Floridian 评测：武吉知马迈阿密风格共管公寓，配备屋顶设施

项目：	Floridian
区域：	21
地址：	965 – 977 Bukit Timah Road
产权：	Freehold
单位数量：	336
占地面积：	230,694 sqft
开发商：	JV between Far East Organization & Wing Tai
TOP：	2012

是否曾想住进度假村式公寓，却觉得现有转售选择有些偏旧（想想 Villa Marina 和 Spanish Village）？那么，Floridian 或许值得考虑。 

灵感来自佛罗里达州迈阿密的海岸生活方式，开发的名字也由此而来并不令人意外。Floridian 隐身于 Bukit Timah Road 的一处安静角落，没有像其邻居 Maple Woods 与 The Cascadia 那样的显眼面向。不过 Floridian 同样醒目——作为 King Albert Park 一带最新的全配套公寓开发项目（不包括 KAP Residences，它更偏向精品型），园区维护良好、拥有大量泳池与赏心悦目的景观。与这段 Bukit Timah 上的所有公寓一样，Floridian 位于备受青睐的 Methodist Girls School 1 km 范围内，步行至 King Albert Park MRT 距离不远。 

Floridian 由 Far East Organization 与 Wing Tai 联合开发。先聊些“前情提要”吊吊胃口——这两位开发商在 King Albert Park 区域可谓举足轻重：Wing Tai 参与了 Maple Woods、The Blossomvale、The Tessarina，以及与 Far East 联合开发的 The Nexus；而 Far East Organization 在收购 Yeo Hiap Seng 后，则开发了 Gardenvista、Jardin 与 The Sterling。有趣的是，后面这 3 个公寓就建在 YHS 旧时饮料与酱油工厂的黄金地段上。 

如果当年 Wing Tai 成功控股 Yeo Hiap Seng，或许就能“完全统治”这一带——这家新加坡标志性饮料公司的家族纷争颇为曲折，而正是其优质土地储备吸引了本地最知名的地产玩家竞购。我不会在此详述全部历史，感兴趣的话可在这里阅读更多。  

因此，开发商对 Floridian 的卖点——无论是美观度、功能性还是地段——都心知肚明，并在 2007 年推出时以较为乐观的价格定价，平均 $1,640 至 $1,750 psf。要知道，那时 MRT 车站尚未竣工。相比之下，隔壁的 The Cascadia 的推出均价为 $1,485 psf。

回顾来看，全球金融危机在一年后席卷全球，价格在随后的几年下行。精明的淘货者在 2009 年仅以 $1,139 psf 买入了一套 2 Bedroom；同年一套 969 sqft 的相似户型以 $1,370 psf 购入，并在 2021 年 11 月以 $2,095 psf 售出，就其最初 $1.3m 投入而言，卖方获得了高达 52% 的回报。另一方面，鉴于开盘价位较高，Floridian 也出现了一些亏损交易。 

虽然如今我们或许难再见到如此幅度的盈亏，但这再次强调了尽可能做好功课的重要性——若您在买卖上需要可信、中肯的建议，欢迎联系 Stacked 团队。

我想你已经迫不及待想知道 Floridian 的独到之处了，那就直接进入 Insider Tour 吧！ 

Floridian 深度探访

Floridian 位于 Bukit Timah Road 的一条尽头路上，The Cascadia 之后、Maple Woods 之前。在 Stacked，我们对这一带相当熟悉，曾写过两处公寓的评测，以及对面的 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens。 

Floridian 与 242 户的 The Nexus 共用旁边的小路。由于远离车流繁忙的 Bukit Timah Road，自然更为静谧。有人会认为因此 Floridian 缺少邻居那样的“门面”，但距离主干道约 130m 的后退，也多少让人联想到一些豪华公寓（如同样位于武吉知马的 Perfect Ten，其车道长 80m）所带来的私密性。当然，它没有那么方便（步行到巴士或 MRT 会更远些），但我喜欢它能隔绝来自 Bukit Timah Road 的车流噪音。

虽说不是完全同一档次（这里并非私人道路），但 Floridian 能在车行回家时给予一种“私人通道”的感觉。即便乘坐公共交通，你也会高兴地发现从 MRT 至入口是全程有顶棚的步道。不过我要指出，这里入口并不完美——The Nexus 的垃圾房靠近 Floridian 的入口，这显然称不上是我或访客希望看到的景象。尤其令人不解的是，The Nexus 与 Floridian 都是同一开发商，原本完全可以在设计时更好地统筹考虑。

