2024年6月BTO发售终于来临，共有6938套公寓在8个项目中待售。这些项目位于如Tanjong Rhu和Queenstown等优越地段——Tanjong Rhu Riverfront I和II（Kallang/Whampoa）及Holland Vista（Queenstown）。这三个项目将纳入优质地点住房模型，其余项目则分布在Jurong East、Tampines、Woodlands和Yishun。
对于需要快速了解如何选择PLH公寓的人，这里是您需要知道的：
1. 最低居住期限（MOP）延长到10年，而不是通常的五年。
2. 在此期间不允许出租整套公寓。
3. 现有转售征税的基础上将适用补贴回收。*6月PLH公寓将有更高的补贴，但补贴回收率将为9%，以匹配提供的额外补贴。
4. 申请者的资格要求更加严格。
5. 为已婚子女优先计划（MCPS）保留的公寓数量减少。
请注意，这将是最后一次BTO发售，其中公寓仍按照成熟/非成熟地区进行分类。10月的下一次BTO发售将稍显复杂，因为它们将被分类为标准、加或优质（这些类别都有不同的转售条件）。
在6月的发售中，还有一些额外的优点，其中之一是等待时间（这一直是购房者关注的重大问题）。约一半的单位将有4年或更短的等待时间——位于Woodlands和Tampines的单位将有更短的等待时间，约为3年。
最后，这也是首个合格买家可以申请新HDB公寓，首付款仅需2.5%的BTO发售。
在将所有这些信息梳理完毕后，以下是我们对2024年6月BTO发售的评测！
2024年6月BTO公寓的售价
| 城镇 | 项目 | 公寓类型 | 售价 (不包括补贴) | 售价 (包括补贴) |
| 非成熟地区 | ||||
| Jurong East | Teban Breeze | 2房Flexi | 起价$120,000 | 起价$40,000 |
| 3房 | 起价$233,000 | 起价$158,000 | ||
| 4房 | 起价$345,000 | 起价$285,000 | ||
| 5房 | 起价$465,000 | 起价$420,000 | ||
| Woodlands | Marsiling Peak I & II | 2房Flexi | 起价$94,000 | 起价$14,000 |
| 3房 | 起价$207,000 | 起价$132,000 | ||
| 4房 | 起价$304,000 | 起价$244,000 | ||
| 5房 | 起价$449,000 | 起价$404,000 | ||
| 3Gen | 起价$467,000 | 起价$422,000 | ||
| Yishun | Chencharu Hills | 2房Flexi | 起价$113,000 | 起价$33,000 |
| 3房 | 起价$219,000 | 起价$144,000 | ||
| 4房 | 起价$279,000 | 起价$219,000 | ||
| 5房 | 起价$407,000 | 起价$362,000 | ||
| 成熟地区 | ||||
| Tampines | Tampines GreenTopaz | 2房Flexi | 起价$152,000 | 起价$72,000 |
| 4房 | 起价$445,000 | 起价$400,000 | ||
| 5房 | 起价$589,000 | 起价$559,000 | ||
| 优质地点公共住房模型 | ||||
| Kallang / Whampoa | Tanjong Rhu Riverfront I & II | 2房Flexi | 起价$207,000 | 起价$127,000 |
| 3房 | 起价$402,000 | 起价$342,000 | ||
| 4房 | 起价$568,000 | 起价$523,000 | ||
| Queenstown | Holland Vista | 2房Flexi | 起价$209,000 | 起价$129,000 |
| 4房 | 起价$582,000 | 起价$537,000 | ||
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优质地点公共住房
成熟地区
非成熟地区
优质地点公共住房
霍兰德景观
项目概述
霍兰德景观坐落在霍兰德村道与霍兰德大道之间，是一栋40层的住宅楼，与附近的公园无缝连接。与邻近的HDB项目同名，霍兰德景观被视为现有街区的拓展。该项目采用优质位置公共住房（PLH）模式出售，提供342个2房灵活型及4房公寓单位。项目还包括一所幼儿园、一个居民网络中心以及一个积极老龄化中心。
霍兰德景观位于健康区@女皇镇内，提供一系列旨在提升居民身体、社交和心理健康的休闲和公共设施。为了鼓励积极的生活方式，场地的自然坡度被用于创建步道、坡道和楼梯，方便各个健身水平的居民在日常活动中融入锻炼。
此外，游乐场和健身站被巧妙地整合在多层停车场（MSCP）的底楼和屋顶花园。附近现有的HDB社区公园将进行升级，并新建一处公园扩展，内含游乐场和健身设施。附近的铁路走廊也为休闲和户外活动提供了更多的休闲空间。
| 详细信息 | 信息 |
| 镇 | 女皇镇 |
| 预计等待时间 | 57个月 |
| 剩余租约 | 99年 |
| 公寓类型 | 单位数量 |
| 2房灵活（类型1） | 38 |
| 2房灵活（类型2） | 76 |
| 4房 | 228 |
| 总计 | 342 |
环保特点
为了鼓励绿色和可持续生活，霍兰德景观将具有以下环保功能：
- 可回收废物的分离 chute
- 减少能耗的再生电梯
- 鼓励骑自行车作为环保交通方式的自行车架
- 停车位以方便未来提供电动车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 积极、美丽、清洁水体设计特色用于清洁雨水和美化景观
智能解决方案
霍兰德景观将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供一个更安全、更可持续的生活环境：
- 具智能化功能的家居，便于采用智能家居解决方案
- 公共区域的智能照明以减少能耗
拥抱步行、骑行和乘坐
随着对积极健康生活的关注增加，住宅区的设计采用了良好的连接人行道，以便于居民在日常出行中更轻松地步行和骑自行车前往周边设施和公共交通：
- 便于到达且步行可达公共交通
- 安全、宜人、友好的街道适合步行和骑行
- 有遮蔽的连廊和无障碍通行设施
- 方向指示和标识牌便于导航
霍兰德景观的居民可以方便地到达霍兰德村地铁站和武纳巷地铁站，以及沿霍兰德大道的公交服务。
总体优缺点分析
| 优点 | 缺点 |
| 步行至霍兰德村地铁站不到10分钟，步行至武纳巷地铁站不超过15分钟 | 适用PLH规则 |
| 附近有很多便利设施 - 一霍兰德村、霍兰德村、星际Vista、霍兰德大道市场和美食中心、金茂市场和美食中心 | 单位类型有限 - 缺乏3房和5房单位 |
| 步行至铁道走廊很近 | 1公里内没有小学 |
学校（1公里范围内）
- 无
关于场地计划的想法
- 土地面积小，只有1栋
- MSCP有1个主要上下车点
- 有遮蔽的连廊将楼与MSCP连接
- 由于只有1栋，所有单元均朝外
- 某些单元直接面对MSCP
- 9个单元共享6部电梯，使用效率很好
- 集群内有一所幼儿园和积极老龄化中心，为居民提供额外便利
- 某些单元可能会受到西晒影响，但不是直接照射
太阳方向
布局分析
2房灵活类型1
| 2房灵活类型1公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $70,000 - $285,000 |
| 转售对比 | NA |
| 总面积 | 38平方米 |
| 内部楼层面积 | 36平方米 |
| 租期 | 价格范围 |
| 15年： | $70,000 - $95,000 |
| 20年： | $84,000 - $114,000 |
| 25年： | $95,000 - $130,000 |
| 30年： | $105,000 - $143,000 |
| 35年： | $113,000 - $153,000 |
| 40年： | $119,000 - $163,000 |
| 45年： | $125,000 - $170,000 |
| 99年： | $209,000 - $285,000 |
非可选的装饰和配件
除了良好设计和功能齐全的内部之外，2房灵活（类型1）公寓将配备以下装饰和配件：
- 在以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 在以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的卫生间套件
- 抓杆（适用于短期租赁的2房灵活公寓）
| 可选组件计划（OCS） | 描述 |
| 套餐1 - 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,250 | - 乙烯基地板 选择套餐1的买家将得到一个3面板滑动隔断，将客厅和卧室分隔开。未选择套餐1的买家将得到一个2面板滑动隔断，将客厅和卧室分隔开。 |
| 套餐2：卫生配件 - $530 | - 带水龙头混合器的洗手盆 - 配有浴/淋浴混合器的淋浴套件 |
| 套餐3适用于短期租赁的2房灵活公寓 - $6,120 | 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口栅栏 - 带有电磁炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。行动不便的买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣橱 - 热水器 - 浴室中的镜子和卫生纸架 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间可以至少放一张大床 | 餐厅区域可能有点拥挤 |
| 方形布局提供了家具摆放的便利 | 浴室只有一个入口 - 不能从卧室进入 |
2房灵活类型2
| 2房灵活类型2公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $98,000 - $367,000 |
| 转售对比 | NA |
| 总面积 | 48平方米 |
| 内部楼层面积 | 46平方米 |
| 租期 | 指导价格范围 |
| 15年： | $98,000 - $123,000 |
| 20年： | $117,000 - $147,000 |
| 25年： | $133,000 - $167,000 |
| 30年： | $147,000 - $184,000 |
| 35年： | $158,000 - $198,000 |
| 40年： | $167,000 - $209,000 |
| 45年： | $175,000 - $220,000 |
| 99年： | $293,000 - $367,000 |
非可选的装饰和配件
除了良好设计和功能齐全的内部之外，2房灵活（类型2）公寓将配备以下装饰和配件：
- 在以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 在以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的卫生间套件
- 抓杆（适用于短期租赁的2房灵活公寓）
| 可选组件计划（OCS） | 描述 |
| 套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 - $2,320 | - 乙烯基地板 无论他们选择什么套餐，买家都将提供1面板滑动隔断将客厅和卧室分隔开。 |
| 套餐2：卫生配件 - $530 | - 带水龙头混合器的洗手盆 - 配有浴/淋浴混合器的淋浴套件 |
