女皇镇公寓：Stirling Residences 还是 Queens Condo？

女皇镇一直是新加坡人居住的热门区域。这里是一个配套成熟的社区，生活设施齐全，且因紧邻 CBD、交通便捷而广受青睐。不出所料，这也使得无论公共房屋还是私人住宅的价格都居高不下。2018 年年中，一套五房的HDB 组屋以 $1.1 million 售出，创下女皇镇的新纪录。近几年，女皇镇也迎来多起新公寓推盘：Commonwealth Towers、Queens Peak、Margaret Ville 以及 Stirling Residences。那么，如果你正打算购买女皇镇公寓，是选择新推盘，还是更值得考虑较早期的项目？在这里，我们将对比一位新秀 Stirling Residences，以及就在马路对面的资深项目 Queens condo。

该选哪一个女皇镇公寓？

S由于这两个女皇镇公寓位处同一地段，你能够享有相近的生活配套可达性。周边餐饮选择丰富，包括 Mei Ling Street 小贩中心、众多小食店与咖啡店。再走远一些，有广受欢迎的 Ikea、Alexandra Central Mall、the Anchorage、Queensway Shopping Centre 以及 Alexandra Village hawker centre。就综合性而言，这里的商场不如如今一些大型社区型商场（如 NEX）那样齐全，但提供更专业的特色商品，例如 Ikea 的家居家具，Queensway 则满足你的运动用品需求。

周边学校包括New Town Primary School、Queenstown Primary and Secondary 和 Queensway Secondary School。在高等教育方面，Management Development Institute of Singapore (MDIS) 距离可步行抵达，Global Indian International School 亦然。

众所周知，女皇镇的公共交通非常便捷。但若你仍需要自驾，Leng Kee 与 Alexandra 一带可谓新加坡的汽车聚集地，车辆保养或维修都十分便利。若你偏好积极的生活方式，Queenstown Sport Centre 也只需步行片刻即可到达。这里设有公共运动场（部分时段对公众开放以供慢跑），以及游泳池与跳水池。当然，Queens 与 Stirling Residences 自身也配备游泳池，因此这方面的吸引力相对一般。

其他配套还包括公共图书馆，以及Queenstown polyclinic，就位于 MDIS 的对面。随着 Dawson 区域的持续发展，未来也可预期会有更多设施投入，以支撑不断增加的常住人口。

女皇镇公寓 1 – Queens

当年 Queens condo 在女皇镇推出时，因其高耸的塔楼（最高至 40 层）而格外醒目！这使得住户能够俯瞰周边景致。当然，如今随着 Dawson 等HDB 组屋，以及 Commonwealth Towers、Queens Peak 等新盘也能提供相近的视野，其光环多少被分散。但若你偏好高楼层居住，这里依然会很对你的口味。

若与 Stirling Residences 相比，Queens 的位置略占优势，因为它紧邻 Queenstown MRT 站。住户还可通过有顶走道直达车站，便利性更高。
由于 Queens 更靠近 MRT 站，车站内的小型餐饮店亦更易抵达。其不足之处在于，主干道与 MRT 站本身所带来的噪音，尤其是对于较低楼层的住户影响更为明显。

对于一座于 2002 年取得 TOP 的公寓而言，Queens 整体维护良好。对部分人来说，Queens 的外观或显得较为老派；与现代感更强的 Queens Peak 与 Commonwealth Towers 并列时，反差尤为明显。尽管如此，较大的用地面积与设施在一定程度上弥补了这一点。项目共 722 套单位，但整体并不显得过于拥挤。泳池体量巨大，近乎泻湖式；小小的不足或在于健身房在高峰时段会较为拥挤，但这几乎是大多数大众型公寓的通病。

女皇镇公寓 2 – Stirling Residences

Stirling Residences 在进驻女皇镇之初便备受瞩目：由中国开发商 Logan Property 与 Nanshan Group 以创纪录的 $1.003 billion竞得面积为 21,109 平方米的地块。这也是 Government Land Sales（GLS）计划下首次有住宅用地成交价突破 $1 billion。

在投入如此巨额资金的前提下，你可以预期开发商会倾注相当多心力，确保项目取得成功。

与 Queens 相似，Stirling Residences 由三座塔楼组成：两座 40 层与一座 38 层，共容纳 1259 个单位。项目亦处于地势较高之处，因此相较 Queens 以及周边所有新盘，你可望享有更为开阔的景观。

尽管 Stirling Residences 距离 Queenstown MRT 略远一些，步行至车站也不超过 5 分钟——在我们看来已相当近了。此外，由于其位置远离主干道，你也会享有更佳的宁静与私密。

价格比较

鉴于这两座女皇镇公寓的位置非常相近，最终的考量很可能将回归到价格层面。

为了更好地对比，我们需将户型面积与楼层尽量拉齐——楼层越高，价差往往越大。

以 Queens 的 3-bedroom 为例，面积 1,195 sqft，楼层介于 26 至 30 层，近期以 $1.545 million 成交，折合 $1,293 PSF。

而 Stirling Residences 面积相近的 3-bedroom，面积为 1,055，楼层介于 26 至 30 层，以 $1.879 million 成交，折合 $1,781 PSF。

对比两者，Queens 的单位约大 140 sqft，但我们认为这一面积差异影响并不显著。真正拉开差距的是 PSF：相差近 $400 多，约高出 38 percent。相比之下，总价差为 $334,000，约高出 22 percent。由于 Stirling Residences 面积略小，使得总价差更容易被接受。

在本案例中，由于总价差并不悬殊，考虑 Stirling Residences 仍在可承受范围之内。归根结底，还是要看你是否认为全新项目值得为之支付更高溢价，或是将这笔资金投入其他投资更为合适。

那么，哪一个女皇镇公寓更合你的心意？

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。