在本期 Stacked Pro 解析中：
像 Loyang Valley 这样的老租赁地契公寓还有上涨空间吗？
对比
我们分析了 Loyang Valley（位于 Pasir Ris、1985 年建成的租赁地契项目）在 2016 至 2024 年间的表现，并与全岛趋势以及附近更新、且多数为永久地契的项目进行对标。
关键信息
尽管楼龄已高且为租赁地契，Loyang Valley 在总价与 $PSF 增长上均跑赢不少同侪，甚至在同年均有成交的周边项目中录得最高的年化价格增长。
为何重要
在新盘越做越小、价格更高的当下，像 Loyang Valley 这样的老盘显示：大面积、良好户型布局以及即将到来的 MRT 交通利好，足以抵消楼龄劣势，长期仍有上行空间。
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Loyang Valley 是当下新加坡较为年长的租赁地契公寓之一，可追溯至 1985 年。它近期再次进入购屋者视野，主要受益于新的 Cross Island Line (CRL)：一旦 Loyang MRT 站在 2029 年通车，这个过去相对不便的公寓或将成为被低估的明珠。那么，更大的单位面积、即将开通的地铁站，以及更低的每平方英尺价格，是否足以让这座较老的租赁地契公寓持续受捧？我们从数据入手一探究竟：
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Loyang Valley 概况速览
Loyang Valley 位于 Loyang Avenue（第 17 区），建于 1985 年（99 年地契自 1982 年起算），共 362 户。项目占地约 79,212 sqm，以红砖立面最具辨识度。Loyang Valley 坐落在一片绿意之中，毗邻 Kuala Loyang（一片小型林地）。
先看 Loyang Valley 与整体市场的表现对比
我们将 Loyang Valley 与全岛范围的租赁地契非有地私宅进行对比。为更公平，我们按单位面积划分比较：
2 卧单位
平均价格
| 年份 | Loyang Valley | 所有非有地私宅 | % 差异 |
|---|---|---|---|
| 2016 | $929,000 | $1,116,441 | -16.79% |
| 2024 | $1,310,000 | $1,541,044 | -14.99% |
平均面积
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