2025 年仍有剩余单位的 50 个新盘（从 $1,654 PSF 起）

来到 2025 年尾声，可以说需求依然强劲。最近几个新盘，如 Springleaf Residence、River Green、Skye at Holland 等，已经显示出项目如何在一个开盘周末内迅速售罄（或几近售罄）。今年的新盘销售可谓“眨眼就错过”。所幸截至 2025 年 11 月，市场上仍有一些新盘尚有余量；我们整理了截至今日的剩余库存如下：

如果你错过了更早的开盘但仍想入市，不妨看看哪些尚有余量的项目符合你的条件。告诉我们你的需求，我们会为你对接可信赖的合作经纪，他们可在仍在售的项目中为你横向比较价格、户型与优惠。

仍有剩余单位的公寓完整清单

西部项目

中央区项目

北部项目

东部项目

EC 项目剩余

截至 2025 年 11 月剩余单位数最多的项目

• W Residences Singapore – Marina View（679 个单位）
• One Marina Gardens（389 个单位）
• Union Square Residences（324 个单位）
• TMW Maxwell（318 个单位）
• The Collective @ One Sophia（279 个单位）
• Sora（241 个单位）
• Promenade Peak（206 个单位）

1. W Residences Singapore – Marina View（679 个单位）

W Residences Singapore – Marina View 为 683 个单位的有期限项目，也是新加坡首个 W 品牌酒店式公寓住宅。项目位于第 1 邮区 22 Marina View。

其剩余单位多，主要因为销售仅在上个月启动；且 2025 年 10 月开盘时只推出了 100 套。首发阶段供应位于第 16 至 20 层，以一至三卧为主，另有少量 Signature Collection（四卧与五卧）。

住宅位于 51 层塔楼中 W Hotel 之上。依托酒店品牌，业主亦可享受礼宾、家政、洗衣等服务。项目设有 25 米无边泳池（位于第 15 层），以及将会加热的第 51 层 25 米标准泳池。得益于高度，许多单位可一览 CBD 与 Marina Bay 的全景。

在区位上，步行可达 Lau Pa Sat 与整体 CBD。周边亦有多条地铁线：Shenton Way（TEL）、Downtown（DTL）与 Marina Bay（NSL、CCL 与 TEL）。身处城市核心，通达性几乎无可匹敌。

开盘价约从 $3,230 psf 起，一卧约从 $1.78 million 起，五卧约从 $11.36 million 起。

定位十分明确地面向豪宅客群。对于家庭而言，除非你是纯粹的都市派，否则此处未必理想；Marina Bay 学校资源稀缺，且鲜有新加坡人亲友就近居住。

2. One Marina Gardens（389 个单位） 

One Marina Gardens（OMG）为 937 个单位的有期限项目，位于第 1 邮区 3 Marina Gardens Lane。OMG 于今年 4 月才开盘；当时我们留意到其以约 $2,953 psf 的均价去化了 38 per cent 的单位。目前约有59 per cent of the units are sold。

与邻近的 Marina Bay 相比，Marina South 仍处于非常早期的发展阶段。事实上，这里是 Marina South 的首个住宅项目，因此对于买家而言带有一定的先行者布局意味。由于 Marina South 尚新，周边配套仍有限，但 Marina South MRT（TEL）与项目直接连通且已建成。目前暂未运营，是因当局待更多居民入驻后随时可以开通。

按第 1 邮区物业的定位，OMG 的配套也属高端——垂直花园、联合办公、空中平台与无边泳池；抬高的观景休闲区与高层单位可眺望滨水景观。根据不同楼栈，Marina Bay、Gardens by the Bay 与 CBD 天际线都有机会纳入视野。

户型配比偏小：约 26 per cent 为一卧，45 per cent 为两卧，或更适合单身、年轻夫妻与房东。我们最后一次查看时，一卧约从 $1.16 million 起、两卧约从 $1.8 million 起、三卧约从 $2.45 million 起；4 卧尊享型约从 $4.45 million 起。

此项目对追求即时成熟便利的人或许吸引力不大；但对于能接受更长持有期、愿意押注 Marina South 未来蜕变的买家而言，随着片区完善，OMG 有望受益。

3. Union Square Residences（324 个单位）

Union Square Residences 为 99 年地契、366 个单位的综合体项目，位于第 1 邮区 28 Havelock Road，前身为 Central Square/Central Mall。

其主要卖点是步行可达两座地铁站：Clarke Quay（NEL）与 Chinatown（NEL、DTL）。这也意味着近距离辐射 CBD；尽管自 COVID 以来 Clarke Quay 的夜生活不若以往，但仍是重要的夜店聚集地。

Union Square 由一座全新的 40 层住宅塔楼与受保留的店屋共同组成，搭配无车街道与约 65 个规划中的零售单位。整体概念是一个自给自足的城市“街区”，集咖啡馆、餐饮与小店于一体，旁边还有 Clarke Quay 的娱乐加持。配套包括屋顶无边泳池与空中健身房，可越过附近楼宇欣赏新加坡河景。

户型明显偏向小面积：74 per cent 为一卧与两卧，面积 463 至 743 sq ft。也有更大户型，包括三卧、四卧（最大至 1,518 sq ft）以及少量 2,476 sq ft 的 Sky Suites，但占比很小。整体而言，更面向年轻双职与单身客群，以及投资出租的业主。

开盘价一卧从 $1.38 million 起、两卧从 $1.998 million 起（约 $2,850–$3,000 psf）。不过你读到本文时可能已有所上调。并非以家庭为主的项目，但 Union Square 凭借极其中心与生活方式导向的定位，会很适合喜爱置身繁华都市核心的人（而喜欢绿意与开阔空间的人大概会敬而远之，因为这里位处市心高密度地带）。

