2025年10月BTO上市评估：选择最佳单元的终极指南

2025年10月BTO上市是迄今为止最重要的一次；不仅因为这是首个大南方海岸（GSW）公寓的首次推出。这是我们看到的较大规模的计划之一，共有9,144个单位，分布在八个城镇的10个项目中。这次上市活动中，还有多种混合的优质、plus和标准公寓。

补贴回收——要求首次业主归还部分plus/优质公寓的转售收益——也被揭示。对于像Berlayar Residences这样的优质项目，回收率为14%，对于Mount Pleasant Crest、Redhill Peaks等plus项目则为10%到12%。最低的回收率仅为Ang Mo Kio的一个plus项目的7%。

作为“人人都有选择”的上市，10月份的计划也是首次使用修订后的家庭关怀计划；这给予申请者（包括单身人士）优先权，允许他们与父母共同申请同一个项目的公寓。此外，某些项目的等待时间现在不足三年，而非五年。幸运的话，那些急需住宅的人，可能不再需要转向二手市场。

以下是每个地点及相关详细信息的详细情况：

2025年10月BTO公寓的售价

城镇	项目	公寓类型	售价 (不含补助)	售价 (含补助)
标准项目
Bedok	Ping Yi Court~	2房Flexi	从$201,000	从$81,000
		3房	从$353,000	从$248,000
		4房	从$498,000	从$418,000
		5房	从$715,000	从$660,000
		3Gen	从$782,000	从$727,000
Jurong East	Teban Heights	2房Flexi	从$145,000	从$25,000
		3房	从$254,000	从$149,000
		4房	从$397,000	从$317,000
		5房	从$576,000	从$521,000
		3Gen	从$613,000	从$558,000
Sengkang	Fernvale Plains~	CCA + (30年租约)	从$88,000	从$5,000 *
		2房Flexi	从$162,000	从$42,000
		4房	从$344,000	从$264,000
		5房	从$466,000	从$411,000
Yishun	Yishun Glade~ Chencharu Grove~	2房Flexi	从$132,000	从$12,000
		3房	从$295,000	从$190,000
		4房	从$343,000	从$263,000
		5房	从$510,000	从$455,000
Plus项目
Ang Mo Kio	Oak Ville @ AMK	2房Flexi	从$194,000	从$74,000
		3房	从$340,000	从$250,000
		4房	从$514,000	从$459,000
优质项目
Bishan	Bishan Terraces	2房Flexi	从$229,000	从$109,000
		3房	从$408,000	从$318,000
		4房	从$543,000	从$488,000
Bukit Merah	Redhill Peaks Berlayar Residences	2房Flexi	从$183,000	从$63,000
		3房	从$420,000	从$330,000
		4房	从$541,000	从$486,000
Toa Payoh	Mount Pleasant Crest	2房Flexi	从$209,000	从$89,000
		3房	从$411,000	从$321,000
		4房	从$558,000	从$503,000

备注

• 售价已四舍五入到最近的千美元
• ~价格包含地板装修、内部门和卫生设备的费用

现在进入每个项目的细节：

优质BTO可供选择

Berlayar Residences (优质) – Bukit Merah

Berlayar Residences 概述

Berlayar Residences位于Berlayar Street和Berlayar Drive之间，坐落在两个绿廊旁，为通往Telok Blangah MRT站提供便利的通道。该项目包括4座住宅楼，高度从19层到46层不等。3座楼将包括880个2房Flexi、3房和4房公寓，这些将作为优质公寓提供，而第4座楼将容纳出租公寓。

“Berlayar”一词在马来语中意为“航行”，庆祝该地区的海洋遗产。该地区的历史意义源于“Batu Berlayar”，这是一个花岗岩岩石，自14世纪以来一直作为航海标志，引导海洋贸易者来到新加坡的海岸。为了丰富该地区独特的身份和自然遗产，项目将采用白色和蓝色的色调，反映其临近水岸的环境。设计中还将融入该地区发现的动植物图案，让新社区的生活室和指示标识更具特色。

住宅楼的布局经过深思熟虑，创造了一个温馨的社区空间，包括一家幼儿园、适合成人和老年居民的健身角和受临近Berlayar Creek启发的自然主题游乐场。居民还可以在多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园、2座住宅楼的空中花园以及位于206A和208A栋第20和37层的空中露台等额外绿地中放松身心。这些空间为休闲和社区活动提供了舒适的环境，同时提供周围地区的美丽景观。

详细信息	信息
城镇	Bukit Merah
预计等待时间	56个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi (类型1):	86
2房Flexi (类型2):	240
3房 :	86
4房 :	468
总计:	880

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，Berlayar Residences将设有多项环保特征，例如：

• 可回收垃圾的单独垃圾道
• 可再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架，鼓励骑自行车作为一种环保交通方式
• 停车位便于未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 美丽的自然环境设计特征，清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Berlayar Residences将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民创造更安全、更可持续的生活环境：

• 具备智能家居解决方案的智能家居
• 公共区域的智能照明以减少能量使用
• 智能气动废物传输系统，以优化资源的配置，实现更清洁、更便捷的废物处理

倡导步行、骑行和骑车

为了进一步关注积极和健康的生活，住宅区设计了连接良好的步道，使居民更容易步行和骑自行车，作为日常通勤的一部分，前往周边的设施和公共交通：

• 便捷的公共交通接入和步行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑车街道
• 设施的遮蔽连接通道和无障碍设计
• 导向和导航标识

居民可以便捷地前往Labrador Park和Telok Blangah MRT站，以及沿Telok Blangah Road的公交服务。了解更多关于该区域的交通连接信息，请使用 MyTransport.sg应用程序.

Berlayar Residences 优劣比较

优点	缺点
离Telok Blangah MRT站步行很近，步行不到10分钟即可到达Labrador Park MRT站	适用优质类别的规则
步行不到15分钟可到Telok Blangah市场和Alexandra Retail Centre（ARC）	缺少5房单位，适合那些寻找更大公寓的人
周围有多个自然公园 – 尽管步行可能稍远

Berlayar Residences BTO学校（1公里内）

• Blangah Rise Primary School

Berlayar Residences BTO现场规划分析

• 只有四栋楼的小型集群 – 包括一栋出租公寓
• 有两个方便的下车点，足以满足项目需求
• 有遮蔽的连接通道连接到多层停车场（MSCP）
• 遮蔽的连接通道也连接到2个未来的公交车站
• 一些楼栋直接面向多层停车场和幼儿园
• 每八个单位共享四到六部电梯是非常理想的
• 多层停车场和两层幼儿园在楼栋之间保持了良好的距离

Berlayar Residences 下午阳光方向

Berlayar Residences BTO特色

Belayer Residences 布局分析

Belayer Residences 2房灵活型 1 平面图

2房公寓	详情
价格	$73,000 – $306,000
转售比较	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期	价格区间
15 年	$73,000 – $102,000
25 年:	$100,000 – $140,000
30 年:	$109,000 – $153,000
35 年:	$118,000 – $165,000
40 年:	$125,000 – $175,000
45 年:	$131,000 – $184,000
99 年:	$218,000 – $306,000

非可选的装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部外，2房灵活型（类型 1）公寓将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地板砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 卫生间门
• 卫生间的坐便器设置
• 抓杆（适用于短租的 2房灵活型公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一种自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格上。
选择方案 1 的买家将提供一个 3 面滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择方案 1 的买家将提供一个 2 面滑动隔断，分隔客厅和卧室。

可选组件计划 (OCS)	描述
方案 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,690	– 乙烯基条地板
方案 2 – 卫生设施 : $630	– 带水龙头混合器的洗脸盆 – 淋浴套件与浴室/淋浴混合器
方案 3 适用于短租的 2房灵活型公寓 : $6,510	选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房橱柜，配有电磁炉和抽油烟机，厨房水槽，水龙头和餐具干燥架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放下一张大床	餐饮区可能有些拥挤
方正的布局使家具摆放更容易	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房位于角落，可以根据需要封闭

Belayer Residences 2房灵活型 2 平面图

2房公寓	详情
价格	$89,000 – $369,000
转售比较	无
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期	价格区间
15 年	$89,000 – $123,000
25 年:	$122,000 – $168,000
30 年:	$134,000 – $185,000
35 年:	$144,000 – $199,000
40 年:	$153,000 – $211,000
45 年:	$160,000 – $221,000
99 年:	$267,000 – $369,000

非可选的装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部外，2房灵活型（类型 2）公寓将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地板砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 卫生间门
• 卫生间的坐便器设置
• 抓杆（适用于短租的 2房灵活型公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一种自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格上。
选择方案 1 的买家将提供一个 3 面滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择方案 1 的买家将提供一个 2 面滑动隔断，分隔客厅和卧室。

可选组件计划 (OCS)	描述
方案 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,440	– 乙烯基条地板
方案 2 – 卫生设施 : $630	– 带水龙头混合器的洗脸盆 – 淋浴套件与浴室/淋浴混合器
方案 3 适用于短租的 2房灵活型公寓 : $7,720	选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房橱柜，配有电磁炉和抽油烟机，厨房水槽，水龙头和餐具干燥架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架 – 适合灵活空间的层压 UPVC 门

优点	缺点
感觉像是 1+书房	放电视的空间小
房间至少可以放下一张大床	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户用于通风，可以变成另一个卧室/书房角落
分隔两间房间的墙可以拆除，以创建一个更大的卧室（如有需要）
餐饮区面积合理
厨房位于角落，可以根据需要封闭

3房公寓	详情
价格	$420,000 – $562,000
转售比较	$635,000 – $777,777
总面积	67 平方米
内部楼面面积	64 平方米

非可选的装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部外，4房公寓将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地板砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卫生间的坐便器设置

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一种自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格上。

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室，干厨房的地板 : $3,410	– 卧室的乙烯基条地板
内部门和卫生设施 : $2,810	– 2 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 卫生间门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 淋浴套件与浴室/淋浴混合器

优点	缺点
所有房间至少可以放下一张大床。主卧可以放下一张大床。	客厅和餐厅可能会稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，所以墙壁可以完全拆除。如有必要，布局更改非常容易。	放电视的空间小
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。可以根据需要改造为干厨房。	如果实用区是分开的，厨房感觉相对紧凑
	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）

4房公寓	详情
价格	$578,000 – $788,000
转售比较	$848,000 – $1,130,000
总面积	90 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装修和设施

除了设计良好和功能齐全的内部外，4房公寓将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地板砖：
  • 卫生间
  • 家用避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卫生间的坐便器设置

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一种自愿选择的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将被加到公寓的价格上。

