10 月的 BTO 推出很难被超越，地点选择众多，并且首次推出了 Plus 模式的组屋。若你错过了心仪的单位，2025 年 2 月也自有其亮点；尤其是在备受青睐的 Kallang/Whampoa 与 Queenstown 社区。以下是数个你或许会在几个月后考虑申购的推出地点：
2025 年 2 月 BTO 推出
2025 年 2 月的推出预计带来约 10,000 个新单位，其中约 5,000 个已知位于 Kallang/Whampoa、Queenstown、Woodlands 和 Yishun。2 月的 Sale of Balance Flats（SBF）活动规模也将不同寻常地庞大，横跨多个城镇约 5,500 个单位。
（推测而言，较多的未售单位，可能与 HDB 在过去两年将组屋产量ramped up 了 35 per cent 有关）
虽然完整细节会在临近推出日期时才会公布，但以下是我们目前留意到的一些亮点：
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1. Kallang/Whampoa
此地块位于 Tanjong Rhu 一带，该区域亦在2024 年 6 月有项目推出。于当月推出的 Tanjong Rhu Riverfront I & II 归入 Prime 类别；因此合理推测 2 月的地块也会相同。
该地块邻近 Singapore Swimming Club 与 The Waterside 公寓，Dunman High 的存在亦是一大亮点。这里的公共交通基础设施也已改善，新增了多座 Thomson – East Coast Line（TEL）车站。附近的 Katong Park MRT 站可更快捷地通达东海岸生活核心如 Katong（Marine Parade MRT），以及 East Coast Beach（Bayshore MRT）。
该位置亦可远眺 Geylang River 与 Sports Hub。附属于 Sports Hub 的 Kallang Wave Mall，对居住在此的住户而言也可能是重要配套设施。
坦白说：尽管靠近市区让这里备受追捧，但我们不认为它特别令人兴奋。与 Tanglin Halt Cascadia 或 Farrer Park Fields 相比，这里的热闹程度与便利性并不相同。我们开始能感受到“Prime”也有不同层次，有些 Prime 项目比其他项目更“Prime”。
尽管如此，我们预期这里仍将需求旺盛，原因在于驱车至市中心路程短，以及靠近 Kallang Wave Mall 或 Leisure Park 等设施。此外，据我们了解，这里仅有约 800 个单位，配置为 Prime 住房常见的 2、3、4 房型组合。
2. Queenstown
这也是几乎可以确定会归入 Prime 类别的地块，因为它位于 Mei Chin Road 一带。该地区以产出million-dollar flats而闻名，并且步行即可到达 Queenstown MRT（EWL）。
这里是新加坡最早、也最成熟的 HDB 聚落之一，且区域内也将增添一些绿化。早在 2023 年 12 月，URA 对总纲规划作出修订，显示在此附近将新增一座 1.4 公顷的公园。该公园很可能与现有的 Alexandra-Queensway Park Connector 融为一体，从而减弱此处的高密度都市感。
除成熟的邻里配套外，Anchorpoint Mall、IKEA Alexandra，以及老牌的 Queensway Shopping Centre 皆位于此区。当然，从 Queenstown MRT 站出发，Tiong Bahru 与 Buona Vista 各自仅相距 2 站。若这个项目不出现严重超额认购，我们会感到意外。
该区域规划约 1,110 个新单位，涵盖 2、3、4 房型。其中约 450 个为 2 房单位；鉴于其靠近市中心，预计会在于市中心就业的单身人士间颇受欢迎。
3. Woodlands
这将是最早受益于即将到来的 Woodlands North Coast 的项目之一。这里将成为最北端的枢纽，汇聚高等教育机构、R&D 企业、商场，及更多。其预期蜕变与多年前的 Paya Lebar 类似，只是发生在北部。
2025 年 2 月的推出标志着这个正在转型的社区的起点，这里的单位将受惠于如 Woodlands Waterfront Park 等绿地空间。另有即将落成的 WoodVista Gallery，这条景观社区连道或将于 2026 年前后开放。Woodlands 向来以宽敞与绿意见长，可喜的是 Woodlands North Coast 并不会剥夺这一特色（尽管人气可能会更旺）。
还要注意，尽管位于 Woodlands，我们并不认为这里ulu. 该地块靠近 Woodlands MRT 站（NSL、TEL），可便捷通达 Causeway Point Mall。这是 Woodlands 内相对便利的据点之一。
这里预计有 1,540 个单位，可能涵盖完整的 2、3、4、5 房型。对于寻求先发优势，或看好 Woodlands North Coast 概念的买家而言，这里或具吸引力。
4. Yishun
我们已在去年6 月见过这里的推出，即 Chencharu Hills。本次这里有两个推出地点：其一靠近先前的 Chencharu Hills，且附近正兴建一座新公园。该处更靠近 Sembawang Road 一侧与标志性的殖民时代平房（据我们了解将被保留并转作公共用途）。
第一个地点的项目将包含超市与居民网络，也会服务先前的 Chencharu Hills 项目。我们也预期 HDB 会在此导入常见的邻里配套，如咖啡店、托育、小型零售等。
第二个地点更靠近 Chencharu Link 与 Khatib MRT 站（NSL）。两者在区位优势上大致相似，除更便捷的地铁可达性外；但更详细的情况仍需临近推出时才会明朗。两个地点预计合计带来 1,510 个新单位，涵盖 2、3、4、5 房型。
若你觉得 2 月的推出不那么令人兴奋，主要是与 2024 年 10 月形成对比
10 月的 BTO 推出规模异常庞大，选择也更为多样；因此对比之下，2 月显得相对平淡。尽管如此，整体而言这仍是不错的区位组合，我们也认为 Queenstown（Mei Chin Road）的项目是迄今为止位置最佳的之一。
另外，也请留意本轮 SBF 的选择将多于往常；对于不介意认购余屋的买家，2 月有机会出现更好的选择。
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