4. TMW Maxwell（318 个单位）

TMW Maxwell 为 324 个单位的有期限项目，位于第 2 邮区 31 Tras Street。项目紧邻 Maxwell（TEL）与 Tanjong Pagar MRT（EWL）。其产品设计明确面向单身、双职与投资者：62 per cent 的单位小于 500 sq ft，且不提供适合家庭的三卧或四卧。

其卖点在于产品创新。“Flip/Switch” 开间自带一体化家具：带沙发的壁床、翻折书桌、抽拉台面、阳台餐桌，甚至一体式烫衣板。概念是在 CBD 打造可随场景切换的微型单位。

配套垂直分布于塔楼：空中会客厅、联合办公、屋顶无边泳池、康体平台等；塔楼基座亦包含部分商业。项目还把 Maxwell Road 的一段打造成通往 Tras Street 的步行连廊，住宅正下方规划有餐饮与零售。对面就是 Chinatown Complex 与知名的 Maxwell Food Centre。

销量放缓，部分原因是开盘定价的“冲击”——当时约 $3,188 psf，许多一卧约 $1.5 million 至 $2 million。如今买家更关注总价而非 $PSF，态度是否转变仍有待观察，这或使其定价更易被接受。

总体而言，这是一个带有产品新意的中区小众项目；但由于定位面向单身与房东，潜在买方池可能更小。

5. The Collective @ One Sophia（279 个单位）

The Collective 是位于 Selegie、Prinsep 与 Sophia Road 交汇处的 367 户综合体。这里处于 Orchard/Rochor 边缘地带，步行可达 Dhoby Ghaut MRT 三线换乘站，Bras Basah 与 Little India MRT 也在附近。项目整合办公楼、零售裙楼与服务式公寓，是 CCR 中更为紧凑、都市化的新盘之一。

老牌商场 Plaza Singapura Mall 也可徒步到达，虽说有一小段上坡路。

受制于城央位置与小户型配比，定位更面向单身、双职与投资者。约半数为一卧及以下，户型更强调空间效率。配套包括屋顶泳池与用餐平台、联合办公、社交会客与健身分区；整体更偏生活方式导向，而非“家庭型”公寓。

最新价目显示，开发商对部分单位有小幅提价：452 sq ft 的 studio 约 $1.223 million（~$2,705 psf）起，484 sq ft 的一卧约 $1.365 million（~$2,820 psf）起，646 sq ft 的两卧约 $1.806 million（~$2,795 psf）起；就连 1,023 sq ft 的三卧近期也见到约 $2.872 million（~$2,807 psf）。

若你青睐中心便利与小户型，The Collective 仍有不少选择；但重视空间、学区或绿化的家庭，可能会另觅他处。

6. Sora（241 个单位）

Sora 是位于第 22 邮区 Yuan Ching Road 的 440 户、99 年地契公寓。其于 2024 年中开盘，定价放在当下几乎罕见：部分单位约 $1,850 psf（！），甚至让一居总价仍低于 $1 million。

Sora 紧邻 Jurong Lake Gardens，这是项目的一大亮点：约 78 per cent 的单位面湖，且所有住户皆可使用四层阶梯式屋顶花园。即便你的单位不在那 78 per cent 之列，也能登高远眺 Chinese Garden、Japanese Garden 等著名地标。

以 OCR 公寓而言，Sora 的配套颇为“奢华”：空中会客、联合办公、社区花园、放松平台，甚至设有 Sky Bar——这类设施更常见于豪宅项目。

不过主要的问题在于不近地铁。Lakeside MRT（EWL）约 1.5 km，步行不太现实（开发商安排了接驳巴士——至于能否长期维持，则取决于日后业主）。日常所需方面，Taman Jurong Food Centre 与 SuperBowl Jurong 是最近的集中点。除此以外，Jurong East 亦近在咫尺，作为新加坡“第二个 CBD”，配套包括 JEM、IMM 等大型商场。

若自驾，区位优势将成倍提升，从这里驶入 AYE 不足五分钟。

两卧与三卧约占 84 per cent，有助于维持整体总价门槛可控。开盘起步价约为两卧 $1.3 million 左右、三卧 $2 million 左右。

不过在转售时，我们预计会面临来自 LakeGarden Residences 的竞争。你可在这里查看我们的价格对比。

7. Promenade Peak（206 个单位）

Promenade Peak 是位于第 3 邮区 1 Zion Promenade 的 596 户、99 年地契公寓。其于 2025 年 7 月开盘时起步价仅 $2,680 psf，如此中心位置的项目，这一定价颇具竞争力，令人意外。

Promenade Peak 的标志性特征是高度。其 63 层的体量将成为新加坡最高的纯住宅塔楼之一，并明显高于四周。配套垂直分布在四个楼层：第 1 层、第 22 层、第 43 层，以及屋顶 SkyPeak（设有无边泳池与观景平台）。视楼层而定，许多单位可饱览 Marina Bay、Orchard Road 与 CBD 的全景。

值得一提的是，第 43 层整层专注于健康主题，设有室外健身平台、功能性训练与拳击区，以及蒸汽房。

通达性优异——步行不远即达 TEL 线上两站：Great World MRT 与 Havelock MRT。Great World City 是大型商场，涵盖影院、超市等；Zion Riverside Food Centre 也深受吃货青睐。

户型配比中，54 per cent 为两卧，同时提供齐全的大家庭户型，包括 19 套五卧与两套 4,144 sq ft 的顶层公寓。开盘时，一卧+书房约 $1.4+ million、两卧约 $1.8+ million。

正如近期多个新盘所见，销售往往进展迅速，开盘周末售罄愈发常见。若你需要协助把握新盘机会，欢迎联系 Stacked。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。