可选组件计划 (OCS)	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 : $4,980	– 卧室的乙烯基条地板
内部门和卫生设施 : $3,240	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 卫生间门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 淋浴套件与浴室/淋浴混合器

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一张大床。主卧可以放下一张大床。
卧室之间没有结构柱，所以墙壁可以完全拆除。如有必要，布局更改非常容易。
厨房配有独立的服务区

Belayer Residences 精选单位

公寓类型	楼栋	单位	楼层	理由
2房灵活型（类型 1）	208A	242	必须超过 MSCP	俯瞰开发的设施，位于角落 – 更加隐私
2房灵活型（类型 2）	206A	204	最好在高楼层	俯瞰劳巴多公园
3房	208A	244, 246	最好在高楼层	俯瞰劳巴多公园
4房	208A	232, 234	最好在高楼层	俯瞰劳巴多公园

Bishan Terraces (Prime) – Bishan

碧山露台项目概述

碧山露台位于碧山12街和光阳中学之间，由2栋38层的住宅楼组成，共有538个2房Flexi、3房和4房单位。此外，在这2栋楼中还将设有50个租赁公寓。这些公寓将根据新的公寓分类框架作为优质公寓提供。

碧山露台以其高架的公共空间而命名，为居民提供聚集的绿地，同时享受周边的景色。为所有年龄段的社区生活而设计，整个区域的中心是一个中央庭院，设有游乐场、健身角和座位区，并设有住宅楼的二层屋顶花园。多层停车场（MSCP）顶部的另一个景观屋顶花园提供了额外的放松空间，如健身设施和社区园艺区域。每栋住宅楼都配有一个社区客厅，可直接通往这些绿地，而社区活动可以在遮蔽的区域亭子中举办。一个肾脏透析中心和一个两层的小学将为居民和更广泛的邻里服务。

详细信息	信息
城镇	碧山
预计等待时间	47个月
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	37
2房Flexi（类型2）	98
3房	109
4房	294
总计	538

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活，碧山露台将具备以下多个环保特点：

• 可回收垃圾的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 设置自行车架，鼓励将骑行作为环境友好的交通方式
• 停车空间以方便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特色，能够清洁雨水并美化景观

智能解决方案

碧山露台将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，配备便于采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域智能照明，以减少能源使用

拥抱步行、自行车和骑行

随着对积极和健康生活方式的关注增加，住宅区域设计了良好的连接通道，便于居民步行和骑行，更加顺畅日常通勤至周围设施和公共交通：

• 公共交通便利，步行即可到达
• 安全、愉快、欢迎步行和骑行的街道
• 设置有遮蔽通道及无障碍设施
• 设置指示牌及标识，方便定位和导航

碧山12街沿线的自行车道以及碧山庞大的自行车道网络，使得碧山露台的居民能够轻松抵达碧山的更多地方，例如加冷河和碧山-宏茂桥公园。碧山露台还配备了公交服务，直接连接到附近的碧山公交转运站以及连接到南北线和环线的碧山地铁站，这些线路连接附近的城镇和市中心。或者居民也可以步行前往这些主要公共交通节点。欲了解该区域的交通连接，请使用 MyTransport.sg 应用程序。

碧山露台综合优缺点

优点	缺点
步行11分钟可到碧山地铁站和第8购物中心，附近还有各种餐饮店	优质分类规则适用
步行不到15分钟可到碧山邻里中心，那里有一个湿市场和各种食品选择	缺乏5房单位，适合寻找更大公寓的人
距离两所著名小学在1公里内

碧山露台学校（1公里内）

• 天主教中学
• 第一大巴窑小学
• 庆城学校
• 国专长老会小学
• 培真小学

碧山露台现场规划

• 只有两栋楼的小型群落
• 有一个足够服务于该项目的上下车点
• 多层停车场（MSCP）位于一侧
• 遮蔽通道连接两栋楼与多层停车场（MSCP）
• 遮蔽通道也连接到公交站
• 八个单位共享六部电梯，非常健康
• 楼栋的角度设计使得内向单位不会直接相对
• 设施和两层小学在楼栋之间设置了一定距离

碧山露台下午阳光方向

碧山阳台布局分析

碧山阳台 2 房灵活类型 1

2 房灵活类型 1	详细信息
价格	$76,000 – $292,000
转售可比价	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$76,000 – $98,000
25 年：	$104,000 – $133,000
30 年：	$115,000 – $146,000
35 年：	$123,000 – $157,000
40 年：	$131,000 – $167,000
45 年：	$137,000 – $175,000
99 年：	$229,000 – $292,000

非可选的装饰和配件

除了设计良好且功能齐全的内部外，2 房灵活 (类型 1) 公寓将配备以下装饰和配件：

• 在以下位置的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的水箱套件
• 抓杆（用于短租的 2 房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项可选的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 起居/餐饮和卧室的地板：$2,710	– 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家将获得一个 3 面板的滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择套餐 1 的买家将获得一个 2 面板的滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
套餐 3 – 短租的 2 房灵活公寓：$6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 带感应灶和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放下一张大号床	餐饮区可能有点拥挤
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房隐藏在角落里，如果需要可以封闭

碧山阳台 2 房灵活类型 2 平面图

2 房灵活类型 2	详细信息
价格	$96,000 – $364,000
转售可比价	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$96,000 – $122,000
25 年：	$131,000 – $166,000
30 年：	$144,000 – $182,000
35 年：	$155,000 – $196,000
40 年：	$165,000 – $208,000
45 年：	$172,000 – $218,000
99 年：	$288,000 – $364,000

非可选的装饰和配件

除了设计良好且功能齐全的内部外，2 房灵活 (类型 2) 公寓将配备以下装饰和配件：

• 在以下位置的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的水箱套件
• 抓杆（用于短租的 2 房灵活公寓）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项可选的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 起居/餐饮和卧室的地板：$2,440	– 乙烯基条地板
套餐 2 – 卫生配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
套餐 3 – 短租的 2 房灵活公寓：$7,720	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口护栏 – 带感应灶和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门

优点	缺点
感觉像 1+书房	放置电视的空间有限
房间至少可以放下一张大号床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落有小窗户可通风，可以用作另一个卧室/书房角落
可根据需要拆除两间房间之间的墙壁，以便创建更大的卧室
餐饮区面积合适
厨房隐藏在角落中，如果需要可以封闭

碧山阳台 3 房平面图

3 房公寓	详细信息
价格	$408,000 – $516,000
转售可比价	无
总面积	67 平方米
内部楼面面积	64 平方米

非可选的装饰和配件

除了设计良好且功能齐全的内部外，3 房公寓将配备以下装饰和配件：

• 在以下位置的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房/杂物间
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项可选的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
起居/餐饮、干厨房和卧室的地板：$3,410	– 乙烯基条地板
内部门和卫生配件：$2,860	– 2 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一张大号床。主卧室可以放下一张特大号床。	客厅和餐厅可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此可以完全拆除墙壁。如有必要，布局容易重新配置。	放置电视的空间有限
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。如果需要，可以设置干厨房。	厨房感觉相当紧凑，尤其是如果杂物区被隔离
	主门直接开到客厅和餐厅（缺乏隐私）

碧山阳台 4 房平面图

4 房公寓	详细信息
价格	$543,000 – $735,000
转售可比价	$780,000 – $939,000
总面积	90 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装饰和配件

除了设计良好且功能齐全的内部外，4 房公寓将配备以下装饰和配件：

• 在以下位置的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 在以下位置的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的水箱套件

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项可选的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
起居/餐饮和卧室的地板：$4,980	– 卧室的乙烯基条地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生配件：$3,280	– 3 扇层压 UPVC 卧室门 – 2 扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一张大号床。主卧室可以放下一张特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此可以完全拆除墙壁。如有必要，布局容易重新配置。
厨房有一个独立的服务阳台
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞。如果需要，可以设置干厨房/储藏室。

碧山阳台最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2 房灵活 (类型 2)	100B	328	必须超越学校	俯瞰光阳中学，朝向白达路
3 房	100A	302	必须超越 MSCP	俯瞰发展项目的设施，朝向邻近的 HDB 集群 – 但距离较远
4 房	100B	316, 318	必须超越学校	俯瞰光阳中学，朝向白达路

芒特普莱森特大厦 (高级) – 大巴窑

Mount Pleasant Crest 项目概述

Mount Pleasant Crest 沿着 Mount Pleasant Avenue 优雅地矗立，周围被老警察学院路和黄振郁路所环绕。项目名称中的 “Crest” 一词既反映了历史悠久的老警察学院场地，也体现了曾经在这里接受培训的新加坡警察部队的杰出遗产。

该项目包括 4 幢住宅楼，其中 1 幢专门用于出租公寓。其余 3 幢分别高达 40、45 和 46 层，将提供 1,348 个 2 房 Flexi、3 房和 4 房的优质公寓，符合新公寓分类框架的要求。该项目还将提供新型白色公寓布局，为购房者提供更大的灵活性，以便在公寓内配置其生活空间。这 2 幢楼将各设有 26 个租赁公寓。

Mount Pleasant Crest 将保留老警察学院的老操枪舍，并将其改建为社区展览馆。居民还可以通过遗产故事板了解该地点作为警察培训基地的历史。项目两端各有 2 座 5 层的多层停车场（MSCP），屋顶设有花园，提供健身设施、社区花园和遮蔽座位。1 座 MSCP 将设有包括超市、商店和饮食店的商业设施，而另一座则容纳一所幼儿园。另一个带有屋顶花园的幼儿园也将设在项目内部。

居民可以享受多种休闲设施，如游乐场、健身站和硬地运动场。住宅楼上的空中花园（100A 楼的第 37 层和 104A 楼的第 34 层）提供了周围环境的美丽景观。居民网络中心将提供空间用于社区活动，促进邻里之间的联系。

关于 Mount Pleasant Crest 提供的设施的详细布局，请参见本页顶部的场地平面图。该项目中的设施将向公众开放。

详情	信息
镇	大巴窑
预计等待时间	59 个月
剩余租期	99 年

公寓类型	公寓数量
2 房 Flexi（类型 1）	152
2 房 Flexi（类型 2）	389
3 房	98
4 房	709
总计	1,348

环保特征

为了鼓励绿色和可持续生活，Mount Pleasant Crest 将具备若干环保特征，如：

• 可回收垃圾的分开投放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水体设计特色，用于净化雨水和美化景观

智能解决方案

Mount Pleasant Crest 将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民创造更加安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明，减少能耗
• 智能气动垃圾输送系统，优化资源配置，实现更清洁、更便捷的垃圾处理

