Floridian 评测：武吉知马的迈阿密风公寓，配备屋顶设施

项目：	Floridian
地区：	21
地址：	965 – 977 Bukit Timah Road
产权：	永久地契
单位数量：	336
占地面积：	230,694 sqft
开发商：	Far East Organization & Wing Tai 合资
TOP：	2012

是否想住在度假式公寓，却觉得现有转售选择略显陈旧（想想 Villa Marina 和 Spanish Village）？那么，Floridian 或许值得考虑。 

灵感源自佛罗里达迈阿密的海岸生活方式，项目名称也因此而来。Floridian 位于 Bukit Timah Road 的一处安静角落，缺少邻居 Maple Woods 与 The Cascadia 那样的道路面向。然而，Floridian 的存在感并不逊色——它是 King Albert Park 一带最新的全配套公寓（不计 KAP Residences，虽更新但更属精品型），园区维护良好、泳池众多、景观优美。与这段 Bukit Timah 路上的所有公寓一样，Floridian 处于备受欢迎的 Methodist Girls School 1 公里范围内，步行至 King Albert Park MRT 的距离也很短。 

Floridian 由 Far East Organization 与 Wing Tai 联合开发。稍谈些背景以引起兴趣——这两家开发商在 King Albert Park 片区可谓举足轻重：Wing Tai 曾打造 Maple Woods、The Blossomvale、The Tessarina，以及与 Far East 联合开发的 The Nexus；而 Far East Organization 在收购杨协成（Yeo Hiap Seng）后开发了 Gardenvista、Jardin 与 The Sterling。有趣的是，后面这 3 个公寓就建在昔日 YHS 饮料与酱油工厂的黄金地段上。 

若当年 Wing Tai 成功控制 Yeo Hiap Seng，局面或许会完全不同——这是新加坡标志性饮料公司一段复杂的家族纷争史，正是其诱人的土地储备吸引了新加坡最知名的不动产玩家竞相出手。我不打算详述全部历史，若有兴趣，可在这里阅读。  

因此，开发商非常清楚 Floridian 的吸引力——无论是外观、功能，还是区位——并在 2007 年推盘时以颇为乐观的价格定价，平均每平方英尺 $1,640 至 $1,750。要知道，那时 MRT 站还未建成。相较之下，隔壁 The Cascadia 的开盘均价为每平方英尺 $1,485。

回头看，一年后全球金融危机爆发，价格在随后几年下行。精明的淘价者在 2009 年就以每平方英尺 $1,139 的价格买下了 2 Bedroom 单位。同年一套 969 sqft 的同等面积单位以每平方英尺 $1,370 购入，并于 2021 年 11 月以每平方英尺 $2,095 售出，卖方在最初 $1.3m 的投入上获得了高达 52% 的回报。反过来说，由于起步价较高，Floridian 也出现了不少无利可图的交易。 

虽然如今未必还能看到如此幅度的盈亏，这也再次强调尽可能做好功课的重要性——若您在买卖上需要值得信赖、真诚中肯的建议，欢迎联系我们 Stacked 团队。

我想您一定也很想知道 Floridian 的独特之处，让我们直接进入 Insider Tour！ 

Floridian Insider Tour

Floridian 位于 Bukit Timah Road 的尽端回车处，就在 The Cascadia 之后、Maple Woods 之前。我们 Stacked 对这一带相当熟悉，已撰写过两座公寓的评测，以及对面的 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens。 

Floridian 与 242 户的 The Nexus 共用一条侧路。远离车流量大的 Bukit Timah Road，自然能期待更静谧的居住环境。有人或许会说因此 Floridian 缺乏邻居那样的“面子”，但与主干道 130m 的距离也多少让人联想到一些豪华公寓的私密感，例如同在武吉知马、拥有 80m 车道的 Perfect Ten。因此，虽说不如沿街便利（步行至巴士站或 MRT 要更远一点），但我喜欢这里远离 Bukit Timah Road 车流噪音的屏蔽效果。

虽说谈不上同一档次（毕竟这不是私家路），但 Floridian 的回家动线还是能带来一种“专属通道”的感受。即便搭乘公共交通，您也会高兴地发现从 MRT 到入口全程有顶棚遮蔽。不过我要指出，这里的入口并非尽善尽美——The Nexus 的垃圾站靠近 Floridian 的入口，这显然不是我希望自己或访客第一眼看到的景象。尤其令人困惑的是，The Nexus 的开发商与 Floridian 相同，原本完全可以在规划时一并考虑。