Floridian 的门厅落客区令人印象深刻。以不到 500 户的体量，所规划的空间可谓宽裕，也足够显得豪华。车道宽度可同时容纳 2 辆车通行，雨棚面积也很大——并非一些转售公寓里常见的“半吊子”造型（大雨天还是会被淋湿的那种）。

一如既往，第一印象很重要，而这里的开端不错。此处也设置了座椅，供等车的人使用。无论晴雨，Floridian 都能为你提供舒适的等候空间。

接着来到地库车库，灯光充足、指示清晰。在部分区域，层高也高于平均水准，因此也更显宽敞。

部分位置还设有采光通风井，带来更多通风与光线。总体而言，车位尺寸还不错，但地面并未采用光滑环氧涂层——这种材质常常能让车库更显高级。

按惯例，住户有各自的电梯大堂，部分外侧还摆放了座椅。不过，这里的电梯大堂不设门禁，这在当下似乎已是最低要求，略显奇怪。公允而论，新加坡的治安向来不错（我们也不应掉以轻心），因此我不认为这会成为多数人的硬性减分项。

你也会看到开发商试图在电梯大堂营造更“豪华”的感觉，入内可见仿大理石质感的装饰，空调大堂亦为住户与访客提供了舒适的迎宾环境。 光线明亮，对访客来说也十分醒目。

就设施而言，分布在首层与屋顶，这在附近公寓中并不多见（我能想到的另一个是 Jardin）。这也是最有效的用地方式——几乎整块 230,694 平方英尺的土地都用于设施。我一向喜欢屋顶设施，尤其是可以眺望景观的那种，不过我们稍后再谈。 

没有棕榈、泳池与躺椅的“迈阿密度假主题”算什么？不出所料，从总平图你会发现至少有 8 处名称里带“pool”的设施。话虽如此，其中一半并非标准泳池——你也未必希望如此，否则维护费很可能更高。观察楼栋布局，所有内向单位几乎都能看到泳池景，这对部分人来说是种放松享受——前提是别整天都有小孩在嬉闹！ 

Floridian 大约有 4 个主要泳池，各自宽度与长度不同。根据总平图，最短的约为 25m。其中 3 个并排位于开发项目的“主”楼栋之间——即 967 至 977 号（The Keys、The Verandah、Hideaway 与 South Beach）。 上图为 The Keys Pool，是其中最大也最宽的一个。按楼栋分布来看，The Keys 与 South Beach 的间距最大，如果你更重视私密性，这两栋更为合适。

顺带一提，这里的楼号识别可能会有点混乱，因为公寓同时采用主题命名（如上面的 South Beach 等）与塔楼编号（例如 The Verandah 为 Tower 5），与实际门牌地址并不一致。 

如果你想要更私密的泳池，我认为 The Keys Pool 最为“独享”（它在 965 号楼，靠近入口）。它远离大多数楼栋，且看起来也最“正经”，爱好游泳的人应当常来这里。 

接下来是 Palm Grove Relaxation Pool。它更小、更窄，但与其他不同之处在于多个水池有一定的高差，也更有区分。你可以俯瞰旁边的另一个泳池（做成了无边际效果），因此可以在不同泳池之间切换，带来变化。

虽然开发商也许能在这里修一条 100m 的长池，但我认为把它分成 3 个泳池也说得通。这样能把使用者分流到各自楼栋附近。 除了 100m 长池初见的“哇”感，短一些的泳池也意味着需要游更多趟（虽然我知道更短）——聊胜于无的小确幸。 

另一个有趣之处是泳池带有浅浅的踏步进入区。

如上图所示，这是个适合孩子戏水的温馨小角落。

此处泳池旁也设有各类躺椅，虽然我原本期待能见到一些池畔凉亭，呼应迈阿密风格，这里略有遗憾。

话虽如此，Floridian 各个泳池旁的躺椅样式多样。大多较为常见，也有一些造型有趣的——比如这个带大叶状遮阳的款式——你可以在阴影下看书。配上旁侧的棕榈与漂亮的泳池，这个主题呼应得很到位，不是吗？ 

这一段的最后一个泳池是 25m 的 Palm Grove lap pool。它是“最瘦”的一个，虽然高程最高，但因此私密性也是最弱的。所以我想大多数人会更偏爱其他泳池，因为在这里你会感觉仿佛在“打扰”一楼单位的私密性。