倡导步行、骑行

为了更加关注积极和健康的生活，住宅区域设计了便利的通道，使居民能够方便地步行和骑行，作为他们日常往返周边设施和公共交通的方式：

• 便捷的公共交通出入通道
• 安全、宜人、欢迎的步行和骑行街道
• 连接各楼栋与 MSCP 的有顶通道
• 为定位和导航提供的指示标志

居民将得到未来的 Mount Pleasant MRT 站的服务，该站位于汤申 – 东海岸线，以及多条公交服务。为了便利，未来公交枢纽将设在对面的社区中心。通过使用 MyTransport.sg 应用程序，了解更多有关该区域的交通连接情况。

Mount Pleasant Crest 总体优缺点

优点	缺点
紧邻 Mount Pleasant MRT 站，预计将在该地区的 BTO 发展同步开放	适用优质类别规则
步行不到 15 分钟即可到达拥有多种食品选择的巴里士街	缺乏适合寻求更大公寓的 5 房单位
距离两所著名小学均在 1 公里以内

Mount Pleasant Crest 学校（1 公里范围内）

• 华侨中学（小学）
• 圣母小学校（大巴窑）
• 新加坡华侨女校

Mount Pleasant Crest 场地平面图

• 虽然它是一个只有四栋楼的小集群 – 包括一栋出租公寓 – 但每栋楼都有大量单位
• 有三个下车点，足以满足项目需求
• 开发的每端各有一座 MSCP
• 有顶通道将各栋楼与 MSCP 连接起来
• 有顶通道也连接到公交车站
• 每六到九部电梯共享十三到十四个单位是相当合理的
• 外向的单元堆叠比内向的要多
• 部分单元直接面向 MSCP
• 部分单元可能受到西阳的影响
• 开发内将设有饮食店、超市、商店和幼儿园，为居民提供额外便利

Mount Pleasant Crest 下午阳光方向

Mount Pleasant Crest 布局分析

Mount Pleasant Crest 2房 Flexible 类型 1 平面图

2房 Flexi 类型 1 单位	详情
价格	$70,000 – $297,000
转售可比	无
总面积	41 平方米
内部面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$70,000 – $99,000
25年:	$95,000 – $135,000
30年:	$105,000 – $149,000
35年:	$113,000 – $160,000
40年:	$120,000 – $169,000
45年:	$125,000 – $178,000
99年:	$209,000 – $297,000

非可选的装饰和设施

除了设计良好和功能齐全的室内，2房 Flexi（类型 1）单元还将配备以下装饰和设施：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的水厕设施
• 扶手（适用于短期租赁的 2房 Flexi 单元）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项自愿计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,700	– 乙烯基地板 选择套餐 1 的买家将获得一个 3 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择套餐 1 的买家将获得一个 2 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生设施 : $630	– 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备
短期租赁的 2房 Flexi 单元的套餐 3 : $6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架的内置厨房橱柜。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放入一张大床	餐区可能稍显拥挤
方形布局便于家具摆放	只有一个入口通往浴室 – 无法从卧室进入
厨房位于角落，如果需要可以封闭	放置电视的空间有限

Mount Pleasant Crest 2房 Flexible 类型 2 平面图

2房 Flexi 类型 2 单位	详情
价格	$84,000 – $373,000
转售可比	无
总面积	48 平方米
内部面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$84,000 – $125,000
25年:	$114,000 – $170,000
30年:	$125,000 – $187,000
35年:	$135,000 – $201,000
40年:	$143,000 – $213,000
45年:	$150,000 – $224,000
99年:	$250,000 – $373,000

非可选的装饰和设施

除了设计良好和功能齐全的室内，2房 Flexi（类型 2）单元还将配备以下装饰和设施：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的水厕设施
• 扶手（适用于短期租赁的 2房 Flexi 单元）

可选组件计划 (OCS)

OCS 是一项自愿计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,440	– 乙烯基地板 无论其套餐 1 选项如何，所有买家将获得一个 1 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生设施 : $630	– 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备
短期租赁的 2房 Flexi 单元的套餐 3 : $7,720	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架的内置厨房橱柜。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压 PVC 门

优点	缺点
感觉像是 1+书房	放置电视的空间有限
房间至少可以放入一张大床	只有一个入口通往浴室 – 无法从卧室进入
额外的角落带有小窗户，通风良好，可以作为另一个卧室/书房
两个房间之间的墙可以拆除，以创建更大的卧室
餐厅面积适中
厨房位于角落，如果需要可以封闭

Mount Pleasant Crest 3房 平面图

3房单元	详情
价格	$411,000 – $552,000
转售可比	$768,000 – $850,000
总面积	67 平方米
内部面积	64 平方米

非可选的装饰和设施

除了设计良好和功能齐全的室内，3房单元还将配备以下装饰和设施：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/实用间
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/实用间
• 浴室的水厕设施

白色单元选项和可选组件计划 (OCS)

白色单元将具有一个连续的客厅和卧室空间，没有隔墙，以为单元购买者在配置布局方面提供更大的灵活性。因此，单元购买者将拥有一个开放的画布，可以根据自己的需求轻松设计和调整单元内的空间。由于没有隔墙，提供的电源插座更少。选择白色单元的买家将享受6,000美元的价格减免。

不选择白色单元的买家将获得带卧室墙的默认单元布局。

OCS 是一项自愿计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙） – OCS 自愿 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $3,410	– 乙烯基地板
套餐 2 – 卫生设施 : $630	– 2 个层压 PVC 卧室门 – 2 个层压 PVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备
白色单元（没有卧室墙） – OCS 自愿 – 浴室门和卫生设施 : $2,000	– 2 个层压 PVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备

优点	缺点
所有房间至少可以放入一张大床。主卧室可以放入一张特大床。	客厅和餐厅可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，可轻松重新配置布局。	厨房感觉相当紧凑，尤其如果实用区被隔离
开放式厨房可以使房屋感觉更加宽敞	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
附带 “白色单元” 选项

Mount Pleasant Crest 4房 平面图

4房单元	详情
价格	$558,000 – $787,000
转售可比	$1,075,000 – $1,190,000
总面积	89 平方米
内部面积	86 平方米

非可选的装饰和设施

除了设计良好和功能齐全的室内，4房单元还将配备以下装饰和设施：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水厕设施

白色单元选项和可选组件计划 (OCS)

白色单元将具有一个连续的客厅和卧室空间，没有隔墙，以为单元购买者在配置布局方面提供更大的灵活性。因此，单元购买者将拥有一个开放的画布，可以根据自己的需求轻松设计和调整单元内的空间。由于没有隔墙，提供的电源插座更少。选择白色单元的买家将享受8,600美元的价格减免。

不选择白色单元的买家将获得带卧室墙的默认单元布局。

OCS 是一项自愿计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元价格中。

可选组件计划 (OCS)	描述
默认（带卧室墙） – OCS 自愿 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $4,980	– 乙烯基地板
默认（带卧室墙） – OCS 自愿 – 卧室/浴室门和卫生设施 : $3,280	– 3 个层压 PVC 卧室门 – 2 个层压 PVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备
白色单元（没有卧室墙） – OCS 自愿 – 浴室门和卫生设施 : $2,000	– 2 个层压 PVC 折叠浴室门 – 带混合水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅区域分隔	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放入一张大床。主卧室可以放入一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，可轻松重新配置布局。
厨房配备了独立的服务区

Mount Pleasant Crest 最佳楼层

房型	楼栋	楼层	楼层水平	原因
2房弹性（类型1）	105A	175, 177	必须超过 MSCP	俯瞰 MSCP 的屋顶花园，面向未来高层开发的地点 – MSCP 在两者之间提供了缓冲
2房弹性（类型2）	105A	179, 181	必须超过 MSCP	俯瞰 MSCP 的屋顶花园，面向未来高层开发的地点 – MSCP 在两者之间提供了缓冲
3房	100A	115	最好在高楼层	俯瞰新加坡马球俱乐部，面向马来西亚水库
4房	100A	109, 111, 113, 117, 119	最好在高楼层	俯瞰新加坡马球俱乐部，面向马来西亚水库
4房	105A	197, 199	必须超过 MSCP	俯瞰 MSCP 的屋顶花园，面向未来高层开发的地点 – MSCP 在两者之间提供了缓冲

Redhill Peaks（优质） – 武吉美拉

Redhill Peaks 项目概述

Redhill Peaks  位于 Redhill Close 和 Jalan Bukit Merah 之间，享有靠近 Redhill MRT 站及武吉美拉市中心和 Redhill 市场与美食中心等设施的优越位置。项目以三座高度为 40 至 49 层的高耸住宅塔楼命名，共包含 1,021 个单位的 2 房弹性和 4 房单元。这些单元将作为新分类框架下的优质单元提供 新的单位分类框架。

Redhill Peaks 设有多种适合所有年龄段居民的公共空间和设施。这些设施包括成人健身站、游乐场、硬地场以及一个小区凉亭。遮蔽的人行道将住宅楼与 7 层的多层停车场（MSCP）连接，MSCP 的一楼设有学前班，屋顶花园则配备了跑道、健身站、社区花园和休息亭等附加设施。位于 145A 幢和 144B 幢的 39 楼以及 144A 幢的 19 楼和 39 楼的空中露台为居民提供了周围城市景观的美丽视野。

细节	信息
市镇	武吉美拉
预计等待时间	53 个月
剩余租约	99 年

房型	单位数量
2房弹性（类型1）	78
2房弹性（类型2）	333
4房	610
总计	1,021

环保特点

为鼓励绿色和可持续生活，Redhill Peaks 将设有以下多项环保特点：

• 可回收废物的单独 chute
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励将骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以便利未来设置电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁的水设计特色，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Redhill Peaks 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用的住宅，具备促进智能家居解决方案接受的条件
• 公共区域的智能照明以减少能源使用

拥抱步行、骑行和驾车

随着对积极健康生活的关注增加，住宅区旨在通过良好的连接通道使居民便于步行和骑车，成为日常出行的一部分，前往周围设施和公共交通：

• 方便到达公共交通，步行距离内
• 安全、舒适、欢迎的街道，适合步行和骑行
• 遮蔽的人行天桥和无障碍通道
• 指引和标识以便于方向识别和导航

居民将通过沿 Jalan Bukit Merah 的公交服务、附近的东南线 Redhill MRT 站和武吉美拉巴士终点站获得服务。使用 MyTransport.sg 应用程序了解该地区的交通连接。

Redhill Peaks 总体优缺点

优点	缺点
步行 10 分钟可到 Redhill MRT 站和 Artra（其中有一家超市和多种美食选择）	适用优质类别规则
步行可达的便利设施众多 – 武吉美拉市中心、Redhill 市场、武吉美拉观景市场、美食中心、特里拉干山市场和食中心	缺乏 5 房单位，适合寻找更大单元的人
步行不到 15 分钟可到达铁路走廊、特里拉干山公园和福柏山公园