Floridian 的门厅落客区相当气派。以不足 500 户的体量而言，这里所预留的空间颇为大方，颇具豪华感。通道足以容纳 2 辆车并行，顶棚规模也很可观——绝非某些转售公寓里那种“半吊子”的遮雨棚（大雨天仍会被淋湿）。

一如既往，第一印象很重要，而这里的开端不错。此处也配有候车座位，晴雨皆可舒适等候。

接着前往地下车库，可以看到照明充足、指示清晰。有些区域层高高于平均水平，也让人感觉更宽敞。

部分位置设有上方开口，因此通风与采光更佳。整体来看，车位尺寸表现不错，但地面未铺设光滑的环氧涂层——这类涂层总能让车库显得更“高档”。

常规配置上，每个住户都有独立的电梯大堂，有些还在外侧放置了座椅。不过，这里的电梯大堂不需要门禁刷卡——这在如今看来有些反常，因为这几乎成了最低限度的要求。话虽如此，新加坡整体治安良好（当然不应掉以轻心），我想对多数人而言这不至于构成缺点。

电梯大堂也通过大理石质感的材质来提升格调，空调大堂为住户与访客带来舒适的迎接。区域照明明亮，访客也不易错过。

配套方面，分布在一层与屋顶，这也是附近少数拥有屋顶设施的公寓之一（另一个我想到的是 Jardin）。这是一种高效的用地方式，因为几乎整块 230,694 平方英尺的土地都被用于设施。我一向喜欢屋顶设施，尤其在能看到风景时——稍后再谈。 

没有棕榈树、泳池与躺椅，何来迈阿密主题的度假风？看看总平图不难发现，名称里带 “pool” 的设施至少有 8 个。当然，其中有一半并非标准泳池——您也不会希望都是大池，否则维护费将会更高。就楼栋布局而言，所有朝内的单位几乎都有泳池景观，这对某些人而言相当治愈——前提是整天不会有太多小孩的尖叫声！ 

Floridian 大约有 4 个主泳池，各自宽度与长度不同。根据总平图，最短者约 25m。3 个泳池并排位于项目的“主”楼栋之间——即 967 至 977（The Keys、The Verandah、Hideaway 与 South Beach）。上图为 The Keys Pool，是其中最大最宽的一个。鉴于楼栋布局，The Keys 与 South Beach 两侧的楼间距也最大——若您看重私密性，这是加分项。

顺带一提，这里的楼号辨识会有些混乱，因为项目同时使用主题名称（如上文的 South Beach 等）与塔号（例如 The Verandah 的 Tower 5），与实际门牌并不一致。 

若想要更私密的泳池，我认为 The Keys Pool（靠近入口的 965 楼）最为清净。它远离大多数楼栋，观感也更“专业”，热爱游泳的人会常来这一池。 

接着是 Palm Grove Relaxation Pool。它更小更窄，但与其他泳池不同之处在于不同水池之间有一定高差，也让彼此更具区隔。您还能俯瞰旁边的无边际泳池，可根据喜好在不同泳池间切换。

虽然开发商或许能在这里造一条 100m 的长泳池，但拆分成 3 个独立泳池也有其道理。这样住户更倾向就近使用所属楼栋旁的泳池。除去一开始看到 100m 长池的“哇”感，短一些也意味着要多游几趟（虽然我知道每趟更短）——聊胜于无的小确幸吧。 

另一个有趣之处是泳池内设有浅浅的踏步区。

如上图所示，是孩子们戏水的温馨小角落。

泳池畔也配有多款躺椅，不过我原本还期待能看到与迈阿密氛围更搭配的池畔凉亭，这里稍显可惜。

话虽如此，Floridian 不同泳池旁提供了多样的躺椅。多数是常见款式，也有一些颇有趣味的设计——例如这种带大叶片状遮阳的款式，晒不到太阳，正好看书。配上身旁的棕榈树与漂亮的泳池，主题感相当到位。 

这一段的最后一个泳池是 25m 的 Palm Grove lap pool。它是最“纤细”的一个，虽然标高最高，却因此最不私密。所以多数人可能更偏爱其他泳池，因为这里几乎像是会打扰到一楼单位的私密空间。

但若一直不拥挤，这反而成了这里面向泳池单位的优势，仿佛在阳台外就有属于自己的私人泳池。

整体而言，这里的泳池氛围非常有度假感。如上图所见，部分一楼单位的阳台紧邻泳池。且由于没有侧门可走——真的可以直接跳进去！即便已过 10 年，泳池状况仍维护良好——这是很大的加分项！ 

