当Nava Grove于 November 2024 推出时，我们对其进行了全面评测，称赞其起步价仅从 $2,224 psf 起的醒目定价、包含网球场在内的完整公寓设施，以及对景观的重视——超过 80% 的用地用于景观，少于 20% 分配给住宅楼宇。
Nava Grove 最终在开盘周末以平均 $2,448 psf 售出令人印象深刻的 65%，这低于隔壁的 Pinetree Hill（其在一年多前以平均 $2,460 psf 售出 29% 的单位）。这个定价尤其令人惊讶，因为 Nava Grove 受制于 GFA harmonisation 规则，即你无需为空调机位付费，开发商通常会通过转嫁成本给买家来加以平衡。
时隔 6 个月有余，Nava Grove 目前已售出接近 80% 的单位，平均 psf 也上涨约 5%，达到 $2,563 psf。尽管如此，平均 psf 或许并不能代表全貌，因为它基于近期成交，较低楼层的单位多数已在开盘周末及随后数月售出，近期成交更多涉及高楼层单位。
话虽如此，并非每种户型的去化速度都一致。截至 June 2025，面积为 1,464 sq ft 的 4-Bedroom Dual-Key 共 23 套仍全部在售。更有意思的是，这似乎并非单纯的价格问题，更大户型配置如 1,550 sq ft 带 Private Lift 的 4-Bedroom Premium，以及 1,722 sq ft 的 5-Bedroom 单位，已经出现多笔成交。
这也引出了今天文章的重点。基于市场反馈，开发商 MCL Land 与 Sinarmas Land 迅速调整，将原有的 4-Bedroom Dual-Key 户型重新配置为更常规的 4-Bedroom + Study 格式。此前展示 Dual-Key 设计的示范单位也已相应更新为这一新布局——我们将在下文详细探讨。
你可以在 3 种不同配置中做出选择。新推出的 1,464 sq ft 单位起价为 $3.468m（$2,368 psf），考虑到 Nava Grove 目前的平均 psf 为 $2,563 psf，这个起步价可谓颇具吸引力。
话不多说，我们走进更新后的示范单位；本次评测将以我此前的撰文为主轴，除非在布局上出现差异。
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Nava Grove – 4卧 + 书房（136 平方米/1,464 平方英尺）Type DS 评测
Nava Grove 共规划 115 套 4 Bedroom，占整个项目的 21%。这包括常规的 4 Bedroom（1,335 sq ft）、4 Bedroom + Study（1,464 sq ft——示范单位）以及配备私家电梯的 4 Bedroom Premium（1,550 sq ft）。所有单位层高 2.77m，公区地面为浅灰色地砖，卧室为乙烯基地板，整体符合当前市场水准。
截至 6 月底，已售出 17 套 4-Bedroom 与 23 套 4-Bedroom Premium，尚余 75 套或 65% 的 4 Bedroom 单位可售。因此，若你在寻找价格更可控的新推 4 Bedroom，Nava Grove 或许值得考虑。
步入单位，迎面是 6 平方米的入户玄关。这在同类中算相当宽绰。你可以从两个角度看待——它要么是一个气场十足、足够容纳鞋柜的宽敞门厅；要么是需要为之买单的“浪费面积”。作为潜在买家，这个判断留给你自己。
玄关左侧原本是约 275 sq ft 的小型 Studio（见上图），带有套内卫浴、开放式厨房（配置电磁炉灶、冰箱与洗烘一体机），甚至还有独立阳台。可以想见，这并不是一个非常适合长期起居的空间——无论租客或家庭成员皆然。
开发商现已将原先的套内卫浴（此前的 Bath 3）改为独立的 Store，这无疑提升了户型的实用性。虽说在湿厨房内已配有 1 平方米的 Store，但这里的储物间面积达 3 平方米更为可用。室内设计团队甚至示范放下了一张壁床（Murphy bed），暗示其作为佣人房的潜力。旁边还带有 2 平方米的套内 WC，若作佣人房使用会更为便利。唯一的小遗憾是这里没有窗户，若真作佣人房，或显得稍闷、略显局促。