Redhill Peaks 学校（1 公里以内）

• 亚历山大小学
• 颜永成小学
• 章德小学

Redhill Peaks 现场平面图

• 小型集群，仅有三栋楼
• 有三个接送点，能够很好的服务项目
• 一些楼层直接面向 MSCP
• 内向的楼层几乎是正对面安排
• 八到九个单位共享六部电梯，这样的比例相当合理
• 遮蔽的人行道连接所有楼栋和 MSCP
• 遮蔽的人行道还通往一个公交车站

Redhill Peaks 下午阳光方向

Redhill Peaks 布局分析

Redhill Peaks 2房灵活类型 1

2房灵活类型 1 单元	详细信息
价格	$61,000 – $283,000
转售比较	无
总面积	40平方米
室内楼面面积	38平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$61,000 – $95,000
25 年：	$84,000 – $129,000
30 年：	$92,000 – $142,000
35 年：	$99,000 – $152,000
40 年：	$105,000 – $162,000
45 年：	$110,000 – $169,000
99 年：	$183,000 – $283,000

非可选的装修和配件

除了良好的设计和功能性，2房灵活类型（类型 1）单元将配备以下装修和配件：

• 地板砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙面砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（针对短期租约的 2 房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 起居/餐厅和卧室的地板： $2,710	– 乙烯基条地板 无论客户选择哪个套餐 1 选项，都会提供一个 2 面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开。
套餐 2 – 卫生设施： $630	– 带水龙头混合器的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
针对短期租约 2 房灵活单元的套餐 3： $6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜、厨房水槽、水龙头和餐具干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一张大床	餐厅区域可能会有点拥挤
方形布局便于家具放置	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房隐藏在角落，可以根据需要封闭

Redhill Peaks 2房灵活类型 2 平面图

2房灵活类型 2 单元	详细信息
价格	$77,000 – $359,000
转售比较	无
总面积	48平方米
室内楼面面积	46平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$77,000 – $120,000
25 年：	$104,000 – $164,000
30 年：	$115,000 – $180,000
35 年：	$123,000 – $194,000
40 年：	$131,000 – $205,000
45 年：	$137,000 – $215,000
99 年：	$229,000 – $359,000

非可选的装修和配件

除了良好的设计和功能性，2房灵活类型（类型 2）单元将配备以下装修和配件：

• 地板砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 墙面砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（针对短期租约的 2 房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将添加到单元的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 起居/餐厅和卧室的地板： $3,110	– 乙烯基条地板在卧室
内部门及卫生设施： $3,240	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
感觉像 1+书房	放电视的空间小
房间至少可容纳一张大床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落配有小窗户以提供通风，并且可以改为另一个卧室/书房角落
可以拆掉隔开两个房间的墙，以创建更大的卧室
相对合适的餐厅面积
厨房隐藏在角落，可以根据需要封闭

Redhill Peaks 4房平面图

4房单元	详细信息
价格	$541,000 – $778,000
转售比较	$880,000 – $1,200,000
总面积	90平方米
室内楼面面积	86平方米

非可选的装修和配件

除了良好的设计和功能性，4房单元将配备以下装修和配件：

• 地板砖在:
  • 浴室
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务区
• 墙面砖在:
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板： $4,980	– 卧室的乙烯基条地板
内部门和卫生设施： $3,240	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分开且面积较好	主门直接开启到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可以容纳一张特大床。
卧室间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局很容易。
厨房有一个单独的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

Redhill Peaks 最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	理由
2房灵活（类型 1）	145A	149	必须超过 MSCP	俯瞩 MSCP 的屋顶花园，朝向市中心 – 单元位于楼栋的尽头，提供更多隐私
2房灵活（类型 2）	145A	147	必须超过 MSCP	俯瞩 MSCP 的屋顶花园，朝向市中心 – 单元距离电梯大厅更远
4房	144B	121, 123	必须超过 MSCP	俯瞩 MSCP 的屋顶花园，朝向市中心 – 单元距离电梯大厅更远
4房	145A	139, 141	必须超过 MSCP	俯瞩 MSCP 的屋顶花园，朝向市中心 – 单元距离电梯大厅更远

提供的标准 BTO

Oak Ville @ AMK (Plus) – 昂穆桥

Oak Ville @ AMK 项目概述

Oak Ville @ AMK  被安莫基路82号、安莫基路81号和安莫基大道5号所环绕。该项目包括1,425个单位的2房Flexi、3房和4房公寓，分布在6栋21到24层高的住宅楼中。Oak Ville @ AMK的公寓将作为Plus公寓提供，依据 新的公寓分类框架。

该项目的名称与临近的Pine Ville @ AMK相辅相成，并且灵感来自于两者之间的绿廊。该绿廊将居民与北侧新公园和沿安莫基大道5号的公园连接起来。Oak Ville @ AMK的景观设计也反映了该地区丰富的农业遗产，曾经是繁荣的香料和橡胶种植园。一个显著的特色是橡胶采集小径，沿途有列排列的树木，并配有阐述传统橡胶采集过程的解说板。

Oak Ville @ AMK将设有户外设施，如游乐场、健身站和供居民不同年龄层使用的社区凉亭。幼儿园也将为年轻家庭提供便利。7层高的多层停车场（MSCP）设有屋顶花园，并将在一楼设有商业设施，包括超市、餐馆和商店，以为社区提供日常便利。

详情	信息
城镇	安莫基
预计等待时间	49个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	88
2房Flexi（类型2）	346
3房	129
4房	862
总计	1,425

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，Oak Ville @ AMK将拥有多项环保特色，例如：

• 可回收废物的专用垃圾口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励将骑行作为环保交通方式
• 停车位以便将来提供电动车充电站
• 项目中采用可持续产品
• 积极、美丽、干净的水体设计特色以净化雨水并美化景观

智能解决方案

Oak Ville @ AMK将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为更安全、可持续的生活环境做出贡献：

• 智能启用的家庭，提供便利以便智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动垃圾传输系统以优化资源分配，实现更清洁和便捷的垃圾处理

倡导步行、骑行、乘车

随着对积极和健康生活的日益关注，住宅区域设计有良好的连接通道，使居民更容易步行和骑行，以便在日常通勤中前往周围设施和公共交通：

• 方便到达并步行距离内可到达公共交通
• 安全、舒适且宜人的步行和骑行街道
• 有遮蔽的连通 walkway 和无障碍设施
• 为方向和导航提供的路径指引和标识

居民将通过安莫基大道5号的公共汽车服务，以及北南线路的安莫基和义顺地铁站提供服务。通过 MyTransport.sg app了解该区域的交通连接情况。

Oak Ville @ AMK 整体优缺点

优点	缺点
步行约15分钟可到达义顺和安莫基地铁站	适用Plus类别规则
附近有多种设施 – 安莫基中心、诚善和安莫基中央市场及美食中心	缺乏适合想要更大公寓的5房单位
靠近公园连接道，通往安莫基市镇花园西和碧山安莫基公园

Oak Ville @ AMK 学校（1公里以内）

• 晶山小学
• 梅花小学

Oak Ville @ AMK 现场规划

• 设有三个送客点，服务六栋楼 – 805A栋距离送客点稍远
• 遮蔽的连通通道连接所有楼栋和MSCP
• 遮蔽的连通通道还与未来的公交车站连接
• 内部朝向的楼群比外部朝向的多
• 内部朝向的楼群几乎正对着彼此
• 一些楼群正对着MSCP
• 某些楼群具有精确的南北方向 
• 四个单位共享三部电梯的楼栋，以及一个有八个单位共享四部电梯的楼栋，电梯与单位的比例非常健康
• 八到十二个单位共享三到四部电梯，预计在高峰时段会有一些等待时间
• 开发内将有餐馆、超市、商店和幼儿园，为居民提供更多便利

Oak Ville @ AMK 下午阳光方向

Oak Ville @ AMK 布局分析

Oak Ville @ AMK 2房灵活型1户型图

2房灵活型1户型	详情
价格	$65,000 – $244,000
转售相似房源	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$65,000 – $82,000
25 年：	$88,000 – $111,000
30 年：	$97,000 – $122,000
35 年：	$104,000 – $132,000
40 年：	$111,000 – $140,000
45 年：	$116,000 – $146,000
99 年：	$194,000 – $244,000

非可选的装饰和配件

2房灵活型（类型1）公寓不仅仅是设计良好和功能实用的室内，还将附带以下装饰和配件：

• 以下区域的地板瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难处
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的抽水马桶套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一项自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 起居室/餐厅和卧室的地板：$2,710	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家，将提供一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。不选择套餐1的买家，将提供一个2面板滑动隔断分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫生配件：$630	洗手盆配水龙头混合器 淋浴套件配浴缸/淋浴混合器
套餐3 适用于短期租赁的2房灵活型公寓：$6,510	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房柜配电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可容纳一个皇后床	餐厅可能会有点拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭

Oak Ville @ AMK 2房灵活型2户型图

2房灵活型2户型	详情
价格	$77,000 – $300,000
转售相似房源	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$77,000 – $100,000
25 年：	$105,000 – $137,000
30 年：	$115,000 – $150,000
35 年：	$124,000 – $162,000
40 年：	$132,000 – $172,000
45 年：	$138,000 – $180,000
99 年：	$230,000 – $300,000

非可选的装饰和配件

2房灵活型（类型2）公寓不仅仅是设计良好和功能实用的室内，还将附带以下装饰和配件：

• 以下区域的地板瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难处
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室中的抽水马桶套件
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一项自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 起居室/餐厅和卧室的地板：$2,440	– 乙烯基地板 无论是否选择套餐1，买家都将提供一个1面板滑动隔断，将客厅和卧室分隔开。
套餐2 – 卫生配件 : $630	– 洗手盆配水龙头混合器 – 淋浴套件配浴缸/淋浴混合器
套餐3 适用于短期租赁的2房灵活型公寓 : $7,720	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房柜配电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
房间至少可容纳一个皇后床	放置电视的空间小
额外的角落有小窗户通风，可以变成另一间卧室/书房小角落
隔开两个房间的墙可以被删除，从而创造一个更大的卧室（如有需要）
餐厅面积适中
厨房位于一个角落，如果需要可以封闭

Oak Ville @ AMK 3房户型图

3房公寓	详情
价格	$340,000 – $434,000
转售相似房源	$638,000 – $794,500
总面积	67 平方米
内部楼面面积	64 平方米

