Narra Residences 以 $2,180 PSF 刷新 Dairy Farm 价格新标杆——及销售拆解

由 Apex Asia Development 与 Santarli Realty 领衔的开发商财团于1月31日（星期六）在 Narra Residences 售出135套（24.8%）。已售单位的平均 pfs 价格约为 $2,180 psf。

根据开发商于2月1日发布的新闻稿，新加坡公民占购房者的 90%，永久居民占其余 10%。Narra Residences 是今年首个在 Outside Central Region（OCR）推出的新盘公寓。

截至2月1日下午4点，二居与三居单位的成交占已售单位的 90%；两居室起价 $1.176 million，三居室起价 $1.63 million。所有一居室均已售罄，售价自 $998,000 起。

此外，61套四居室中有4套售出，起价 $2.596 million。项目内4间零售商铺也全部成交。

点击此处阅读我们对 Narra Residences 开盘价格的深度解析。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，首日去化更为温和，显示买家在作出“审慎”决策，尤其是针对主打自住定位的项目。

Narra Residences 位于 Dairy Farm Walk，提供 540 套公寓，已于1月17-18日的周末率先预览，吸引逾 3,500 名访客。该项目是 Dairy Farm 社区的第三个新盘公寓，前两个分别是 2023年3月推出的 Botany at Dairy Farm 与 2019年11月推出的 Dairy Farm Residences。

ERA Singapore CEO Marcus Chu 表示，该区域新私宅的需求主要来自自住买家，尤其是家庭与多代同堂家庭。他补充说：“一个主要的需求来源来自周边住宅区的 HDB 升级买家，如 Bukit Panjang、Bukit Batok 和 Choa Chu Kang。”

当时，Botany at Dairy Farm 在开盘当天售出187套（48%），平均价格为 $2,070 psf。七年前，460套的 Dairy Farm Residences 开盘时去化率也相对较低，仅售出35套，价格自 $1,560 psf 起。

在邻近的 Hillview 社区，Hillhaven 于2024年1月入市时，341套中售出59套。该项目已于今年年初实现清盘。

以平均 $2,180 psf 的价格，Narra Residences 创下 Dairy Farm 社区迄今新盘定价的最高纪录。该项目亦是其所在的第23区首个在修订后的 GFA 统一框架下推出的私人住宅项目。

点击此处阅读我们对该项目的完整评测。

去化率显示买家更为审慎

Realion（OrangeTee & ETC）Group 副集团 CEO Justin Quek 表示，周边项目的销售通常在整个销售期内呈现稳步去化，而非即刻出现大幅攀升。

同样，Sandrasegeran 指出，Narra Residences 的初期去化表现与 Dairy Farm 社区的历史需求特征相一致。

首个周末的销售并不意味着需求走弱。相反，它反映了 2026 年新盘市场的现实：在对即将推出项目与 GLS 供给的可见度更高的背景下，买家更加审慎与挑剔，Sandrasegeran 说。

Narra Residences 的开盘仅在 Dairy Farm 社区第四次政府售地地块于1月22日截标后一周多举行。

Chu 表示，最新 GLS 地块吸引了开发商的强劲兴趣，凸显了对该地段的信心。“由于 1H2026 GLS confirmed List 中没有西部 OCR 住宅地块，Dairy Farm Walk 这一地块成为面向该细分市场开发商难得的机会，从而促成了激烈竞标。”

最高出价 $427 million 由一个由 ABR Holdings、LWH Holdings、Macly Capital 与 RP Ventures（Roxy Pacific Holdings 之子公司）组成的财团提交。该地块面积为 316,819 平方英尺，折合按地积比率为 $962 psf（ppr）。

相比之下，Apex Asia 与 Santarli 领衔的财团于去年1月以 $504.52 million 拿下 Narra Residences 的地块。地块面积为 235,448 平方英尺，成交价折合 $1,020 psf ppr。

通常，GLS 地块上的新项目从拿地到具备开盘条件约需一年时间。因此，若买家考虑在该区域购买新私宅，Narra Residences 仍是短期内的可选方案，Quek 表示。

本周末，City Developments 推出的 Newport Residences 亦同步开盘。该豪宅项目位于中央商务区 Anson Road，以平均 $3,370 psf 售出140套（57%）。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。