走访 Pasir Panjang 的永久地契有地住宅区（2021 年有一间排屋以 $1.88m 易手！）

June 30, 2024

众所周知，在新加坡买房并不便宜，尤其是有地住宅。因此当我看到 Neo Pee Teck Lane 有一间排屋以 $1.88 million 成交（尽管是在 2021 年，且为一个 strata 单位）时，就觉得不妨来看看位于 Pasir Panjang 的这个小区！（可惜价格此后已上涨——之后仅有一宗交易，为更大面积的单位，成交价为 $4.6 million。）

Neo Pee Teck Lane 是一小段很短的有地住宅街道，因此我们也会一并看看它的邻居——Pasir Panjang Road。（Pasir Panjang Road 沿线的住宅总体上比 Neo Pee Teck Lane 的更大。）

Neo Pee Teck 13 — 我在 Neo Pee Teck 没找到停车位。我认为住在这一带停车会是个问题，所以我把车停在 Pasir Panjang Road 上。（马路对面也有一个 URA 停车场。）

Neo Pee Teck 10 — 上图为 Neo Pee Teck Lane。

Neo Pee Teck 1 — 这是 Pasir Panjang Road（用于对比），靠近主入口多为半独立式，后段为排屋。

Neo Pee Teck 2 — Pasir Panjang Road 沿线住宅近景。

Neo Pee Teck 3 — 沿着 Pasir Panjang Road 继续往里走。

Neo Pee Teck 5 1 — 甚至还有一间独立式洋房。（过去在重建之前，Pasir Panjang 这一带遍布超大的房子。）

Neo Pee Teck 6 1 — 如你所见，如今大部分土地都被细分了（因此门牌号会出现“A”、“B”、“C”等）。

Neo Pee Teck 8 — 由于不是贯通道路，出入时需要做一个 3 点掉头。街边有车辆停放，但道路相当宽，驶离并不算太困难。

Neo Pee Teck 2 1 — 这里的地块大小各不相同，有些如上图所示，车道非常长。

Neo Pee Teck 3 1 — 这里是 Pasir Panjang Road 的尽头——宽度足以让 3 辆车并排停放。此处离 NUS 很近，前方你看到的那栋红色建筑是大学校园的一部分。

Pasir Panjang Road 我们已经逛完了，接下来前往 Neo Pee Teck Lane。

Neo Pee Teck 4 1 — 继续往左走会到一处共居公寓（Coliwoo）、Haw Par Villa，最终可达 Vivocity。

Neo Pee Teck 8 1 — 外面的主干道相当宽，以其规模而言，噪音与车流并不算多。

Neo Pee Teck 9 — 我们右转前往 Neo Pee Teck Lane，途中会经过一些大房子。
两条路之间还有一家 Ibis 经济型酒店与一处巴士站，停靠多条公交线路。

Neo Pee Teck 10 1 — 参观这个小区时，我想到的一个词是“在荒腔野处”（并不是说“ulu”偏远——此地位置其实不差，靠近 Clementi Road，接近 Pasir Panjang 和 Greater Southern Waterfront，开车到市区也很近）。不过它有点“不上不下”：一小片有地住宅旁边是一排经济型酒店和一些店屋，整体不太有纯住宅氛围；但尽管靠近工业区，周边看不到工厂，因此也称不上工业区。

Neo Pee Teck 11 1 — Neo Pee Teck Lane 的入口位于两家经济型酒店之间。

Neo Pee Teck 12 1 — Ibis Hotel 外还有一台售货机，供住客（或小区居民）解渴之用。

Neo Pee Teck 13 1 — 转入 Neo Pee Teck Lane。我找到一篇很有意思的文章，展示了该区重建之前房屋的旧貌。（点击链接了解更多。如果你好奇Neo Pee Teck 是谁，以及为何有一条路以他命名，你也许会对其亲属撰写的这篇文章以及这段生平小引感兴趣。）

Neo Pee Teck 15 — 这些房子与酒店的距离对我而言稍嫌过近——两者之间的空隙如图所示。

Neo Pee Teck 18 — 相较 Pasir Panjang Lane，这里的房屋彼此间距也更近（这里每户之间的空隙很小；而在 Pasir Panjang Lane，由于间隔更宽，你甚至能透过一些房子间隙看到对面）。

Neo Pee Teck 19 — 如前所述，这里的路边车位供不应求，不过居民似乎可以申请季票（或把车开到马路对面去停）。

Neo Pee Teck 26 — 说的就是这个停车场——从 Neo Pee Teck Lane 的主入口就能看到。

Neo Pee Teck 22 — Neo Pee Teck Lane 部分房屋。

Neo Pee Teck 23 — 许多房子已加建到位，但也有少数尚未完全发挥其容积率，如上图所示。

Neo Pee Teck 24 — Neo Pee Teck Lane 的尽头比 Pasir Panjang Lane 的尽头宽敞得多，因此这里掉头容易许多。

既然整条街都看完了（我就说它很小吧！）——我们离开这里，看看周边配套设施。

Neo Pee Teck 27 — 从 Neo Pee Teck Lane 右转可见 The Quay Hotel 与 Fragrance Hotel 两家经济型酒店，以及多台售货机。

Neo Pee Teck 29 — 这里有一家清真越南餐馆，在 Google 上评价不错。（撰稿时为 407 条评论中的 4.5 分。）

Neo Pee Teck 32 — 沿路前行即是 West Coast Road。继续走可达 West Coast Park 和 Japanese School。

Neo Pee Teck 33 — 从（Pasir Panjang Road）左转可见 Pasir Panjang Terminal 与 West Coast Highway。未来这里似乎会成为Greater Southern Waterfront 对该区域的更新改造的一部分，因此数十年后面貌或将截然不同。

Neo Pee Teck 34 — 右转上 Clementi Road，最终可到 Beauty World 一带。沿途还会经过更多餐馆。

Neo Pee Teck 35 — 步行范围内虽无超市，但有一家 7-11 便利店。

Neo Pee Teck 39 — 餐饮街对面是 Far East Flora 园艺中心以及几座高层公寓。

今天的走访就到这里。你觉得这一带如何？欢迎在评论区告诉我！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet