What are the main differences between ELTA and Clavon in terms of location and project details?

ELTA is a new project launched in February 2025, with 501 units, expected to TOP around mid-2028, and is located on Clementi Avenue 1. Clavon is a completed project from 2024, with 640 units, also on Clementi Avenue 1, and is ready for immediate occupancy and rental.

How does the price per square foot compare between ELTA and Clavon?

The ELTA unit is priced at about $2,618 psf, while the Clavon unit is about $2,264 psf, making ELTA roughly 15-16% more expensive per square foot.

What does the article say about the rental income potential of Clavon?

Clavon’s four-bedroom units have an average rent of around $9,000 per month, which could generate approximately $108,000 annually, and about $324,000 over three years before costs.

Why is there a $500,000 price difference between ELTA and Clavon?

The $500,000 difference largely reflects the premium for a brand-new unit at ELTA, which is newer and expected to appreciate more over time, compared to the resale Clavon unit.

What should be considered regarding the timing of rental income for ELTA and Clavon?

Clavon can generate rental income immediately, while ELTA’s rental income would only start after its TOP around mid-2028, which is roughly three years later.

在新加坡哪里能找到临海的 999 年有地住宅：走访 Ponggol 24th Avenue

Ryan J. Ong

March 11, 2026

上周，我们去了 Ponggol，想找回几年前我探访过的一处临海有地住宅区。结果误打误撞去了 Ponggol 17th Avenue– 社区安静宜人，但并不是我在找的那片有地聚落。于是我又回去查看 Google Maps，终于找到了当初的住宅区：Ponggol 24th Avenue。本次随我一起走访，看看它与 Ponggol 17th Avenue 有何不同！

几年前来访时，我对 Ponggol 24th Avenue 开阔的空间感，以及楼上能够看到的海景，印象深刻。海景仍在，但很可惜，到了 2025 年，这里的整体感受已大不相同。

首先，开车驶入时会经过数个 HDB 组屋区，因此尽管两者只相隔几分钟路程，这里的拥挤感比 Ponggol 17th Avenue 明显得多。（新加坡的 HDB 并不罕见，但由于 Ponggol 的道路并不笔直，在某些路段，你会感觉前方仿佛是一堵连绵不绝、直逼眼前的 HDB 高楼墙面，颇有被包围之感。（很遗憾当时在开车，没法拍照。））

Punggol 24th 1 — 不过，这张照片大致能让你感受到 HDB 楼与有地住宅之间有多近。

Punggol 24th 2 — 这是一条通往该有地社区（规模不大）的唯一车行道路- 紧挨着后方就是 HDB 楼。从这里右转可上主干道，沿途还能看到更多高楼。（我们会在行程末尾往那边走一圈。）

Punggol 24th 3 — 该区域感觉不同的另一个原因，是几乎被围栏封起，推测与施工有关。

Punggol 24th 4 — 我在网上搜了一下，但没能找到这里具体在建什么。

这里也有野生动物的问题：根据 2024 年 11 月 Straits Times 的一篇报道，猴子在此多少会造成些许滋扰，不过我两次来访都没遇到。（然而考虑到 Stomp 早在将近一年前就报道过同样的问题，这似乎并非偶发。）

Punggol 24th 6 — 你看，我说的四周都是高楼是不是？好的一面是，这里停车位相当充足，尤其是与 Ponggol 17th Avenue 相比。

Punggol 24th 8 — 有意思的是，社区内就有一所学前班——虽然在有地社区里设有学前班并不罕见，但鉴于这里只有大约 30 套房，我还是颇为意外。

Punggol 24th 11 — 目前，除去围栏外，房子前方的视野尚算开阔（即从二、三层往外看不会被挡）。不过可惜的是，这样的景观恐怕难以长久，因为总体规划图（Master Plan）显示前方土地的容积率为 4.0。

Screenshot — 事实上，如你所见，四周的地块比率介于 2.1 至 4.0，日后这些房子将被教育机构与高楼完全包围。

Punggol 24th 20 — 说实话，由于周边持续施工，这片有地聚落给人的感觉有点像置身工地。（不过我来访时并无噪音问题，虽然到处都有围栏，但并没有真正开工的动静。）

Punggol 24th 24 — 这里有一条无障碍捷径——我想应当是通往 Northshore Drive，那里有个巴士站。（这里只有一条巴士线路停靠：84G，但沿着同一条路再走一小段，你会到达另一处巴士站（位于 Block 421C Northshore Drive 外），巴士 384 在此停靠。）另外，你也可以步行约 20 分钟到 Punggol Coast MRT 站——不过总体而言，如果自备交通工具，住在这里的体验会更好。

Punggol 24th 27 — 如果想象一下把周围的围栏拿掉，这个社区会是什么样子；在 HDB 建起之前，它应该相当幽静

Punggol 24th 30 — 以房屋体量而言，得知最近一笔成交价为 $5.4 million，我着实有些惊讶，尤其是如今 Bukit Timah 的一套排屋也可能要这个价。（我明白这是在拿 Bukit Timah 与 Ponggol 作比较，但考虑到 Lentor 的全新 99 年地契公寓开盘价，已可与 CCR 内（较旧的）永久地契公寓持平……）

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约一对一咨询。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Ryan J. Ong

A seasoned content strategist with over 17 years in the real estate and financial journalism sectors, Ryan has built a reputation for transforming complex industry jargon into accessible knowledge. With a track record of writing and editing for leading financial platforms and publications, Ryan's expertise has been recognised across various media outlets. His role as a former content editor for 99.co and a co-host for CNA 938's Open House programme underscores his commitment to providing valuable insights into the property market.