在我们此前的文章中，我们已探讨过第10邮区的一/两房表现。这一次，我们把焦点转向更大的3房与4房，这类产品面向的完全是不同的客群。在D10，这些更大面积的单位与其说是投资者的选择，不如说更多是希望在Tanglin、Holland与Bukit Timah等黄金地段安家的家庭所偏爱。这里买家的考量往往更看重空间与私密性，有时甚至会凌驾于转售增值等因素之上；许多此类住宅被视为长期自住的住所，而非单纯的投资资产。
关键问题在于：对于这类更大的户型，D10的新盘是否能以更高的$PSF获得合理溢价？还是说在计入楼龄、租约贬值与租赁表现后，许多昔日的高端项目（如今已算“年长”）反而提供了更好的价值？本文将专门围绕这些更大面积的单位，评估当下市场中新旧公寓之间的此消彼长。
与之前一致，我们以20年为“新”与“旧”的分界线。研究也将集中在99年地契的公寓上，因为这类物业的租约贬值问题更加显著。
先来看D10中3房与4房的整体表现
3卧室单位
平均$PSF
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