在新加坡，大多数情况下，房东相较租客占有明显优势。
我们没有正式的租金管制措施（至少自 2001* 起），也没有专门的租赁纠纷处理机构（所有案件都交由小额索偿法庭 Small Claims Tribunal，SCT 处理），几乎一切最终取决于私人合约。
因此，每当听到租客成功向房东索赔时，我总会感到意外，因为这看起来并不容易。但凡听到这类案例，通常都与押金有关。你大概也听过这样的故事：租约结束时，房东从押金中扣除各种可疑的“损坏”费用——有时几乎一分钱都不退（甚至真的一分钱不退）。
在通过 SCT 成功取回押金的个案中，我注意到以下共通点：
- 他们的房东试图因自然损耗进行扣减。租客对此不需承担责任。房东声称的“损坏”——例如滑门关不严，或台面贴皮翘起——往往可以主张属于合理的日常损耗。
- 如果他们计划扣留最后一个月房租（怀疑房东会做不公平的事），通常会先征询法律意见。需要说明的是，常见建议是不这么做，因为这可能让房东以违约为由起诉他们。不过，在某些情况下，视金额而定，房东可能觉得不值得花这个力气。
- 先行或在早期寄出律师函。我不确定是否存在直接关联，但在我接触到的成功租客中，很多人一开始就寄出律师函；有时这就是他们的第一封回复。我怀疑这在向房东传递一个信号：他们并非不懂自身权利，也不容易被占便宜——当然，这会产生一定费用。
- 照片、照片、还是照片。缺乏经验或首次租房的租客常常对交接清单走过场，除非有称职的代理替他们拍照，一般都不会充分记录房屋状况。我见过一些案例，房东甚至试图就由租客购买的物品提出索赔——比如声称他们买了替换的书桌或床垫，而事实上是租客购买的。
我建议把既有损坏的照片通过电邮发给房东、经纪，或两者皆发。这样便于日后调取，并以时间戳作为佐证。
话虽如此，在新加坡房东确实占有很大优势，或许与本地自有住房比例高（约 90 per cent）有关。在更多人口长期租住——往往是一生大部分时间、甚至一生——的地方，租客的保护往往更强。
但由于我们从未处于那样的处境，新加坡的相关制度似乎不太可能发生改变。
如果必须租房，我会倾向选择不带家具的房源。它们也许更贵一些，但至少屋内的一切都归我所有——而且我也不用为了一张边桌缺个角到底值不值 $1,000，和房东争论好几周。
*Control of Rent (Abolition) Act 2001。所以，是的，新加坡很久以前确实有过租金管制。
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最昂贵新盘成交前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| NAVA GROVE | $4,387,800 | 1722 | $2,548 | 99 yrs (2024) |
| THE ORIE | $4,005,000 | 1453 | $2,756 | 99 yrs (2024) |
| PINETREE HILL | $3,864,000 | 1464 | $2,640 | 99 yrs (2022) |
| BAGNALL HAUS | $3,688,000 | 1528 | $2,413 | FH |
| J'DEN | $3,626,000 | 1485 | $2,441 | 99 years |
最便宜新盘成交前 5 名（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| GEMS VILLE | $1,198,000 | 517 | $2,319 | FH |
| BAGNALL HAUS | $1,304,000 | 495 | $2,634 | FH |
| SORA | $1,544,000 | 732 | $2,109 | 99 yrs (2023) |
| UNION SQUARE RESIDENCES | $1,631,000 | 506 | $3,224 | 99 yrs (2024) |
| ONE BERNAM | $1,765,000 | 700 | $2,523 | 99 yrs (2019) |
转售市场最贵前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| ORCHARD VIEW | $7,000,000 | 2530 | $2,767 | FH |
| CAIRNHILL CREST | $4,120,000 | 1733 | $2,377 | FH |
| VIVA | $3,980,000 | 1518 | $2,622 | FH |
| 11 AMBER ROAD | $3,680,000 | 1507 | $2,442 | FH |
| DUCHESS CREST | $3,285,000 | 1711 | $1,919 | 99 yrs (1995) |
转售市场最便宜前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| RIVERSAILS | $722,000 | 506 | $1,427 | 99 yrs (2011) |
| RIVERFRONT RESIDENCES | $762,500 | 463 | $1,647 | 99 yrs (2018) |
| HILLSTA | $880,000 | 624 | $1,410 | 99 yrs (2011) |
| THE TRILINQ | $938,000 | 538 | $1,743 | 99 yrs (2012) |
| THE PARC CONDOMINIUM | $1,030,000 | 667 | $1,543 | FH |
获利最多前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| RIVIERA RESIDENCES | $2,550,000 | 1216 | $2,096 | $1,711,000 | 20 Years |
| DUCHESS CREST | $3,285,000 | 1711 | $1,919 | $1,642,446 | 18 Years |
| MAPLE WOODS | $3,088,000 | 1464 | $2,109 | $1,588,000 | 14 Years |
| THE LINCOLN RESIDENCES | $3,275,000 | 1410 | $2,323 | $1,487,000 | 16 Years |
| TREVISTA | $3,068,000 | 1733 | $1,770 | $1,455,000 | 15 Years |
亏损最多前 5 名
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| ORCHARD VIEW | $7,000,000 | 2530 | $2,767 | -$1,975,006 | 15 Years |
| ONE BERNAM | $1,983,000 | 829 | $2,393 | -$586,000 | 2 Years |
| THE TRILINQ | $938,000 | 538 | $1,743 | $109,000 | 8 Years |
| THE PARC CONDOMINIUM | $1,030,000 | 667 | $1,543 | $110,000 | 12 Years |
| PARC SOPHIA | $1,330,000 | 732 | $1,817 | $130,000 | 13 Years |
成交构成
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