不过，如果这里一直不太拥挤，这反倒可能成为面向泳池单位的优势，几乎就像在阳台外拥有专属私家泳池。

总体而言，这里的池畔氛围很有度假感。正如你所见，部分一楼单位的阳台就挨着泳池。由于没有所谓的侧门阻隔——你真的可以直接跳进去！即便历经 10 年，泳池依然维护得很好——这绝对是加分项！ 

还记得我前面提到大多数内向单位都能看到泳池景吗？有些人不喜欢这种布局，担心私密性——尤其当对面楼栋较近，彼此可以直接看到阳台与客厅。例如我刚评测过的 The Sixth Avenue Residences。 

在 Floridian，开发商贴心地为每户阳台都配备了可调节的屏风，住户在招待亲友或是希望更私密时，都可以拉上。许多户型还是带更大阳台的大面积单位，相信买家会很欣赏这样的细节。部分单位还带有 Juliet 窗，这在新加坡并不常见——可在这里了解更多。如果你感兴趣，也可以看看 Ki Residences 的示范单位，也有类似概念。

外立面方面，Floridian 整体色调偏棕/橙，我认为比较中性、耐看。或许不如一些更新的公寓那么利落现代，但我会说这种外观会比较耐久不过时。

在谈其他设施前，先简单带你看看 Floridian 的一些较小泳池。延续棕榈主题，这里还有 Palm Grove Hydrotherapy Pool，9 株棕榈正中环绕在水池之内，颇为有趣。 

还有一些较小、更私密的角落，例如园区一隅的 South Beach Pool 与 hideaway spa sanctuary。无论是严肃地去游泳，还是仅想安静放松、思考人生，Floridian 都给了你选择。

与多数同年代公寓一样，你可以放心开发商已尽量做到无障碍。这意味着尽可能提供坡道通行，这在我们步入老龄化社会时尤为重要。 

靠近游乐场的 South Beach Pool 区域，是孩子们缓步玩耍的不错空间。

这里水浅，还配有小滑梯，年幼的孩子可以在泳池里玩得尽兴。

最后是 Downtown Pool。它远离主区，或许是所有泳池中最为私密的一个。

主要因为这里没有直通泳池的一楼单位，所以整体私密性更高。

同时也设有儿童戏水池，你可以在旁边游泳的同时照看他们。

关于泳池就先到这里，我们回到圆形落客区，看看周边的其他设施。你可以有顶棚通往会所，会所内设有健身房、阅览室、私享餐室与休息区。部分设施的窗户可以看到 Floridian 的泳池景。 

会所被打造成更为活力的休闲空间，点缀着更明亮的灯光。我来访时，其中一间私室正用作管弦乐录音室，我觉得这是对空间非常有创意的利用。 

会所外就能看到几台贩卖机，提供一些基本所需。其中包括罐装饮料与面包，所以当你“很想来片咖椰吐司”时，这里也能解馋。 

继续看首层的设施，这里也有一个健体角，方便想要运动的住户。屋顶还有更多——请继续往下看。 

对孩子而言，怎么能少了游乐场？老实说，以这块地的规模而言，游乐场偏小，我也希望能为小朋友规划更多一些。考虑到武吉知马沿线公寓通常面向家庭客群，这点略显疏忽。

不过公允地说，泳池的多样选择或许可以弥补这一点。

此外，The Floridian 的餐饮设施配置也十分到位。首层的都带完整顶棚，我认为这很好，即使遇到恶劣天气也能继续聚会。

这里也有足够的座位，适合正式的 BBQ。考虑到本公寓属 300+ 户的中等体量，且屋顶还有更多烧烤炉，开发商在这方面的配备相当慷慨。 

这一处也远离泳池，私密性更好一些。

也有临近住宅楼栋的其他亭阁式空间，对于同层的单位来说或许不那么理想。

所有这些空间都配备常见的用餐设施，并带有水槽，方便清洗。

首层还有一个主要的用餐设施要给你看。它呈圆盘状，位置稍微偏离主泳池区。

受当前 Covid-19 限制影响，多数公共空间的陈设都被“精简”为较凌乱的家具组合，照片可能不太好看，请多包涵。不过不难看出，在 Floridian，无论是座位区、用餐区还是泳池，都绝不缺选择。

与许多公寓一样，园区外围设有慢跑道。以其楼龄而言，维护得很好，部分路段掩映于高大的树木与植被之间，总是令人心旷神怡。

一路走来，也能看到大多数区域的整体景观维护有序。

现在，我们上楼到屋顶看看 Floridian 的屋顶配套。它并非象征性设置，而是完整的一整段屋顶，从 The Keys（stacks 9 至 12）延伸至 The Club（stacks 13 至 15），再到 The Verandah（stacks 16 至 21）。 

