我们分析了第21区新旧租赁型3卧与4卧单位在过去十年的表现，以判断哪个细分更具价值。
承接第一部分，我们将聚焦第21区（D21）的租赁型3卧与4卧单位。在很多方面，这些家庭型住房才是本区真正的“基本盘”，因为D21以家庭取向著称：或许比部分其它成熟社区更为高端，但本质上仍是一个拥有学校、绿意与开阔空间的区域。基于此，较旧的3卧或4卧还能持续获得关注吗？我们来看看其表现：
关于新旧的简要说明
如在第一部分所述，我们只关注99年租赁权公寓，因为这里最能体现租约折旧的影响。对于较新的公寓，我们纳入租约起始于1994至2014年的项目；对于较旧的公寓，则观察租约起始于1993年及更早的项目。这样可以确保我们在不同时间追踪的是同一组项目。最后，我们仅使用转售与二手交易，以避免开发商折扣带来的数据扭曲。
3卧室单位
平均 $PSF
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
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