Fifth Avenue Condo 评测：名校云集区的潜力之选

关于本公寓

项目	Fifth Avenue Condo	地区	10
地址	Fifth Avenue	产权	永久地契
用地面积	7,877 平方米	单位数量	70
开发商	Guthrie Properties Pte Ltd	TOP	1998

Fifth Avenue Condo 是一座相对不那么知名的公寓，坐落于声望甚高的 Fifth Avenue，且可直接从 Sixth Avenue 出入。随着 Fourth Avenue Residences 的建设，周边热度几乎盖过了附近其他项目，Fifth Avenue Condo 也不例外。其与 Sixth Avenue MRT 站的距离几乎同样近，具备永久地契，且仅有 70 个单位。因此，若你正物色 Sixth Avenue 一带的合适单位，Fifth Avenue Condo 会是值得考虑的选择吗？

Fifth Avenue Condo 评测 – 位置

首先，我们认为 Fifth Avenue Condo 的位置相当理想。步行至 Sixth Avenue MRT 站仅约 2 分钟。并且，一旦穿过马路抵达 Guthrie House，往车站一路都有有盖走道，非常方便。随着 Downtown line 的开通，Bukit Timah 一带的通达性显著提升。由此出发，搭乘 2 站即可到达 Botanic Gardens MRT，并与 Circle Line 接驳（如 Holland Village）。其核心卖点在于可直达 CBD 的地铁线路。对于在 CBD 工作、又希望孩子就近入读优质学校的家庭而言，这里让一切触手可及。 

从 Sixth Avenue 驶向 Dunearn road，再经 Eng Neo 便可迅速上 PIE。Bukit Timah Road 亦是通往市区的重要干道，但需注意高峰时段车流通常较为拥堵。

我们认为，多数关注此区域的买家，看重的正是其毗邻众多名校。举例而言，专属 1 至 2 km 半径内的学校包括：Nanyang Girls High School、Raffles Girls Primary School、Methodist Girls School、Hwa Chong Institution、National Junior College 以及 Nanyang Primary School。再多坐 3 站至 Stevens MRT，亦有 Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School (Barker)。可谓新加坡名校簇拥之地！ 

新加坡以“花园城市”著称，而在我们看来，Bukit Timah 更是绿意盎然。对面 Turf City 在本地颇为独特，拥有大面积草场与宠物相关设施。周末期间，不少人会聚集于此进行各类运动（足球、网球与骑马），非常适合让孩子在户外尽情释放精力。但需注意，根据 Master Plan 2019，该区域未来拟转换为住宅用途，因此也引发不少人呼吁“save Turf City”。我们也希望此处得以保留——在新加坡，户外运动空间只会愈发稀缺，而这也是本区的一大人气特色。仅供拙见。

对于纯住宅区而言，Fifth Avenue Condo 周边的配套与餐饮选择相当丰富。 

这排店屋里隐藏着数量可观且类型多样的餐饮选择。包括本地小吃如 Kopitown 与 Top Seafood；也有 Casuarina Curry、Brazil Churrasco 等。下班小酌之选还可考虑 Lazy Lizard 与 1855 the Bottleshop。

店屋旁即是 6th Avenue Centre。尽管外观略显陈旧，内里仍有几家颇具特色的餐馆，如 Tea Party Cafe 与 Meat n’ Chill。同栋还有牙科诊所，OCBC 亦设有网点，便于办理银行业务。

沿着 Bukit Timah road 还有更多店屋及数家餐馆，亦设有 Standard Chartered 分行。

Fifth Avenue Condo 位置的一大优势，是家门口就有规模不小的 Cold Storage 超市。Guthrie House 里也有 Coffee Bean，满足咖啡爱好者的日常所需。

能随时就近采购日用品的便利，常常被人低估。

还能额外拥有一家 Bengawan Solo！

Fifth Avenue Condo 评测 – 项目与地块

Fifth Avenue Condo 坐落在一块近似方形的地块上，最贴近的邻居为 Sixth Avenue Ville。我们喜欢它后退远离 Bukit Timah road 的布局，远离车流噪音，更为清静。其亦位于 Sixth Avenue 的尽头，位置不错；因 Sixth Avenue 高峰时段易拥堵，你也可从 Bukit Timah road 进入项目，而无需沿 Sixth Avenue 驶行。

美中不足的是，Fifth Avenue 的路尽头封闭，因此仅能从正门出入本项目。

内部导览

Fifth Avenue 设施

游泳池	游乐场	烧烤区
健身房

Fifth Avenue Condo 的建筑风格与我们此前评测过的 Gallop Gables 颇为相似。毕竟本项目建于 1998 年，仅比 Gallop Gables 晚一年，相似之处并不意外。

通往 Sixth Avenue 的道路仅为单车道，但鉴于 Fifth Avenue 上唯一的大型项目就是本案（其余皆为有地住宅），交通情况一般不至于造成太大困扰。

Fifth Avenue Condo 的抵达点设计简洁，中央的大型遮阳伞可在炎热天气提供些许遮蔽。对于经常搭乘 Grab 的住户而言，至少有一处可供等待的空间。

顺道一提，这里的绿化养护良好，整体与项目气质相得益彰。尽管楼龄不小，但整体维护状况可圈可点。

Fifth Avenue 设有采光良好的地下车库，体量不大却仍预留了相当数量的访客车位。

进入项目需持住户门禁卡，访客则需呼叫住户放行。以老项目而言，这样的额外安保配置颇为难得。加分项：大堂区域亦配备空调！

Fifth Avenue Condo 自然也配置了游泳池。坦白说，水池并不算大，且周边楼栋距离较近。

泳池形状规整。若要进行系统锻炼，可能需要多游几趟！不过水质洁净，日常保养也做得不错。

泳池区亦设有一处小型按摩池。

侧边的水景为项目增添了一丝巴厘岛度假气息。

园区内设有步行小径，但因项目本身不大，绕行一圈并不会花太多时间。

项目远端角落设有一处儿童游乐区。

每栋楼均采用门禁卡刷卡通行，项目整体安保较为严密。

Fifth Avenue Condo 评测 – 价格

项目名称	产权	TOP	平均价格 (PSF)
Fifth Avenue Condo	永久地契	1998	$1,877
Sixth Avenue Centre	永久地契	1999	$1,328
Villa Azura	永久地契	1999	$1,551
Sixth Avenue Ville	永久地契	1999	$1,620
Sixth Avenue Residences	永久地契	2009	$1,689

从过去 6 个月的平均成交价来看，Fifth Avenue Condo 的平均价格实际上位居周边转售项目之首。过去数年价格显著上扬，近期更受 Fourth Avenue Residences 推出与 Allgreen 即将在 Royalville 原址推出的新盘所带动，后者源于其已完成的en bloc 交易。

事实上，这里的价格甚至高于较新的 Sixth Avenue Residences，但在我们看来后者位置不如本案。问题在于——若你执意留在此片区，同时又偏好更大的室内空间，可选项并不多。Fifth Avenue Condo 拥有相当宽敞的室内面积：2 房型达 1,345 平方英尺，以当下标准来看已属庞大。作为对比，Fourth Avenue Residences 的 2 房起步为 624 平方英尺，甚至不到一半！

若你执意留在此片区、又希望拥有更大的居住面积，可选项确实不多。

我们的看法

Fifth Avenue Condo 的整体维护良好。其位置、永久地契属性与就近配套的优势，胜过设施较为轻量、外观设计略显陈旧等不足。它并非适合所有人的完美项目；但如果你希望为家人寻找更大的居住空间，并将子女的就学地段视为首要考量，这里或许是颇为理想的选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。