我们此前已写过几篇关于新加坡保留房屋的文章，从 Blair Road到 Balestier和Mount Emily，所以你也许会觉得它们并不那么稀有。其实非常稀有：新加坡只有约 7,200 间保留店屋。在撰写这些文章的过程中，我与几位住在店屋里的住户聊过他们面临的挑战，大家提到的问题都很相似：害虫、白蚁，以及常见的停车不足。因此，当我看到有些 Cairnhill 店屋配有有顶棚的车库停车位（而不是露天车棚）时，就觉得很值得在本次走访中重点看看。

很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。

如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。

没有任何义务，只是让你更清晰。

点击了解更多 这里。

Cairnhill Estate 1
Cairnhill 保留屋位于多栋高层公寓（如 The Edge on Cairnhill）之间，整体沿路一线排开，被分成三排。
Cairnhill Estate 2
拉远一点看更清晰：尽管周围高楼林立，这一带并不显得拥挤，可能是因为这里的道路相当宽阔。
Screenshot
这是该地区的总体规划图（Masterplan）。有趣的是，Scotts Road 上的 Black & White 洋房所处的土地在图上被标注为预留地（reserve site）。

FYI：如果你喜欢保留类物业，但又不想承担自住房的繁琐维护，位于 Cairnhill Road 的 Klimt 公寓将一栋 1920 年的英马式保留洋房改作会所使用。它是位于 Cairnhill Road、与保留店屋相对的 2.8 地块，在地块图上以“C”标注。

Cairnhill Estate 4
The Edge on Cairnhill 就在保留物业旁边。如果沿着这边走（如上图所示），会经过一些不错的餐厅，还能看到 Black & White 洋房，以及 Sheraton Hotel 和 Newton MRT。

从店屋步行到最近的地铁站 Newton 大约需 10 至 15 分钟，视乎你从哪一端出发。附近还有 Balmoral Plaza 的 NTUC 和 Chancery 的 Cold Storage（两者都离 Newton 不远）。不过，这批店屋离 Orchard 更近——而且步行体验更佳——所以你大概率会去那边进行每周采买。从店屋步行至 Paragon 约需 5 至 10 分钟，这是距离店屋最近的购物中心。

Cairnhill Estate 5
先看一眼店屋与其车库。需要注意的是，并非所有店屋都有这种室内车库，只有靠近 The Edge on Cairnhill 的几间配备。我认为这可能与地势坡度有关。

需要提醒的是，由于增设了车库，这些店屋并不完全是我们印象中那种最经典的保留店屋外观。

Cairnhill Estate 6
两排店屋中间有一个小型公共停车场，访客可在此停车。Cairnhill Road 是主干道，基本无法路边停车。不过需留意，店屋后方还有 Cairnhill Arts centre 与 Act 3 International，演出期间可能会有不少访客使用这个停车场。
Cairnhill Estate 8
公共停车场速览。（请注意我先前提到的坡度。）
Cairnhill Estate 9
看起来目前有一些施工在进行。
Cairnhill Estate 10
这是整条第一排店屋的模样。（第二排从公共停车场之后开始；再往上靠近 Cairnhill Road—Cairnhill Circle 路口处还有一小排第三排店屋。）
Cairnhill Estate 7
店屋对面就是 The Ritz Carlton residences，可见地段之核心优越。
Cairnhill Estate 12
这是第二排店屋（3 排都沿着同一条路分布，只是被其他建筑如公共停车场分隔开）。如前所述，并非所有店屋都有带顶的私家车库——例如这一排就没有。
Cairnhill Estate 11
由于车道更长，或许可以把车停在自家门前（但没有遮蔽）。
Cairnhill Estate 13
还需注意，有些房屋从地面到前门有一小段台阶，家中若有年纪很大或很小的成员，可能不太方便。（即需要轮椅或婴儿推车的人。） 
Cairnhill Estate 15
沿着 Cairnhill Road 越往上走（也就是越靠近 Orchard），店屋与路面的高差越小（意味着到前门需要上的台阶更少）。
Cairnhill Estate 14
回望两排店屋（朝向 Scotts Road）。
Cairnhill Estate 17
有些房前的空间甚至足以并排停车两辆车。
Cairnhill Estate 16
这排店屋对面是 Elizabeth Heights，一位公寓界的“老牌”。根据这个论坛，早在 2011 年曾尝试 en-bloc，若未来推进，周边可能会出现大规模施工。我在 Google 上翻了好几页，也没找到 Elizabeth Heights 近期 en-bloc 的其他消息。倒是有附近 Elizabeth Towers 面临 en-bloc 出售的新闻。（重建对周边居民可能是巨大的不便与压力来源，因此我会特别留意这类动态。）
Cairnhill Estate 18
这一排店屋前的树更多——我在想前方的枝叶是否会让屋内变得偏暗？不过它们提升了私密性，而传统店屋内部的天井也有助于引光。
Cairnhill Estate 19
如上所示，部分房屋甚至可以把停车空间设在院内（即把车停在门内，而不是停在门外的入户车道上）。
Cairnhill Estate 20
朝着第三、也是最后一排店屋以及 Orchard Road 的方向望去。
Cairnhill Estate 21
这里是第二排店屋的末端——可以看到，房屋之间存在一些差异。有的屋顶设有天窗，有的没有，而最后一间从进深看似乎比其它更短。稍后我们会在成交价中看到这些差异的反映。
Cairnhill Estate 22
第二、第三排店屋之间是 Helios Residences 公寓，它在我们2024 年亏损最多的公寓榜单上被点名了两次！
Cairnhill Estate 23
这张照片把第二、第三排店屋收入同一画面，便于对比。 
Cairnhill Estate 25
店屋似乎紧邻 Helios 的出入口，因此在尖峰时段，这一端的房屋或会承受较多车辆噪音。
Cairnhill Estate 27
这里是第三排，也是先前提到过的最短的一排店屋。
Cairnhill Estate 28
正面拍摄可见，这里仅有四个单位，其中一间在总体规划图上被标注为商业用途（左侧那间彩色外墙）。
Cairnhill Estate 24
Cairnhill Estate 26
它们也位于一个非常繁忙的路口——即便还不是尖峰时段，车流量也相当可观！ 
Cairnhill Estate 29
在路口向右转，就能抵达 Paragon 与 Orchard 主购物带。
Cairnhill Estate 30
一路还会经过更多高层住宅楼。
Cairnhill Estate 31
还有一处共居公寓。（想了解更多新加坡共居资讯，点击这里。）  
Cairnhill Estate 32
距离 Mount Elizabeth Hospital 也很近。
Cairnhill Estate 33
这里就是最近的购物中心 Paragon。里面有 CS Fresh Gold 方便你每周采购，此外还有医疗诊所、餐馆、零售店与儿童培育中心。鉴于大家对 Orchard Road 都很熟悉，我就不再贴店内商家的照片了。
Screenshot
离开前，附上近期成交价供参考。可以看到，价格波动幅度不小，在 two 年时间里从 $7million 到 $18 million 不等！（部分因为地块面积不同，也因为 PSF 单价差异。）

看完这一带，你有什么看法，欢迎在评论区告诉我们！

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文