| 套餐3适用于短期租赁的2房灵活公寓 - $7,380 | 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口栅栏 - 带有电磁炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。行动不便的买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣橱 - 热水器 - 浴室中的镜子和卫生纸架 - 用于灵活空间的层压UPVC折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 感觉像1+书房 | 放置电视的空间很小 |
| 房间可以至少放一张大床 | 浴室只有一个入口 - 不能从卧室进入 |
| 额外的角落可以转换为另一间卧室/书房 | |
| 额外的角落带有小窗户以供通风 |
4房
| 4房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $582,000 - $762,000 |
| 转售对比 | $888,888 - $1,150,000 |
| 总面积 | 89平方米 |
| 内部楼层面积 | 86平方米 |
非可选的装饰和配件
除了良好设计和功能齐全的内部之外，4房公寓将配备以下装饰和配件：
- 在以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务区
- 在以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的卫生间套件
| 可选组件计划（OCS） | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室的地板 - $4,740 | - 卫生间的乙烯基地板 - 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板 |
| 内部门和卫生配件 - $3,180 | - 3个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC折叠浴室门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 配有浴/淋浴混合器的淋浴套件 |
| 优点 | 缺点 |
| 客厅和餐厅是分开独立的 | 主门直接通向客厅和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可以放一张大床，主卧室可以放一张特大床。 | 放置电视的空间很小 |
| 卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除，如果需要，布局很容易重新配置。 | 厨房较为紧凑 |
| 厨房设有单独的服务阳台 | |
| 开放式厨房让房子显得更宽敞 |
最佳楼层
| 公寓类型 | 栋数 | 楼层 | 楼层级别 | 理由 |
| 2房灵活（类型1） | 68A | 117 | 必须超过MSCP | 俯瞰MSCP的屋顶花园，面向邻近的HDB集群。MSCP与下一个集群保持一定的距离。 |
| 2房灵活（类型2） | 68A | 105, 107 | 最好在#22以上 | 俯瞰公园，面朝邻近的HDB集群，后者有22层高的楼栋。 |
| 4房 | 68A | 103 | 最好在#22以上 | 远离主干道，俯瞰公园，面朝邻近的HDB集群，后者有22层高的楼栋。 |
丹戎榴河滨 I 和 II
项目概述
丹戎榴河滨 I 和 II 面朝风景如画的芽笼河，周边被丹戎榴路、甘榜阿朗路和船厂道所围绕。该项目按照优质地段公共住房（PLH）模式提供，共包括 2,063 个 2 房 Flexi、3 房和 4 房公寓，分布在 11 栋 8 至 29 层高的住宅楼中。楼宇的布局和高度设计旨在优化芽笼河的景观，以及项目之间的公共绿地。
受项目临河位置的启发，丹戎榴河滨 I 和 II 的设计，尤其是装饰在住宅楼顶部的仿造船只的形状，向往日的船文化致敬。
丹戎榴河滨 I 和 II 内部规划了众多设施，以便为居民提供门口即达的便利。在丹戎榴河滨 I，将设有一栋单层附属楼，用于设立幼儿园。在丹戎榴河滨 II，将设有居民网络中心、一栋拥有幼儿园和餐厅的两层附属楼，以及一栋有餐饮店、超市和商店的两层商业楼。分别为丹戎榴河滨 I 和 II 提供的 6 层和 7 层多层停车场（MSCP）。附属楼和 MSCP 将配备屋顶花园和观景台，以欣赏芽笼河的美景，同时也作为社区空间。两个项目将在丰盛的绿化中提供更多设施，例如儿童游乐场、成人和老年健身站、硬地球场、社区亭和休息棚。
| 详细信息 | 信息 |
| 城镇 | 哈兰/黄埔 |
| 预计等待时间 | 48 个月 (丹戎榴河滨 I)/ 55 个月 (丹戎榴河滨 II) |
| 剩余租期 | 99 年 |
| 公寓类型 | 公寓数量 |
| 2 房 Flexi (类型 1) | 130 |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 440 |
| 3 房 | 197 |
| 4 房 | 1,296 |
| 总计 | 2,063 |
环保特点
为了鼓励绿色和可持续的生活，丹戎榴河滨 I 和 II 将具有多个环保特点，如：
- 可回收废物的专用管道
- 再生电梯以减少能量消耗
- 支持骑自行车的自行车架，作为环保的交通方式
- 停车位以方便未来提供电动车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 积极、美丽、清洁水设计功能用于清洁雨水和美化景观
智能解决方案
丹戎榴河滨 I 和 II 将配备以下智能解决方案，以减少能量使用，并促进更安全和可持续的生活环境：
- 智能家庭，提供支持以便于采用智能家居解决方案
- 公共区域的智能照明，以减少能量使用
- 智能气动废物传输系统，以优化资源部署，实现更清洁、无烦恼的废物处理
步行、骑行和乘车
随着对积极和健康生活方式的日益关注，住房区的设计以便于居民更容易步行和骑自行车，作为他们日常通勤到周边设施和公共交通的一部分：
- 方便的通行和步行距离到公共交通
- 安全、愉快和欢迎的步行和骑行街道
- 有遮蔽的连接通道和无障碍设施
- 指示和标志用于定位和导航
优缺点分析
| 优点 | 缺点 |
| 步行不到 10 分钟到达加东公园地铁站，步行不到 15 分钟到达茂栋地铁站 | 适用 PLH 规则 |
| 步行可达 4A Jalan Batu 市场和食品中心 | 缺乏 5 房单位，适合希望寻找更大公寓的人 |
| 步行距离到东海岸公园 | 1-2 公里内没有小学 |
| 沿芽笼河和通向滨海湾东的公园连接道而坐 |
学校
- 不适用
对场地规划的看法
- 大面积土地，分为 2 个独立群落
- 大多数户型朝外，还有一部分朝向 MSCP
- 楼栋彼此相对较近，因此某些朝内的户型相对较近
- 有遮蔽的连接通道连接所有楼栋和 MSCP
- 还有一条连接两个群落的遮蔽通道
- 2-3 栋楼共享 1 个掉落点
- 两个群落内将有相当多的便利设施，如幼儿园、餐饮、商店和超市，这些都是额外的便利
阳光方向
布局分析
2 房 Flexi 类型 1
| 2 房 Flexi 类型 1 公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $69,000 - $293,000 |
| 二手比较 | 不适用 |
| 总面积 | 38 平方米 |
| 内部面积 | 36 平方米 |
| 租期 | 参考价格区间 |
| 15 年： | $69,000 - $98,000 |
| 20 年： | $83,000 - $118,000 |
| 25 年： | $94,000 - $134,000 |
| 30 年： | $104,000 - $147,000 |
| 35 年： | $112,000 - $158,000 |
| 40 年： | $118,000 - $168,000 |
| 45 年： | $124,000 - $176,000 |
| 99 年： | $207,000 - $293,000 |
非可选完成和配件
不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，2 房 Flexi (类型 1) 公寓将配备以下完成和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙壁瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水箱组合
- 抓杆（适用于短租的 2 房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 包 1：起居室/餐厅和卧室的地板 - $2,210 | - 乙烯基地板 选择包 1 的买家，将提供一个 3 面板滑动隔断，将起居室和卧室分开。未选择包 1 的买家，将提供一个 2 面板滑动隔断将起居室和卧室分开。 |
| 包 2：卫生洁具 - $530 | - 洗手盆配混合阀 - 淋浴组合，带浴缸/淋浴混合阀 |
| 针对短租的 2 房 Flexi 公寓的包 3 - $6,120 | - 照明 - 窗口栏杆 - 内置厨房柜、感应炉和抽油烟机、厨房水槽、龙头和碗碟干燥架。使用轮椅的买家可以选择使用较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间至少可以放置一张大床 | 餐区可能稍显局促 |
| 方形布局便于家具摆放 | 浴室只有一个入口 - 无法从卧室进入 |
2 房 Flexi 类型 2
| 2 房 Flexi 类型 2 公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $88,000 - $378,000 |
| 二手比较 | 不适用 |
| 总面积 | 48 平方米 |
| 内部面积 | 46 平方米 |
| 租期 | 参考价格区间 |
| 15 年： | $88,000 - $126,000 |
| 20 年： | $105,000 - $152,000 |
| 25 年： | $119,000 - $172,000 |
| 30 年： | $131,000 - $189,000 |
| 35 年： | $141,000 - $204,000 |
| 40 年： | $150,000 - $216,000 |
| 45 年： | $157,000 - $226,000 |
| 99 年： | $262,000 - $378,000 |
非可选完成和配件
不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，2 房 Flexi (类型 2) 公寓将配备以下完成和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙壁瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水箱组合
- 抓杆（适用于短租的 2 房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 包 1：起居室/餐厅和卧室的地板 - $2,320 | - 乙烯基地板 无论选不选择包 1，买家都将提供一个 1 面板的滑动隔断，将起居室和卧室分开。 |
| 包 2：卫生洁具 - $530 | - 洗手盆配混合阀 - 淋浴组合，带浴缸/淋浴混合阀 |
| 针对短租的 2 房 Flexi 公寓的包 3 - $7,380 | 选择包 3 的买家必须选择包 1。 - 照明 - 窗口栏杆 - 内置厨房柜、感应炉和抽油烟机、厨房水槽、龙头和碗碟干燥架。使用轮椅的买家可以选择使用较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 感觉像 1+书房 | 放置电视的空间较小 |
| 房间至少可以放置一张大床 | 浴室只有一个入口 - 无法从卧室进入 |
| 额外的角落可以变成另一个卧室/书房角落 | |
