谈到住房的可负担性，“entitled”这个词被提到得太频繁了。
当你把可负担住房的定义，不仅仅是头顶上一片屋顶时，某种评判就会落在你身上。如果你还补充说，它最好离你的工作地点不远、离孩子的学校不远、附近有吃的等等，人们就会挑起眉毛，觉得你是不是有点过分了。
当然，这也并非全无根据；我确实遇过把“可负担住房”理解为能在 Orchard Road 附近买得起顶层公寓的人。（反过来说，也有人觉得你应该满足于一个山洞、一堆火和一块生肉。通常是那些用“In my time ah…”开头讲故事的人。）
不过，我们不妨寻找一个中间点。在承认不应过度“自以为应得”的前提下，想想住房以各种显性——或不那么显性——的方式如何影响你的生活：
有多少低收入群体，因为只能在力所能及的地方安家，而受限于通勤距离，无法优化自身收入？一位带着学步幼儿的单亲家长，获得了 Marine Parade 一份薪资更高的工作机会，但负担不起当地的租房或买房；于是只能留在 Jurong West 附近的原本岗位。
这些都是我真实遇到的情形，也说明了可负担住房匮乏如何形成“先有鸡还是先有蛋”的困境：如果他们能负担得起不同的位置，就能提高收入；但因为没法提升收入，他们又负担不起那个位置。
再者是不平等问题，以及被慢慢从自己的社区“挤”出去。我们在 Tiong Bahru 见过这样的发展：或许你当初买房时价格还算可承受，但随着时间推移，一波“绅士化”涌入。高收入人群在你周边的房源竞价中胜过低收入者；被时髦氛围吸引的外籍员工也轻松在租房市场上压过其他租客。
周边商家也随之调整，以迎合这些新的富裕住户；忽然间，离你最近的一杯咖啡要价 $10 一杯。并非出于你的过错，你却突然负担不起你已居住数十年的地方。于是常见的解决方案是无情的一句“反正你的房子也涨了价，卖掉赚一笔吧。” 这无异于用冰冷的方式告诉较贫困的人：你们要被请离了。
再想想对家庭规模的影响，以及人口下降的最终效应。假设转售组屋的价格约为每平方英尺 $500。给孩子多一个房间——就说大约 250 平方英尺——就要多付 $125,000。还得考虑名校附近的住房通常更贵。更糟的是，买了组屋后至少要在那个地点居住五年——因此，能否负担某所学校，也与是否负担得起那一带的住房息息相关。
盼望的不止是“遮风避雨的屋顶”，不应轻易被斥为“自以为应得”
当有人抱怨住房难以负担，是因为离工作太远影响了生计；或是孩子无法住在更好学校附近时，这确实可能会被听成那样。而我们也确实需要划出界线，所以有时那可能是真的。但我们要谨防退化成“硬着头皮扛”的胸口碎大石式心态，把这些人一概当作被宠坏了。
毕竟，通过住房与其他手段提升教育与就业前景，从长远看可能为我们的经济带来远超其成本的贡献。这也是为何在判断什么算“可负担”时，我们需要超越“five times annual income”或工资与住房成本比这样的指标。
同时，其他房地产要闻：
- 我们正为久违的超大型 BTO 推出做准备，时间在 October；而此次选址之多样，亦属罕见。点此查看。
- 购买一套拥有“premium view”的单位，真的有助于你的转售获利吗？我们比较了 High Park Residences 与 Panorama，看看它们的表现如何。
- 转售组屋价格不菲，选择年龄更大的单位或许能帮你的钱包减压。但这对二三十岁的年轻人真的合适吗？嗯……有时可以，但要看情况。
- 有些读者知道我不喜欢带私家泳池的公寓单位（既然已经在为更大的公共泳池付费，又何必呢？）但我不是所有人，我也承认有时那种奢华感挺酷。所以如果你想找这类单位，这里有一些。
- 你在美丽的 France 买得起房吗？我不清楚——我离它最近的一次，是在 Paris Baguette 用了一张优惠券。所以这就请出一位真的在那里买了单间公寓的人，来说明如何实现。
每周销售盘点 (26 August – 01 September)
Top 5 最昂贵新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| 32 GILSTEAD | $14,713,000 | 4198 | $3,505 | FH |
| WATTEN HOUSE | $6,047,000 | 1851 | $3,266 | FH |
| THE CONTINUUM | $5,470,000 | 1905 | $2,871 | FH |
| 19 NASSIM | $5,258,000 | 1475 | $3,566 | 99 yrs (2019) |
| THE RESERVE RESIDENCES | $5,080,000 | 1894 | $2,681 | 99 yrs (2021) |
Top 5 最便宜新盘成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| KASSIA | $1,018,000 | 474 | $2,149 | FH |
| HILLHAVEN | $1,469,568 | 721 | $2,038 | 99 yrs (2023) |
| LENTORIA | $1,569,000 | 732 | $2,144 | 99 yrs (2022) |
| SORA | $1,583,000 | 807 | $1,961 | 99 yrs (2023) |
| MIDTOWN BAY | $1,608,000 | 484 | $3,290 | 99 yrs (2018) |
Top 5 最昂贵转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| GOODWOOD RESIDENCE | $7,980,000 | 2680 | $2,977 | FH |
| LATITUDE | $7,960,000 | 2788 | $2,855 | FH |
| FOUR SEASONS PARK | $7,800,000 | 2260 | $3,451 | FH |
| THE TRILLIUM | $6,200,000 | 2390 | $2,595 | FH |
| THE DRAYCOTT | $5,450,000 | 2637 | $2,067 | FH |
Top 5 最便宜转售
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| HAIG 162 | $688,000 | 366 | $1,880 | FH |
| PRESTO@UPPER SERANGOON | $720,000 | 484 | $1,486 | FH |
| RIPPLE BAY | $720,000 | 484 | $1,486 | 99 yrs (2011) |
| FLORAVILLE | $760,000 | 452 | $1,681 | FH |
| SOHO 188 | $770,000 | 431 | $1,788 | FH |
Top 5 最大赢家
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| FOUR SEASONS PARK | $7,800,000 | 2260 | $3,451 | $3,800,000 | 4 Years |
| THE DRAYCOTT | $5,450,000 | 2637 | $2,067 | $2,450,000 | 28 Years |
| PEBBLE BAY | $3,589,000 | 1894 | $1,894 | $2,429,000 | 22 Years |
| LATITUDE | $7,960,000 | 2788 | $2,855 | $2,287,900 | 15 Years |
| THE IMPERIAL | $3,400,000 | 1421 | $2,393 | $2,135,550 | 18 Years |
Top 5 最大亏损
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| 6 DERBYSHIRE | $988,000 | 474 | $2,086 | -$200,990 | 7 Years |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $5,188,000 | 2121 | $2,447 | -$162,000 | 17 Years |
| THE VERV @ RV | $1,950,000 | 1001 | $1,948 | -$150,000 | 13 Years |
| THE CLIFT | $1,055,000 | 506 | $2,085 | -$45,000 | 7 Years |
| THE NAVIAN | $1,088,888 | 657 | $1,658 | $12,776 | 7 Years |
交易拆解
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