Fifth Avenue Condo 评测：毗邻新加坡顶尖学校，潜力不俗

项目概览

项目	Fifth Avenue Condo	地区	10
地址	Fifth Avenue	地契	永久地契
占地面积	7,877 sqm	单位数	70
开发商	Guthrie Properties Pte Ltd	TOP	1998

Fifth Avenue condo 是另一座相对不为人知的公寓，坐落于名望十足的 Fifth Avenue，并可直接从 Sixth Avenue 出入。随着Fourth Avenue Residences 的建设，所有关注度几乎都被新盘吸走，周边其他项目（包括 Fifth Avenue condo）自然被掩盖了光芒。它距离 Sixth Avenue MRT 站几乎同样近，拥有永久地契，且仅有 70 个单位。如果你正在 Sixth Avenue 一带物色合适的单位，Fifth Avenue condo 会是值得考虑的选择吗？

Fifth Avenue Condo 评测 – 位置

首先，我们认为 Fifth Avenue Condo 的位置相当理想。步行至 Sixth Avenue MRT 站仅需 2 分钟。此外，一旦过马路到 Guthrie House，便有有盖通道一路直达车站，十分便捷。随着Downtown line 的开通，Bukit Timah 区域的连通性大幅增强。从这里出发，仅需 2 站即可到达 Botanic Gardens MRT，并与 Circle Line（比如 Holland Village）接驳。归根结底，这里的核心卖点在于有一条直达 CBD 的地铁线。对于在 CBD 上班、同时又希望孩子就读好学校的家庭，一切都变得触手可及。 

从 Sixth Avenue 驶向 Dunearn road，也可很快通过 Eng Neo 上 PIE。Bukit Timah Road 亦是通往市区的重要道路，但请注意，高峰时段车流通常较为繁忙。

我们认为，大多数关注此区域的买家，主要是看中其与名校的近距。举例而言，专属 1 至 2 km 半径内的学校包括：Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College，以及Nanyang Primary School。而在 Stevens MRT 再多 3 站则有 Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School (Barker)。这里云集了新加坡众多知名学府！ 

新加坡被誉为花园城市，而在我们看来，Bukit Timah 可谓绿意最为丰沛的区域之一。正对面的 Turf City 在新加坡颇具独特性，这里有大片草地及宠物设施。周末时分，不少人会聚集于此参与各类运动（足球、网球及骑马），对家庭而言更是让孩子释放精力、亲近户外的好去处。但值得注意的是，根据Master Plan 2019，此地段已被规划为住宅用地。难怪许多人群起倡议“save Turf City”。我们也希望此区域能保留，因为新加坡适合进行户外运动的空间只会日益稀缺，而这无疑是本区的一大人气特色。仅供参考。

作为居住区，Fifth Avenue Condo 周边生活与餐饮配套也相当齐全。 

这些店屋里竟藏着数量可观、类型多样的餐饮选择。本地风味如Kopitown 与 Top Seafood；Casuarina Curry 与 Brazil Churrasco 也在此设点。下班后想小酌，还可选择 Lazy Lizard 与 1855 the Bottleshop。

店屋旁便是6th Avenue Centre。尽管外观略显陈旧，内部却也有几家颇具特色的餐厅，如 Tea Party Cafe 与 Meat n’ Chill。此外还有牙科诊所，OCBC 也设有分行，方便办理银行业务。

沿着 Bukit Timah road 还有更多店屋与餐厅选择，亦有 Standard Chartered 分行。

Fifth Avenue condo 的一大区位优势，是家门口就有一家规模不小的 Cold Storage。Guthrie House 里也有 Coffee Bean，满足咖啡爱好者的需求。

随时都能去采买日用品的便利，往往被低估了。

还能额外享受到 Bengawan Solo！

Fifth Avenue Condo 评测 – 开发与场地

Fifth Avenue condo 坐落于一块近似方形的地块，最邻近的项目为毗邻的 Sixth Avenue Ville。我们喜欢它远离 Bukit Timah road 的退缩距离，因而能避开车流噪音，更加安静。它也位于 Sixth Avenue 的尽头，这个位置不错，因为 Sixth Avenue 在高峰期容易拥堵，你也可以选择经由 Bukit Timah road 出入项目，而不必沿 Sixth Avenue 驶行。

美中不足的是，Fifth Avenue 是条死胡同，因此只能从前方入口进出项目。

实地探访

Fifth Avenue 的设施

游泳池	游乐场	烧烤区
健身房

Fifth Avenue condo 的建筑风格与我们此前评测过的 Gallop Gables 相当相似。毕竟它建于 1998 年，正好在 Gallop Gables 完工后的第 1 年，相似之处也就不意外了。

通往 Sixth Avenue 的道路为单车道，但考虑到 Fifth Avenue 上唯一的大型项目就是这里（其余均为有地住宅），车流影响不至于太大。

Fifth Avenue condo 的到达区设计简洁，大型遮阳伞能稍稍缓解炎热。对于经常打 Grab 的住户而言，至少有个等候的遮蔽空间。

顺带一提，这里的绿化养护到位，整体与项目的氛围相得益彰。尽管楼龄不小，但整体维护状况良好。

Fifth Avenue 设有照明良好的地下停车场，尽管体量不大，但访客车位也算充足。

进入项目需使用住户门禁卡，或通过对讲呼叫放行。对于老项目而言，这样的安保配置令人眼前一亮。加分项：大堂为空调空间！

Fifth Avenue condo 当然配有游泳池。坦白说，面积并不算大，且楼栋围合距离较近。

泳池为常规形状。若要进行像样的锻炼，得多游几趟！不过其清洁与维护水准都很不错。

泳池区也设有一处小型按摩池。

两侧的水景为项目增添了一丝巴厘度假风情。

园区内也有步行道，但由于为小型项目，绕行一圈并不会花太久时间。

园区一角设有小型儿童游乐场。

每栋楼均为门禁进入，需使用门禁卡，项目整体安保相对到位。

Fifth Avenue Condo 评测 – 价格

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Fifth Avenue Condo	永久地契	1998	$1,877
Sixth Avenue Centre	永久地契	1999	$1,328
Villa Azura	永久地契	1999	$1,551
Sixth Avenue Ville	永久地契	1999	$1,620
Sixth Avenue Residences	永久地契	2009	$1,689

从过去 6 个月的平均价格来看，Fifth Avenue condo 的均价在周边转售项目中位居前列。过去几年价格涨幅不小，近来也无疑受到了Fourth Avenue Residences 推出，以及 Allgreen 在已 en bloc 的 Royalville 原址即将带来新盘的提振。

事实上，这里的价格甚至高于 Sixth Avenue Residences；后者更新，但在我们看来位置不如这里。需要指出的是——如果你只考虑居住在这一带，同时希望拥有更宽裕的室内空间，可选项并不多。Fifth Avenue condo 的室内空间非常宽敞：2 房型拥有 1,345 sqft 的面积，以当下标准而言相当可观。作对比，Fourth Avenue Residences 的 2 房起步为 624 sqft，不到一半！

如果你只考虑居住在这一带，同时希望拥有更大的起居面积，可选择的项目并不多。

我们的看法

Fifth Avenue condo 整体维护良好。其区位、永久地契属性与临近生活配套的优势，胜过了配套较为简单、外观设计略显老态等不足。它并非适合所有人的完美项目，但若你在为家庭寻找更大的居住空间，同时看重方便孩子就读名校的地理位置，这里或许是理想之选。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。