走访 Bukit Timah 最便宜的有地社区之一：租赁地契 Kingsville 内部探访（起价 $3.9m）

众所周知，目前新加坡的房价仍然相当高。即便较旧的租赁地契有地住宅也未能例外：截至撰文时，Kingsville 有 4 套在售，价格介于 $4.7 million to $17.8 million (999年租赁权。) 位于 Coronation/Farrer 一带的 Kings Drive 上的 Kingsville，其地契始于 1996，如今租期已接近 30 年，或许会让人以为这里的房子不好出手。

不过，仅在 2024 年，区域内就有 4 笔成交，且一笔比一笔更高：2024 年首笔成交为 $3.96 million，而最近一笔在 5月，则为 $5.15 million。类似地，2023 年共有 7 笔成交。这让我好奇该区的吸引力所在，因此决定在本周文章中介绍这里。我们一起来看看！ 

对于不熟悉该区域的读者，请看地图。显而易见，这个有地社区受欢迎的一个原因在于：步行即可到达 Farrer MRT 和 Empress Road Market and Food Centre（据 OneMap，步行各约 6 分钟）。有地社区往往远离公共交通与配套，而 Bukit Timah 也并非以拥有大量小贩中心与巴刹著称，因此这里的区位确实颇具吸引力。

附近还有 Tan Kah Kee MRT，可换乘 downtown line（Farrer Road 位于 circle line），不过在新加坡的炎热天气里，步行 19 分钟恐怕吸引力不大。

Kings Drive 也毗邻 Bukit Timah 多所知名学府（Hwa Chong、Raffles Girls’、Nanyang Girls’、SJI、Methodist Girls’、ACS、Singapore Chinese Girls’ 等），但除 St. Margaret’s Secondary School 外，其余步行距离都略显勉强。

介绍完周边配套后，我们来看看社区本身。正如上图所示，Kings Drive 社区的另一大优点是回家的行车路线很多：可经由 Farrer Road、Holland Road、Bukit Timah Road 等等。这有助于避开尖峰时段最严重的拥堵。（我以前下班回家会经过这一带，介于 6-7 pm 的时段堵车会相当严重，因此有替代路线确实不错。）

该租赁地契有地社区在租期将近 30 年之际仍有不俗需求，另一个原因或在于周边租赁地契有地住宅（相较于永久地契或 999 年租赁权）相对稀缺。换言之，牵涉到该区有地住宅的入门价位。  

至此本次走访告一段落——Kings’ Drive 社区并不大，仅由 3 条短街组成——你觉得这由 Tuan Sing Holdings 开发的项目如何？在结束前还得一提，Nanyang Primary School 距离 Kings Drive 不足 1 km，这一点或许会引起有意送孩子入读 Nanyang 的家长关注。欢迎在评论区留言分享看法！

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。