非可选的装饰和配件

3房公寓不仅仅是设计良好和功能实用的室内，还将附带以下装饰和配件：

• 以下区域的地板瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难处
  • 厨房/实用空间
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/实用空间
• 浴室中的抽水马桶套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居室/餐厅和卧室的地板：$3,410	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$2,860	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆配水龙头混合器 – 淋浴套件配浴缸/淋浴混合器

优点	缺点
所有房间至少能容纳一个皇后床。主卧室能容纳一个特大床。	起居和餐饮区域可能略显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局重新配置很容易。	厨房感觉相当紧凑，尤其是当实用区域被隔离时
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞	前门直接通向起居和餐饮区域（缺乏隐私）

Oak Ville @ AMK 4房户型图

4房公寓	详情
价格	$514,000 – $650,000
转售相似房源	$875,000 – $1,138,888
总面积	90 平方米
内部楼面面积	86 平方米

非可选的装饰和配件

4房公寓不仅仅是设计良好和功能实用的室内，还将附带以下装饰和配件：

• 以下区域的地板瓷砖：
  • 浴室
  • 家庭避难处
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的抽水马桶套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居室/餐厅和卧室的地板：$4,980	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件：$3,280	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 洗手盆配水龙头混合器 – 淋浴套件配浴缸/淋浴混合器

优点	缺点
起居和餐饮区域分开，大小合适	前门直接通向起居和餐饮区域（缺乏隐私）
所有房间至少能容纳一个皇后床。主卧室能容纳一个特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局重新配置很容易。
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储藏室。

Oak Ville @ AMK 最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层高度	理由
2房灵活型（类型1）	804B	341	必须超出学校	俯瞰安德森中学
2房灵活型（类型2）	800A	253, 255	最好在高楼层	俯瞰未来学校的选址
2房灵活型（类型2）	802A	279, 281	最好在高楼层	俯瞰未来学校的选址
2房灵活型（类型2）	804B	363	必须超出学校	俯瞰安德森中学
3房	800A	261	最好在高楼层	俯瞰未来学校和公园的选址
3房	802A	275	最好在高楼层	俯瞰未来学校的选址
4房	800A	257, 259, 263	最好在高楼层	俯瞰未来学校和公园的选址
4房	802A	277, 283, 285	最好在高楼层	俯瞰未来学校的选址
4房	804B	343, 345, 359, 361	必须超出学校	俯瞰安德森中学

Chencharu Grove (标准) – 裕廊

Chencharu Grove 项目概述

Chencharu Grove  东临巴孙巴路，西接陈查鲁连结。该项目由六栋住宅楼组成，总计826个单位，包括2房灵活房、3房、4房和5房公寓。这些将根据 新的公寓分类框架作为标准公寓提供，等待时间少于3年。此外，还将设有一栋单间共享设施（SRSF）租赁楼，共418个单位，供租户使用的共享设施将在该楼内提供。

项目名称与附近的开发项目如Chencharu Hills和Chencharu Green相辅相成。Chencharu Grove反映了该地区作为水果树和其他作物景观的遗产，其设计将融入该区域的郁郁葱葱的绿地。休闲空间包括健身角、儿童游乐场，以及多层停车场（MSCP）上的屋顶花园，那里设有更多的健身站、休息棚和一个社区花园，让居民参与园艺活动。幼儿园也将在MSCP的第一层设立。

居民们还可以期待即将建成的临近项目综合开发。这一建议中的小贩中心将位于开发的北部，面向969C栋和971B栋的首层。

有关Chencharu Grove所提供设施的详细布局，请参考本页面顶部的场地规划。除了租赁楼中的共享设施专为租户使用外，所有设施均对公众开放。

详情	信息
市镇	义顺
预计等待时间	31个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活房（类型1）	56
2房灵活房（类型2）	177
3房	81
4房	276
5房	236
总计	826

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活，Chencharu Grove将拥有多个环保特色，例如：

• 可回收垃圾的单独垃圾道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为一种环保交通方式
• 停车位以便未来安装电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水域设计特色，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Chencharu Grove将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全和可持续的生活环境作出贡献：

• 智能启用住宅，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明，以减少能源使用
• 智能气动废物输送系统，以优化资源部署，实现更干净和省心的废物处置

倡导步行、骑自行车

随着对积极和健康生活的关注增加，住宅区的设计采用了良好的连接路径，使居民更容易在日常通勤中步行和骑自行车前往周围的设施和公共交通：

• 方便通达的公共交通步行距离
• 安全、宜人和友好的步行和骑行街道
• 有遮蔽的连廊以及对设施的无障碍通行
• 方向指引和标识，以用于定位和导航

位于即将建成的综合开发项目旁，该项目将设有新的巴士转乘站，Chencharu Grove的居民将享受在2个规划巴士站的巴士服务和位于北南线的Khatib MRT站的轨道服务。使用 MyTransport.sg应用程序了解该区域的交通连接性。

Chencharu Grove 优缺点评估

优点	缺点
距Khatib MRT站步行不到10分钟，附近有多个超市和餐饮选择	由于该地区正在开发，可能会受到灰尘和噪音的影响
步行可达下赛城蓄水池公园
属于新的Chencharu住宅区

Chencharu Grove 学校（1公里内）

• 海军基地小学
• 培英小学

Chencharu Grove 场地规划

• 有四个合理位置的掉车点服务六栋楼
• 有遮蔽的连廊连接所有楼栋和MSCP
• 有遮蔽的连廊还连接到未来的巴士站
• 十到十一户共享两到三个电梯，考虑到楼栋有十二到十五层，这样的配置相当合理
• 部分单元直接面对MSCP
• 向内的单元直接相对

Chencharu Grove 下午阳光方向

Chencharu Grove 布局分析

Chencharu Grove 2房灵活型1

2房灵活型1公寓	详情
价格	$54,000 – $192,000
转售 comparables	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$54,000 – $66,000
25 年：	$72,000 – $89,000
30 年：	$79,000 – $98,000
35 年：	$85,000 – $105,000
40 年：	$90,000 – $111,000
45 年：	$94,000 – $116,000
99 年：	$154,000 – $192,000

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活型（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/ 饭厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和可折叠的浴室门
• 卫生配件，即带混合龙头的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件，以及水闭套件
• 把手（用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活型公寓的 OCS 套件 : $6,510	– 照明 – 窗户格栅 – 带感应炉和油烟机的内置橱柜，厨房水槽，龙头和碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放置一张大床	餐厅可能有点拥挤
方正的布局方便家具摆放	浴室只有一个入口 — 无法从卧室进入
厨房位于角落，可以根据需要封闭

Chencharu Grove 2房灵活型2楼层平面图

2房灵活型2公寓	详情
价格	$63,000 – $226,000
转售 comparables	$338,000 – $395,000
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$63,000 – $78,000
25 年：	$85,000 – $105,000
30 年：	$93,000 – $115,000
35 年：	$100,000 – $123,000
40 年：	$105,000 – $131,000
45 年：	$110,000 – $137,000
99 年：	$182,000 – $226,000

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活型（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/ 饭厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和可折叠的浴室门
• 卫生配件，即带混合龙头的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件，以及水闭套件
• 把手（用于短期租赁的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活型公寓的 OCS 套件 : $7,720	– 照明 – 窗户格栅 – 带感应炉和油烟机的内置橱柜，厨房水槽，龙头和碗架. 买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像1+书房	餐厅可能有点拥挤
房间至少可放一张大床	浴室只有一个入口 — 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗口用于通风，可以转变成另一个卧室/书房角落	放置电视的空间小
分隔两个房间的墙可以拆掉，以便创建一个更大的卧室（如有需要）
厨房 tucked in a corner and can be enclosed if preferred

Chencharu Grove 3房平面图

3房公寓	详情
价格	$295,000 – $362,000
转售 comparables	$470,000 – $535,000
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/ 饭厅和干厨房
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/ 用房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/ 用房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带混合龙头的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件，以及水闭套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个大床。	厨房感觉相对紧凑，尤其是在分隔的工作区内
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	客厅的电视墙长度可能受限
适中的餐厅面积	主门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
开放式厨房能让房子看起来更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房。

Chencharu Grove 4房平面图

4房公寓	详情
价格	$358,000 – $439,000
转售 comparables	$590,000 – $660,000
总面积	93 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/ 餐厅
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带混合龙头的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件，以及水闭套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔开	主门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个大床。	客厅的电视墙长度可能受限
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房有一个单独的服务区
开放式厨房能够让房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储藏室。

Chencharu Grove 5房平面图

5房公寓	详情
价格	$510,000 – $597,000
转售 comparables	$723,000 – $770,000
总面积	114 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，5房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基条地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/ 饭厅
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带混合龙头的洗手盆、带浴/淋浴混合器的淋浴套件，以及水闭套件

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且大小合理	主门直接通往客厅（缺乏隐私）
客厅内如有需要，可以搭建书房（也可以作为小卧室）	客厅电视墙的长度可能受限
所有房间至少可以放置一张大床。主卧室可以放下一个大床。
卧室之间没有结构支柱，墙可以完全拆卸。如果需要，布局反配置非常容易。	
巨大的厨房配有单独的服务区	
开放式厨房能让房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房。	

Chencharu Grove 最佳堆叠

公寓类型	区块	堆叠	楼层高度	原因
2房 Flexi（类型 1）	969A	215, 217	必须超过 MSCP	俯瞰 MSCP 的屋顶花园 – MSCP 在与对面区块之间提供了一些缓冲
2房 Flexi（类型 2）	969A	211, 213, 219	必须超过 MSCP	俯瞰 MSCP/设施的屋顶花园 – MSCP/设施在与对面区块之间提供了一些缓冲
3房	970B	359	必须超过学校	俯瞰培英小学，这也使得该区块与邻近的 HDB 群落之间保持了一定距离
3房	971B	401	最好在高楼层	俯瞰邻里公园
4房	970A	319, 321, 323, 325	必须超过学校	俯瞰海军基地中学，这也使得该区块与邻近的 HDB 群落之间保持了一定距离
4房	970B	353, 355, 357	必须超过学校	俯瞰海军基地中学/培英小学，这也使得该区块与邻近的 HDB 群落之间保持了一定距离
4房	971A	361, 363, 365, 367	必须超过学校	俯瞰培英小学，这也使得该区块与邻近的 HDB 群落之间保持了一定距离

Fernvale Plains（标准） – 盛港

Fernvale Plains 项目概述

Fernvale Plains  被 Fernvale Drive、Fernvale Link 和 Fernvale Street 限制。该项目由 5 幢住宅区块组成，层数从 23 到 26 层，包括 1 幢租赁区块和 4 幢住宅区块，共有 1,037 个社区关怀公寓（CCA）、2房 Flexi、4房和 5房公寓。这些公寓将作为 新公寓分类框架下的标准公寓提供，且为短等待时间（SWT）公寓，等待时间少于 3 年。

