评测 2024 年 10 月 BTO 推出地点（Bedok、Kallang/Whampoa、Jurong West、Sengkang、Ang Mo Kio、Bukit Batok、Geylang、Pasir Ris、Woodlands）

今年10月的BTO推盘可谓迄今为止最为多样化之一。共有8,500套新组屋分布在九个不同的HDB城镇，其中包括归类于Bedok Town的Bayshore新社区。这也将是Jurong West规模有史以来最大的推出之一，涵盖各种户型，高达1,840套。没错——仅Jurong West就占此次推出全部单位的逾20 per cent！

这也是我们首次看到Plus HDB flats（介于Standard与Prime之间），以及全新的“white flat”户型，内部隔墙最少且采用无梁设计。有关更多详情，可阅读这里。

这也是首次适用全新Enhanced Housing Grant（EHG）的推盘，让我们来看看有哪些选择：

2024年10月推出的一些显著变化

有两点需要注意。首先，对于使用HDB贷款的买家，请留意最高Loan To Value（LTV）比率已从80降至75 per cent。该措施自8月20日起生效，因此会影响到本次申请的部分买家。

其次，正如在National Day Rally 2024中所提到的，EHG额度已上调。家庭最高可获$120,000，单身则为其一半。你可在这里了解更多相关措施。 

本次10月推出涉及的所有HDB城镇

1. Ang Mo Kio

鉴于仅有2房与4房的户型组合，本项目更适合单身者，或希望与年长父母近居的家庭。

该地块靠近Ang Mo Kio Central内的Djitsun Mall与Courts门店。由于紧邻Ang Mo Kio Town Garden West，绿化空间充足，适合喜欢散步或户外活动的家庭。除了Djitsun Mall，这里也聚集了Jubilee Square与Broadway Plaza，旁边就是Ang Mo Kio Central Market and Food Centre。 

总体而言，这是位于Ang Mo Kio核心地带的超级便利区域；周边有大量餐饮、超市与日常便利设施。邻近学校众多，包括Mayflower Primary、Jing Shan Primary、Anderson Secondary、Yio Chu Kang Secondary与Presbyterian High等，均在近距离范围内。

Ang Mo Kio MRT（NSL）步行距离略远，但从这里乘坐巴士前往Yio Chui Kang（NSL）或Ang Mo Kio站都很方便。紧邻地铁站的Ang Mo Kio Hub也提供更多零售与餐饮。你也可以到更远一些的Mayflower MRT（TEL）换乘不同线路。

该位置为相当成熟、功能自给自足的地段，适合不喜欢频繁外出的家庭。 

2. Bedok (Bayshore)

我们将一并看待这两处地块（分别靠近Bayshore Road与Bayshore Walk），因为它们仅隔一条马路。迄今为止，Bayshore基本为私宅区，三座公寓沿海岸聚集，附近还有大型有地社区（Lucky Heights）。鉴于该区一直以私宅为主且具备海景潜力，这一带将是值得重点关注的项目。

Bayshore前往East Coast Beach的通达性极佳；在Costa Del Sol公寓旁有一条地道直通海滩烧烤区；若你喜欢长距离步行或骑行，可一路到East Coast Lagoon Food Village。多年来，这里都是家庭休闲的热门地点。 

但不足之处在于：就配套与交通而言，Bayshore几乎从零起步。此前该区的吸引力在于远离市区、依海而居的静谧，因此附近并无商场或餐饮街（除老字号Hua Yu Wee餐馆）。就连Bayshore MRT（TEL）也是全新启用的车站。 

随着Bayshore开发为独立社区，这一状况将改变；日后会有商场、小贩中心、超市等设施。但在当前，大多数购物、采购与娱乐仍需外出——很可能通过地铁前往Katong一带。周边即时配套较少，即便附近有地铁，进城通勤仍需一定时间。

3. Bedok (Kembangan)

该地块紧邻Kembangan MRT（EWL），仅有340套单位，预计2房与4房将竞争激烈。此区氛围较为安静，其主要吸引力或在于邻近Paya Lebar Quarter——仅两站地铁之遥。我们也认为喜欢骑行与徒步的人会青睐Siglap Park Connector的通达性——若你偏好长距离步行或骑行，此连道可一直延伸至Frankel，再到Marine Parade并抵达海岸线。