如前提到，电梯大堂配有空调，观感也比较高端（图中的沙发略显年头）。这一处还有 Parcel Santa，这样的设施总是受欢迎。

事实上，在 Downtown（Stacks 2 至 8）之上还有另一处屋顶设施，你会在那儿发现 Floridian 的第 2 个屋顶网球场。

别惊讶于这种节省空间的小妙招，我们也在其武吉知马“同侪” Robin Residences 与 RoyalGreen 看到类似趋势。无论如何，以 336 户的体量拥有 2 个网球场是令人羡慕的配置。看看一些新盘，如 Stirling Residences（1,259 户，仅 1 个网球场）、或 Parc Esta（1,399 户，同样仅 1 个网球场），你就能明白 The Floridian 的“奢侈”。

走到另一段屋顶空间，这里有一整组本身就很有看头的设施：网球场、休憩凹室、观景亭等。一侧朝内，可以俯瞰园区内大片泳池景观，部分位置也有不错的遮阴。 

另一侧则可远眺 Bukit Timah Hill。严格来说并非完全无遮挡，附近还有 Maple Woods 与 The Nexus。不过照片足以说明问题——我个人觉得这里相当不错，也很欣赏远处的绿意视野。 

此处部分楼栈朝向 Old Holland Road，就目前而言，能享有极佳的绿色景致。但需注意，未来可能会改变，因为整个区域在 URA Master Plan 中被划为住宅用地。

从这里也能看到大多数单位所能享受的泳池景。我认为把泳池拉到靠近楼栋边缘的设计从高处看非常独特，几乎像是建筑漂浮在水面之上。

除了景观，这里还有更实用的空间，如 Grill Areas，方便招待亲友。屋顶的空气总觉得更清新，不是吗？因此你可以选择在地面层或屋顶举办聚会——无论你实际住在哪一层。 

屋顶还设有健体角、足底反射区与小型游乐区，照顾到不同年龄层住户的需求。

总体而言，我认为 Floridian 的设施执行到位，品质优于其年代的主流项目。它立志成为该区的豪华公寓，而我觉得在诸多细节上，确实配得上这一定位。  

接下来，我们来聊聊它的地段。 

Floridian 地段评析

Floridian 距离 King Albert Park MRT 仅 500m，步行可达；此处也有一向热门的 Methodist Girls School 与 KAP Mall。前者是 Floridian 及其邻近公寓的核心卖点之一。 

后者在早期并不如意，但在 strata 业主 Dr Julian Theng 与其妹妹 Lisa 的带领下，注入了大量餐饮与生活方式业态，获得新生。 

Floridian 位于 D21 武吉知马这一众熟悉的公寓带之中，如 Maple Woods 与 The Cascadia。自 2015 年 King Albert Park MRT 开通以来，整体受益良多。 

最近的 MRT： King Albert Park MRT（步行 6 mins，距侧门 500m）

公共交通 

巴士站	服务巴士	距公寓距离（& 预计步行时间）
The NexusStop ID: 42041	67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970	230m, 2 mins
Opp The NexusStop ID: 42039	67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970	400m, 5 mins

学校

学校	距公寓距离（& 预计步行时间）
Methodist Girls School	0.7km, 9 mins
Pei Hwa Presbyterian Primary	1.4km, 19 mins (<2km radius)
Henry Park Primary School	2.9km, 36 mins (<2km radius)

零售 / 餐饮选择

目的地	距公寓距离（& 预计步行时间）
Binjai Park 餐饮（LINO, Ivins, Capri Trattoria & Pizzeria 等）	550m, 7 minutes
KAP Mall	950m, 11 minutes

私人交通 

主要目的地	距公寓距离（高峰时段 [0830] 平均驾车时间）
CBD (Raffles Place)	16.4km, 36 mins
Orchard Road	10.8km, 28 mins
Suntec City	18.4km, 30 mins
Changi Airport	27.2km, 36 mins
Tuas Port (By 2040)	31.4km, 42 mins
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	16.8km, 30 mins
Mediapolis (and surroundings)	7.2km, 23 mins
Mapletree Business City	10.9km, 28 mins
Tuas Checkpoint	21.2km, 30 mins
Woodlands Checkpoint	14.6km, 21 mins
Jurong Cluster (JCube)	6.6km 19 mins
Woodlands Cluster (Causeway Point)	15.2km, 26 mins
HarbourFront Cluster (Vivo City)	12.8km, 31 mins
Punggol Cluster (Waterway Point)	25.9km, 39 mins