受该地区更平坦地形的启发，“平原”通过其绿色空间和干净的线条传达了一种简单感。

CCA 是一种辅助生活公共住房概念，旨在根据个体的护理需求，整合老年友好的生活与现场社交活动和定制护理服务。位于 481B 区块，邻近未来的护理院，CCA 在选定楼层设有装饰良好的公共区域，以促进社交连接。加上街区内的老年人健身站，这些设施共同构成一个整体的老年人生活环境。

Fernvale Plains 还为各个年龄段的居民提供娱乐和公共空间。地面层有 2 个独特的花园，其中一个拥有儿童游乐场、健身站和硬地球场，而另一个则提供更宁静的环境。多层停车场 (MSCP) 顶部有一个屋顶花园，为放松提供额外的绿色空间，同时邻近的公共绿地提供更多户外休闲选择。MSCP 还在地面层设有一所幼儿园。

详情	信息
城镇	盛港
预计等待时间	32 个月
剩余租约	99 年

公寓类型	公寓数量
社区关怀公寓	207
2房 Flexi（类型 1）	25
2房 Flexi（类型 2）	75
4房	368
5房	362
总计	1,037

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，Fernvale Plains 将具有几项环保特色，例如：

• 为可回收垃圾设立单独的垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以方便未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁的水域设计特色，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

Fernvale Plains 将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全和可持续的居住环境做出贡献：

• 智能家居，配备促进采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明，以减少能量消耗
• 智能气动废物输送系统，以优化资源的部署，实现更清洁和无烦恼的废物处置

拥抱步行、骑行

鉴于对积极和健康生活的关注增加，该住宅区设计了一条良好连接的小路，以使居民更容易步行和骑自行车，作为其日常通勤的一部分，往来于周围的便利设施和公共交通：

• 便利通达和步行距离到公共交通
• 安全、宜人和欢迎的街道，适合步行和骑行
• 设有遮蔽通道和无障碍访问设施
• 方向引导和标识牌以方便定位和导航

Fernvale Plains 的居民将通过公交服务和 Kupang LRT 站获得服务，后者与盛港 MRT/LRT 站及公交换乘站相连。使用 MyTransport.sg 应用程序了解更多关于该地区的交通连接信息。

Fernvale Plains 优势与劣势

优势	劣势
紧邻 Kupang LRT 站，距离盛港 MRT 站和 Compass One 有 3 站	需要乘坐 LRT 到 MRT 站
邻近 HDB 群落中有各种超市和餐饮选择	靠近士拉达空军基地 – 可能偶尔受飞机噪音影响
步行到盛港河滨公园很简便

Fernvale Plains 学校（1KM 内）

• 安克绿小学
• Fern Green 小学
• 盛港绿小学
• 春梅小学

Fernvale Plains 场地规划

• 有三个布置良好的下车点服务五个区块
• 遮蔽的连通通道连接所有区块和 MSCP
• 遮蔽的连通通道也连接未来的公交车站
• 每五个电梯共享 11 到 12 个单元，这相当不错
• 面朝内部的单元多于面朝外部的单元
• 一些堆叠直接面朝 MSCP
• 区块之间设有一些设施，提供了一定的缓冲

Fernvale Plains 下午阳光方向

Fernvale Plains 布局分析

Fernvale Plains 社区照护公寓平面图

2房灵活型1单元	详细信息
价格	$59,000 – $122,000
类似转售	无
总面积	39 平方米
内部楼面面积	36 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$59,000 – $76,000
25 年：	$80,000 – $103,000
30 年：	$88,000 – $113,000
35 年：	$94,000 – $122,000

非可选的装修和配件

社区照护公寓旨在支持老年人独立生活，同时为他们未来的照护需求做好准备。

每个社区照护公寓将采用开放式布局，并配备以下装修：

• 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板
• 厨房、卫生间和家居避难所的地砖
• 厨房和卫生间的墙砖
• 卫生间的厕所套房

每个单元还将预装适合老年人的设计特征和配件，包括：

• 主门的数字锁以方便进出
• 宽敞的无障碍主门，入口旁设有内置长椅
• 大型无障碍卫生间，具有防滑地板、扶手、热水器、带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备、带水龙头混合器的洗手盆和镜子
• 内置衣柜和储物柜
• 配备烹饪设备的厨房，包括电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可以选择较低的厨房台面
• 可轻松滑动的隔断，可将客厅和卧室区域分开以增加隐私
• 窗户防护栏

优点	缺点
房间可适配至少一张大床	放电视的空间有限
方形布局便于家具摆放	客厅和餐厅可能有些拥挤
开放式厨房使房子感觉更宽敞，配有小型服务阳台
连接式卫生间可从卧室进入，更方便

Fernvale Plains 2房灵活型1平面图

2房灵活型1单元	详细信息
价格	$57,000 – $204,000
类似转售	无
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15 年	$57,000 – $70,000
25 年：	$76,000 – $95,000
30 年：	$83,000 – $104,000
35 年：	$89,000 – $111,000
40 年：	$94,000 – $118,000
45 年：	$99,000 – $123,000
99 年：	$162,000 – $204,000

非可选的装修和配件

2房灵活型（类型1）单元不仅设计巧妙且功能实用，还将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖：
  • 卫生间
  • 家居避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生设施，包括洗手盆（带水龙头混合器）、淋浴套件（带浴缸/淋浴混合器）和厕所套房
• 扶手（适用于短期出租的2房灵活型单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一项选择性计划，为我们的买家提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将被添加到单元价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短期出租2房灵活型单元的OCS包 : $6,510	– 照明 – 窗户防护栏 – 内置厨房橱柜，配有电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间可适配至少一张大床	餐厅区域可能有些拥挤
方形布局便于家具摆放	卫生间只有一个入口，无法从卧室进入
厨房位于角落，若需要可以封闭

Fernvale Plains 2房灵活型2平面图

2房灵活型2单元	详细信息
价格	$68,000 – $244,000
类似转售	$355,000 – $385,000
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

非可选的装修和配件

2房灵活型（类型2）单元不仅设计巧妙且功能实用，还将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖：
  • 卫生间
  • 家居避难所
  • 厨房
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生设施，包括洗手盆（带水龙头混合器）、淋浴套件（带浴缸/淋浴混合器）和厕所套房
• 扶手（适用于短期出租的2房灵活型单元）

可选组件计划（OCS）	描述
短期出租2房灵活型单元的OCS包 : $7,740	– 照明 – 窗户防护栏 – 内置厨房橱柜，配有电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕纸架 – 用于灵活空间的层压PVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	卫生间只有一个入口，无法从卧室进入
房间可适配至少一张大床
额外角落有小窗户可通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
可以拆除隔墙，以创建更大的卧室（如果需要）
适度大小的餐厅区域
开放式厨房使房子感觉更宽敞，配有小型服务阳台

Fernvale Plains 4房平面图

4房单元	详细信息
价格	$344,000 – $472,000
类似转售	$583,800 – $630,888
总面积	94 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选的装修和配件

4房单元不仅设计巧妙且功能实用，还将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家居避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生设施，包括洗手盆（带水龙头混合器）、淋浴套件（带浴缸/淋浴混合器）和厕所套房

优点	缺点
客厅和餐厅隔离且大小合适	主门直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可放下一张大床。主卧室可放下特大床。	客厅的电视墙长度可能受限
卧室之间没有支撑柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，布局可以轻松重新配置。
厨房配有单独的服务阳台
开放式厨房使房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房区域/食品储藏室。

Fernvale Plains 5房平面图

5房单元	详细信息
价格	$466,000 – $617,000
类似转售	$665,000 – $808,000
总面积	113 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选的装修和配件

5房单元不仅设计巧妙且功能实用，还将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家居避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生设施，包括洗手盆（带水龙头混合器）、淋浴套件（带浴缸/淋浴混合器）和厕所套房

优点	缺点
客厅和餐厅隔离且大小合适	主门直接通向客厅（缺乏隐私）
如果需要，可以在客厅里设置书房（也可以是小卧室）	客厅的电视墙长度可能受限
所有房间至少可放下一张大床。主卧室可放下特大床。
卧室之间没有支撑柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，布局可以轻松重新配置。	
配有独立的服务阳台的大厨房	
开放式厨房使房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房。

Fernvale Plains 最佳楼层

单位类型	栋数	楼层	楼层级别	理由
社区关怀公寓	481B	438, 452, 454	优选高楼层	俯瞰未来养老院的地点
2房灵活型（类型2）	482A	462	优选高楼层	虽然所有2房单位均朝内，但此单位受益于与邻近4房楼层之间有更多空间
4房	480A	420	优选高楼层	俯瞰未来公园的地点，公园将作为该栋楼与即将兴建的高层开发之间的缓冲区
5房	480A	414, 416, 418	优选高楼层	俯瞰未来公园的地点，公园将作为该栋楼与即将兴建的高层开发之间的缓冲区
5房	482A	466	优选高楼层	俯瞰未来公园的地点，公园将作为该栋楼与即将兴建的高层开发之间的缓冲区

Ping Yi Court（标准） – Bedok

Ping Yi Court 项目概述

Ping Yi Court位于Chai Chee Street沿线，包含五栋各15层的住宅楼，共有862个单位，包括2房灵活型、3房、4房、5房和3Gen单位。这些楼栋经过精心安排，呈现出庭院式环境，为居民提供聚会和交流的空间。这些单位将作为 新的公寓分类框架下的标准公寓，且为短等待时间（SWT）公寓，等待时间少于3年。

Ping Yi Court设有一所幼儿园，以满足有小孩家庭的需求。多层停车场（MSCP）顶层有屋顶花园，提供宁静的放松空间，而项目内的游乐场和健身站则为居民提供娱乐和邻里互动的机会。

有关Ping Yi Court提供的设施详细布局，请参阅本页顶部的场地平面图。该项目的设施将向公众开放。

详情	信息
镇	Bedok
预计等待时间	33个月
剩余租期	99年

单位类型	单位数量
2房灵活型（类型1）	54
2房灵活型（类型2）	140
3房	84
4房	294
5房	262
3Gen	28
总计	862

环保特征

为了鼓励绿色可持续生活，Ping Yi Court将设有多项环保特征，例如：

• 可回收垃圾的单独垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
• 停车位以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁的水系设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

Ping Yi Court将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民创造一个更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居功能，提供智能家居解决方案的实施支持
• 公共区域的智能照明以减少能耗

