公寓的命名往往旨在唤起人们对该项目特质的联想。
而当名字是 Cote D’Azur 时，你会想到什么？
大概是波光粼粼的海景、细腻闪耀的沙滩与灿烂阳光。
毕竟，Cote D’Azur 是著名“法国蔚蓝海岸”的别称，法国地中海沿岸，汇聚了 Saint-Tropez 与 Cannes 等地的璀璨度假胜地。
至于在 Cote D’Azur 公寓里能否找回法国蔚蓝海岸的同款氛围，见仁见智；但地段确实名副其实。
项目正对 East Coast Park，因此可享受海景与海风的优势。
不过，过去喜欢这一带的许多人面临的主要问题在于：若没有车会不便，最近的 MRT 车站距离不算近。
如今，Thomson East Coast line 的新 Marine Parade MRT 站即将通车，步行即达，基本解决了这一痛点。
也正因如此，Mandy（*出于隐私原因，非真名）最终决定在 Cote D’Azur 入手一套单位。
她希望找到比之前住所更宽敞、更加适合儿童的环境——能够容纳一家人，包括他们 1 岁的女儿与一位帮手。
Cote D’Azur 为 2001 起算的 99-year leasehold，2004 年落成。配备完善的公寓设施，包括 Jacuzzi、会所与游乐场。共 5 座楼栋，612 个单位共享 2 个网球场——以今天的标准来看，这样的配比相当可观。
此外，Mandy 之所以选择这一项目，还因为靠近 CBD，通勤时间可大幅缩短。
若你正考虑在 Cote D’Azur 置业，Mandy 的第一手体验将提供颇多参考。事不宜迟，让我们来看看居住在 Cote D’Azur 是一种怎样的体验。
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Cote D’Azur 与周边项目的比较
与大多数买家一样，Mandy 一家考量的不止 Cote D’Azur。
另一备选是紧邻的公寓 Silversea.
由于同处一线海岸，它同样拥有开阔海景。该项目曾在 2009 年以“The last seafront plot in East Coast”进行宣传。或许为了呼应项目名称（或反之），每户的窗户均带有银色镀膜。
不过它在 2014 年才落成，因而 Silversea 比 Cote D’Azur 新不少。
然而，最终促使他们选择 Cote D’Azur 的，是以下两大原因。
其一，他们难以以自己认为合理的价格找到单位。她说：“似乎有不少激进的投资者，不取得很大的获利就不会卖。”
她补充道：“此外，管理费几乎是 Cote D’Azur 的 2.5x。” 这差距相当可观，长期累积下来影响不小。许多首次置业者往往忽略这一点，而在购买第二套房时会更为在意。
因此，他们最终选择了 Cote D’Azur。
Cote D’Azur 的突出之处
从开始看房起，这对夫妻便将 Cote D’Azur 列入潜力之选的清单。
一开始吸引他们的便是便捷的地段。“周边学校网络不错，而且靠近 East Coast Park，我们女儿可以去那里玩。” 他们也很喜欢紧邻 Parkway Parade，日常采买一应俱全。
若你对该区域不熟悉，Parkway Parade 就在隔壁，是一座完整的购物中心，餐饮、零售选择丰富，并设有电影院。
“若想要精致餐饮，或去特色咖啡馆小坐，Joo Chiat Road 与 East Coast Road 都有众多选择。”
此外，2024 年将启用的新 Marine Parade MRT 站也将带来更高的便利性。
她说：“此外，这里也是一座对儿童友好的公寓。孩子想要的设施基本都有，同时管理费仍然相当可控。”
因此，园区内设有相当大的游乐场区域。
泳池旁还专设了完整的亲水游乐区，供孩子玩耍。
此外，中央的大型泳池也很受年纪稍大的孩子欢迎。
在 Cote D’Azur 的日常生活
Mandy 表示，Cote D’Azur 的社区与生活方式兼顾年轻族群与有孩家庭，体验多元。
自然环境是任何居住区的重要组成部分。对他们而言，Joo Chiat 提供了通往周边潮流去处的通道；Parkway Parade 则满足了购物、用餐与亲子娱乐等日常需求。她说，周末是尽情享受 East Coast Park 的好时机，“海滩、游乐场与绿意空间都触手可及”。
周末，他们有充足时间探索 East Coast Park；也会骑行、去海滩或游乐场玩耍。“Joo Chiat Road 有很多餐馆，我们有时也会去 East Coast Park、Joo Chiat Road 与 East Coast Road 的咖啡馆。”
工作日，他们通常乘巴士通勤。“这里几乎是上高速前的最后几站，上车后到 Suntec 约 10 分钟。”
下班后，他们多半到 Parkway Parade 用餐。若需采购杂货，也有两家超市可选——Fairprice Xtra 与 CS Fresh。
走近 Cote D’Azur：外表之下的真实感受
任何物业都难免有瑕疵，事先了解更好。若问题不至于影响居住体验，也能为潜在买家提供全面认知。
问题总会存在，关键在于这些是否在可接受范围，抑或会成为你的“红线”。
因此，我们也请 Mandy 谈谈居住在 Cote D’Azur 的不足之处。
“公寓的整体建造质感算不上出色，但考虑到楼龄已逾 15 年，这也在预期之内。” 她还提到，即便进行了大规模翻新，仍有一些零星小问题不易彻底解决。
此外，新的 MRT 仍在施工中。尽管未来势必提升便利性，但眼下确实带来不便。他们希望车站建成后，步行通达性会更好；目前不少人行路径被施工围挡阻断。
潜在买家应注意的事项
对于打算在 Cote D’Azur 购置单位的读者，Mandy 提出了一些实用建议。
首先是噪音问题。她表示，面向 East Coast Park 的单位相当多，选择不算稀缺；但买家需留意来自 ECP 的噪音。
她说：“对我们而言，习惯了嘈杂环境，所以还能接受。” 她也分享，夜间关上窗户后噪音会明显降低。尽管如此，这类单位依然更受欢迎，毕竟可以看到海景。
若选择朝内的单位，则需考虑隐私性。她指出，与对向单位的距离可能较近，需要接受这一日常状态。
居住在 Cote D’Azur
便捷的地段是他们选择该公寓的首要原因，也始终是他们最喜欢 Cote D’Azur 的地方。即便新加坡国土不大，通勤上每节省 1 分钟，都是陪伴孩子的额外时光。
“步行 2 分钟到 Parkway Parade。步行 15 分钟到 Joo Chiat Road。乘巴士 15 分钟到 CBD。步行约 15 分钟到 East Coast Park。”
总之，他们所需的一切，基本都在半小时之内。
Mandy 表示，他们计划在 Cote D’Azur 居住 10 年或更久：“至少等女儿进入这里的优质学校网络。” 她补充道，Tao Nan、Tanjong Katong Primary School 与 CHIJ Katong Primary 均在 1 公里范围内。
他们也隐约希望项目在 10 年后能顺利 en-bloc，“否则，我们可能会把房子租给同样看重优质学校网络的家庭。”
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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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