最近的道路出入口：1——连接繁忙的 Bukit Timah Road。不久即可转上 Clementi Road / PIE，或调头前往 Sixth Avenue / Botanic Gardens。

户型分布

户型	面积
2 Bedroom	840 – 947 sqft
2 Bedroom + Study	893 – 1,001 sqft
3 Bedroom	1,281 – 1,432 sqft
3 Bedroom + Study	1,658 – 2,034 sqft
4 Bedroom	1,830 – 2,347 sqft
4 Bedroom + Study	2,357 – 2,852 sqft

毫不意外，这里的单位面积普遍大于市场上的新盘。毕竟 Floridian 已有 10 年楼龄，在当年主打豪华定位。 

确实，3 Bedroom 及以上单位的面积相当可观。然而 2 Bedroom 与 2 Bedroom + Study 在我看来略显紧凑，开发商显然想在单位内尽量“塞下”更多内容。尤其是公共卧室与厨房，相较同年代其他公寓会显得更小。

另一方面，在更大面积的户型中，重心似乎放在客餐厅，尤其是阳台空间。由于 Floridian 被定位为某种“生活方式”公寓，我认为其客群对此类“佛罗里达式的悠然生活”会更有共鸣。 

开发商简介

Far East Organization 是新加坡最大的私人房地产公司。成立于 1960 年，创办人黄廷芳于 2010 年去世前一直是新加坡首富。公司从在 Serangoon Gardens、Katong 与 Watten Estate 开发有地住宅，逐步拓展至零售与酒店项目，包括 Far East Plaza 与 Lucky Plaza。1971 年更成功进入香港市场，成立信和集团（Sino Group），现由其子黄志祥掌舵。Far East Organization 拥有/开发了许多新加坡地标，包括 The Fullerton Hotel、Central、The Bayshore、Cyan、Silversea 与 Orchard Scotts。近年，Far East Organization 夺得 Beauty World 备受期待的综合开发项目，也在打造 One Holland Village，这也是他们时隔多年后在新加坡的住宅项目。若你对他们在新加坡房地产领域的贡献感兴趣，可在这里阅读更多。

Wing Tai 成立于 1955 年，并于 1989 年在 SGX 上市。其业务涵盖新加坡、马来西亚、香港与中国的物业投资与开发、生活方式零售与酒店管理。在新加坡的住宅项目包括 The M、The Crest、The Garden Residences 与 Le Nouvel Ardmore。 

最佳楼栈

Floridian 的单位有多种不同景观。约半数楼栈为泳池景，这些单位的阳台还附带开发商提供的额外屏风以增强私密性。

虽然一些人偏爱泳池景，你也可以选择面向低矮的 MGS，或广阔绿地与无遮挡的 Brizay Park GCB 景观。Stacks 22 与 23 面向 MGS，并将直面西晒；其余单位多数为西南向日晒。 

目前，Floridian 前方仍是一大片绿地，各楼层都能享有这些自然景致。但请注意，这或非长久之计；该地块已在 URA Masterplan 中划为住宅用地，且大概率与更大片 Old Holland Road 草场的开发联动。最佳景观大概来自 South Beach（block 977），可兼享绿地与永久无遮挡的 Brizay Park GCB 景观。 

另一侧，部分 The Verandah 的楼栈也能在不同程度上看到 Bukit Timah Hill 的景致，尽管有些会被 Maple Woods 与附近的 The Nexus condo 局部遮挡。尽管如此，有一些绿意总好过完全没有。 

Floridian 价格评析

若你在考虑 Floridian，势必会与其邻近项目作比较。以下是它的横向对比：

项目	单位	psf	TOP	产权	价差
Floridian	336	$2,088	2012	Freehold
Maple Woods	697	$1,992	1997	Freehold	(5%)
The Cascadia	536	$1,869	2010	Freehold	(10%)
The Nexus	242	$1,786	2006	Freehold	(14%)
The Tessarina	443	$1,917	2003	Freehold	(8%)
Mayfair Modern	171	$2,119	2024	99 Years	1%
Mayfair Gardens	215	$2,054	2024	99 Years	(2%)