还记得我之前提到大多数朝内的单位都有泳池景吗？有人不喜欢，担心私密性——尤其当对面楼栋较近时，彼此可直视对方阳台与客厅。例如我刚评测过的 The Sixth Avenue Residences。 

在 Floridian，开发商为每户的阳台配备了可收合的屏风，住户若有朋友来访或想要更私密的空间，可自行关闭。许多单位面积较大、阳台更宽敞，买家应当会对此表示认可。部分单位还设有 Juliet 窗台（Juliet balcony），以新加坡常规来说很少见——可在这里了解更多。若有兴趣，也可看看 Ki Residences 的示范单位，其概念与此类似。

外立面方面，Floridian 整体以偏棕/橙的色调为主，我认为中性且不突兀。或许不如一些新公寓那样利落现代，但这一风格的耐看度应当不错。

在转向其他设施前，先简要看看 Floridian 的几处小型泳池。延续棕榈主题，这里还有一座 Palm Grove Hydrotherapy Pool，池中央“插”着 9 棵棕榈树，颇为吸睛。 

园区角落还有一些更私密的角落，例如 South Beach Pool 与 hideaway spa sanctuary。无论是认真游几趟，还是想找个清静处放松沉思，Floridian 都能提供选择。

与多数同年代的公寓一样，无障碍通行在设计中尽量被满足。可见处处设有坡道，尤为重要，毕竟社会逐步走向老龄化。 

靠近游乐场的 South Beach Pool 区域，是孩子们闲逛玩耍的不错天地。

水浅，还配有小滑梯，年幼的孩子能在此尽情玩乐。

最后是 Downtown Pool。它远离主区域，可说是最私密的一座。

主要因为这里没有泳池直通的一楼单位，因此私密性更佳。

同时也配有儿童戏水池，家长可在旁边游泳的同时留意孩子。

关于泳池就说到这里，我们回到环形落客区，看看其他设施。您可从有顶棚的通道进入会所，会所内设有健身房、阅读室、私享餐室与休息区。其中部分空间可眺望 Floridian 的泳池。 

会所被设计为更活力的休闲空间，灯光更为明亮。我到访时，其中一间私享室正被用来录制管弦乐，我觉得是对空间相当有创意的利用。 

会所外摆放了多台自动售货机，满足基本需求。其中包括罐装饮料与面包机，所以当您特别想吃咖椰吐司时，这里也能解个馋。 

仍在一层的设施方面，这里也设有健身角，方便日常锻炼。屋顶还有更多内容——继续往下看。 

对孩子而言，怎么能少了游乐场？坦白说，以这块地的大小来看，游乐场偏小，我也希望能为小朋友规划更多空间。考虑到 Bukit Timah 一带公寓通常以家庭为主要客群，这点显得有些疏忽。

不过公平地说，多样的泳池选择或许能弥补这一点。

此外，The Floridian 的用餐设施也规划得当。一层的这些空间均为全遮蔽，我认为这很好——即便遇到恶劣天气，聚会也能继续。

这里也有充足座位，适合正儿八经地办一场 BBQ。以 300 多户的中等体量来看，加上屋顶还有更多 BBQ 炉位，开发商在这方面的配置可谓相当慷慨。 

这一处也与泳池有一定距离，更具私密性。

还有一些靠近住宅楼栋的用餐亭，这对同层的单位来说可能不太理想。

所有亭子都配有常规用餐设施，并设有水槽，便于清洗。

一层还有一处主要用餐设施要展示。它为圆盘形，位置与主泳池区有一小段距离。

受当前 Covid-19 限制影响，多数公共空间的家具摆设较为“凌乱”，请包涵照片观感。但不难看出，Floridian 的座位区、用餐区与泳池选择都十分充足。

与许多公寓一样，园区外围有一条慢跑道。以其楼龄而言维护良好，沿途部分路段被高大的树木与植物覆盖，十分疗愈。

一路走来，整体景观在多数区域都保持良好维护。

现在上到屋顶，看看 Floridian 在那里还提供了哪些设施。这并非象征性的小角落，而是一整段完整的屋顶区，从 The Keys（第 9 至 12 栈）延伸到 The Club（第 13 至 15 栈），再到 The Verandah（第 16 至 21 栈）。 

