2026年政府售地（GLS）的推地节奏略有放缓，H1 2026共公布了10个地块。其中7个为确定名单，另有3个在储备名单；截至目前，预计仅确定名单就可推出约4,575套新住宅，包括635套新的EC单位。值得特别关注的是裕廊湖区（Jurong Lake District）内一幅3.72公顷的地块（Town Hall Link），这并非确定地块，但可能成为裕廊湖区持续发展的关键支点。以下是值得留意的要点：
随着供应以更为从容的步伐推进，许多买家更关心的问题是：未来几年这些地块将如何影响价格与供应。如果你想了解这些即将推出的地块对你自住或投资规划的意义，可点击这里，我们会为你对接一位值得信赖的合作中介，为你详细解析可能的影响。
确定名单地块
- Holland Plain (Feb 2026)
- Bayshore Drive (Mar 2026)
- River Valley Green Parcel C (Apr 2026)
- Peck Hay Road (Apr 2026)
- Berlayar Drive (May 2026)
- New Upper Changi Road (May 2026)
- Lorong Puntong (Jun 2026)
1. Holland Plain (Feb 2026)
这是一幅面积1.57公顷、容积率（GPR）为1.8的小型地块，预计可提供约280套新住宅。
Holland Plains 区域属低密度地段，几乎四周都被有地住宅包围。附近的 Greenleaf Forest 为区域增添了绿意，这里将吸引重视私密性与排他性的买家。Rail Corridor 也离本地块不远，更适合热爱户外活动的家庭。
与许多有地住宅飞地相似，取舍在于可达性较弱、配套较为分散。步行范围内没有便捷的MRT站，且除了 Methodist Girls Primary/Secondary 外，看不到其他小学在范围内。当前大多数配套集中在 Bukit Timah Road 一带，有 Cold Storage 与部分餐饮；但距离颇远，许多人不会认为是舒适的步行距离。
撇开这些问题，这幅地块将适合相信“先行者优势”的买家。Bukit Timah 这一带未来发展空间很大，而这幅地块可视为更大Holland Plain 分区的“先锋”。URA 规划将其打造成公园占比高、减少私家车依赖的社区；这意味着目前的可达性问题很可能在日后获得改善。
但就眼下而言，居住在此的买家大概应该自驾，因为所有规划变化完全落地尚需时日。这里的项目更可能吸引周边有地屋主换小置业；而HDB升级客则可能觉得此处相当ulu。从设施密集的成熟社区搬到现阶段较为“简约”的位置，反差会不小。
2. Bayshore Drive (Mar 2026)
这是1H 2026中面积最大的地块，达5.7公顷，容积率（GPR）为3.5。预计可推出约1,280套新住宅，并带有商业元素，约242,188平方英尺商业空间。项目将与全新的 Bedok South MRT（TEL）相连。
这是对即将成形的 Bayshore 新镇（一个新的HDB住区）的进一步发展。地块面向 Upper East Coast Road 对面低密度住区，毗邻 Bedok 军营（但距离足够远，干扰可能性不大）。在有地住宅另一侧，跨过 East Coast Parkway 则可望见海景。
由于属新兴区域，目前配套仍较稀疏；但此次开发及2025年的前一幅 Bayshore 地块正是为补足这点。这里的项目将成为该片区首个大型商场，并服务即将推出的 Bayshore Palms 与 Bayshore Vista 项目。
1公里内暂无小学，但 Temasek Secondary School 就在地块旁边。
在可达性方面，即便通车后，Bedok South 距离市中心仍不算近；但该线可直达 Marine Parade/Katong 区域——这是重要的生活圈，拥有 Parkway Parade、i12 Katong 等配套。对于愿意等待更大区域逐步成熟、且重视东海岸海滩便利性的人而言，这是不错的选择（尽管首个 Bayshore 地块距离海滩更近一些）。
3. River Valley Green Parcel C (Apr 2026)
该地块面积1.15公顷，容积率（GPR）为3.0，预计可提供约470个单位。鉴于 River Green（Parcel A）曾是2025年销售速度最快的项目之一，此处或许会被寄予厚望，尽管最终表现仍取决于定价与产品。
地块位于 Great World MRT（TEL）与 River Valley Primary 之间。Alexandra 与 Zhangde Primary 也有可能处于1公里范围内，但目前尚未确定。在本清单中，这里是最方便的地段之一：紧邻大型商场 Great World City，附近还有 Zion Riverside Food Centre。此前错过 River Green 的买家，很可能会关注这里。