| 额外的角落配有小窗户以通风 |
3 房
| 3 房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $402,000 - $544,000 |
| 二手比较 | $730,000 - $828,000 |
| 总面积 | 66 平方米 |
| 内部面积 | 63 平方米 |
非可选完成和配件
不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，3 房公寓将配备以下完成和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房/公用设施
- 以下区域的墙壁瓷砖：
- 浴室
- 厨房/公用设施
- 浴室的水箱组合
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 起居室/餐厅和卧室的地板 - $3,190 | - 卧室的乙烯基地板 - 起居室/餐厅、干厨房的抛光瓷砖地板 |
| 内部门和卫生洁具 - $2,770 | - 2 个层压 UPVC 卧室门 - 2 个层压 UPVC 折叠浴室门 - 洗手盆配混合阀 - 淋浴组合，带浴缸/淋浴混合阀 |
| 优点 | 缺点 |
| 所有房间至少可以放置一张大床。主卧室可以放置一张特大床。 | 主门直接开向起居和餐厅（缺乏隐私） |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，布局也易于重新配置。 | 起居和餐厅区域可能稍显局促 |
| 开放式厨房能让房子显得更宽敞。如果需要可以在干厨房区域做好厨房。 | 放置电视的空间较小 |
| 厨房空间较紧凑 |
4 房
| 4 房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $568,000 - $779,000 |
| 二手比较 | $868,000 - $1,080,000 |
| 总面积 | 89 - 92 平方米 |
| 内部面积 | 86 - 89 平方米 |
非可选完成和配件
不仅仅是一个设计良好和功能齐全的内部，4 房公寓将配备以下完成和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务庭
- 以下区域的墙壁瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水箱组合
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 起居室/餐厅和卧室的地板：$4,740 / $4,910 | - 卧室的乙烯基地板 - 起居室/餐厅的抛光瓷砖地板 - 阳台的釉面瓷砖（如适用） |
| 内部门和卫生洁具 - $3,180 | - 3 个层压 UPVC 卧室门 - 2 个层压 UPVC 折叠浴室门 - 洗手盆配混合阀 - 淋浴组合，带浴缸/淋浴混合阀 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐厅是分开的 | 主门直接开向起居和餐厅（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可以放置一张大床。主卧室可以放置一张特大床。 | 放置电视的空间较小 |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以拆除。布局易于重新设计。 | 厨房空间较紧凑 |
| 厨房有一个单独的服务庭 | |
| 开放式厨房能让房子显得更宽敞。如果需要可以在干厨房区域做好厨房。 | |
| 一些单元的起居室配有阳台 |
最佳单元
| 公寓类型 | 楼栋 | 单元 | 楼层 | 理由 |
| 2 房 Flexi (类型 1) | 25A | 151 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰设施和芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 25A | 157 | 必须超越邓文雅中学，最好在高层 | 可以俯瞰学校，面向大海的无遮挡景观 |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 29A | 297, 299, 301 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 3 房 | 24B | 131 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 3 房 | 24C | 139, 143 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 3 房 | 25A | 159 | 必须超越邓文雅中学，最好在高层 | 可以俯瞰学校，面向大海的无遮挡景观 |
| 4 房 | 24A | 101, 103 | 必须超越邓文雅中学，最好在高层 | 可以俯瞰学校，面向大海的无遮挡景观 |
| 4 房 | 24B | 121, 123 | 必须超越邓文雅中学，最好在高层 | 可以俯瞰学校，面向大海的无遮挡景观 |
| 4 房 | 24C | 141, 145 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 4 房 | 25A | 149 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 4 房 | 25A | 161 | 必须超越邓文雅中学，最好在高层 | 可以俯瞰学校，面向大海的无遮挡景观 |
| 4 房 | 26A | 207, 209 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰设施和芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 4 房 | 28C | 277, 279, 289, 291 | 必须超过 29B 栋高达 8 层 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 4 房 | 29A | 303 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
| 4 房 | 29B | 315, 317, 319, 321 | 最好在中层及以上 | 可以俯瞰芽笼河，面向体育中心的无遮挡景观 |
成熟地区
淡滨尼绿宝石
项目概况
淡滨尼绿宝石位于淡滨尼大道1、淡滨尼街92和淡滨尼街94之间，交通便利，靠近淡滨尼西地铁站和勿洛水库公园。该项目由4栋12至13层高的住宅楼组成，提供561个单位，包括2房灵活住房、4房和5房公寓供您选择。这些公寓的等待时间约为3年。其中一栋楼将设有24个出租单位。
淡滨尼绿宝石的楼体外立面融合了蓝绿色调，映照出给予项目名称灵感的黄玉宝石的明亮特质。居民将能便捷地享用到多种设施，包括超市、商店、食堂、幼儿园，以及儿童游乐场和健身角。此外，项目内设有两个屋顶花园，一个位于多层停车场（MSCP）的顶部，另一个位于幼儿园的顶部，为居民提供休闲和邻里互动的绿色空间。
| 详情 | 信息 |
| 城市 | 淡滨尼 |
| 预计等待时间 | 37个月 |
| 剩余租赁 | 99年 |
| 公寓类型 | 公寓数量 |
| 2房灵活住房（类型1） | 35 |
| 2房灵活住房（类型2） | 138 |
| 4房 | 214 |
| 5房 | 174 |
| 总计 | 561 |
环保特点
为了鼓励绿色和可持续的生活方式，淡滨尼绿宝石将设有多项环保特点，例如：
- 可回收垃圾的单独垃圾道
- 可再生电梯以减少能源消耗
- 设有自行车架，鼓励骑自行车作为环保的交通方式
- 停车位，以便未来提供电动汽车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 活跃、优美、清洁水域设计特征，清洁雨水并美化景观
智慧解决方案
淡滨尼绿宝石将配备以下智慧解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全和可持续的生活环境：
- 支持智能技术的家居，便于采纳智能家居解决方案
- 公共区域的智能照明以降低能源消耗
倡导步行、骑行和滑行
随着对积极健康生活方式的关注增加，居住区设计了良好连接的人行道，以便居民在日常通勤中更方便地步行或骑自行车前往周边的便利设施和公共交通：
- 便捷的公共交通接入和步行距离
- 安全、舒适且友好的步行和骑行街道
- 有遮蔽的连接通道和无障碍设施
- 导向和导航标识
总体优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 步行5分钟即可到达淡滨尼西地铁站 | 在高峰时段，淡滨尼大道1可能会有一些交通噪音 |
| 步行不到10分钟即可到达淡滨尼圆环市场和美食中心 | 邻近两个空地 - 如果这些地块在BTO完成后开发，可能会有噪音和灰尘 |
| 步行可达勿洛水库公园 | |
| 在著名的圣希尔达小学（St. Hilda's Primary School）1公里范围内 |
学校
- 君源小学
- 圣安东尼修女小学
- 圣希尔达小学
- 淡滨尼小学
关于场地规划的想法
- 楼栋为横向排列（除973A外），并排成一线，因此有不少内 facing的单位
- 设有游乐场、健身区和接送点等设施，且各栋之间有良好的空间排列，使得内面单位之间距离不算太近
- 一些楼座直接面向多层停车场
- 共享3部电梯的15-16个单位可能会有一些等待时间
- 遮蔽的连通道路连接所有的楼栋和MSCP
- 还有一个遮蔽的连通路通往公交车站
- 每栋楼都有自己的接送点
- 集群内将设有幼儿园、食堂、商店和超市，为居民提供额外便利
阳光方向
布局分析
2房灵活住房类型1
| 2房灵活住房类型1公寓 | 详情 |
| 价格 | $51,000 - $187,000 |
| 二手比较 | $328,000 - $388,000 |
| 总面积 | 38平方米 |
| 内部楼面面积 | 36平方米 |
| 租赁期 | 参考价格范围 |
| 15年： | $51,000 - $63,000 |
| 20年： | $61,000 - $75,000 |
| 25年： | $70,000 - $85,000 |
| 30年： | $76,000 - $94,000 |
| 35年： | $82,000 - $101,000 |
| 40年： | $87,000 - $107,000 |
| 45年： | $91,000 - $112,000 |
| 99年： | $152,000 - $187,000 |
非可选装潢和配件
2房灵活住房（类型1）公寓不仅具有精美的设计和实用的内部结构，还配备了以下装潢和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙面瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室中的水箱配件
- 扶手（适用于短租的2房灵活住房）
| 可选部件计划（OCS） | 描述 |
| 套餐1 - 客厅/餐厅和卧室的地板 - $1,850 | - 乙烯基地板 买家将获得一扇1面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论其选择的套餐1选项如何。 |
| 套餐2 - 卫生配件 - $530 | - 洗手盆配混水龙头 - 淋浴套配浴缸/淋浴混水龙头 |
| 短租2房灵活住房的套餐3 - $6,120 | - 照明 - 窗口栏杆 - 配有电感炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架的内置厨房橱柜。买家如为轮椅使用者，可选择降低厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和厕纸架 |