Floridian 的价格对比颇有意思。一方面，作为该区域最新、配套最完整的公寓，它拥有最高的 psf，平均较仅年长 2 年的 The Cascadia 高出 10%。这说明两点之一——要么买家认可 Floridian 的吸引力，要么对 The Cascadia 的产品不那么买账。我更倾向于后者，因为 The Cascadia 的价格甚至低于 KAP 区域的“风向标”——Maple Woods，尽管 The Cascadia 年轻 13 年。你可以在这里查看我们对 The Cascadia 的评测。我并不是说这个公寓有重大问题，只是有些人可能觉得它更紧凑、偏“工具性”，不如预期好看。我也要补充，Floridian 在户数上处于“甜蜜点”。336 户足够避免过度拥挤，同时有一定体量，维护费通常也更可控，设施也能更齐全。就像 Floridian 所提供的：多个泳池、2 个网球场，外加首层与屋顶的多样餐饮设施。事实上，在这方面的对比中，Floridian 几乎毫无对手。

如果重视美学，在转售公寓中，我会说是 Maple Woods 与 Floridian 之间的“二选一”，而 psf 也印证了这一点。Maple Woods 更有老派、松弛的度假感，还有 4 个网球场，甚至园区内就有餐厅！你可以在我们的评测中了解更多。另一方面，Floridian 显得更现代，且拥有如整段屋顶区这类更“新潮”的设施。最终取决于个人偏好，但我会投 Floridian 一票，主要因为它更年轻——维护问题更少！ 

另一方面，如果将 Floridian 与新盘 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens 作价位对比，可以看到它与二者大致持平。诚然，这两者为 99 年地契，但新盘往往不论年限都会比转售盘溢价。再次说明两点之一——Floridian 略显昂贵，或两盘定价尚算合理。对此我也有点纠结，双方观点都能成立。 

我第一次造访 Floridian 是在 2018 年，那时还能找到 $17++ psf 的单位，如今价格已明显上涨，与新加坡整体走势一致。作为永久产权、维护良好且带有一些豪华公寓“装饰”的项目，我认为未来仍将有稳定市场。 

至于 Mayfair 系列，其取材自伦敦 Mayfair 的黑白配（虽然我对 Mayfair 曾经“一水儿黑白”这点存疑），也带来了很多买家欣赏的美学。其 99 years 期限会在很多年后才成为负担，对多数买家而言不应是当下的顾虑。以 2022 年的标准看，其 PSF 也算合理。 

升值分析

1. Beauty World 重塑

也许我听起来像复读机，但事实如此。武吉知马的每个新项目都在强调 Beauty World 的转型。Far East Organization 以 $1.02Bn 中标 Beauty World 的综合开发项目，将为这个显得“过气”的社区注入新活力。我们预计新的一体化交通枢纽会带来更高的活力与连通性。Floridian 距离 Beauty World 仅 1 站，且地段相对更居中，这应会为该区价格提供支撑。 

2. Holland Plain 再开发

武吉知马更广区域内的大块土地开发规划很多。除了巨大的 Turf Club 地块，你还会看到就在 Floridian 后院的 Holland Plain 草场。这里将提供约 2,500 套住宅，公园连道的拓展也会为居民带来更多休闲选择。如果运作得当，这些 99 年地块有望在武吉知马树立新的价格标杆，而 Floridian 凭借其 Freehold 身份与更完整的配套，有望从中受益。 

3. Rail Corridor 焕新 

靠近 Rail Corridor，政府对该走廊的提升将进一步为周边居民带来生活方式福利。熟悉这一带的人一定认识那座受保留的 Bukit Timah Truss Bridge，它是许多毕业照与婚纱照的取景地。旧火车站与站长宿舍将被保留，后者未来会成为 F&B 点位。这些虽非直接影响房价的因素，却能为区域带来更多活力与话题。 

我们的看法

Floridian 处于一组受欢迎的 King Albert Park 公寓群中，便捷通达 MRT 与 MGS。即便在竞争之中，它依然以独特的整段屋顶区与更高端的配套脱颖而出。从宽敞的落客区与众多泳池，到 2 个网球场与空调大堂，Floridian 的确有备而来，令人印象深刻。

就我个人而言，Floridian 在邻里间享有一定溢价是合理的，因为纸面配置上它确实更优。能在仅 336 户的体量下，提供如此完整的配套，同时距离 MRT 仍算便捷，并能屏蔽道路噪音，这并不常见。

不过，早期较高的开盘 psf 也意味着部分首批买家出现亏损交易，Floridian 目前仍是该区价格最高的公寓。它也是在 Mayfair Gardens 与 Modern 于 2024 年 TOP 前，最“新”的项目。伴随其后院一连串令人期待的 URA 规划，我也好奇 Floridian 能否持续在同侪中熠熠生辉。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。