不过，就近环境的零售与娱乐并不丰富。往Lengkong Tiga方向有一家NTUC，步行可达；从此处搭乘135路巴士可直达Siglap Centre。虽然这也不是大型商场，但周边咖啡店众多，路对面还有一家Cold Storage。 

或者，也可通过135等线路前往Katong/Marine Parade一带，在那里你会找到如Parkway Parade与附近的i12 Katong等商场。对东区居民而言，这一带是重要的休闲中心，便捷的抵达方式是一大加分项。 

此外，St. Stephen’s school位于该地块一公里范围内。 

4. Bukit Batok

我们猜测有些人会认为此地块更像Tengah而非Bukit Batok。其位置几乎就在Tengah的边界线上——事实上，预计2027年通车的Tengah Park站（JEL）将是最近的地铁站。 

话虽如此，这里并不像邻近Tengah许多区域那样“ulu”。Bukit Batok West的HDB社区更为成熟，附近有Sheng Siong、咖啡店、杂货店与多数日常便利设施；混合用途项目Le Quest亦在附近。虽并非大型商场，但内有美食广场、Guardian等配套。 

该区的主要卖点是绿化，正如靠近Tengah的地区所常见。Bukit Batok Nature Park在附近；若要进行更大规模购物，可乘巴士前往West Mall。 

不过，这并非都市派的理想之地，可能会觉得娱乐与零售选择不足。

5. Geylang

需注意，Geylang地块中的280套为Community Care Apartments，面向年长者。至于标准4房，供应量仅有160套（项目内亦将设有学前设施）。鉴于其临近Circuit Road与Mattar MRT（DTL）的优越位置，我们预计会出现严重超额认购。 

对在MacPherson或Tai Seng工业区工作的住户而言，吸引力不言而喻：这两地分别距离Mattar MRT一站与两站。居住便利性亦极高，Circuit Road Hawker Centre与Circuit Road Market均近在咫尺。前往Paya Lebar也很方便：在MacPherson换乘即可，或从此处搭乘135等线路。 

Circuit Road的HDB社区非常成熟，除NTUC FairPrice外，还有美发店、杂货店、咖啡店与其他民生配套。另请留意，Canossa Catholic Primary紧邻地块，MacPherson Secondary也在附近。 

这是一个极佳的位置，但中签概率不高；而偏好开阔绿意的住户，可能会觉得此处过于密集、建筑感较强。

6. Jurong West

这里是本次推出单位最多的地点（1,840套）。若你希望提高BTO中签率（且喜欢住在西部），这里最有机会。该地块紧邻知名的Jurong Lake及其花园，因临湖而居，单位景观应当相当出色。对于热爱户外的人来说，Jurong Lake District的诸多景点也极具吸引力。

此外，喜爱Super Bowl Leisure Park的住户会非常钟意此处，因其就在Yuan Ching Road对面。Leisure Park与Corporation Drive一带的HDB社区，提供超市、餐饮与娱乐等配套。 

不过，步行范围内没有就近的MRT站，因此需要转乘巴士。即使未来JRL上的Tukang MRT开通，距离也仍不算近。我们不作过多猜测，但鉴于Cross Island Line Phase 3仍在规划之中，考虑到该区地铁服务仍显不足，未来在附近增设车站并非不可能。不过这会在2032年之后，即便有新进展，距离落地仍有相当一段时间。

此外，一公里范围内学校不多，迄今看来似乎仅有Jurong Secondary。但若你看重著名湖景花园的视野，并希望在Jurong West选择一个便利度（就民生配套而言）较高的位置，这里会是不错的选择。 

7. Kallang/Whampoa (Near Hong Wen School)

该地块紧邻Hong Wen School，坐落在HDB社区的核心地段。周边已有幼托设施、Sheng Siong与多样的HDB配套，因此生活相当便利。 

沿路稍走即可到达Boon Keng MRT（NEL），分别三站可至Serangoon与Little India。这让你更接近如NEX Megamall，或Little India的餐饮与零售。与此同时，Boon Keng站周边也分布着各类商店、餐饮与补习中心等。

Whampoa Park Connector也非常靠近此地块，适合骑行与步行爱好者。不过本次单位较少（仅360套，其中140套为2房），因此留给众多家庭的4房仅有220套。 

8. Kallang/Whampoa (North Bridge Road)

这是另一处势必竞争激烈的地块。它正对North Bridge Road Market and Food Centre，也与Southbank隔街相望。没错，这里步行即可到达如Haji Lane等地。 

