为什么我们选择步梯公寓（对，没有电梯）作为首套房

当 SL 和她的配偶挑选首套房时，他们选择了一种不那么常见的类型：不是组屋或共管公寓，而是一套老派的步梯公寓，地段在 Holland V，且私密性更强。他们的故事解释了为何步梯公寓在新加坡年轻夫妻中日益受欢迎，以及这一小众资产类别的优势：

地段是最大卖点

SL 说他们之所以选择步梯公寓，首先是因为地段；便利性以及整个项目的氛围则排在其后。她说：“我们喜欢 Holland Village，而 One Holland Village 的近期落成是一个巨大的加分项，整体氛围非常契合当下的生活方式…就便利而言，靠近 Holland MRT，步行不到五分钟就到 NTUC、Cold Storage、Little Farms，还有众多餐饮选择。这个步梯公寓所在的发展已有超过 40 年历史。尽管年纪不小，但维护得很好——楼体刚重新粉刷并做了部分立面修缮——公共空间也有人细心打理。”

从地段角度唯一的硬伤，是周边学校较少。但这对夫妻此前也看过其他地区的步梯公寓，如 Tiong Bahru、Siglap、Telok Kurau 等。由于户型、维护状况、配套弱等其他因素，这些备选最终被筛掉，留下他们在 Holland V 的这套，成为最终最佳选择。 

SL 说：“我们被 Holland Village 吸引，是因为它为我们的第一套家带来了恰到好处的平衡。这里既有活力、迷人的氛围，许多出色的咖啡馆与餐饮选择，且很有特色；当我们想放松时，又能保持宁静……它真的让人觉得是一个可以作为伴侣共同成长、甚至开启家庭生活的地方。”

应对步梯公寓的先天问题

步梯公寓最大的痛点之一，顾名思义，就是没有电梯。但对 SL 来说，爬楼并不陌生：“我之前住过 2 楼，没有电梯并不会阻止我们去买 3 楼的步梯公寓。当然，等我们年纪大了，这可能会成为问题。等到 50 多岁再来评估吧！但在更近的阶段，我们也明白在装修、搬运家具，或从外卖/快递员那里取餐取件时会有一些不便与不适，因为有些人可能不愿意爬楼。”

这也给装修带来了一些问题。两人表示，搬运公司常会按楼层数额外收费，有些送货人员甚至可能拒绝把大件搬上楼。你还得考虑某些物品能否通过楼梯转角搬运上去，这有时会成为“一点点后勤上的挑战”。 

步梯公寓通常也比较老旧，但就 SL 的情况而言，大楼维护良好，这是一个抵消因素。到目前为止，唯一与楼龄相关的问题，是缺乏可靠的平面图；这在老旧物业中并不罕见（比如 1970s 及更早期的项目，可能只有纸质档案，早已遗失）。 

即使找不到平面图，户型通常也更宽敞、实用

SL 说：“我们发现，较早期的项目相比一些较新的项目，户型往往更灵活，也更容易重新规划。” “我们特别希望避开带有飘窗或奇怪转角的单位，这在某个时期建成的部分共管公寓中很常见，因为这些设计会侵占可用空间。 

真正吸引我们这套房的，是它方正高效的格局。这让我们可以按自己的想法规划空间，而不用迎合那些尴尬的结构或被浪费的角落。”

SL 指的是大约 2010s 的一个时期，当时开发商把花槽、飘窗、空调外机平台等做得异常巨大，目的只是为了抬高售价（因为所有这些面积你都得付钱）。步梯公寓作为不同且更早期的产品类型，躲过了那个时期的这些低效设计。 

步梯公寓的宁静与私密性

步梯公寓往往比共管公寓更有私密感，哪怕仅仅因为单位数量更少。SL 指出，每栋的单位更少，住户群体也更小众：年轻家庭、长期单身者、投资者开设的共居空间等。也有一些单位出租给外籍工人，但 SL 说他们“大多各自为政，也都很友善”。 

她表示，这其中有很大程度也取决于所在区域与具体的步梯公寓。例如，就她而言，停车从来不是问题：因为距离公共交通很近，她所住的步梯公寓中许多居民并不开车，所以通常都有充足车位。但在其他一些步梯公寓里，情况可能并非如此，比如位于有地住宅区内的项目，住户往往更依赖私人交通。 

所谓“配套不足”在某些方面反而是优点

共管公寓的设施意味着维护费；越花哨，成本越高。以 2025 年为例，典型共管公寓的月费介于 $350 至 $450（一些高端项目甚至达到四位数）。 

SL 表示，两人从未把设施较少视为缺点：

“我们反而觉得有点加分。我们这个项目仍有泳池、多功能室和 BBQ 炉等基本设施，空间也足够大而不显拥挤。我们最欣赏的是较低的维护费——我们的每月低于 $300——这算是很公平的取舍。也更少有像大型家庭聚会或生日派对带来的走动与噪音，整体环境因此更为安宁。”

步梯公寓可能是被低估的瑰宝

SL 也认同步梯公寓并不适合所有人；但只要你明确自己在找什么、需要什么，它们在空间和地段等方面往往物超所值。以相同面积与地段对应的价格来看，它们可能就是被低估的瑰宝。

（而且就像“宝石”一样，确实需要花功夫去发掘，因为可获得的信息往往更有限——所以要准备好多做些功课。）

她说：“很多人会因为楼梯或缺少花哨设施而忽略它们，但这也意味着竞争更少，更有机会找到真正有个性的房子。 

对于首次接触步梯公寓的买家来说，单位状况可能是一个门槛——它们常常需要全屋翻新，或用更有创意的眼光去挖掘潜力……当然，有取舍，但对我们而言，利大于弊。只要带着清醒预期进入——清楚会遇到什么、自己在承诺什么——它们会是非常聪明且值得的选择。”

目前，SL 将他们的步梯公寓视为一套长期自住的家；既可以住很多年，若需求改变，也可以出租。这让它成为一项用途多元的资产，能根据他们当下的生活方式灵活调整。 

因此，尽管在装修层面（以及看房次数）可能要多花点功夫，步梯公寓或许能在高价的 2025 年市场中，成为介于共管公寓与 HDB 组屋之间的一个有趣替代方案；尤其适合那些更重视空间与私密性的人。

想看更多屋主故事，欢迎关注 Stacked。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。