| 优点 | 缺点 |
| 卧室可容纳一张至少为大床的床 | 餐厅区域可能有点拥挤 |
| 方方正正的布局便于摆放家具 | 浴室只有一个入口 — 无法从卧室进入 |
| 放置电视的空间有限 |
2房灵活住房类型2
| 2房灵活住房类型2公寓 | 详情 |
| 价格 | $67,000 - $238,000 |
| 二手比较 | $328,000 - $388,000 |
| 总面积 | 48平方米 |
| 内部楼面面积 | 46平方米 |
| 租赁期 | 参考价格范围 |
| 15年： | $67,000 - $80,000 |
| 20年： | $80,000 - $95,000 |
| 25年： | $91,000 - $108,000 |
| 30年： | $100,000 - $119,000 |
| 35年： | $108,000 - $128,000 |
| 40年： | $114,000 - $136,000 |
| 45年： | $120,000 - $142,000 |
| 99年： | $200,000 - $238,000 |
非可选装潢和配件
2房灵活住房（类型2）公寓不仅具有精美的设计和实用的内部结构，还配备了以下装潢和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙面瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室中的水箱配件
- 扶手（适用于短租的2房灵活住房）
| 可选部件计划（OCS） | 描述 |
| 套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 - $2,320 | - 乙烯基地板 买家将获得一扇1面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开，无论其选择的套餐1选项如何。 |
| 套餐2：卫生配件 - $530 | - 洗手盆配混水龙头 - 淋浴套配浴缸/淋浴混水龙头 |
| 短租2房灵活住房的套餐3 - $7,380 | 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗口栏杆 - 配有电感炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架的内置厨房橱柜。买家如为轮椅使用者，可选择降低厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室中的镜子和厕纸架 - 用于灵活空间的层压UPVC折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 感觉像是1+书房 | 放置电视的空间有限 |
| 卧室可容纳一张至少为大床的床 | 浴室只有一个入口 — 无法从卧室进入 |
| 额外的角落可以变成另一间卧室/书房 | |
| 额外的角落有一个小窗户以便通风 |
4房
| 4房公寓 | 详情 |
| 价格 | $445,000 - $569,000 |
| 二手比较 | $660,000 - $770,000 |
| 总面积 | 93平方米 |
| 内部楼面面积 | 90平方米 |
非可选装潢和配件
4房公寓不仅具有精美的设计和实用的内部结构，还配备了以下装潢和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务庭
- 以下区域的墙面瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室中的水箱配件
| 可选部件计划（OCS） | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室的地板 - $4,970 | - 乙烯基地板 |
| 内部门和卫生配件 - $3,180 | - 3扇层压UPVC卧室门 - 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 洗手盆配混水龙头 - 淋浴套配浴缸/淋浴混水龙头 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐厅区域分开且空间宽敞 | 主门直接开到起居和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可以容纳一张大床，主卧可以容纳一张特大床。 | 起居区的电视墙长度有限 |
| 卧室之间没有结构柱，可以完全拆除墙壁。如果需要，可以轻松重新配置布局。 | |
| 厨房有一个单独的服务庭 | |
| 开放式厨房使空间看起来更大。可以设置一个干厨房区域/储藏室。 |
5房
| 5房公寓 | 详情 |
| 价格 | $589,000 - $719,000 |
| 二手比较 | $768,000 - $935,000 |
| 总面积 | 113平方米 |
| 内部楼面面积 | 110平方米 |
非可选装潢和配件
5房公寓不仅具有精美的设计和实用的内部结构，还配备了以下装潢和配件：
- 以下区域的地板瓷砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务庭
- 以下区域的墙面瓷砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室中的水箱配件
| 可选部件计划（OCS） | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室的地板 - $6,060 | - 乙烯基地板 |
| 内部门和卫生配件 - $3,180 | - 3扇层压UPVC卧室门 2扇层压UPVC折叠浴室门 - 洗手盆配混水龙头 - 淋浴套配浴缸/淋浴混水龙头 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐厅区域分开且空间宽敞 | 主门直接开到起居和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 如果需要，可以在起居区整理出书房（也可以是小卧室） | 起居区的电视墙长度有限 |
| 所有房间至少可以容纳一张大床，主卧可以容纳一张特大床。 | |
| 卧室之间没有结构柱，可以完全拆除墙壁。如果需要，可以轻松重新配置布局。 | |
| 配有单独的服务庭的大家庭厨房 | |
| 开放式厨房使房屋感觉更加宽敞。还可以设置一个单独的干湿厨房区域。 | |
最佳楼层
| 公寓类型 | 楼栋 | 楼层 | 楼层级别 | 原因 |
| 2房灵活住房（类型1） | 973A | 601 | 最好是在中层或更高楼层 | 俯瞰幼儿园的屋顶花园，且与对面楼栋保持良好距离 |
| 2房灵活住房（类型2） | 973A | 615 | 最好是在中层或更高楼层 | 俯瞰接送点，且与对面楼栋保持良好距离 |
| 4房 | 974B | 689 | 必须高于Safra俱乐部 | 享有无遮挡景观，俯瞰Safra俱乐部 |
| 5房 | 973B | 621 | 最好是在中层或更高楼层 | 俯瞰幼儿园的屋顶花园，面向Safra |
非成熟地区
Chencharu Hills
项目概述
Chencharu Hills 是位于 Yishun 的第一个按需建造项目，位于 Lorong Chencharu 附近。该项目包含 10 幢 14 层至 15 层的住宅楼，提供 1,277 个单位的 2 房 Flexi、3 房、4 房和 5 房公寓。
“Chencharu Hills”这个名字描述了项目起伏的地形和郁郁葱葱的环境，因为它位于一个新公园旁边，该公园将保留一座现有的黑白色别墅。项目外立面的红色、黑色和白色将与殖民地风格的别墅颜色相得益彰。居民将享受便利，这里设有幼儿园、老年护理中心、餐馆、商店和迷你超市。Chencharu Hills 还将设有儿童游乐场、成人和老年健身站、社区亭和两个屋顶花园的多层停车场 (MSCP)。在新公园内，将设有游乐场、健身角、开放草坪、运动硬地和一个疗愈花园。将为居民结合一条文化遗产步道，展示一系列花园和故事板，以了解该地区的历史。
| 详情 | 信息 |
| 城镇 | Yishun |
| 预计等待时间 | 44 个月 (973C、974A、974B、974C、974D)/ 45 个月 (972A、972B、972C、973A、973B) |
| 剩余租期 | 99 年 |
| 公寓类型 | 公寓数量 |
| 2房 Flexi (类型 1) | 82 |
| 2房 Flexi (类型 2) | 303 |
| 3房 | 82 |
| 4房 | 420 |
| 5房 | 390 |
| 总数 | 1,277 |
环保特征
为了鼓励绿色和可持续生活，Chencharu Hills 将拥有若干环保特征，例如：
- 可回收废物的单独垃圾道
- 再生电梯以减少能耗
- 自行车架以鼓励骑行作为环保交通方式
- 停车位以便未来提供电动车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 活力、美丽、清洁水体设计特征，以清洁雨水和美化景观
智能解决方案
Chencharu Hills 将提供以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供更安全和更可持续的生活环境：
- 智能家居，提供智能家居解决方案的便利
- 公共区域的智能照明以减少能耗
- 智能气动垃圾输送系统，以优化资源的配置，确保垃圾处理更清洁无忧
倡导走路、骑行
为更注重积极健康的生活，住房区设计了良好连接的小径，使居民更容易步行和骑行，作为日常通勤的一部分，以到达周边设施和公共交通：
- 方便到达并步行至公共交通
- 安全、舒适、宜人的步行和骑行街道
- 覆盖的连通通道和无障碍设施
- 导向标识和指示牌用于方向和导航
Chencharu Hills 将设有公交车站和附近的 Khatib MRT 站，方便居民与附近城镇的连接。
整体优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 在连接 Lorong Chencharu 和 Yishun Walk 的道路完成后，步行可达 Khatib MRT 站 | 在其他区域开发时可能受到噪音和灰尘的影响 |
| 地铁站旁边有超市和一些餐馆 | |
| 步行可达通往 Lower Seletar Reservoir Park 的公园连接道 | |
| 旁边将有一个混合用途开发和公交转车站以及小贩中心 | |
| 单位类型搭配合理 | |
| 整个 Chencharu 区域将进行重建 |
学校
- 培英小学
对场地规划的看法
- 该住宅区将位于一个大型公园旁边
- 大多数楼栋朝外
- 某些楼栋直接面对 MSCP
- 大多数朝内楼栋之间的距离较远，设施和 MSCP 将其隔开。然而，某些楼栋的距离稍近。
- 每栋楼有适量的电梯服务
- 有遮蔽的连通通道连接楼栋和 MSCP
- 服务 10 幢楼的 3 个下车点
- 在小区内将设有幼儿园、老年护理中心、餐馆、商店和迷你超市，为居民提供额外便利
阳光方向
户型分析
2房 Flexi 类型 1
| 2房 Flexi 类型 1 公寓 | 详情 |
| 价格 | $38,000 - $138,000 |
| 转售可比 | 无 |
| 总面积 | 39 平方米 |
| 内部楼面面积 | 36 平方米 |
| 租期 | 提示价格区间 |
| 15 年: | $38,000 - $46,000 |
| 20 年: | $45,000 - $55,000 |
| 25 年: | $52,000 - $63,000 |
| 30 年: | $57,000 - $69,000 |
| 35 年: | $61,000 - $74,000 |
| 40 年: | $65,000 - $79,000 |