尽管这里竞争日益激烈、项目云集，我们曾指出 Great World 的独特强项：它既相当中心，又能保持对家庭的强大吸引力。因此，即便替代选择增多，我们仍预计开发商兴趣浓厚。
关键在于开发商如何将本项目与近期开盘的 River Green 等区分开来，因为“楼龄差异”并不构成优势。除此之外，建议参考我们对River Green 的评测，其区位优势多有相似之处。
4. Peck Hay Road (Apr 2026)
这是确定名单中较小的CCR地块之一，面积0.55公顷，容积率为4.9，预计可提供约315套新住宅。地块位于 Scotts Road 沿线，与 Sheraton Towers 隔路相望，毗邻 NEA 大楼。
该地块处于高度建成区，步行可达 Newton MRT（DTL、NSL）。对于希望居住在 Orchard 附近，或需便捷通达CBD的群体而言，可达性极佳。就目前清单而言，这是最中心的地块。
然而，位处市中心也伴随可预期的取舍。对家庭而言，ACS 可能是主要吸引点，但除此之外，小学选择并不多。受道路紧凑、车流量大、绿地不足等因素影响，这里并非典型的亲子社区。整体上，该位置更吸引单身人士、投资者，或在 CBD–Orchard–Newton 走廊工作的双职情侣。由于体量紧凑且位置极其中心，对房东也具吸引力。
受制于用地面积较小，开发商也需在建筑设计上更为巧思，以便在有限空间内尽量配置合宜的设施。
5. Berlayar Drive (May 2026)
该地块面积2.54公顷，容积率为1.4，预计可提供约415套住宅。位于 Berlayar Drive 与 Bukit Chermin Road 之间，难免会与附近知名公寓Reflections at Keppel Bay相提并论。
此地块位于 Reflections 背后，仍留有一定空旷距离，滨海景观似乎不致被遮挡。但与其著名邻居相似，这个项目更适合自驾人士。Telok Blangah MRT（CCL）对部分人来说尚属可步行范围，但步行时间可能稍超10分钟。一旦拥有私家交通，区位优势便成倍放大：大型商场 Vivocity 在旁，著名的 Seah Im 小贩中心也近在咫尺。对于常去 Sentosa 的人而言，这里能贴近该岛，又不必承受居住在岛上的不便。
不过，该地块与 Reflections 在区位上也有相同短板：附近小学几乎没有，或仅有 Blangah Rise Primary 可能在范围内；且缺少“过条马路就有”的即刻型配套。相应的回报则是优越的景致，以及贴近 Mount Faber 与 Sentosa 的优势。
与 Reflections 的显著差异在于体量：Reflections 体量很大（1,129户），而此处仅415户，因而能带来更多的私密感。
6. New Upper Changi Road (May 2026)
该地块约3.16公顷、容积率2.8，预计可推出多达1,040个单位；已达“巨型开发”体量。New Upper Changi Road 很长，但本次地段所在就是 Bedok——准确说，是 Bedok 的枢纽。
地块靠近 Bedok Mall，因此也接近 Bedok MRT（EWL）。多年来此区配套已相当成熟：除 Bedok Mall 与毗邻的 Bedok Interchange Hawker Centre 外，还有 Djitsun Mall，以及马路对面的高密度社区型配套。待Sky Eden @ Bedok建成后，还将为区域带来更多便利。
Fenghan Primary 与 Opera Estate Primary 很可能处于1公里范围内，Yu Neng Primary 也有此可能。
尽管绿色空间有限，这里仍非常适合家庭居住；只是作为成熟、且高度建成的社区，它会更受“城市型”住户青睐。高户数会放大这种城市感受，因此你在可达性与便利性上获益，但需在宁静度上有所让渡。
部分买家也许不喜欢路口车流带来的影响，但我们也预期开发商会采取措施，减轻低楼层的噪音问题。
7. Lorong Puntong (Jun 2026)
这是确定名单中最小的地块，面积0.43公顷，容积率2.8。预计仅约140户，有人或许会将其视为“精品型”项目。
这个地块有点“好坏参半”。它看似靠近 Bright Hill MRT（TEL、CRL），但步行距离可能略长，或稍超10分钟。面向 Lorong Puntong 的朝向会有一定吸引力，因为那一侧多为有地住宅；但附近也有如 Country Esquire 等较高项目。如何最大化景观，还需看开发商布局。
