$2.05m 购买永久地契有地住宅?走访 Jalan Wangi,新加坡较为亲民的有地住宅区之一
March 17, 2024
我得坦白一件事。
这个专栏最初源于我为母亲和我自己寻找一套可容纳两代同堂的 dual-key 公寓(点击链接可阅读),后来逐渐演变成对各个有地住宅区的实地走访。其间,随着房价与利率不断攀升,我也渐渐对搬家的可能性失去希望。我相信不少正在找房的人也有类似想法。因此,当我看到 2024 年仍能以低于 $3 million 的价格买到永久地契有地住宅时,我立刻赶去做了一次踩点。
这次关注的房产位于 Sennett Estate 的 Jalan Wangi(点此查看PropertyGuru 链接)。请注意,该屋为原始屋况,需自行翻新。此外,这条街也有步行公寓(walk-up apartments)在售,但我已确认这则挂牌标的是一栋真正的有地房屋,而非公寓。(撰文时,PropertyGuru 上低于 $ 3 million 的有地房产(freehold/999-years/9999-years)仅有 33 则挂牌,其中还有部分是公寓冒充有地房屋!)
它靠近我去年探访过的MacPherson Garden Estate,该区以新加坡最便宜的永久地契有地住宅区之一闻名。(主要因地块极小——有的不足 1,000 平方英尺!撰文时,有一处挂牌仅 885 平方英尺。若你想知道,Jalan Wangi 这处为 1,340 平方英尺。)

如果你对这一带不熟悉,这里有一张地图方便定位。Jalan Wangi 是从繁忙的 MacPherson Road 分出的一条“U”形街道。家长们会高兴地得知,这里距离 Cedar Girls’ Secondary School 不到 1 km。今天我们主要看的是由 Upper Serangoon Road、MacPherson Road、Wan Tho Avenue 和 Jalan Kemboja 围合的范围内的房屋。
该区以排屋(terrace)与半独立式(semi-D)为主,偶有独立式(detached)。较小的房屋集中在 Jalan Wangi、Siang Kuang Avenue 与 MacPherson Road,两旁,而体量较大的单位位于更里面一些(也就是更远离车流噪音)。
需要注意的是,这里距离最近的 MRT 步行并不算近,当然主干道上有巴士站。此外,由于道路狭窄蜿蜒、车辆密度高,开车穿行其间相当费神。(部分小型房屋自家范围内没有停车位,导致路边停车极其饱和。我甚至一度在想是否得把车停在 Poiz Centre 再步行过来!(Poiz Centre 是附近较近的邻里商场之一。)












中心对面是店屋,可找到各类商业单位。



在主干道上,店屋旁还有更多商铺与巴士站。可惜我看到的餐饮有 99% 都是关着的。这可能因为 MacPherson 一带较偏工业区,多数商家周末不开门。(我是在星期六造访的。)





既然都到了主干道,我们就顺着走,继续探索一下。























































你是否注意到,我们走了一圈并未经过任何公园或游乐场?其实我们探访的范围内确实没有,但在 Chempaka Avenue 有一个还不错的公园,往右走仅几 100 米。






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优点
- Freehold
- 以较低总价入场
- 地段中心:短途车程可达 Orchard(但高峰时段高速路常拥堵)
- 紧邻 Paya Lebar Quarter
- 步行范围内有大量配套,覆盖各类预算,从追求更实惠的咖啡店到偏好有空调的更舒适场所(不过部分周末不开门)
- 附近有小学,如 Cedar Girls
- 从主干道进入住宅区的出入口众多(行车与步行皆然)
- 人行道宽度舒适,不必走在狭窄的车道上
- 部分房屋具备重建潜力,可增加室内面积
- 有一条捷径通往 Alkaff Oasis HDB estate 和 Alkaff Vista 的 Prime Supermarket
缺点
- Jalan Wangi 距离最近的 MRT(Potong Pasir,13 分钟)步行并不算近,但若住在 Wan Tho Avenue 或 Pheng Neck Avenue 一带,会近得多
- 道路狭窄蜿蜒:开车穿行可能相当紧张(但取决于你家具体位置,可规划线路避开最糟的路段)
- 部分房屋无自家停车位,即便平日路边停车也不充裕(潜在邻里纠纷)
- 许多房屋需要翻新整修:住在“工地中央”并不有趣!
- 周边主干道繁忙,若住家靠近主干道会听到车流噪音(但在住宅区内部较不明显)
中性
- 靠近工业区
- 住宅区内有 2 所幼儿园(对家长方便,邻居可能会觉得嘈杂)
- 一侧由高层公寓排布(提高区域密度,或会遮挡部分采光与通风,但也为区域带来配套,并有助于阻隔部分交通噪音)
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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