从此地步行可达Lavender MRT（EWL），乘车一站到Bugis、两站到City Hall。North Bridge Road一带配套丰富，从餐饮到小商铺再到丰富的夜生活一应俱全。无论如何，身处城市核心近旁，许多事情也就不再成为问题。

你也相当接近如Kitchener Complex等区域，进一步增加了餐饮与采购选择。此外，Golden Mile的重建也可能为此处居民带来利好。 

这里也是采用开放式“white flat”户型的地块，若你希望在室内布局上拥有更大的灵活性，这会是值得选择的项目。

在这样的地段，很难出错。

9. Kallang/Whampoa (Upper Boon Keng)

该地块步行即可到达Geylang Bahru MRT（DTL），以及相邻的Geylang Bahru Market and Food Centre。Upper Boon Keng的HDB社区非常成熟，附近遍布咖啡店、杂货店与各类民生配套（尽管有些人可能会抱怨你的项目挡住了他们看向Kallang River的视线！）。社区内也有一家NTUC。

从这里乘巴士前往Kallang MRT（EWL）也很便捷，若不介意稍远的步行，也可步行到达。此处亦能良好通达Singapore Sports Hub及其Kallang Wave Mall。 

总体而言，这是另一处很强的地段，想必也将“一房难求”。但家庭也不应忽视附近学校较少的事实，我们只找到一所较为相关的学校（Bendemeer Primary）。

10. Pasir Ris

这两处地块彼此相邻，我们将合并讨论。旁边是即将竣工的Costa Grove项目，这是2020年推出的BTO。上述项目均在Pasir Ris MRT步行可达范围内。 

尽管Pasir Ris整体开发程度相对较低，但这些地块的住户大概不会有明显感受。一旦步行可达Pasir Ris MRT，生活便利度与成熟城镇无异：White Sands是一座可满足大多数需求的大型商场，周边也有小贩中心。另有新开业的Pasir Ris Mall（隶属Pasir Ris 8），云集新加坡人偏好的常见品牌，因此基本无需远行。

该地段对注重面积的东区家庭吸引力尤大：不仅供应较大的5房与3Gen户型，而且紧邻Pasir Ris Park，适合开展家庭活动。 

鉴于单位众多，我们将其视为本次推盘中对应Jurong West的东部对照：以家庭为导向，且相较名单上许多地点更易申购。

11. Sengkang

两处Sengkang地块距离相近，我们将合并讨论。两者的显著区别在于，一处紧邻Layar LRT，另一处更靠近Kupang LRT。  

不过我们注意到，靠近Kupang LRT的地块似乎更接近拟建的Chinese Temple用地——若你不倾向住在宗教场所附近，或可考虑另一处（但目前尚未建成，是否会有噪音问题仍不得而知）。

虽然Sengkang并非发展度最高的城镇，但此片区相当成熟——周边有大量杂货店、咖啡店与各类民生配套。尽管附近没有大型商场，但多数日常所需无需远行。否则，Kupang与Layar MRT仅需几站即可到达Sengkang MRT（EWL）——Compass One位于地铁站附近，是服务本社区的主要商场。

Fernvale Market and Food Centre也很容易抵达，Seletar Mall亦然。Sengkang在过去几年明显加速发展，如今已足够成熟，大多数人不再会感受到早年的不便。 

附近有数所小学（Fern Green Primary School、Sengkang Green Primary School与Fernvale Primary School），打算迁入Sengkang的家长不妨多加留意。

12. Woodlands

除靠近Marsiling Primary School与Marsiling MRT（NSL）外，此处单位大概率可眺望Marsiling Park。高楼层或许还能欣赏到Johor Strait的景观——对喜爱绿意的住户而言，这里是不二之选。公园紧邻地块，步行可达，便于散步与运动。

此处HDB社区自带Sheng Siong（Block 301），而Marsiling MRT内亦有NTUC Fair Price。由于Marsiling距离Woodlands仅一站地铁，居民也可经常前往Causeway Point，这里是服务本区的主要商场。 

考虑到绿意、良好的轨道通达性，以及供应更大的5房户型，这或足以吸引部分人“北上”。尤其是Woodlands North Coast正在推进，且该镇将成为北部的区域中心。更便捷往返Johor Bahru，或许就是“锦上添花”。

若想了解更多本地住房资讯，无论是HDB还是私宅，欢迎关注我们的Stacked。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。