Fifth Avenue Condo 评测：邻近新加坡顶尖学校，具备良好潜力

关于本公寓

项目	Fifth Avenue Condo	地区	10
地址	Fifth Avenue	地契	永久地契
占地面积	7,877 平方米	单位数量	70
发展商	Guthrie Properties Pte Ltd	TOP	1998

Fifth Avenue condo 是另一座相对不为人知的公寓，坐落于名望十足的 Fifth Avenue，且可直接从 Sixth Avenue 出入。随着 Fourth Avenue Residences 的建造，所有的热度都盖过了周边的其他项目，Fifth Avenue condo 亦不例外。它与 Sixth Avenue MRT 站的距离几乎一样近，拥永久地契，且仅有 70 个单位。因此，若你在 Sixth Avenue 一带寻找合适的单位，Fifth Avenue condo 会是值得考虑的选择吗？

Fifth Avenue Condo 评测 – 地段

首先，Fifth Avenue Condo 的地段在我们看来相当理想。我们喜欢它距离 Sixth Avenue MRT 站仅步行 2 分钟。此外，一旦你穿过马路到 Guthrie House，一路都有遮蔽通道直达车站，十分方便。Bukit Timah 一带的连通性因 Downtown Line 的开通而显著提升。从这里出发，距 Botanic Gardens MRT 仅 2 站，可衔接 Circle Line（比如 Holland Village）。归根结底，这里的主要卖点是地铁可一路直达 CBD。对于在 CBD 工作、同时又想靠近优质学校以便孩子就读的家庭而言，一切都更近在咫尺。

从 Sixth Avenue 驶向 Dunearn Road，也能很快通过 Eng Neo 上 PIE。Bukit Timah Road 亦是通往市区的主干道，但需注意高峰时段车流通常较为拥堵。

我们认为，关注此地段的多数买家，主要是看中其与周边名校的近距。举例来说，位于 1 至 2 km 专属范围内的学校包括：Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College 以及 Nanyang Primary School。距离 3 站的 Stevens MRT 附近，还有 Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School (Barker)。可谓新加坡名校云集！

对许多人而言，新加坡以“花园城市”闻名，而在我们看来，Bukit Timah 可谓绿意最为盎然的地带之一。正对面的 Turf City 在新加坡颇为独特，这里有大片草场与面向宠物的设施。周末时，许多人会聚于此参与各类运动（足球、网球与骑马），对孩子而言，这无疑是释放精力、亲近户外的绝佳场所。值得注意的是，根据 Master Plan 2019，此区域拟被转作住宅用途，因此也引发不少人群起呼吁“save Turf City”。我们也希望此地能被保留——在新加坡，户外运动空间只会愈发稀缺，而这无疑是本区的一大人气特色。仅供参考。

就居住区而言，Fifth Avenue Condo 周边的配套与餐饮选择相当丰富。

这些店屋当中，竟分布了相当多的餐馆，种类也颇为多样。有本地口味如 Kopitown 与 Top Seafood，Casuarina Curry 与 Brazil Churrasco 也在此设有分店。若想在下班后小酌放松，还可选择 Lazy Lizard 与 1855 the Bottleshop。

店屋旁即是 6th Avenue Centre。尽管外观看上去较为老旧，但仍有几家有意思的餐馆，如 Tea Party Cafe 与 Meat n’ Chill。此外，这里有牙科诊所，OCBC 亦设有分行，方便办理银行业务。

沿着 Bukit Timah Road 还有更多店屋与餐厅，以及一家 Standard Chartered 分行。

Fifth Avenue condo 的一大区位优势在于，门口就有一家规模不小的 Cold Storage 超市。Guthrie House 里也有 Coffee Bean，满足咖啡爱好者的需求。

能随时采买日用品的便利性，往往被大家低估。

此外，这里还有 Bengawan Solo，算是额外的加分项！

Fifth Avenue Condo 评测 – 项目地块

Fifth Avenue condo 坐落在一块近似方形的地块上，最邻近的项目为 Sixth Avenue Ville。我们喜欢它与 Bukit Timah Road 有一定退距，远离车流噪音，环境更为清静。同时，它位于 Sixth Avenue 的尽头——鉴于 Sixth Avenue 在高峰时段容易拥堵，你也可以改走 Bukit Timah Road 出入项目，而无需沿 Sixth Avenue 行驶。

遗憾的是，Fifth Avenue 为尽头路，因此只能从正面车道进入项目。

内部导览

Fifth Avenue 的设施

游泳池	游乐场	烧烤区
健身房

Fifth Avenue condo 的建筑风格，与我们先前评测过的 Gallop Gables 颇为相似。毕竟它建于 1998 年，仅比 Gallop Gables 晚 1 年，如此相似并不意外。

通往 Sixth Avenue 的道路为单车道，但鉴于 Fifth Avenue 上仅此一处较大的公寓项目（其余多为有地住宅），交通压力不至于太大。

Fifth Avenue condo 的抵达区设计较为简洁，大型遮阳伞能在烈日下提供些许庇荫。对于常用 Grab 的住户而言，至少有一处可供等候的空间。

顺带一提，这里的绿化维护得当，整体与项目氛围相得益彰。尽管项目已具年岁，但整体保养良好。

Fifth Avenue 设有采光良好的地下车库，尽管体量不大，但访客车位相当充足。

进入项目需使用住户门禁卡，访客则须呼叫住户开门。以老项目而言，这样的额外安保令人惊喜。加分之处：大堂区域配有空调！

Fifth Avenue condo 自然设有游泳池。坦白说，池体并不算大，且周围楼栋距离较近。

泳池为常规矩形，要想达到较好的锻炼效果，可能需要多游几趟。不过，整体干净且维护良好。

泳池区亦设有小型按摩池。

侧边的水景为项目增添了一丝巴厘度假风情。

园区内也有步行小径，但由于项目体量不大，绕行一圈并不会花太多时间。

在项目的远端角落，还设有一处儿童游乐区。

每栋楼均为门禁出入，亦需使用门禁卡，整体安保相当到位。

Fifth Avenue Condo 评测 – 价格

项目名称	地契	TOP	平均价格（PSF）
Fifth Avenue Condo	永久地契	1998	$1,877
Sixth Avenue Centre	永久地契	1999	$1,328
Villa Azura	永久地契	1999	$1,551
Sixth Avenue Ville	永久地契	1999	$1,620
Sixth Avenue Residences	永久地契	2009	$1,689

从过去 6 个月的均价来看，你会发现 Fifth Avenue condo 的平均价格事实上高于周边转售项目。过去数年价格涨幅不小，近来更受 Fourth Avenue Residences 推出，以及 Allgreen 即将在 Royalville（已 en bloc）旧址上推出的新盘提振。

事实上，这里的价格甚至高于 Sixth Avenue Residences，这虽是更新的项目，但在我们看来地段不如本项目理想。关键在于——若你坚持要住在这一带并希望拥有更大的居住面积，可选项其实并不多。Fifth Avenue condo 的室内空间确实宽敞。其 2 卧单位面积达 1,345 平方英尺，以当今标准而言相当巨大。作为对比，Fourth Avenue Residences 的 2 卧起始面积为 624 平方英尺，不到一半！

若你坚持住在这一带并希望拥有更大的居住面积，可选项其实并不多。

我们的看法

Fifth Avenue condo 是一个维护良好的项目。其地段、永久地契属性与贴近配套的优势，足以盖过设施较为简单、外观设计显得陈旧等不足。它并非人人皆宜，但若你为家庭寻求更大的居住空间，并把孩子就学的地段放在首位，这会是一个理想的选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。