对于等到 2025 年尾声的买家而言，The Sen 不只是今年最后一批开盘项目之一；它也有望成为近年我们在 RCR 所见更具竞争力定价的项目之一。到 11 月，多数 RCR 新盘已轻松跨过 $2,400 psf 的门槛，部分甚至逼近 $2,700 psf。如今，两房或 2+Study 的总价在 $1.8 million 至 $2 million 几乎已是常态。
但在 The Sen，起步价低于多数人的预期：一房从 $993,900（$2,199 psf）起、两房从 $1,499,800（$2,212 psf）起、三房从 $1,936,000（$2,220 psf）起、四房从 $3,340,700（$2,299 psf）起。
这并不仅仅是因为地价低，尽管 $841 psf 的拿地成本（2025 年 RCR 中最低，甚至低于数个 OCR 地块）确实让开发商有更大的腾挪空间。定价同样反映了其定位：The Sen 位于 Jalan Jurong Kechil 较为静谧的一隅，距离就近 MRT 不算便利，也远离通常溢价更高、配套更密集的城郊氛围。
在本次定价评析中，我们将更深入地比较 The Sen 与周边竞品如 Verdale、Forett 和 View at Kismis，并放在更广阔的市场中审视其位置。
当你将 The Sen 的定价与其邻居作对比时，我们也常听到读者的反馈：要判断“有竞争力”的总价究竟代表价值、取舍，或两者兼而有之，并非总是直观。如果你希望更清楚地把这些数字转化为实际的购买决策，请在此联系，我们会为你对接值得信赖的合作经纪，在充分语境下带你梳理数据。
更新：截至 18/11/2025，请注意 The Sen 的所有一房户型均已售罄
快速总结
- The Sen 是 2025 年 RCR 中更具竞争力的新盘之一，起步价显著低于典型 RCR 基准，在部分情况下甚至可与 OCR 水平相当。
- 全户型来看，The Sen 在当前 D21 新盘中入场价最低，其两房与三房落在该区核心买方群体的“甜蜜区间”，尤其适合以 $1.6 million 至 $2 million 为目标预算的 HDB 升级族。
- D21 在过去 10 年的表现优于更广泛的市场，包括 OCR、RCR 和 CCR，主要由 99 年板块所驱动。
- 周边转售替代如 Daintree Residence 与 The Creek @ Bukit 具备可比性，但两者要么 $PSF 更高，要么户型效率较低。The Sen 的紧凑而实用的平面、较低总价与新盘属性，或可弥补部分买家对 MRT 可达性下降的取舍。
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The Sen 的起步价
| 户型 | 预计面积（平方英尺） | 起步价 | 起步 $PSF |
| 1 卧室 | 452 | $993,900 | $2,199 |
| 2 卧室 | 678 – 775 | $1,499,800 | $2,212 |
| 3 卧室 | 872 – 1259 | $1,936,000 | $2,220 |
| 4 卧室 | 1453 | $3,340,700 | $2,299 |
基于上述起步价，我们先看一看 The Sen 所在的第 21 区（D21）的整体价格情况。
为了解 D21 在更广阔市场中的表现，我们查看了 2015 年至 2025 年 6 月的非有地私宅交易。采用年中为截止点，有利于更一致的同比参考。
目前我们纳入新售、转售（subsale）与二手交易。
所有产权年限
| 年份 | D21 | 所有非有地私宅 |
| 2015 | $1,125 | $1,180 |
| 2016 | $1,122 | $1,232 |
| 2017 | $1,183 | $1,304 |
| 2018 | $1,369 | $1,435 |
| 2019 | $1,482 | $1,560 |
| 2020 | $1,695 | $1,513 |
| 2021 | $1,660 | $1,600 |
| 2022 | $1,741 | $1,712 |
| 2023 | $2,216 | $1,869 |
| 2024 | $2,201 | $1,886 |
| 2025 (Up till June) | $2,114 | $2,022 |
| Annualised | 6.51% | 5.53% |
现在仅看 99 年租赁产权物业，The Sen 也属于这一类：
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