如前所述，电梯大堂配有空调，质感也颇上档次（上图这张沙发倒是略显年岁）。这里还设置了 Parcel Santa，是个很受欢迎的便利设施。

事实上，Downtown（第 2 至 8 栈）上方还有一处屋顶设施，您会在那边找到 Floridian 的第二个屋顶网球场。

别对这种节省空间的布局感到惊讶，它已在武吉知马的同侪 Robin Residences 与 RoyalGreen 上现出端倪。无论如何，对于只有 336 户的项目而言，配备 2 个网球场的比例令人艳羡。看看像 Stirling Residences 这类新盘，1,259 户仅 1 个网球场，或 Parc Esta 1,399 户同样只有 1 个网球场，就能体会 The Floridian 的“奢侈”。

来到另一处屋顶空间，这里有一系列本身就相当令人印象深刻的设施：网球场、休憩小湾与观景亭。其中一侧朝向内部，可俯瞰园区内绵延的泳池，景观颇佳。部分位置也有良好遮阴。 

另一侧可远眺 Bukit Timah Hill。严格说并非完全无阻挡，因为近处有 Maple Woods 与 The Nexus。不过照片足以说明一切——我觉得这里相当不错，远处绿意让人欣赏。 

此处部分栈位朝向 Old Holland Road，目前可享极佳的绿意景观。但需注意，随着该区域在 URA 总体规划中被划为住宅用地，未来可能会有变化。

从这里也能看到大多数单位所享的泳池景。从高处俯瞰，泳池几乎贴着楼体边缘，视觉上仿佛整栋楼漂浮在水面之上，颇为独特。

除了视野，这里也有更实用的功能区，如 Grill Areas，适合招待亲友。屋顶空气总是更清新，不是吗？这也让您可以在地面层或屋顶之间选择宴客地点——无论您住在哪一层。 

此外，屋顶还设有健身角、足底按摩步道与小型游乐场，照顾到老少住户的需要。

总体而言，Floridian 的设施执行到位，品质也优于当年多数主流公寓。其定位为同区的豪华公寓，我认为在诸多细节上不负其名。  

接下来，我们来聊聊它的区位。 

Floridian Location Review

Floridian 距离 King Albert Park MRT 仅 500m，步行可达，该处亦是大受欢迎的 Methodist Girls School 与 KAP Mall 所在。前者是 Floridian 及其邻近公寓的重要卖点之一。 

后者在早期并不尽如人意，但在业权持有人 Dr Julian Theng 与其妹妹 Lisa 的带领下，KAP Mall 注入了大量餐饮与生活方式选项，重获新生。 

Floridian 位于 D21 段 Bukit Timah 公寓带的显著位置，如 Maple Woods 与 The Cascadia 等同列。自 2015 年 King Albert Park MRT 启用后，大家都从中受益良多。 

最近的 MRT： King Albert Park MRT（步行 6 分钟，侧门 500m）

公共交通 

巴士站	途经巴士	距离公寓（及预计步行时间）
The NexusStop ID: 42041	67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970	230m, 2 mins
Opp The NexusStop ID: 42039	67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 174, 852, 961, 961M, 970	400m, 5 mins

学校

学校	距离公寓（及预计步行时间）
Methodist Girls School	0.7km, 9 mins
Pei Hwa Presbyterian Primary	1.4km, 19 mins (<2km radius)
Henry Park Primary School	2.9km, 36 mins (<2km radius)

零售 / 餐饮选择

目的地	距离公寓（及预计步行时间）
Binjai Park 餐饮（LINO, Ivins, Capri Trattoria & Pizzeria 等）	550m, 7 minutes
KAP Mall	950m, 11 minutes

私家交通 

主要目的地	距离公寓（高峰时段 [0830] 平均驾车时间）
CBD (Raffles Place)	16.4km, 36 mins
Orchard Road	10.8km, 28 mins
Suntec City	18.4km, 30 mins
Changi Airport	27.2km, 36 mins
Tuas Port (By 2040)	31.4km, 42 mins
Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030)	16.8km, 30 mins
Mediapolis (and surroundings)	7.2km, 23 mins
Mapletree Business City	10.9km, 28 mins
Tuas Checkpoint	21.2km, 30 mins
Woodlands Checkpoint	14.6km, 21 mins
Jurong Cluster (JCube)	6.6km 19 mins
Woodlands Cluster (Causeway Point)	15.2km, 26 mins
HarbourFront Cluster (Vivo City)	12.8km, 31 mins
Punggol Cluster (Waterway Point)	25.9km, 39 mins

