不久前我提到，部分转售组屋的价格很可能上涨，正是因为 Plus 和 Prime 组屋。至少在短期内会如此。
因此，6月“百万价位 HDB”数量连续再创新高，达到 96 套，并不令人意外。转售组屋平均价格也继续全线上涨 1.8%。
有观点认为，一旦 Plus 和 Prime 模式（即取代原有成熟/非成熟划分的新分类体系）推出，上涨趋势可能放缓。或者即便放缓，也可能是由于其他原因（更多 BTO 供应入市等）。6月的 BTO 推出是最后一次未采用新体系，我们将在其10 月的全面实施中见分晓。
不过，我仍将坚持自己的判断，并不认同这种看法。我依然认为，即便推出新的 Plus 和 Prime 模式，某些热点区域的转售组屋价格仍将维持在高位。原因有以下几点：
第一，Plus 和 Prime 分类不具追溯力。若要在附带 10 年 MOP、收入顶限、补贴回收等限制的 Prime/Plus 组屋，与在马路对面步行 5 分钟、且零此类限制的单位之间做选择，你会更倾向哪一个？
别忘了，现成的转售组屋还有一个额外优势——它已经建好并可见可验。
第二，尽管限制增多，Plus 和 Prime 组屋的需求仍会存在。对于那类对特定地段非要不可的人群，抽签失败后的反应未必是摊手放弃；他们可能会把邻近地段更昂贵的转售组屋作为最后的选择。代际财富转移并不只体现在年轻人买公寓——也可能意味着年轻人获得资助去购买高需求的 HDB 组屋，例如 Pinnacle 的单位。
第三，私宅公寓价格上行。如今大多数新盘公寓定价已高于 $2,000 psf，越来越多购房者被迫出局。因此，我们也看到部分需求转向了 HDB 转售市场——在这种参照下，即便“百万价位”的组屋看起来也不算离谱。
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与此同时，约有 50 多个房源被从 HDB 转售门户下架
但并未给出确切原因，只称与错误信息或不切实际的定价有关。对此我想说，HDB 即将踏上一段“恼人的发现之旅”——这是我在房产门户上早已经历过的。
我此前也略有谈及该门户；但当时未提到的是，监管房源需要投入多么巨大的精力。从潜在诈骗到“不雅暴露”*，人们会如何尝试利用一个门户，真是令人瞠目。涉及价格与房源信息时，也存在大量灰色地带。
比如：$700,000 对一套 4 房式单位来说是不切实际吗？如今这并不罕见；但如果该社区的平均价是 $600,000 呢？再比如“错误信息”，谁能核实我的装修确实只有两年新，或其价值真如我所称的 $100,000？
这些并非门户监管者无法解决的问题；但要做到这一点需要投入海量工时，到了某个节点，他们可能会开始质疑：这真的是资源的最佳使用方式吗（以及他们为此离“理智崩溃”的终点还有多远）？
*是的，确实有人在某个门户的房源照片中不小心露出了生殖器。你在 Google 上多搜搜，想必还能找到当年的报道。
与此同时，其他房产新闻……
- 你会在 20 多岁时买一套很旧的组屋吗？这对夫妻就做了这样的选择，原因在此。
- 新加坡最好的 4 房式组屋在哪里？这里有一些$500,000 或以下，而且靠近 MRT 站。
- 拥有超过 2,000 sq. ft. 的永久产权公寓。它们仍然存在，只是普遍更老一些。
- 老牌豪华公寓如今更难从大众公寓中脱颖而出。除了地段，它们是否还具备其他优势？
每周销售盘点 (01 July - 07 July)
新增销售最昂贵前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| PINETREE HILL | $4,448,000 | 1733 | $2,567 | 99 yrs (2022) |
| GRAND DUNMAN | $3,702,000 | 1432 | $2,586 | 99 yrs (2022) |
| TEMBUSU GRAND | $3,512,000 | 1432 | $2,453 | 99 yrs (2022) |
| SANCTUARY@NEWTON | $3,448,000 | 1216 | $2,835 | FH |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $3,433,800 | 1550 | $2,215 | 99 yrs (2023) |
新增销售最便宜前5名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| SORA | $996,000 | 538 | $1,851 | 99 yrs |
| HILL HOUSE | $1,320,000 | 431 | $3,066 | 999 yrs |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,405,000 | 678 | $2,072 | 99 yrs (2023) |
| HILLOCK GREEN | $1,555,000 | 710 | $2,189 | 99 yrs (2022) |
| LENTORIA | $1,567,000 | 700 | $2,240 | 99 yrs (2022) |
转售最昂贵前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| ARDMORE THREE | $6,150,000 | 1744 | $3,527 | FH |
| TRIBECA | $4,300,000 | 1765 | $2,436 | FH |
| CASABELLA | $4,000,000 | 3079 | $1,299 | FH |
| SOMMERVILLE GRANDEUR | $3,860,000 | 1884 | $2,049 | FH |
| MAPLE WOODS | $3,750,000 | 1787 | $2,099 | FH |
转售最便宜前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| THE HILLFORD | $578,000 | 398 | $1,451 | 60 yrs (2013) |
| SUITES @ TOPAZ | $668,000 | 377 | $1,773 | FH |
| # 1 SUITES | $718,000 | 581 | $1,235 | FH |
| KINGSFORD WATERBAY | $730,000 | 484 | $1,507 | 99 yrs (2014) |
| EUHABITAT | $740,000 | 527 | $1,403 | 99 yrs (2010) |
获利最大前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| MAPLE WOODS | $3,750,000 | 1787 | $2,099 | $2,150,000 | 27 年 |
| WINDY HEIGHTS | $3,300,000 | 2476 | $1,333 | $2,140,000 | 27 年 |
| PEBBLE BAY | $3,500,000 | 2336 | $1,498 | $1,620,000 | 17 年 |
| TREVISTA | $3,026,000 | 1561 | $1,939 | $1,591,400 | 15 年 |
| GRANDE VISTA | $3,350,000 | 3434 | $976 | $1,550,000 | 16 年 |
亏损最大前5名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| SUITES AT ORCHARD | $1,180,000 | 549 | $2,150 | -$85,000 | 6 年 |
| ONEROBEY | $1,580,000 | 1302 | $1,213 | -$35,000 | 12 年 |
| VISIONCREST | $1,522,000 | 721 | $2,110 | $22,000 | 17 年 |
| # 1 SUITES | $718,000 | 581 | $1,235 | $51,068 | 9 年 |
| EUHABITAT | $740,000 | 527 | $1,403 | $54,752 | 13 年 |
交易细分
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