$2.05m 购买永久地契有地住宅？走访 Jalan Wangi，新加坡较为亲民的有地住宅区之一

我得坦白一件事。

这个专栏最初源于我为母亲和我自己寻找一套可容纳两代同堂的 dual-key 公寓（点击链接可阅读），后来逐渐演变成对各个有地住宅区的实地走访。其间，随着房价与利率不断攀升，我也渐渐对搬家的可能性失去希望。我相信不少正在找房的人也有类似想法。因此，当我看到 2024 年仍能以低于 $3 million 的价格买到永久地契有地住宅时，我立刻赶去做了一次踩点。

这次关注的房产位于 Sennett Estate 的 Jalan Wangi（点此查看PropertyGuru 链接）。请注意，该屋为原始屋况，需自行翻新。此外，这条街也有步行公寓（walk-up apartments）在售，但我已确认这则挂牌标的是一栋真正的有地房屋，而非公寓。（撰文时，PropertyGuru 上低于 $ 3 million 的有地房产（freehold/999-years/9999-years）仅有 33 则挂牌，其中还有部分是公寓冒充有地房屋！）

它靠近我去年探访过的MacPherson Garden Estate，该区以新加坡最便宜的永久地契有地住宅区之一闻名。（主要因地块极小——有的不足 1,000 平方英尺！撰文时，有一处挂牌仅 885 平方英尺。若你想知道，Jalan Wangi 这处为 1,340 平方英尺。）

如果你对这一带不熟悉，这里有一张地图方便定位。Jalan Wangi 是从繁忙的 MacPherson Road 分出的一条“U”形街道。家长们会高兴地得知，这里距离 Cedar Girls’ Secondary School 不到 1 km。今天我们主要看的是由 Upper Serangoon Road、MacPherson Road、Wan Tho Avenue 和 Jalan Kemboja 围合的范围内的房屋。

该区以排屋（terrace）与半独立式（semi-D）为主，偶有独立式（detached）。较小的房屋集中在 Jalan Wangi、Siang Kuang Avenue 与 MacPherson Road，两旁，而体量较大的单位位于更里面一些（也就是更远离车流噪音）。

需要注意的是，这里距离最近的 MRT 步行并不算近，当然主干道上有巴士站。此外，由于道路狭窄蜿蜒、车辆密度高，开车穿行其间相当费神。（部分小型房屋自家范围内没有停车位，导致路边停车极其饱和。我甚至一度在想是否得把车停在 Poiz Centre 再步行过来！（Poiz Centre 是附近较近的邻里商场之一。）

中心对面是店屋，可找到各类商业单位。

在主干道上，店屋旁还有更多商铺与巴士站。可惜我看到的餐饮有 99% 都是关着的。这可能因为 MacPherson 一带较偏工业区，多数商家周末不开门。（我是在星期六造访的。）

既然都到了主干道，我们就顺着走，继续探索一下。

你是否注意到，我们走了一圈并未经过任何公园或游乐场？其实我们探访的范围内确实没有，但在 Chempaka Avenue 有一个还不错的公园，往右走仅几 100 米。

优点

• Freehold
• 以较低总价入场
• 地段中心：短途车程可达 Orchard（但高峰时段高速路常拥堵）
• 紧邻 Paya Lebar Quarter
• 步行范围内有大量配套，覆盖各类预算，从追求更实惠的咖啡店到偏好有空调的更舒适场所（不过部分周末不开门）
• 附近有小学，如 Cedar Girls
• 从主干道进入住宅区的出入口众多（行车与步行皆然）
• 人行道宽度舒适，不必走在狭窄的车道上
• 部分房屋具备重建潜力，可增加室内面积
• 有一条捷径通往 Alkaff Oasis HDB estate 和 Alkaff Vista 的 Prime Supermarket

缺点

• Jalan Wangi 距离最近的 MRT（Potong Pasir，13 分钟）步行并不算近，但若住在 Wan Tho Avenue 或 Pheng Neck Avenue 一带，会近得多
• 道路狭窄蜿蜒：开车穿行可能相当紧张（但取决于你家具体位置，可规划线路避开最糟的路段）
• 部分房屋无自家停车位，即便平日路边停车也不充裕（潜在邻里纠纷）
• 许多房屋需要翻新整修：住在“工地中央”并不有趣！
• 周边主干道繁忙，若住家靠近主干道会听到车流噪音（但在住宅区内部较不明显）

中性

• 靠近工业区
• 住宅区内有 2 所幼儿园（对家长方便，邻居可能会觉得嘈杂）
• 一侧由高层公寓排布（提高区域密度，或会遮挡部分采光与通风，但也为区域带来配套，并有助于阻隔部分交通噪音）

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。