最近出入口：1 —— 驶入繁忙的 Bukit Timah Road。不久即可转至 Clementi Road / PIE，或调头往 Sixth Avenue / Botanic Gardens 方向。

户型分布

户型	面积
2 卧室	840 – 947 sqft
2 卧室 + 书房	893 – 1,001 sqft
3 卧室	1,281 – 1,432 sqft
3 卧室 + 书房	1,658 – 2,034 sqft
4 卧室	1,830 – 2,347 sqft
4 卧室 + 书房	2,357 – 2,852 sqft

毋庸置疑，这里的单位面积普遍大于市面上的新盘。毕竟，Floridian 已有 10 年楼龄，且当年以豪华项目定位。 

确实，3 卧及以上的单位面积相当可观。不过，我认为 2 卧与 2 卧 + 书房的单位相对紧凑，开发商显然希望在面积内“塞”进更多功能。尤其是公用卧室与厨房，相较同时期其他公寓更显小一些。

另一方面，在较大户型上，重心似乎放在客餐厅，尤其是阳台空间。鉴于 Floridian 被定位为某种“生活方式”公寓，可以理解其客群倾向欣赏这种轻松的佛罗里达主题生活。 

Developer Notes

Far East Organization 是新加坡最大的私人房地产公司。成立于 1960 年，创办人黄廷方于 2010 年辞世前是新加坡首富。公司最初从 landed 住宅开发起步（Serangoon Gardens、Katong 与 Watten Estate），随后扩展至零售与酒店开发，包括 Far East Plaza 与 Lucky Plaza。1971 年进军香港，创立信和集团（Sino Group），现由黄廷方之子 Robert Ng 负责。Far East Organization 拥有/开发了新加坡众多标志性建筑，包括 The Fullerton Hotel、Central、The Bayshore、Cyan、Silversea 与 Orchard Scotts。近年，Far East Organization 以 $1.02Bn 竞得 Beauty World 备受期待的综合开发地块，并在建设 One Holland Village，这是他们近年在新加坡的首个住宅项目。若您对其在新加坡房地产领域的贡献感兴趣，可在此处阅读。

Wing Tai 成立于 1955 年，1989 年在 SGX 上市，业务涵盖新加坡、马来西亚、香港与中国的物业投资与开发、生活方式零售与酒店管理。其在新加坡的住宅项目包括 The M、The Crest、The Garden Residences 与 Le Nouvel Ardmore。 

Best Stacks

Floridian 的单位有多种不同景观。约半数栈位为泳池景，且这些单位的阳台开发商加装了屏风，以强化私密性。

尽管部分买家会偏好泳池景，您也可选择面向低矮的 MGS，或广阔绿意与无阻挡的 Brizay Park GCB 景观。Stacks 22 与 23 面向 MGS，西晒直面而来，其余单位多为西南向日照。 

目前，Floridian 前方仍有一片大面积绿地，各层均可享受自然景观。但请注意，这并非永久不变——根据 URA 总体规划，该地块被划为住宅用地，且很可能与更大片的 Old Holland Road 草地开发同步推进。最佳景观很可能来自 South Beach（977 栋），可同时饱览绿意与永久无遮挡的 Brizay Park GCB 景观。 

另一侧，部分 The Verandah 的栈位也能不同程度地看到 Bukit Timah Hill，尽管部分视线会被 Maple Woods 与 The Nexus condo 所阻挡。无论如何，能有一些绿意总比没有要好。 

Floridian Price Review

若您在考虑 Floridian，自然也会与周边项目作比较。以下是它的横向对比！

项目	单位	psf	TOP	产权	价差
Floridian	336	$2,088	2012	Freehold
Maple Woods	697	$1,992	1997	Freehold	(5%)
The Cascadia	536	$1,869	2010	Freehold	(10%)
The Nexus	242	$1,786	2006	Freehold	(14%)
The Tessarina	443	$1,917	2003	Freehold	(8%)
Mayfair Modern	171	$2,119	2024	99 Years	1%
Mayfair Gardens	215	$2,054	2024	99 Years	(2%)