| 45 年: | $68,000 - $83,000 |
| 99 年: | $113,000 - $138,000 |
不可选的装修和配件
除了设计优良和功能齐全的室内，2房 Flexi (类型 1) 公寓将配备以下装修和配件：
- 以下地区的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下地区的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水闭套件
- 扶手（针对短租 2房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 方案 1 - 起居/餐厅和卧室地板：$2,500 | 选择方案 1 的买家将提供一个 3 面板滑动隔断，分隔起居室和卧室。未选择方案 1 的买家将提供一个 2 面板滑动隔断分隔起居室和卧室。 |
| 方案 2 - 卫生配件：$530 | - 洗手盆及水龙头混合器 - 淋浴套件及浴缸/淋浴混合器 |
| 方案 3 针对短租的 2房 Flexi 公寓：$6,120 | 选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 - 照明 - 窗户栅栏 - 配有感应灶具和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和洗碗架。行动不便的买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间至少可以放下一张大床 | 餐区可能会有些拥挤 |
| 方形布局便于家具放置 | 通往浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入 |
2房 Flexi 类型 2
| 2房 Flexi 类型 2 公寓 | 详情 |
| 价格 | $45,000 - $170,000 |
| 转售可比 | 无 |
| 总面积 | 48 平方米 |
| 内部楼面面积 | 46 平方米 |
| 租期 | 提示价格区间 |
| 15 年: | $45,000 - $57,000 |
| 20 年: | $54,000 - $68,000 |
| 25 年: | $61,000 - $77,000 |
| 30 年: | $67,000 - $85,000 |
| 35 年: | $72,000 - $92,000 |
| 40 年: | $77,000 - $97,000 |
| 45 年: | $80,000 - $102,000 |
| 99 年: | $134,000 - $170,000 |
不可选的装修和配件
除了设计优良和功能齐全的室内，2房 Flexi (类型 2) 公寓将配备以下装修和配件：
- 以下地区的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下地区的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水闭套件
- 扶手（针对短租 2房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 方案 1 - 起居/餐厅和卧室地板 - $2,320 | - 乙烯基条地板 无论买家选择哪个方案 1，都会提供一个 1 面板滑动隔断，分隔起居室和卧室。 |
| 方案 2 - 卫生配件 - $530 | - 洗手盆及水龙头混合器 - 淋浴套件和浴缸/淋浴混合器 |
| 方案 3 针对短租的 2房 Flexi 公寓 - $7,380 | 选择方案 3 的买家必须选择方案 1。 - 照明 - 窗户栅栏 - 配有感应灶具和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和洗碗架。行动不便的买家可以选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 灵活空间的聚氯乙烯折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 感觉像 1+书房 | 通往浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入 |
| 起居和餐饮区域合理宽敞 | 放置电视的空间有限 |
| 房间至少可以放下一张大床 | |
| 额外的角落可以改造成另一个卧室/书房 | |
| 额外的角落有小窗户通风 |
3房
| 3房公寓 | 详情 |
| 价格 | $219,000 - $271,000 |
| 转售可比 | $425,000 - $500,888 |
| 总面积 | 69 平方米 |
| 内部楼面面积 | 66 平方米 |
不可选的装修和配件
除了设计优良和功能齐全的室内，3房公寓将配备以下装修和配件：
- 以下地区的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房/杂物间
- 以下地区的墙砖：
- 浴室
- 厨房/杂物间
- 浴室的水闭套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 起居/餐厅、干厨房和卧室地板: $3,340 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生配件 : $2,770 | - 2 批层压乙烯基卧室门 - 2 批层压乙烯基折叠浴室门 - 洗手盆及水龙头混合器 - 淋浴套件和浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 所有房间至少可以放下一张大床。主卧室可以放得下大床。 | 主门直接打开到起居和餐饮区（缺乏隐私） |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。 | 某些楼栋的起居区电视墙长度受限 |
| 开放式厨房可以让房屋看起来更加宽敞。如果需要，可以在厨房做一个干厨房区域。如果偏好，也可以在厨房做一个服务区，但可能会相对拥挤。 |
4房
| 4房公寓 | 详情 |
| 价格 | $279,000 - $346,000 |
| 转售可比 | $508,000 - $610,000 |
| 总面积 | 93 平方米 |
| 内部楼面面积 | 90 平方米 |
不可选的装修和配件
除了设计优良和功能齐全的室内，4房公寓将配备以下装修和配件：
- 以下地区的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务区
- 以下地区的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水闭套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 起居/餐厅、干厨房和卧室地板：$4,970 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生配件 : $3,180 | - 3 批层压乙烯基卧室门 - 2 批层压乙烯基折叠浴室门 - 洗手盆及水龙头混合器 - 淋浴套件和浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 所有房间至少可以放下一张大床。主卧室可以放得下大床。 | 主门直接打开到起居和餐饮区域（缺乏隐私） |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。 | 起居区的电视墙长度受到限制 |
| 起居和餐饮区分开且尺寸合理 | |
| 开放式厨房可以让房屋感觉更加宽敞。如果需要，还能做一个单独的干湿厨房区域。 | |
| 厨房配有单独的服务区 |
5房
| 5房公寓 | 详情 |
| 价格 | $407,000 - $496,000 |
| 转售可比 | $593,000 - $750,000 |
| 总面积 | 114 平方米 |
| 内部楼面面积 | 110 平方米 |
不可选的装修和配件
除了设计优良和功能齐全的室内，5房公寓将配备以下装修和配件：
- 以下地区的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务区
- 以下地区的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水闭套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 起居/餐厅和卧室地板 - $6,060 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生配件 - $3,180 | - 3 批层压乙烯基卧室门 - 2 批层压乙烯基折叠浴室门 - 洗手盆及水龙头混合器 - 淋浴套件和浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐饮区域分开且尺寸合理 | 主门直接打开到起居和餐饮区域（缺乏隐私） |
| 如果愿意，可以在起居区做一个书房（也可以是小卧室） | 起居区电视墙的长度受限 |
| 所有房间至少可以放下一张大床。主卧室可以放得下大床。 | |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。 | |
| 宽敞的厨房配有单独的服务区 | |
| 开放式厨房可以让住宅看起来更加宽敞。也可以做一个单独的干湿厨房区域。 | |
最佳楼栋
| 公寓类型 | 楼栋 | 楼层号码 | 楼层级别 | 原因 |
| 2房 Flexi (类型 1) | 974B | 242, 244 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 2房 Flexi (类型 2) | 974B | 238, 240, 246 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 2房 Flexi (类型 2) | 974C | 260, 264, 266 | 最好是中层及以上 | 远离道路，俯瞰公园，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 3房 | 974B | 248 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 3房 | 974C | 262 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 4房 | 972A | 100, 102 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园的宽广区域，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 4房 | 973A | 182 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园的宽广区域，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 4房 | 973B | 198 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园的宽广区域，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 5房 | 973A | 168, 170, 180 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园的宽广区域，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