Ai Tong Primary 就在地块对面，但我们看不到有其他小学会落在1公里范围内。配套方面，尽管 Midview City 属工业区，却意外聚集了一些知名餐饮；更广义的 Sin Ming 工业区也遍布人气餐馆。不过零售相对有限；你需要从 Bright Hill 坐一站到 Upper Thomson，那里有 Thomson Plaza。
部分买家可能也会喜欢附近的 MacRitchie Reservoir；且面向 Lorong Puntong 的一侧（The Inglewood）为有地住宅区。
总体看，Lorong Puntong 难以一言以蔽之。它并非传统意义上的“强势”地段，也谈不上“弱”。周边工业区的工作人口，可能带来稳定的租户池；家庭客会关注 Ai Tong；热爱户外的买家会偏好通往 MacRitchie 的便利。区域也仍有进一步发展的空间。但其周边并未形成非常成熟的（以居住为导向的）支持系统，我们也未见到有大规模提升的规划；140户的体量亦不足以支撑这类投入。
这可能是1H 2026 GLS 名单中更难预测的地块之一。
储备名单地块
这些地块只有在开发商的出价达到政府设定的最低标准时，才会推出售地。
- Morrison Lane (Feb 2026)
- Town Hall Link White Site (Mar 2026)
- Kitchener Link (Jun 2026)
1. Morrison Lane (Feb 2026)
这是一幅面积0.66公顷的地块，容积率2.8，预计可推出约200套新住宅，另有700平方米可用商业空间。
地块体量较小，且位于 Mohammed Sultan Road 一带，可能提升开发商的信心；若有人出手，我们并不意外。位置靠近 Fort Canning MRT（DTL），临近 Robertson Walk、UE Square、Riverside Point 等主要零售/生活据点。通往 Singapore River 一带的便捷，也意味着丰富的夜生活，周边高端餐厅林立。尽管 Clarke Quay 已不若往昔鼎盛，但对年轻租户或自住者仍具吸引力。
此处首先会让人联想到“租赁”潜力：它靠近CBD，且有既有的外籍客群。但近来如 River Green 这类项目也吸引了不少单身与双职情侣；关键在于开发商能否把控住合理的“总价”（而非仅$PSF）。
River Valley Primary 落在1公里范围内，但我们认为这点或许意义不大；此地更适合职场专业人士与投资者，较少面向家庭客。
2. Town Hall Link White Site (Mar 2026)
这幅白地将受到密切关注，因为它是裕廊湖区（JLD）发展的重要组成部分。地块面积3.72公顷，预计可推出约1,200套新住宅，并配备84,000平方米商业空间：足以形成新的主要枢纽。它属于 JLD “主开发商”地块的一部分，该项目早前已拆分为多个小地块以便更易出售。
本地块与 Jurong East Interchange（EWL、JRL）隔路相望，亦近 JEM 等定义该区域的各大商场。若未来在此开发项目，或将形成大型综合体：带商场、MRT 连接，并通过 Jurong Lake 连通公园配套。
然而，体量之大与多功能的预期，也意味着对开发商而言是庞大的工程；或需极具实力与信心的大型企业——或财团——来启动这个“次级CBD”的雏形。无论最终形态如何，鉴于单位数量与项目规模，定价在开盘时必须具竞争力。这里的“先行者”，既包括开发商，也包括首批买家，他们将押注JLD作为“第二CBD”的长期前景。
市场对这幅地块的反应，或可作为开发商信心的风向标，确实值得持续关注。
3. Kitchener Link (Jun 2026)
这是一幅非常小的地块，面积0.39公顷、容积率3.0，预计可推出约135套新住宅；最终项目或被视作精品型开发。
这一带曾有些不光彩的历史，年长的新加坡人或许记得 Petain Road 曾是“红灯区”；但如今这里多为保留店屋，内部为办公室、工作室与部分餐饮。它更为人所知的是靠近 City Square Mall，且便于前往 Little India 的核心区。因此位置十分便利，周边有大量餐饮、便利店及购物选择。
可达性不俗，靠近两条MRT线：NEL 的 Farrer Park 与 DTL 的 Jalan Besar。虽然附近也有小学（Farrer Park 与 Stamford Primary 或在1公里内），但这并非典型的家庭向位置——高度建成、绿地稀缺，更适合“城市型”住户。此处非常契合投资者，或喜欢贴近市中心的单身与年轻情侣。
这些地块显示，1H 2026 有望出现类型多元的项目，并延续向城市核心位置集中的趋势。关注我们Stacked，我们将第一时间为你带来最新进展。
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