Floridian 的价格对比颇有意思。一方面，作为同区最新、配套最完整的公寓，它的 psf 最高，较仅年长 2 年的 The Cascadia 平均贵 10%。这可能说明两种情况——要么买家认可 Floridian 的产品力，要么对 The Cascadia 的产品不太买账。我更倾向后者，因为 The Cascadia 的价格甚至低于可谓 KAP 片区风向标的 Maple Woods，尽管后者足足年长 13 年。可在此阅读我们对 The Cascadia 的评测。我并不是说这座公寓有何重大问题，但有人可能觉得它更显紧凑与实用取向，不如预期那样宜人。我也要补充，Floridian 在体量上处于“甜蜜点”。336 户足以避免过度拥挤，同时也有足够的住户分摊维护费，并支撑齐全的设施。正如 Floridian 所示，多座泳池、2 个网球场，以及地面与屋顶多样的用餐设施。若以此维度比较，Floridian 似乎胜算更大。

若您看重美感，在转售公寓中我认为是 Maple Woods 与 Floridian 的对决，psf 也印证了这一点。Maple Woods 带有更“复古、松弛”的度假风格，并配有 4 个网球场，甚至还有一家餐厅！可在我们的评测中了解更多。相较之下，Floridian 更显现代，并拥有更“新潮”的设施，例如整片屋顶区。最终还是取决于个人偏好，而我更偏爱 Floridian，单就楼龄更轻而言——维护问题更少！ 

另一方面，将 Floridian 与新盘 Mayfair Modern 与 Mayfair Gardens 对比，价格大致持平。诚然，两者为 99 年地契，但新盘无论地契性质如何，通常都会较转售盘有溢价。这同样可能说明两点——要么 Floridian 略贵，要么这两个新盘定价合理。我对此持保留态度，双方都有其道理。 

我在 2018 年首次造访 Floridian，当时仍能找到每平方英尺 $17++ 的单位，如今价格已显著上涨，与新加坡整体走势一致。作为永久地契项目，维护良好并带有“豪华公寓”的配置，我认为未来多年仍将有其市场。 

至于 Mayfair 系列，以伦敦 Mayfair 的黑白配色为灵感（尽管我对 Mayfair 是否真有这种“单色”主题持保留）也带来了许多买家欣赏的美感。其 99 years lease 只会在很多年后才显现影响，对多数买家而言并非当下的顾虑。以 2022 年的标准看，其 psf 也算合理。 

Appreciation Analysis

1. Beauty World 改造

这点我可能说了很多次，但事实如此。Bukit Timah 的新开发基本都会提到 Beauty World 的整体改造。Far East Organization 以 $1.02Bn 竞得 Beauty World 的综合开发地块，将为这个略显老态的社区注入新活力。我们也预期新的综合交通枢纽将带来更多人气与更强连通性。Floridian 距 Beauty World 仅一站，且位置更居中，有望受益并为区域价格提供支撑。 

2. Holland Plain 重建

Bukit Timah 更广区域内有多个大地块的开发规划。除大规模的 Turf Club 地块外，Floridian“后院”的 Holland Plain 草地也在其中。该处将提供约 2,500 套住宅，公园连道的延伸也将为本区居民带来更多休闲选择。若管理得当，这些 99 年地块有望抬升武吉知马区域的价格标杆，Floridian 凭借 Freehold 身份与更完整配套，有望从中受益。 

3. Rail Corridor 焕新 

Floridian 靠近 Rail Corridor，政府对该廊道的提升将为周边居民带来更多生活方式利好。熟悉本区的人一定认识受保护的 Bukit Timah Truss Bridge，它常见于毕业与婚纱照。旧火车站与站长宿舍将获保留，后者未来将引入 F&B。虽然这些因素不会直接影响房价，但能为区域带来更多活力与趣味。 

Our Take

Floridian 位于一众受欢迎的 King Albert Park 公寓之中，出行至 MRT 与 MGS 十分便利。即便竞争激烈，它仍以独特设施脱颖而出，例如整片屋顶区，以及园区内更显豪华的配置。从宽敞的落客区与多座泳池，到 2 个网球场与空调大堂，Floridian 处处展现诚意。

就我个人而言，Floridian 相较邻居的溢价是有道理的。纸面上，它确实更出色：完整的配套、仅 336 户的体量、位置距 MRT 合理且远离道路噪音。

不过，因最初推盘 psf 较高，部分早期买家在转售时面临亏损，而 Floridian 也仍是同区最昂贵的公寓。它也是在 2024 年 Mayfair Gardens 与 Modern TOP 前，区内最新的项目。随着 URA 在其“后院”的一系列规划推进，我也期待看到 Floridian 能否继续在同侪中保持亮眼表现。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。