| 5房 | 973B | 196 | 最好是中层及以上 | 俯瞰公园的宽广区域，与对面的未来开发项目保持良好距离 |
Marsiling Peak I & II
项目概况
位于Marsiling Lane和Admiralty Road之间的Marsiling Peak I和II以其6栋高耸的住宅楼命名，这些楼高28至35层。Marsiling Peak I采用了不同的棕色点缀和色调，灵感来自木兰镇的历史，该镇因从柔佛看过去呈现茂密的树林而得名。该项目提供1,609个单位，包含2房Flexi、3房、4房、5房和3Gen公寓。其中，Marsiling Peak I中的791个公寓的等待时间将短于3年。
Marsiling Peak I和II附近有绿地，如附近的社区公园和Admiralty Park。项目将设有各种游乐场和健身站，鼓励居民在各个年龄段享受积极健康的生活方式。此外，设有2个屋顶花园，分别位于多层停车场(MSCP)之上，为休闲和邻里互动提供绿色空间。居民可以享受Marsiling Peak I和II内各种便利设施的便利，比如超市、商店、餐饮店、幼儿园和居民网络中心。
| 详情 | 信息 |
| 城镇 | 伍卓兰 |
| 预计等待时间 | 35个月（Marsiling Peak I）/54个月（Marsiling Peak II） |
| 剩余租约 | 99年 |
| 公寓类型 | 公寓数量 |
| 2房Flexi（类型1） | 134 |
| 2房Flexi（类型2） | 472 |
| 3房 | 181 |
| 4房 | 429 |
| 5房 | 362 |
| 3Gen | 31 |
| 总计 | 1,609 |
环保特色
为了鼓励绿色和可持续的生活，Marsiling Peak I和II将配备多项环保特色，例如：
- 可回收垃圾的独立垃圾道
- 再生电梯以减少能耗
- 鼓励骑自行车作为环保交通工具的自行车架
- 停车位，以便未来提供电动车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 活跃、美丽、清洁水源设计特点，以净化雨水和美化景观
智能解决方案
Marsiling Peak I和II将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供一个更安全和可持续的生活环境：
- 智能家居，配备便于采用智能家居解决方案的设施
- 公共区域的智能照明，以减少能耗
- 智能气动垃圾传送系统，以优化资源的配置，更加清洁和方便地处理垃圾
步行和骑行便利
随着对积极和健康生活的更多关注，住宅区设计了良好的连通通道，方便居民在日常通勤中步行和骑行前往周边设施和公共交通：
- 便捷的公共交通接入和步行距离
- 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
- 遮蔽的连通通道和无障碍设施
- 方向指示和标志以便于导航
居民将享有2个公交车站，一个位于Marsiling Lane，另一个位于Admiralty Road。居民可以利用在公交车站停靠的公交车前往伍卓兰和义顺换乘站，增强与周边设施和服务的连接。
总体优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 步行到伍卓兰地铁站和大桥点需稍微多走19分钟 | 对面是一些工业建筑，一些人可能不喜欢 |
| 步行即可到Marsiling Lane市场和美食中心 | 步行到地铁站稍远。一些人可能不认为这距离在步行范围内。 |
| 邻近区域还有一家超市 | |
| 步行距离可到Marsiling Park和Admiralty Park，通往伍卓兰海滩 | |
| 单元类型组合良好 |
学校
- 华敏小学
- 海军基地小学
- 北方小学
- 培英小学
对场地平面图的看法
- 土地块分为2个群组
- 内部和外部朝向排列之间有良好的平衡
- 内部朝向的排列大多相隔较远，中间有设施隔开
- 某些排列直接朝向MSCP
- 每栋楼都配有合理数量的电梯
- 遮蔽的连通通道连接所有楼栋和2个MSCP
- 还有遮蔽的连通通道通向邻近的HDB群组、未来的公交车站和天桥
- 有2个主要落客点，每个群组服务3栋楼
- 群组内将设有2个幼儿园（1个独立的）、餐饮店、商店和超市
阳光方向
布局分析
2房Flexi 类型1
| 2房Flexi 类型1公寓 | 详情 |
| 价格 | $32,000 - $152,000 |
| 转售比较 | $325,000 - $360,000 |
| 总面积 | 38平方米 |
| 内部面积 | 36平方米 |
| 租赁期限 | 指示价格范围 |
| 15年： | $32,000 - $53,000 |
| 20年： | $38,000 - $63,000 |
| 25年： | $43,000 - $71,000 |
| 30年： | $47,000 - $78,000 |
| 35年： | $51,000 - $83,000 |
| 40年： | $54,000 - $88,000 |
| 45年： | $56,000 - $92,000 |
| 99年： | $94,000 - $152,000 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，2房Flexi（类型1）公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室用的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水箱套装
- 抓握杆（适用于短租的2房Flexi公寓）
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 以下区域的乙烯基条地板：
- 起居/餐饮
- 卧室
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak I - 短租2房Flexi公寓的套餐 - $6,120 | - 照明 - 窗户格栅 - 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗碗架。轮椅使用者可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 |
| Marsiling Peak II - 客厅/餐厅和卧室地板的套餐1：$2,400 | - 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将获得一个三面滑动隔断，将起居室和卧室隔开。未选择套餐1者将获提供一个将起居室和卧室隔开的两个隔断面。 |
| Marsiling Peak II - 卫生洁具套餐2 : $530 | - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| Marsiling Peak II - 短租2房Flexi公寓的套餐3 : $6,120 | 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗户格栅 - 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗碗架。轮椅使用者可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 灵活空间的层压UPVC折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间至少可以放入一张大床 | 餐厅可能有点拥挤 |
| 方形布局方便放置家具 | 浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入 |
| 某些排列的起居室与卧室之间没有墙，因此空间可以完全开放 |
2房Flexi 类型2
| 2房Flexi 类型2公寓 | 详情 |
| 价格 | $43,000 - $189,000 |
| 转售比较 | $325,000 - $360,000 |
| 总面积 | 48平方米 |
| 内部面积 | 46平方米 |
| 租赁期限 | 指示价格范围 |
| 15年： | $43,000 - $66,000 |
| 20年： | $52,000 - $78,000 |
| 25年： | $59,000 - $88,000 |
| 30年： | $65,000 - $97,000 |
| 35年： | $70,000 - $104,000 |
| 40年： | $74,000 - $110,000 |
| 45年： | $78,000 - $115,000 |
| 99年： | $129,000 - $189,000 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，2房Flexi（类型2）公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室用的滑动隔断/门和折叠浴室门
- 浴室的水箱套装
- 抓握杆（适用于短租的2房Flexi公寓）
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 以下区域的乙烯基条地板：
- 起居/餐饮
- 卧室
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak I - 短租2房Flexi公寓的套餐 : $7,380 | - 照明 - 窗户格栅 - 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗碗架。轮椅使用者可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 灵活空间的层压UPVC折叠门 |
| Marsiling Peak II - 客厅/餐厅和卧室地板的套餐1: $2,870 | - 乙烯基条地板 选择套餐1的买家将获得一个三面滑动隔断，将起居室和卧室隔开。未选择套餐1者将获提供一个将起居室和卧室隔开的两个隔断面。 |
| Marsiling Peak II - 卫生洁具套餐2 : $530 | - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| Marsiling Peak II - 短租2房Flexi公寓的套餐3 : $7,380 | 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 - 照明 - 窗户格栅 - 带感应炉和抽油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和洗碗架。轮椅使用者可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室的镜子和卫生纸架 - 灵活空间的层压UPVC折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间至少可以放入一张大床 | 浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入 |
| 起居室的每个房间都合理大小 | 放置电视的空间较小 |
| 房间至少可以放入一张大床 | |
| 额外的角落可以作为另一个卧室/学习角 | |
| 额外的角落有小窗户以便通风 | |
| 开放式厨房可以让房子感觉更宽敞 | |
| 某些排列的起居室与卧室之间没有墙，因此空间可以完全开放 |
3房
| 3房公寓 | 详情 |
| 价格 | $207,000 - $290,000 |
| 转售比较 | $435,000 - $485,000 |
| 总面积 | 69平方米 |
| 内部面积 | 66平方米 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，3房公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房/实用室
