这位淡滨尼新公寓业主获利近 $1 Million：Treasure at Tampines 成交迄今带来的启示

当 Treasure at Tampines 首次推出时，它是那类既吸引众人目光、又引发两极评价的项目之一。于 2019 年 3 月（疫情暴发前约 1 年）推出，当时在开放发售的 490 套中售出 272 套，平均成交价为 $1,280 psf。这在 2024 年看来简直是不可思议的亲民价格，毕竟平均新推 EC 价格已升至 $1,4/5xx psf). 

不过，更让许多人侧目的，是其庞大的体量。它未必拥有周边最大的地块，但单位数量却是最多的——确切地说为 2,203 套。尽管配套齐全，包括 11 座泳池和 24 小时健身房，如此前所未有的规模也让部分潜在买家担忧，在这样的大型社区里因内部竞争而影响出租或转售的可行性。

话虽如此，最具吸引力的卖点还是价格。项目在推出时以“完整配置的公寓，按 EC 价格出售”为卖点。因此，尽管有 5-year ABSD 截止期限，Treasure at Tampines 仍然在时限到期前售罄。 

回到今天，很难否认 Treasure at Tampines 对许多买家而言是一项成功。迄今共有 241 笔交易，且目前全部获利，平均毛增值为 $233,000 或 21.5%。 

事实上，有一套单位在所有成交中尤为突出——一套 5 卧室、1,690 平方英尺的单位于 2024 年 1 月售出，惊人利润接近 $1 Million（$981,000）。 

以下是该单位的户型图：

之所以这些特定单位能以如此高的利润成交，可能原因很多，但主要还是归结为入场价低，以及这类面积的新房供应稀缺。 

其中一些 5 卧室单位当初的买入价低于 $2 million（在当今楼市几乎前所未闻），而最早的一宗在 2023 年年初转售时已录得近 $500k 的利润。此后这一数字在一年间稳步攀升，目前最高利润已达 $981,000。 

即便你觉得这可能是一个“离谱”的价格，事实是：若你在寻找全新的 5 卧室单位，这仍是当下市场上能找到的最便宜的选择：

撇开高额利润不谈，以下是我们从目前所有转售（sub-sale）成交中得到的几点观察：

正如你所预期，较小的单位如 1 与 2 卧在已售中的占比更高，分别为 19.5% 与 11.8%。值得强调的是，单位越大，平均获利幅度显著提升。事实上，5 卧单位的利润几乎是小户型的两倍（当然，这并非 Treasure at Tampines 独有，在其他项目中也常见）。 

有趣的是，买入并转售 1 与 2 卧小户型的卖家中，登记住址为 HDB 的占比更大；相较之下，较大户型中登记私宅地址的占比要高得多。 

我们也按楼层查看了利润表现，但并没有太多可供借鉴之处。毕竟 Treasure at Tampines 本身并非高层项目，楼层并不是买家的关键区分因素。 

从已成交的叠号分布来看，最受欢迎的有 21、29、90、151 与 167。除 90 号面向泳池外，其余均为朝外（主干道）。但涨幅最高的出现在 49 与 1 号叠；耐人寻味的是，这两组都位于项目的两端且朝外。虽然目前成交样本不多，但这或许也指向了此类大型项目中，背向邻里、远离内部喧嚣的单位更受欢迎。 

正如我在Jadescape 文章中所提，这些超大型项目开始进入转售市场后的表现确实耐人寻味。虽然它们迄今表现不俗，但更多供应正陆续入市，这是 2024 年值得关注的因素。欢迎订阅我们的电子通讯，我们将持续发布此类项目的更多更新。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。