为什么部分中央区HDB组屋难以维持其溢价

中央区的公共住房在新加坡乃至多数全球门户城市都相当罕见。作为受补贴的公共住房，这类组屋在便捷性与可达性上，足以与核心地段公寓分庭抗礼。

但在新加坡，它们也伴随着一组独特的取舍，例如屋龄与租约折旧。新的Prime分类组屋还附带诸多限制，例如10年的最低自住年限（MOP）。

理论上，中央区的组屋不应轻易丧失其溢价，因为没有其他公共住房能够同样享有中心地段的便利与吸引力。

但事实并非总如此。本周我们深入探讨，为何部分中央区组屋未能维持较高的定价。

本研究将探讨什么

本文所指的中央区HDB组屋，包括位于 Rochor、Outram、Marina East、Marina South、Newton、Orchard、River Valley 以及 Singapore River 一带的单位。