桥，方便你穿越运河，享用HDB社区常见的各类配套。（运河对面有几个HDB社区，包括Jalan Bahagia的HDB排屋。（不过那里没有配套。））

Balestier 4102 — 向左望去，是Boon Teck Road的方向。

Balestier 4105 — 向右望去，是通往Jalan Ampas，我们先往那边去。

Balestier 4115 — 在继续前往Jalan Ampas前，先去看了看这处运河跨桥。

Balestier 4118 — 这就是我之前提到的非住宅物业之一，这里是一家疗养院。我曾研究过该区的公寓，和部分住户交流时，他们说有些晚上疗养院的动静比庙宇还大！（我自己来时没听到什么，但我都是白天造访。）

Balestier 4121 — 左侧是Lorong Ampas（以工业用途为主）。这条路可通往Kim Keat一带的HDB社区，因此这里的进出不止1条车行路线，与Jalan Kemaman不同。

Balestier 4129 — 又一座公寓。如果没记错，这里有一些loft复式单位，这也是我当初关注这片区的原因之一。

Balestier 4132 — 与Jalan Kemaman一样，这里的行人道也非常宽敞。

Balestier 4136 — 可能是写房产写久了，一看到这么大的停车场，我脑海里立刻闪过“哇，如此大片空地，会不会有集体出售（en bloc）的潜力？”

Balestier 4140 — 若想避晒，也可以停到地下车库。（地下停车位在Shaw Plaza——我们在走访Martaban Road时已看过这家商场，这次就不再进入了，但从有地住宅步行过去非常近。）

Balestier 4144 — 左望，为通往Martaban Road的方向。

Balestier 4145 — 右望。（这里还有一处购物中心。年代较久，我个人不太把它当作“商场”。）

Balestier 4148 — 这里就是转入Jalan Kemaman的路口。

Balestier 4150 — 很喜欢这些文化遗产步道的指示牌，虽然我也好奇究竟有多少游客会来此。

Balestier 4151 — 这里有家咖啡店。（因店内有人就座，我不便靠近拍照；总之，从这里觅食并不远。）即便是午后时段，客流也不少。

Balestier 4152 — 对街就是Boon Tong Kee，但坦白说，我来过这一家，印象并不算出色。

Balestier 4153 — 前往Boon Teck Road的路上，从侧面看一眼Jalan Kemaman。

Balestier 4156 — 刚提到的咖啡店。为避免拍到食客，这张照片取景较保守，所以看不太清楚。

Balestier 4157 — 还有一家7-11，可应急使用。（日常大采购可去Shaw Plaza里的超市。）

Balestier 4158 — 此处对面是一个小贩中心（在Martaban的走访中也介绍过）。外观挺好看，但坦白讲并非我的心头好。

Balestier 4162 — 这栋楼里有学生宿舍（还有几家宠物店与宠物医院）。

Balestier 4165 — 又一栋色彩鲜明的建筑。希望未来还能见到更多这样的建筑！

Balestier 4175 — 这里有一条小巷可通往Jalan Kemaman，行人探访邻里时不必绕到繁忙的Balestier主路（或走到运河边）。

Balestier 4181 — 色彩明快的原貌房屋。我从未走进过这类单层小屋——真想知道里面是什么样子！

Balestier 4182 — 沿街继续走，多为高层公寓，区域氛围更为繁忙，空间感也相对收紧。

Balestier 4190 — 在抵达运河前，左侧有一条道路（连接至Jalan Rama Rama）。总体来说，今天探访的3条街中，只有Jalan Kemaman算是相对“独立”的一条。

我分别检索了这3条街的相关新闻，结果主要只有关于Kemaman Point的集体出售（比较有意思的是它并不在Jalan Kemaman上，但离得不远）以及一家由Shaw Brothers创立的马来电影制片厂（我到访时建筑仍在，但机构已不再运作）。考虑到这里紧邻运河，我原本还特地想查是否有水患相关报道，但在Google上并未找到。

今天的走访就到这里。你觉得Balestier这一带如何？欢迎在评论区告诉我，你更愿意住在这里，还是Martaban Road！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.