淡滨尼新盘公寓 Pinery Residences 起价 $1.498M — 预览吸引逾 8,500 人到访

Pinery Residences 的预览在 3 月 14 和 15 日的周末吸引了超过 8,500 名访客前往销售廊。由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发，Pinery Residences 是淡滨尼西一项综合用途开发的一部分。此次公开预览先于项目 3 月 28 日的开盘。

我们也看到位于 Pinery Residences 对面的 Rivelle Tampines（行政公寓（EC））在开放首周末同样人潮踊跃。该 EC 于 3 月 6 至 8 日的首个预览周末吸引了超过 8,000 人。

尽管预览到访人数并不等同于实际成交量，高人流也未必必然转化为强劲的销售数据，但它确实是衡量项目整体关注度的有用指针。

Pinery Residences 共有 588 套单位，按照目前的访客量计算，相当于每个可售单位约有 14 至 15 名访客。虽不具决定性，但这反映出在约两周后的项目正式发售前，已累积了相当可观的潜在买家池。

Pinery Residences 热度高涨的原因是什么？

我们认为，热度高涨的一个重要原因在于：这是淡滨尼北首个与地铁站直接连通的综合用途项目。该项目将直接连通 Downtown Line (DTL) 的 Tampines West MRT Station，并配备 121,600 平方英尺的零售裙楼：Pinery Mall。

对于本区而言，这将是具有分量的配套补充，因为目前社区可用的设施种类相对有限。尽管附近有咖啡店与综合诊疗所，但多数居民在购物和用餐方面仍倾向于前往淡滨尼中心。

热度走高的另一原因是 Rivelle 即将开盘。尽管它并非公寓，但我们认为，由于与 Pinery Residences 相距甚近，势必会在潜在买家之间引发对比。

在我们近期的价格评析中，对 Rivelle 的定价进行了分析，并提到其三卧房（最常见的家庭户型）起价约为 $1.588 million。相比之下，Pinery Residences 的三卧房起价约为 $1.93 million。

这与我们最初预期的价差并不算大，尤其是在同一片区的 EC 与新公寓之间——难免会有买家好奇，约 $300,000 的差距究竟能带来什么（撇开无需受 5 年 MOP 限制这一点不谈）。

另一个颇具吸引力的点在于，Pinery Residences 的三卧房定价低于 $2 million。我们认为这对部分买家具有心理门槛意义，毕竟近几个月市场上多数新盘三卧房的定价往往已越过 $2 million 的价位门槛。

受大量组屋即将达成 MOP 影响，淡滨尼的购房需求当下炙手可热

2021 至 2025 年间，该镇有超过 6,000 套组屋达到最低自住年限（MOP），预计 2026 年还将有 2,000 套达标。过往趋势显示，HDB 升级族往往倾向于留在原居住地的相对近距范围内，原因多与熟悉的学区、城镇与社区环境相关。

因此，今年将有相当数量的组屋达成 MOP，预计会转化为庞大的 HDB 升级族买盘，他们将积极关注新盘公寓，甚至本区的部分转售公寓。

尽管淡滨尼有数个转售公寓，附近如 Pinevale 与 The Tropica 的楼龄已超过 25 年。与新项目的吸引力相比，年龄因素无疑令 Rivelle 与 Pinery Residences 更显优势。

综上所见，是多重因素叠加：淡滨尼正成为极为活跃的升级型市场，而作为带商场的一体化综合体，Pinery Residences 具备天然吸引力。它也是与 Rivelle 进行横向比较的天然对象，因此其预览几乎必然会吸引到相近规模的人潮。 

当然，预览人潮并不足以决定项目的最终表现。定价、户型配比及其他基本面仍将是主导因素。我们将在即将发布的 Pinery Residences 价格评析中作更深入解读，欢迎关注Stacked Pro获取最新更新。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。