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房/实用室
- 浴室的水箱套装
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 卧室的乙烯基条地板
- 起居/餐饮和干厨房（如适用）的抛光瓷砖
- 卧室的内部门和浴室的折叠门
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak II - 起居/餐饮和卧室的地板 : $3,340 | - 卧室的乙烯基条地板 - 起居/餐饮的抛光瓷砖 |
| Marsiling Peak II - 内部门和卫生洁具 : $2,770 | - 2个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC浴室折叠门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| 优点 | 缺点 |
| 所有房间至少可放大床。主卧室可放置特大床。 | 主门直通起居和餐饮区（缺乏隐私） |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙可完全拆除。如有必要，轻松重新配置布局。 | 起居室电视墙的长度受到限制 |
| 开放式厨房能让房屋感觉更宽敞。可考虑设置干厨房区域。如有需要，也可以在厨房设置服务区域，但可能会显得拥挤。 |
4房
| 4房公寓 | 详情 |
| 价格 | $304,000 - $423,000 |
| 转售比较 | $565,000 - $651,888 |
| 总面积 | 93平方米 |
| 内部面积 | 90平方米 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，4房公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房和服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水箱套装
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 卧室的乙烯基条地板
- 起居/餐饮的抛光瓷砖
- 卧室的内部门和浴室的折叠门
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak II - 起居/餐饮和卧室的地板 : $4,970 | - 卧室的乙烯基条地板 - 起居/餐饮的抛光瓷砖 |
| Marsiling Peak II - 内部门和卫生洁具 : $3,180 | - 3个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC浴室折叠门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐饮区域分隔良好，尺寸适中 | 主门直通起居和餐饮区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可放入一张大床。主卧室可放入特大床。 | 起居区电视墙的长度受到限制 |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙可完全拆除。如有必要，轻松重新配置布局。 | |
| 厨房配有独立的服务区域 | |
| 开放式厨房能让房屋感觉更宽敞 |
5房
| 5房公寓 | 详情 |
| 价格 | $449,000 - $569,000 |
| 转售比较 | $680,000 - $790,000 |
| 总面积 | 113平方米 |
| 内部面积 | 110平方米 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，5房公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房和服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水箱套装
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 卧室的乙烯基条地板
- 起居/餐饮的抛光瓷砖
- 卧室的内部门和浴室的折叠门
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak II - 起居/餐饮和卧室的地板 : $6,060 | - 卧室的乙烯基条地板 - 起居/餐饮的抛光瓷砖 |
| Marsiling Peak II - 内部门和卫生洁具 : $3,180 | - 3个层压UPVC卧室门 - 2个层压UPVC浴室折叠门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐饮区域分隔良好，尺寸适中 | 主门直通起居和餐饮区域（缺乏隐私） |
| 可在起居区设置书房（也可作为小卧室），如需 | 起居室电视墙的长度受到限制 |
| 所有房间至少可放入一张大床。主卧室和次卧室均可放特大床。 | 厨房对大家庭可能略显紧凑 |
3Gen
| 3Gen公寓 | 详情 |
| 价格 | $467,000 - $565,000 |
| 转售比较 | $650,000 - $745,000 |
| 总面积 | 120平方米 |
| 内部面积 | 115平方米 |
非可选的装修和配件
不仅仅是设计精良且功能齐全的室内，3Gen公寓将配备以下装修和设施：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家用避难所
- 厨房和服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室的水箱套装
此外，Marsiling Peak I的公寓还提供：
- 卧室的乙烯基条地板
- 起居/餐饮的抛光瓷砖
- 卧室的内部门和浴室的折叠门
- 卫生洁具，例如带水龙头混合器的洗手盆、带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
| 可选组件方案 (OCS) | 说明 |
| Marsiling Peak II - 起居/餐饮和卧室的地板 : $6,340 | - 卧室的乙烯基条地板 - 起居/餐饮的抛光瓷砖 |
| Marsiling Peak II - 内部门和卫生洁具 : $4,550 | - 4个层压UPVC卧室门 - 3个层压UPVC浴室折叠门 - 带水龙头混合器的洗手盆 - 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐饮区域分隔良好，尺寸适中 | 主门直通起居和餐饮区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可放入一张大床。主卧室和次卧均可放入特大床。 | 厨房对于大家庭来说可能有点紧凑 |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙可完全拆除。如有必要，轻松重新配置布局。 | 厨房在设计上可能不够宽敞 |
| 厨房配有独立的服务区域 | |
| 开放式厨房能让房屋感觉更加宽敞。还能分隔干湿区域。 | |
| 家用避难所设在厨房 |
最佳楼层
| 公寓类型 | 楼栋 | 楼层 | 楼层等级 | 原因 |
| 2房Flexi（类型1） | 219A | 351, 353 | 必须高于MSCP和工业建筑 | 俯瞰MSCP的屋顶花园并能看到通往马来西亚的无遮挡视野（在工业建筑后方的土地开发时可能会被阻挡） |
| 2房Flexi（类型2） | 223A | 403, 405 | 必须在14楼以上 | 俯瞰邻近HDB区域（高13-14层）朝向Marsiling公园 |
| 3房 | 220A | 379, 381 | 必须高于MSCP和工业建筑 | 俯瞰MSCP的屋顶花园并能看到通往马来西亚的无遮挡视野（在工业建筑后方的土地开发时可能会被阻挡） |
| 4房 | 219A | 359, 361 | 必须高于MSCP和工业建筑 | 俯瞰MSCP的屋顶花园并能看到通往马来西亚的无遮挡视野（在工业建筑后方的土地开发时可能会被阻挡） |
| 4房 | 220A | 363, 365 | 必须高于工业建筑 | 俯瞰工业建筑并能看到通往马来西亚的无遮挡视野（在工业建筑后方的土地开发时可能会被阻挡） |
| 5房 | 223A | 411 | 最好在高楼层 | 俯瞰Admiralty公园的无遮挡视野 |
| 3Gen | 220A | 367 | 必须高于工业建筑 | 俯瞰工业建筑并能看到通往马来西亚的无遮挡视野（在工业建筑后方的土地开发时可能会被阻挡） |
Teban Breeze
项目概述
位于宁静的潘丹蓄水池附近，Teban Breeze 周围由裕廊市政厅路和特班花园路环绕。该项目由 4 栋住宅楼组成，提供 1,086 个单位，包括 2 房 Flexi、3 房、4 房和 5 房公寓。
“Teban Breeze”这个名字勾勒出温和的风和舒适的氛围，完美捕捉了这个靠近潘丹蓄水池的住宅项目的本质。该项目的住宅楼高 37 至 40 层，围绕一个中央开放空间布局，设有成年人和老年人的健身设施，以及儿童游乐场。Teban Breeze 配备了一个多层停车场 (MSCP)，屋顶花园内配备儿童游乐场、成人健身站和社区种植区域。该项目还将配备一个幼儿园、居民网络中心和一个硬球场。
| 详细信息 | 信息 |
| 城镇 | 裕廊东 |
| 预计等待时间 | 54个月 |
| 剩余租期 | 99年 |
| 公寓类型 | 公寓数量 |
| 2 房 Flexi (类型 1) | 75 |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 222 |
| 3 房 | 111 |
| 4 房 | 444 |
| 5 房 | 234 |
| 总计 | 1,086 |
环保特点
为了鼓励绿色和可持续的生活，Teban Breeze 将具有以下几项环保特点：
- 可回收废物的分开回收槽
- 再生电梯以减少能耗
- 自行车架以鼓励骑自行车作为环保的交通方式
- 停车位以方便将来提供电动车充电站
- 项目中使用可持续产品
- 活跃、美丽、清洁水体设计特征，清洁雨水并美化景观
智能解决方案
Teban Breeze 将配备以下智能解决方案，以降低能源使用，并为居民创造一个更安全、可持续的生活环境：
- 提供智能家居解决方案的智能住宅
- 公共区域的智能照明以减少能耗
拥抱步行、骑行
由于日益重视积极健康的生活，住宅区设计了良好的连接路径，以方便居民在日常通勤中更容易步行和骑自行车前往周边设施及公共交通：
- 便利的公共交通获取和步行距离
- 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
- 遮蔽的连通走道和无障碍通道
- 指示和标识支持定位和导航
Teban Breeze 靠近裕廊地区线路即将建成的 MRT 车站，以及沿着特班花园路和裕廊市政厅路的公交车站。
整体优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 就位于即将建成的潘丹蓄水池 MRT车站对面，预计在2028年完工（稍早于BTO的预计完成时间） | 位于AYE和裕廊市政厅路的交叉口，尤其在高峰时段非常繁忙，可能会有交通噪音 |
| 步行到特班花园美食中心很短。附近还有一家超市。 | 1公里范围内没有小学 |
| 步行到潘丹蓄水池也很方便 | |
| 有多种户型可供选择 |
学校 (1-2公里)
- 福华小学
- 南华小学
- 启发小学
关于场地规划的想法
- 大多数单元朝外
- 设施帮助客户与内部单元保持一定距离
- 一些单元直接面向多层停车场
- 6-8 个单元共享 5-6 部电梯，这样的设计非常合理