原先 Bedroom 4 的房门也顺着走廊稍作了位置调整。该卧室如今应被视为 Junior Master，因为它带有套内卫浴，甚至还有一个阳台！
事实上，鉴于它与另外 3 间卧室相对分离所带来的私密性，我完全不介意把它当作我自己的主卧来使用。
房门右侧是 4 平方米的套内 Bath 3。这个尺寸完全符合市场预期，与 Bath 2 相同，略小于 5 平方米的主卫。尽管它没有窗户（另外两间浴室均配有窗），但配件用料来自知名欧洲品牌：如 Hansgrohe 的面盆龙头与手持花洒、Duravit 与 Geberit 的面盆与壁挂式 WC。这些品牌在新加坡市场都相当耳熟能详。
由 Studio 改造而来的 Bedroom 4，如今是 12 平方米。这个面积基本相当于许多 1 或 2 Bedroom 小户型的主卧。通往卧室的短走廊带来更多私密性，但也不可避免压缩了可用空间。话虽如此，摆下一张 Queen 尺寸床仍绰绰有余，两侧还可放置床头柜。
这间房最精彩的并非面积，而是其自带的阳台。对我而言，这也许就是我愿意把它当主卧的原因。清晨可以在阳台呼吸新鲜空气，悠闲的早上还能在这里吃个早餐——示范单位也摆放了两人位加小桌的组合，可作参考。
接着看其余空间，整体维持不变，仅在厨房动线上有些微调整。另有 2 种可选布局，我也会一并说明，主要围绕书房的不同处理方式。
从入户玄关进来，你会注意到贯穿客餐厅的一条颇长的廊道。不计玄关长度，该动线约 10.7m；若算上玄关，则约 14m。
尽管 3m 的开间并非行业领先，但更长的纵深有利于摆下更长的餐区。因此，室内设计在此放置了 6 人餐桌；我认为若换成更“瘦身”的椅型，容纳 8 至 10 人并非难事。
这里同时配置了干、湿两道厨房。不过，在这次更新后的布局中，干厨房的茶水吧台（岩板台面、上部玻璃柜与下部标准柜）面积被“腰斩”。原位改为来自 Smeg 的冰箱，该冰箱从湿厨房移出，从而为湿厨房释放更多空间。值得注意的是，如今配置为双门冰箱，而非此前的单门！
尽管面积不大，额外的茶水操作面始终是加分项；从本次 ID 呈现也能看出，玻璃柜体更显雅致，十分适合收纳红酒杯、威士忌杯及各类醒酒器等器皿。
至于湿厨房，仍为狭长型布局，设有上下整排收纳柜，便于收纳厨具。电器方面，提供 3 眼明火灶（较小户型为电磁炉）、抽油烟机与嵌入式烤箱。铝制挡水板配件（如挂架等）亦由开发商一并安装。
此处需留意的关键变化是：你的台面操作空间几乎翻倍了。原因在于，与灶台相对的一侧原先放置 WC 与冰箱，如今都已调整至其他位置。
湿厨房内仍保留 1 平方米的 Store，这在 Nava Grove 多数户型中都有——可把它当作杂物/家政间，用于收纳清洁用品、烫衣板与 iRobot 吸尘器等。
这是一个带端部窗户、可通风的封闭式厨房。开发商称这里为 yard，但由于空间偏窄，要在此自然晾晒衣物可能较困难，你更可能依赖洗烘一体机来完成洗护。
回到通往起居区的走廊，由于其纵深十足，我认为这里轻松可以摆下一张 4 人位沙发。3m 的开间也允许摆放小型茶几，正如本次 ID 的示范。我认为需要留意的是电视柜的尺寸——通常需定制或采用十分紧凑的成品；装修时不妨参考示范单位的实景照片作为标杆。
旁边的阳台比大多数新推 4 Bedroom 的阳台要小——我认为这是好事，尤其适合偏好室内可用面积的人。毕竟每一平方英尺都要掏钱，虽然大阳台很美好，但多数人未必每日都用得上。此处的阳台恰到好处，只要不打算进行“全套”的露天用餐，最多容纳 4 人问题不大。就该户型朝向而言，阳台朝东，正对 Nava Grove 的泻湖泳池与 Pinetree Hill 的标准泳道池。
无论是原版还是更新版布局，书房均为 5 平方米，但你可以对其进行一定程度的“自定义”（稍后详述）。
该书房没有门与窗，但会配置空调机组。这意味着如果你想把它改为佣人房，需要自费加装房门。或者你也可维持其书房属性，正如本次 ID 的示范。许多人仍享有居家办公（WFH）安排，尽管有些公司正在逐步回归线下。
前文提到若将其改作佣人房需自费加装房门，除此之外，开发商目前还为买家提供两种额外选项。