鼓励步行、骑行及交通

随着对积极健康生活的关注增加，住宅区设计有良好的连接通道，使居民日常通勤往周边设施及公共交通变得更为便利，鼓励步行和骑行：

• 方便的公共交通接驳和步行距离
• 安全、舒适和欢迎的街道适合步行和骑行
• 设有避雨通道和无障碍设施
• 设有导向标识，以便于定位和导航

Ping Yi Court的居民将使用沿Chai Chee Street的公交服务，以及附近的Bedok和Kembangan MRT站。了解更多有关该区域交通连接的信息，请使用 MyTransport.sg应用程序。

Ping Yi Court 综合优缺点

优点	缺点
步行到Bedok MRT站和Bedok Mall稍远（不到20分钟）	靠近工业区和多个养老院可能对某些买家吸引力较小
步行不到15分钟可达538 Bedok North市场和小贩中心
邻近HDB集群内有多家餐饮和超市
单位类型多样

Ping Yi Court 周边1公里内的学校

• Opera Estate小学
• St. Stephen’s小学

Ping Yi Court 场地平面图

• 仅有一个主要的上下车点，因此大多数栋的居民需要走得稍远些
• 避雨通道连接所有栋楼和多层停车场（MSCP）
• 避雨通道还连接至公交车站以及邻近的HDB集群
• 公共设施在某些栋之间保持一定距离
• 单位有内部和外部朝向的良好配置
• 一些楼层直接面向多层停车场（MSCP）
• 九到十八个单位共用两到三部电梯，考虑到每栋楼15层，这样的配置相当合理

Ping Yi Court 午后阳光方向

平义苑户型分析

平义苑2房灵活版型1户型图

2房灵活版型1公寓	详细信息
价格	$69,000 – $231,000
转售比较	$201,000 – $231,000
总面积	40平方米
内部楼面面积	38平方米

租赁期限	价格区间
15年	$69,000 – $79,000
25年：	$93,000 – $107,000
30年：	$102,000 – $117,000
35年：	$109,000 – $126,000
40年：	$116,000 – $133,000
45年：	$121,000 – $140,000
99年：	$201,000 – $231,000

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，2房灵活版型（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活版公寓）

自选组件方案（OCS）

OCS是一个自选方案，为我们的买家提供便利。如果您选择使用OCS，则这些可选组件的费用将加入公寓价格。

自选组件方案（OCS）	描述
短期租赁2房灵活公寓的OCS套餐：$6,510	– 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房柜，配有感应炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大号床	餐厅可能会有点拥挤
方形户型使家具摆放更容易	卫生间只能有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房位于角落，如果需要可以封闭

平义苑2房灵活版型2户型图

2房灵活版型2公寓	详细信息
价格	$77,000 – $286,000
转售比较	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	指示价格区间
15年：	$77,000 – $98,000
20年：	$91,000 – $116,000
25年：	$103,000 – $132,000
30年：	$113,000 – $145,000
35年：	$122,000 – $156,000
40年：	$129,000 – $165,000
45年：	$135,000 – $173,000
99年：	$223,000 – $286,000

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，2房灵活版型（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器
• 扶手（适用于短期租赁的2房灵活版公寓）

自选组件方案（OCS）	描述
短期租赁2房灵活公寓的OCS套餐：$7,720	– 照明 – 窗口护栏 – 内置厨房柜，配有感应炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择有较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	放电视的空间很小
房间至少可以容纳一张大号床	卫生间只能有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户供通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
可以拆除隔开两个房间的墙壁，以建造更大的卧室
餐区尺寸适中
厨房位于角落，如果需要可以封闭

平义苑3房户型图

3房公寓	详细信息
价格	$353,000 – $448,000
转售比较	无
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房/储物间
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房/储物间
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大号床。主卧室可以容纳一张特大号床。	放电视的空间很小
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，布局修改很简单。	厨房显得相当紧凑，尤其是如果储物区被隔开时
开放式厨房可以让房子显得更宽敞	主门直接面向客厅和餐厅（缺乏隐私）

平义苑集团4房户型图

4房公寓	详细信息
价格	$498,000 – $624,000
转售比较	无
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务区
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且尺寸合理	主门直接面向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大号床。主卧室可以容纳一张特大号床。	客厅区域的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，布局修改很简单。
厨房带有独立服务区
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果需要，可以做到干厨房区/储藏室。

平义苑5房户型图

5房公寓	详细信息
价格	$715,000 – $857,000
转售比较	无
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，5房公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务区
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且空间合理	主门直接面向客厅和餐厅（缺乏隐私）
如果需要，可以在客厅设置一个书房（也可以作为小卧室）	客厅区域的电视墙长度可能受到限制
所有房间至少可以容纳一张大号床。主卧室可以容纳一张特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，布局修改很简单。	
巨大的厨房配有独立服务区	
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果需要，可以做到干厨房。	

平义苑3代家庭户型图

非自选的装修和配件

除了精心设计和实用的室内环境，3代家庭公寓将配备以下装修和配件：

• 在以下区域铺设的乙烯基地板：
  • 卧室
• 在以下区域铺设的地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 卫生间
  • 家庭避难室
  • 厨房和服务区
• 在以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的内部门和卫生间的折叠门
• 卫生配件，即洗脸盆配混水阀、淋浴套装配浴缸/淋浴混水阀和坐便器

优点	缺点
客厅和餐厅分隔且空间合理	主门直接面向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大号床。主卧室和副主卧室均可容纳特大号床。	客厅区域的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，布局修改很简单。	
厨房带有独立服务区	
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。也可以实现干湿厨房的分隔区域。	
哑铃布局最大化内部空间

平义苑最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	理由
2室灵活型（类型1）	810A	525	最好在高层	面向对面的14层HDB群落，因此视野有限。距离电梯大堂较远。
2室灵活型（类型2）	811D	601, 605	必须高于MSCP	俯瞰MSCP的屋顶花园 – MSCP在单元与对面楼栋之间保持了一定距离。距离电梯大堂较远。
3室	811A	541	必须高于MSCP	俯瞰MSCP的屋顶花园 – MSCP在单元与对面的HDB群落之间保持了一定距离。
3室	811A	551	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
3室	811B	563	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
4室	811A	543	必须高于MSCP	俯瞰MSCP的屋顶花园 – MSCP在单元与对面的HDB群落之间保持了一定距离。
4室	811A	549, 553	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
4室	811B	565, 569	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
4室	811C	581, 583	最好在高层	俯瞰邻近HDB群落的硬地和MSCP。
5室	811A	545, 547	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
5室	811B	567	必须高于疗养院	俯瞰疗养院
3Gen	810A	527	最好在高层	面向对面的14层HDB群落，因此视野有限，但道路提供了一定的缓冲。

特班高地（标准） – 裕廊东

特班高地项目概述

特班高地位于万丹水库附近，周围被特班花园路、西海岸路和裕廊市政厅路环绕。该项目包括两栋36层和37层的住宅楼，位于西海岸路的显著位置，提供638个2室灵活型、3室、4室、5室和3Gen的单元。这些单元将作为标准单元提供，属于新的单元分类框架。

特班高地因其高耸的住宅楼而得名，项目围绕一个温馨的中央庭院空间，设有游乐场和健身站，居民可以聚会和放松。额外的户外空间包括超多层停车场（MSCP）顶部的宁静屋顶花园及一个社交公共设施大楼，内设幼儿园，并提供替代的户外休闲和社区活动区域。

详细信息	信息
城镇	裕廊东
预计等待时间	48个月
剩余租期	99年

单元类型	单元数量
2室灵活型（类型1） :	36
2室灵活型（类型2） :	107
3室 :	107
4室 :	210
5室 :	142
3Gen :	36
总计:	638

环保特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，特班高地将具备多个环保特征，例如：

• 可回收废物的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位，以促进未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水域的设计特征，以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

特班高地将提供以下智能解决方案，以减少能耗，并为更安全、更可持续的生活环境作出贡献：

• 智能家居，具备促进智能家居解决方案采用的设施
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行、乘车

随着对积极和健康生活方式的日益关注，住宅区设计了便捷的步道，使居民日常通勤到周边设施和公共交通更加方便：

• 方便前往公共交通的步行距离
• 安全、舒适和友好的步道，适合步行和骑行
• 为设施提供覆盖的连接通道，无障碍通行
• 导航和指示牌用于方向和导航

居民将通过未来的裕廊区域线MRT车站享受到便利，该车站就在特班高地旁边，以及沿特班花园路、裕廊市政厅路和西海岸路的公交服务。使用MyTransport.sg应用了解更多关于该地区的交通连接信息。

特班高地总体优缺点

优点	缺点
紧邻未来的万丹水库MRT站 – 预计在2028年完工	1公里范围内没有小学
步行可达特班市场
邻近的HDB群落中还有超市和各种餐饮场所
位于万丹水库的边缘
单元组合良好

特班高地学校（1公里内）

• 无

特班高地网站规划

• 小型群落，仅有两栋楼
• 有一个主要的上下车点，充分服务于开发项目
• 有遮蔽的连接通道，连接所有楼栋和MSCP
• 遮蔽的连接通道也连接到未来的公交站、未来的MRT车站，以及邻近的HDB群落
• 公共设施让单元之间保持了一定的距离
• 单元面向内外兼顾
• 仅有一个单元直接面向MSCP
• 八至十个单元共享六部电梯，数量相对合理 

特班高地下午阳光方向

Teban Heights 布局分析

Teban Heights 2房灵活 1 型平面图

2房灵活 1 型公寓	细节
价格	$49,000 – $186,000
转售可比	无
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租赁期限	指示价格范围
15 年：	$49,000 – $62,000
20 年：	$58,000 – $75,000
25 年：	$66,000 – $85,000
30 年：	$73,000 – $93,000
35 年：	$78,000 – $101,000
40 年：	$83,000 – $107,000
45 年：	$87,000 – $112,000
99 年：	$145,000 – $186,000

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，2房灵活（类型 1）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$2,640	– 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家将获得一个 3 面板滑动隔断，分隔客厅和卧室；不选择套餐 1 的买家将获得一个 2 面板滑动隔断。
套餐 2 – 卫浴配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆- 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2 房灵活公寓套餐 3：$6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 内置厨房橱柜配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。 – 买家可选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以至少容纳一张大号床	餐厅区域可能稍显拥挤
正方形的布局便于家具摆放	浴室只有一个入口，无法从卧室进入
厨房位于角落，可以关闭（如有需要）	放置电视的空间小

