在我们此前的文章中，我们已探讨过第10邮区的一/两房表现。这一次，我们把焦点转向更大的3房与4房，这类产品面向的完全是不同的客群。在D10，这些更大面积的单位与其说是投资者的选择，不如说更多是希望在Tanglin、Holland与Bukit Timah等黄金地段安家的家庭所偏爱。这里买家的考量往往更看重空间与私密性，有时甚至会凌驾于转售增值等因素之上；许多此类住宅被视为长期自住的住所，而非单纯的投资资产。
关键问题在于：对于这类更大的户型，D10的新盘是否能以更高的$PSF获得合理溢价？还是说在计入楼龄、租约贬值与租赁表现后，许多昔日的高端项目（如今已算“年长”）反而提供了更好的价值？本文将专门围绕这些更大面积的单位，评估当下市场中新旧公寓之间的此消彼长。
与之前一致，我们以20年为“新”与“旧”的分界线。研究也将集中在99年地契的公寓上，因为这类物业的租约贬值问题更加显著。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
先来看D10中3房与4房的整体表现
3卧室单位
平均$PSF
| 年份 | 新 | 旧 | 差异 |
| 2014 | $1,361 | $1,313 | $49 |
| 2015 | $1,281 | $1,364 | -$83 |
| 2016 | $1,479 | $1,206 | $273 |
| 2017 | $1,670 | $1,308 | $362 |
| 2018 | $1,536 | $1,390 | $146 |
| 2019 | $1,533 | $1,501 | $32 |
| 2020 | $1,550 | $1,248 | $302 |
| 2021 | $1,616 | $1,546 | $70 |
| 2022 | $1,770 | $1,676 | $94 |
| 2023 | $1,882 | $1,675 | $207 |
| 2024 | $1,953 | $1,822 | $131 |
| 年化 | 3.67% | 3.34% |
若从百分比涨幅看，新旧3房之间的差距几乎可以忽略。新单位的年化升幅为3.67 per cent，而旧单位为3.34 per cent。
加入 16,000+ 位读者的 Telegram 社群 — 新盘推出、房价动态、市场分析,文章一经发布即时送达。
订阅 Telegram →
0 Comments