- 有遮蔽的连通走道连接所有单元和多层停车场
- 还有一条遮蔽的走道通往未来的公交车站
- 有 3 个接送点服务于 4 栋楼
- 在小区内将有一个幼儿园
日照方向
户型分析
2 房 Flexi 类型 1
| 2 房 Flexi 类型 1 公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $40,000 - $160,000 |
| 转售比较 | 无 |
| 总面积 | 39 平方米 |
| 内部建筑面积 | 36 平方米 |
| 租期 | 参考价格区间 |
| 15年： | $40,000 - $54,000 |
| 20年： | $48,000 - $64,000 |
| 25年： | $55,000 - $73,000 |
| 30年： | $60,000 - $80,000 |
| 35年： | $65,000 - $86,000 |
| 40年： | $69,000 - $92,000 |
| 45年： | $72,000 - $96,000 |
| 99年： | $120,000 - $160,000 |
不可选的装修和配件
2 房 Flexi (类型 1) 公寓将提供以下装修和配件，超越单纯的精心设计和功能性：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的推拉隔断/门和折叠的浴室门
- 浴室里的坐便器套件
- 扶手（适用于短租的 2 房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 套餐 1 - 客厅/餐厅和卧室地板：$2,450 | - 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家将会得到一个 3 扇推拉隔断，分隔起居室和卧室。不选择套餐 1 的买家将得到一个 2 扇推拉隔断，分隔起居室和卧室。 |
| 套餐 2：卫生洁具 - $530 | 洗手盆和水龙头混合器 淋浴套件与浴缸/淋浴混合器 |
| 短租 2 房 Flexi 公寓的套餐 3：$6,120 | 选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 - 照明 - 窗户格栅 - 内置橱柜，配有感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。行动不便的买家可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜子和卫生纸架 |
| 优点 | 缺点 |
| 房间至少可放入一张大号床 | 餐厅可能稍显拥挤 |
| 方形布局便于摆放家具 | 浴室只有一个入口，无法从卧室进入 |
2 房 Flexi 类型 2
| 2 房 Flexi 类型 2 公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $45,000 - $200,000 |
| 转售比较 | $320,000 - $348,000 |
| 总面积 | 49 平方米 |
| 内部建筑面积 | 46 平方米 |
| 租期 | 参考价格区间 |
| 15年： | $45,000 - $67,000 |
| 20年： | $54,000 - $80,000 |
| 25年： | $61,000 - $91,000 |
| 30年： | $67,000 - $100,000 |
| 35年： | $72,000 - $108,000 |
| 40年： | $76,000 - $114,000 |
| 45年： | $80,000 - $120,000 |
| 99年： | $133,000 - $200,000 |
不可选的装修和配件
2 房 Flexi (类型 2) 公寓将提供以下装修和配件，超越单纯的精心设计和功能性：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 卧室的推拉隔断/门和折叠的浴室门
- 浴室里的坐便器套件
- 扶手（适用于短租的 2 房 Flexi 公寓）
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 套餐 1 - 客厅/餐厅和卧室地板：$2,920 | - 乙烯基条地板 选择套餐 1 的买家将会得到一个 3 扇推拉隔断，分隔起居室和卧室。不选择套餐 1 的买家将得到一个 2 扇推拉隔断，分隔起居室和卧室。 |
| 套餐 2 - 卫生洁具：$530 | - 洗手盆和水龙头混合器 - 淋浴套件与浴缸/淋浴混合器 |
| 短租 2 房 Flexi 公寓的套餐 3：$7,380 | 选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 - 照明 - 窗户格栅 - 内置橱柜，配有感应炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。行动不便的买家可选择较低的厨房台面 - 内置衣柜 - 热水器 - 浴室镜子和卫生纸架 - 适用于灵活空间的层压 UPVC 折叠门 |
| 优点 | 缺点 |
| 感觉像个 1+书房 | 浴室只有一个入口，无法从卧室进入 |
| 起居室和餐厅区域相当宽敞 | 客厅的 TV 空间较小 |
| 房间至少可放入一张大号床 | |
| 多余的角落可以变成另一个卧室/书房角落 | |
| 多余的角落有一个小窗户以通风 | |
| 开放式厨房可以让房子感觉更宽敞 | |
| 某些单元在起居区域与卧室之间没有墙，空间可以完全打开 |
3 房
| 3 房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $233,000 - $306,000 |
| 转售比较 | $415,000 - $470,000 |
| 总面积 | 69 平方米 |
| 内部建筑面积 | 66 平方米 |
不可选的装修和配件
3 房公寓将提供以下装修和配件，超越单纯的精心设计和功能性：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房/服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房/服务区
- 浴室里的坐便器套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室地板：$3,340 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生洁具：$2,770 | - 2 扇层压 UPVC 卧室门 - 2 扇层压 UPVC 浴室折叠门 - 洗手盆和水龙头混合器 - 淋浴套件与浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 所有房间至少可放入一张大号床。主卧室可以放入一张特大号床。 | 主入口直接通向起居和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可轻松重新配置布局。 | 起居区的电视墙长度有限 |
| 开放式厨房可以让房子感觉更宽敞 | |
| 如有需要，可以在厨房里做一个服务区，但这可能会限制厨房空间 | |
4 房
| 4 房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $345,000 - $457,000 |
| 转售比较 | $570,000 - $675,000 |
| 总面积 | 94 平方米 |
| 内部建筑面积 | 90 平方米 |
不可选的装修和配件
4 房公寓将提供以下装修和配件，超越单纯的精心设计和功能性：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室里的坐便器套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室地板：$4,970 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生洁具：$3,180 | - 3 扇层压 UPVC 卧室门 - 2 扇层压 UPVC 浴室折叠门 - 洗手盆和水龙头混合器 - 淋浴套件与浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐厅分开，大小合适 | 主入口直接通向起居和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可以放入一张大号床。主卧室可以放入一张特大号床。 | 起居区的电视墙长度有限 |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可轻松重新配置布局。 | |
| 厨房带有单独的服务区 | |
| 开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。可以做一个干厨房/储藏室。 |
5 房
| 5 房公寓 | 详细信息 |
| 价格 | $465,000 - $628,000 |
| 转售比较 | $735,888 - $760,000 |
| 总面积 | 114 平方米 |
| 内部建筑面积 | 110 平方米 |
不可选的装修和配件
5 房公寓将提供以下装修和配件，超越单纯的精心设计和功能性：
- 以下区域的地砖：
- 浴室
- 家庭避难所
- 厨房和服务区
- 以下区域的墙砖：
- 浴室
- 厨房
- 浴室里的坐便器套件
| 可选组件方案 (OCS) | 描述 |
| 客厅/餐厅和卧室地板：$6,060 | - 乙烯基条地板 |
| 内部门和卫生洁具：$3,180 | - 3 扇层压 UPVC 卧室门 - 2 扇层压 UPVC 浴室折叠门 - 洗手盆和水龙头混合器 - 淋浴套件与浴缸/淋浴混合器 |
| 优点 | 缺点 |
| 起居和餐厅区分开且大小合适 | 主入口直接通向起居和餐厅区域（缺乏隐私） |
| 所有房间至少可以放入一张大号床。主卧室可以放入一张特大号床。 | |
| 卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如有必要，可轻松重新配置布局。 | |
| 带有单独服务区的超大厨房 | |
| 开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。也可以做一个单独的干湿厨房区域。 | |
最佳单元
| 公寓类型 | 栋数 | 单元 | 楼层 | 理由 |
| 2 房 Flexi (类型 1) | 418B | 953 | 最好在高层 | 享有无遮挡的朝向潘丹蓄水池的景观（在街对面的土地开发后可能会被遮挡） |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 417A | 907 | 必须高于 MSCP | 俯瞰邻近 HDB 群的游乐场和健身区域 |
| 2 房 Flexi (类型 2) | 418B | 947, 949 | 必须高于 MSCP，最好在高层 | 俯瞰 MSCP 的屋顶花园和 AYE，朝向裕廊东 |
| 3 房 | 418B | 951 | 最好在高层 | 享有无遮挡的朝向潘丹蓄水池的景观（在街对面的土地开发后可能会被遮挡） |
| 4 房 | 417A | 903 | 最好在高层 | 俯瞰 AYE，朝向裕廊东 |
| 4 房 | 418B | 945 | 必须高于 MSCP，最好在高层 | 俯瞰 MSCP 的屋顶花园和 AYE，朝向裕廊东 |
| 5 房 | 417A | 901 | 最好在高层 | 俯瞰 AYE，朝向裕廊东 |
| 5 房 | 417B | 913, 915, 917 | 最好在高层 | 俯瞰 AYE，朝向裕廊东 |
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