在 Option A 中，书房将从通往卧室的走廊一侧“封闭”，转而与湿厨房打通，入口位于原 1 平方米 Store 的位置。因此，若你确实希望把书房改作佣人房，或希望其作为靠近入口 3 平方米 Store 的补充，这会是不错的选择。
或者，若你希望“放大”书房，可以选择Option B：开发商会把湿厨房一侧的台面撤去，并并入书房。如此一来，厨房会变小一些——如果你平日不常下厨，这未必是坏事；同时你将获得一间尺度相当不错的书房。
事实上，除已配空调外，这里还会有一扇小窗，可引入自然采光与通风。若你需要第 5 间卧室——无论自住、客房，或更舒适的佣人房——这或许是最佳布局。就 1,464 sq ft 的单位而言，能塞下一间像样的第 5 卧，已相当难得。当然，你也可以单纯把它当作更大的个人书房。
无论你选择哪种方案，另外 3 间卧室均位于同一条走廊上。两间公共卧室面积为 10 平方米，较一般新推项目略大。
我一向主张公共卧室采用“单人床+书桌”的组合，胜在实用灵活——Bedroom 3 的示范亦是如此。略大的卧室面积有助于让空间显得更宽敞些。
至于 Bedroom 2，本次以一张 Queen 尺寸床示范。这样一来，基本无余量再放书桌，但小型床头柜仍可放置。两间卧室均配有 2 扇门的内置衣柜，且为落地窗，因为空调机位设置在靠近 yard 的一侧。
两间公共卧室与来客共用 Bath 2，面积 4 平方米，属常规尺寸，并配有窗户以利自然通风，这是加分点。卫浴配件为 Hansgrohe、Duravit 与 Geberit 等欧洲品牌，包括壁挂式 WC、手持淋浴龙头等。
主卧理应是卧室区的重头戏，也理所当然，因为通常住在这里的是为这套公寓买单的人。此处主卧为 16 平方米，比两间公共卧室大约 60%。
更重要的是，主卧门旁还增设了一组小型展示柜，配有铝制反光玻璃平开门。玻璃展示柜自带高级感，也让住户能展示心爱的藏品——如包、手表与饰品等。我也喜欢它与墙体齐平，不会像常见的内置衣柜那样向外凸出。
16 平方米的尺度足够从容，无论放 King 还是 Queen 床都不成问题。我也喜欢 Nava Grove 的“画框式窗”，既最大化景观，又使室内更显精致。
主卫面积为 5 平方米，或许比部分新盘的同类主卫更小。我并不介意——毕竟我将其视为功能空间。这里该有的都有：带窗通风，欧洲品牌的卫浴配件（Hansgrohe、Duravit 与 Geberit），包括壁挂式 WC 与雨淋花洒等。
总的来说，我会将此户型形容为高效，同时兼具一定的私密性与灵活性。我喜欢如今的 Bedroom 4 独立于其他卧室，外加自带阳台，极大保障了居住者的私密性，甚至可能让部分买家愿意将其改作主卧。
围绕湿厨房与书房的可选方案同样实用，不同买家有不同需求，而这些“可定制”选项意味着收钥匙后可减少装修工程、成本与等待的空窗期。
最终想法
值得肯定的是，Nava Grove 背后的开发商对市场信号反应迅速。当 4-Bedroom Dual-Key 的去化放缓——无论是因布局偏好、买家结构，还是其他因素——他们果断将其改为更常规的 4-Bedroom + Study 布局。
考虑到 Nava Grove 位于 Henry Park Primary 与 Pei Tong Primary 这类热门学校 1 km 范围内，这或许会对家庭型买家更具吸引力。
虽不在步行可达的 MRT 范围内，Ulu Pandan 的地段依然颇具吸引力，尤其对重视名校资源、绿化环境与静谧居住氛围的家庭而言。Nava Grove 与 Pinetree Hill 的健康去化也说明，在 District 21，这一带位置优越的项目即便不具备“家门口即达”的 MRT 也仍然有坚挺的需求。
就 1,464 sq ft 的 4-Bedroom + Study 新布局而言，起价 $3.468 million（$2,368 psf），在空间、布局与价值之间或许拿捏得更为平衡，尤其对比项目当前约 $2,563 psf 的平均水平。若想更全面了解 Nava Grove 的区位、配套与其他户型，可参考我们此前的评测here。
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