在新加坡楼市中,一个常见的看法(或许也受房产自媒体影响)是:买 2 卧室户型时,最好选配 2 间浴室。这样对合租租户更友好(共用 1 间浴室并不理想),对小家庭也更实用。问题在于,2 卧 2 卫的价格有时会贵出不少。对于希望控制总价的买家,以下是中央核心区内一些更具性价比的选择: So many readers write in because they're unsure what to…
随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅,聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记:宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road,适合仍然看重经典、大气格局的买家。
凡是在新加坡打算置业的人都知道,房子没有便宜的,尤其是有地住宅更不是。因此,当我看到 Neo Pee Teck Lane 有一间排屋在 2021 年以 $1.88 million 成交(而且是 strata 单位)时,就觉得不妨来看看巴西班让这个社区!不过可惜的是,价格自那以后已上涨——此后仅有 1 笔成交,这次是较大的单位,成交价为 $4.6 million。
Neo Pee Teck Lane 这段有地住宅街道非常短,所以我们也会一并走到它的邻居 Pasir Panjang Road。(沿 Pasir Panjang Road 的房子整体比 Neo Pee Teck Lane 上的更大。)
我在 Neo Pee Teck 没能找到车位。我确实认为住在这里停车会是个问题,所以就把车停在 Pasir Panjang Road 上。(马路对面也有一个 URA 停车场。)上图是 Neo Pee Teck Lane。这里的排屋特写。这是 Pasir Panjang Road(作对比)。靠近主入口处以半独立屋为主,后段则多为排屋。Pasir Panjang Road 沿线房屋特写。沿 Pasir Panjang Road 继续往里走。另一座半独立屋。甚至还有独立式单位。(过去在重建之前,Pasir Panjang 到处都是超——级——大——的房子。)如你所见,如今大部分土地都被细分了(因此门牌号里会有“A”、“B”、“C”等等)。由于这不是贯通道路,出去时需要 3 点掉头。街边有车辆停放,但道路相当宽,掉头并不算太困难。这里的地块大小各不相同,有些如上图那样拥有很长的车道。这是 Pasir Panjang Road 的尽头——宽到可以并排停下 3 辆车。这里离 NUS 很近,你前方看到的红色建筑就是大学校园的一部分。
Pasir Panjang Road 已经看完了,我们接着前往 Neo Pee Teck Lane。
继续向左走会到一处共居住宅(Coliwoo)、Haw Par Villa,最终可达 Vivocity。马路对面有几幢低层公寓。外面的主干道相当宽,但就其规模而言,噪音与车流并不算大。我们右转前往 Neo Pee Teck Lane,沿途路过一些大房子。 在两条道路之间还有一家 Ibis 经济型酒店和一个巴士站,有多条巴士线路停靠。造访这个社区时,我脑海里浮现的词之一是“in the middle of nowhere”。我并不是说“ulu”,因为这里位置其实不差,就在 Clementi Road 外,靠近 Pasir Panjang 与 Great Southern Waterfront,开车到市区也不远。然而,它多少有点“不上不下”的感觉:这是一个很小规模的有地住宅聚落,旁边是几家经济型酒店与店屋,居住氛围不算浓厚。不过,尽管靠近工商业区,眼前看不到工厂,因此也谈不上是“工业区”的感觉。Neo Pee Teck Lane 的入口位于两家经济型酒店之间。Ibis Hotel 外还有自动售货机,住客(或本区居民)口渴时可随时购买饮品。转入 Neo Pee Teck Lane。我找到一篇很有意思的文章,里面有该区重建前房屋模样的旧照。(点击链接了解更多。如果你想知道Neo Pee Teck 是谁、为何一条路以他命名,也可以看看他后人写的这篇文章,以及这篇关于他生平的简短介绍。)房子与酒店的距离对我来说略显太近——这就是两者之间的间距。这里的房子风格各异、略显杂糅。它们彼此间距也比 Pasir Panjang Lane 上的要小得多(你看这里每个单位之间的空间多么狭窄;而在 Pasir Panjang Lane,由于间距更大,有些屋子甚至能从中间望穿)。如前所述,这里停车位相当紧张,但似乎居民可以申请季票(或把车开到马路对面停放)。说的就是这个停车场——从 Neo Pee Teck Lane 的主入口就能看到。Neo Pee Teck Lane 上的部分房屋。许多已经加建到位,但也有少数尚未最大化其容积率,如上图所示。还记得我说过这条街可能会有停车问题吗?上面的垃圾桶印证了我的判断!(常被用来“chope”停车位。)Neo Pee Teck Lane 的尽头比 Pasir Panjang Lane 的尽头宽得多,因此在这里掉头容易许多。街尾一带的房屋。
既然整条街都看完了(我说过它确实很小!)——我们就往外走,看看周边能找到哪些配套设施。
从 Neo Pee Teck Lane 右转出去,会看到 The Quay Hotel 和 Fragrance Hotel,又是 2 家经济型酒店,旁边还有好几台自动售货机。沿着酒店继续走,很快就到了一段餐饮店林立的路段。 这里有一家清真越南餐厅,Google 评分不错。(撰稿时为 4.5,基于 407 条点评。)还有一家意大利餐厅。这是 Neo Pee Teck Lane 外的主干道 Pasir Panjang Road。它在餐馆拐角处与 West Coast Road 和 Clementi Road 形成一个重要路口。沿路走去就是 West Coast Road。再往那边走,会到 West Coast Park 和 Japanese School。从 Pasir Panjang Road 左转,就能看到 Pasir Panjang Terminal 和 West Coast Highway。未来这里显然会成为Greater Southern Waterfront 区域振兴的一部分,因此几十年后这一带可能会大不相同。往右转上 Clementi Road,最终会到 Beauty World 一带。沿途还有更多餐厅。步行范围内虽无超市,但有一家 7-11 便利店。一家甜品店。更多餐饮选择——还有泰式与台式餐馆。餐饮店对面有 Far East Flora 的园艺中心,以及几座高层公寓。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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