Teban Heights 2房灵活 2型平面图

2房灵活 2型公寓	细节
价格	$59,000 – $232,000
转售可比	无
总面积	49 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租赁期限	指示价格范围
15 年：	$59,000 – $78,000
20 年：	$71,000 – $93,000
25 年：	$80,000 – $106,000
30 年：	$88,000 – $116,000
35 年：	$95,000 – $125,000
40 年：	$101,000 – $133,000
45 年：	$105,000 – $139,000
99 年：	$176,000 – $232,000

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，2房灵活（类型 2）公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室地板：$2,440	– 乙烯基条地板
套餐 2 – 卫浴配件：$630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2房灵活公寓套餐 3：$7,720	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗户护栏 – 内置厨房橱柜配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。买家可选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 用于灵活空间的层压 UPVC 门

优点	缺点
感觉像 1+书房	放置电视的空间小
房间可以至少容纳一张大号床	浴室只有一个入口，无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗户供通风，能够转化为另一个卧室/书房角落
分隔两个房间的墙可以拆除，以创建更大的卧室（如有需要）
适中的餐厅面积
厨房位于角落，可以关闭（如有需要）

Teban Heights 3房平面图

3房 公寓	细节
价格	$254,000 – $373,000
转售可比	无
总面积	69 平方米
内部楼面面积	66 平方米

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，3房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房/杂物间

• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间

• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室地板：$3,510	– 乙烯基条地板
内部门和卫浴配件：$2,860	– 2扇层压 UPVC 卧室门 – 2扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大号床，主卧可容纳一张特大号床。	放置电视的空间小
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，容易重新配置布局。	厨房感觉比较紧凑，特别是如果杂物间被隔开
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞	前门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）

Teban Heights 4房平面图

4房 公寓	细节
价格	$397,000 – $539,000
转售可比	无
总面积	94 平方米
内部楼面面积	90 平方米

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，4房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

客厅/餐厅和卧室地板：$5,210	– 乙烯基条地板
内部门和卫浴配件：$3,280	– 3扇层压 UPVC 卧室门 – 2扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分隔且宽敞	前门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大号床，主卧可容纳一张特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，容易重新配置布局。
厨房带有独立的服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞

Teban Heights 5房平面图

5房 公寓	细节
价格	$576,000 – $740,000
转售可比	无
总面积	114 平方米
内部楼面面积	110 平方米

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，5房公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室地板：$6,360	– 乙烯基条地板
内部门和卫浴配件：$3,280	– 3扇层压 UPVC 卧室门 – 2扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分隔且宽敞	前门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
可以在起居区域内设计书房（也可作为小卧室）
所有房间至少可以容纳一张大号床，主卧可容纳一张特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，容易重新配置布局。	
宽敞的厨房带有独立服务阳台	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以设计一个干厨房。	

Teban Heights 3Gen 平面图

3Gen房 公寓	细节
价格	$613,000 – $738,000
转售可比	无
总面积	121 平方米
内部楼面面积	115 平方米

不可选装饰和配件

不仅是良好设计和功能的室内，3Gen 公寓将配备以下装饰和配件：

• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台

• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房

• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一个自愿加入的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择 OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室地板：$6,650	– 乙烯基条地板
内部门和卫浴配件：$4,690	– 4扇层压 UPVC 卧室门 – 3扇层压 UPVC 折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分隔且宽敞	前门直接打开到起居和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大号床，主卧和小主卧均可容纳一张特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果有必要，容易重新配置布局。	
厨房带有独立的服务阳台	
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。同时也可以设计一个单独的干湿厨房区域。	
哑铃布局最大化室内空间

Teban Heights 最佳单位

房型	区块	单位	楼层	理由
2房灵活（类型 2）	425A	704	最好在 15 楼以上（邻近的 HDB 区块为 14 层）	俯瞰设施和邻近的 HDB 区块，面向潘丹水库
3房	425A	700	必须高于 MSCP	俯瞰 MSCP 的屋顶花园，面向潘丹水库
4房	425B	720, 722	最好在高楼层	可以无遮挡地看到潘丹水库
5房	425B	724, 726	最好在高楼层	可以无遮挡地看到潘丹水库

义顺花园（标准） – 义顺

义顺花园项目概述

义顺花园位于义顺31街和义顺环道之间，由四栋15层住宅楼组成，共有569个单位，包括2房灵活和4房公寓。这些公寓将在新的公寓分类框架下作为标准公寓提供，等待时间将不超过3年。

项目名称受到附近的双溪卡提布红树林的启发，反映了一个阳光明媚的庇护所的愿景，那里生态系统茁壮成长。开发的核心是一个绿色脊柱，设有儿童游乐场、老人健身站和治疗花园，以鼓励多代同堂的活动。靠近幼儿园的另一个绿色空间将设有游乐场和成人健身站。

义顺花园还将设有一个老年护理中心，以及一个位于多层停车场（MSCP）顶层的屋顶花园，配备额外的设施，包括社区园艺区。

详情	信息
城市	义顺
预计等待时间	31个月
剩余租赁	99年

房型	单位数量
2房灵活（类型 1）：	238
2房灵活（类型 2）：	168
4房：	163
总计：	569

环保特点

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，义顺花园将具有多个环保特点，例如：

• 可回收物品的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，以鼓励将自行车作为环保交通方式
• 停车位以便未来配置电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、清洁水设计特点，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

义顺花园将配备以下智能解决方案，以减少能耗，助力更安全、可持续的生活环境：

• 配备智能解决方案的智能住宅
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行

随着对积极健康生活的关注增加，住宅区的设计采用良好的连接路径，方便居民在日常通勤中更多地步行和骑行，以便前往周边设施和公共交通：

• 便利接入和步行可达公共交通
• 安全、宜人、热情的步道，方便步行和骑行
• 有遮蔽的通道，设施无障碍通行
• 方向指示及标识，方便定位和导航

义顺花园的居民将可通过义顺31街和义顺环道的公交服务，以及北南线的义顺地铁站出行。欲了解更多关于该地区交通连通性的信息，请使用MyTransport.sg 应用。

义顺花园总体优缺点对比

优点	缺点
到义顺地铁站和北点城市稍微需走20分钟	缺少5房单位，适合寻找较大公寓的人
步行10分钟可到交汇九和义顺公园小贩中心
周边 HDB 群落中还有超市和各种美食选择
步行可达义顺公园和池塘

义顺花园学校（1公里内）

• 华民小学
• 北景小学
• 西山小学

义顺花园现场规划

• 设有两个战略性放车点，服务四栋楼
• 有遮蔽的通道连接所有楼栋和多层停车场（MSCP）
• 有遮蔽的通道也连接公交站
• 各栋楼之间是平行排列的
• 向内的单位数量多于向外的单位
• 向内的单位几乎相对而置
• 部分单位正对 Multi-Storey Car Park（MSCP）
• 每栋楼有八个单位共用两部电梯，考虑到是15层楼，这个比例相当健康
• 对于17个单位共用三部电梯的楼栋，尤其是高峰时段，可能会有一些等待时间

义顺花园下午阳光方向

义顺花园布局分析

义顺花园2房灵活方案1平面图

2房灵活方案1公寓	详细信息
价格	$46,000 – $166,000
转售对比	$132,000 – $166,000
总面积	38平方米
内部面积	36平方米

租赁期限	价格范围
15年：	$46,000 – $58,000
20年：	$55,000 – $69,000
25年：	$62,000 – $78,000
30年：	$68,000 – $85,000
35年：	$72,000 – $91,000
40年：	$77,000 – $97,000
45年：	$80,000 – $101,000
99年：	$132,000 – $166,000

不可选装修和配件

不仅是一个设计良好和功能实用的内部，2房灵活方案（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即带混合水龙头的洗手盆，带浴/淋浴混合器的淋浴设备和马桶套件
• 抓杆（适用于短期租赁的2房灵活方案公寓）

可选择组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选择组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选择组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活方案公寓的OCS套餐：$6,420	– 照明 – 窗口格栅 – 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放入一张大床	客厅和餐厅可能稍显狭窄
方形布局方便摆放家具	浴室只有一个入口 —— 无法从卧室进入
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞 —— 有一个小的服务 yard	放电视的地方很小

义顺花园2房灵活方案2平面图

2房灵活方案2公寓	详细信息
价格	$59,000 – $217,000
转售对比	$168,000 – $217,000
总面积	48平方米
内部面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年：	$59,000 – $75,000
20年：	$70,000 – $89,000
25年：	$79,000 – $101,000
30年：	$86,000 – $111,000
35年：	$93,000 – $119,000
40年：	$98,000 – $126,000
45年：	$102,000 – $132,000
99年：	$168,000 – $217,000

不可选装修和配件

不仅是一个设计良好和功能实用的内部，2房灵活方案（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生配件，即带混合水龙头的洗手盆，带浴/淋浴混合器的淋浴设备和马桶套件
• 抓杆（适用于短期租赁的2房灵活方案公寓）

可选择组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为我们的买家提供便利。如果您选择参与OCS，则这些可选择组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选择组件计划（OCS）	描述
短期租赁2房灵活方案公寓的OCS套餐：$7,740	– 照明 – 窗口格栅 – 带电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+书房	浴室只有一个入口 —— 无法从卧室进入
房间至少可以放入一张大床	放电视的地方很小
额外的角落有一个小窗户可以通风，可以改造成另一个卧室/书房角落
分隔两个房间的墙可以被拆掉，以创建一个更大的卧室，若有需要
合理大小的餐区
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞 —— 有一个小的服务 yard

义顺花园4房平面图

4房公寓	详细信息
价格	$343,000 – $415,000
转售对比	无
总面积	93平方米
内部面积	90平方米

不可选装修和配件

不仅是一个设计良好和功能实用的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务 yard
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生配件，即带混合水龙头的洗手盆，带浴/淋浴混合器的淋浴设备和马桶套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且大小合适	主门直接开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放进一张大床。主卧可放入一张特大号床。	客厅的电视墙长度可能受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，可以很容易重新配置布局。
厨房配有独立的服务 yard
开放式厨房可以使房子看起来更宽敞。如果需要，可以设置干厨房/储藏室区域。

义顺花园最佳楼层

公寓类型	楼栋	楼层	楼层等级	理由
2房灵活方案（类型1）	341A	132, 134, 136	最好在高楼层	面向对面的15层HDB群，因此视野有限，但道路在它们之间提供了缓冲
2房灵活方案（类型2）	340A	100, 102	最好在高楼层	面向对面的15层HDB群，因此视野有限，但道路在它们之间提供了缓冲 —— 与同面朝方向的其他楼层相比，楼栋之间距离更远
4房	340A	104	必须超过MSCP	俯瞰MSCP的屋顶花园——MSCP在该楼层与对面的HDB群之间提供了良好的距离

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。