鉴于过去几年房价的走势，对于希望入住公寓以享受其配套与生活方式的家庭而言，这确实不易。
不过，市场上仍有一些选择，其中之一是考虑像 Sengkang 和 Punggol 这类区域的转售行政公寓（EC）。
Treasure Crest 位于第 19 区，是一座 99 年地契的行政公寓。它于 2018 年 9 月取得 TOP，且近期已达到 MOP。与该区域的屋苑一贯相似，周边配套完善，既有购物商场，也有充足的绿化。
那么，在同一片区内，是什么因素会让人选择其中一座公寓而非另一座？
我们认为，往往取决于细节——那些契合潜在买家偏好的小事。契合点越多，交易越令人满意。
这正是 Harold（为隐私起见为化名）自 2019 年初搬入 Treasure Crest 以来的感受。他们婚后希望拥有自己的家，尤其关注新加坡中部或东部的项目，预算约 $800,000。
由于二人都在 CBD 工作，且当时不上下班自驾，通往 CBD 的良好公共交通衔接是关键考量。Harold 补充，理想的住所还应靠近购物中心，并且便捷到达公园与游泳池。
“最后也是同样重要的一点，我们的理想之家必须在预算之内。”Harold 说道。
那么，Treasure Crest Condominium 是否也能契合对你同样重要的这些“小事”？让我们跟随 Harold，一起听听他一家在此居住的体验。
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Treasure Crest 与周边屋苑的对比
Harold 表示，他们最初也考虑过 The Vales，但 3 卧单位的价格略超预算。因此，候选清单剩下的就是 Treasure Crest，以及该区域的 HDB BTO 与 SBF。
不过，选择 Treasure Crest 对他们而言几乎不需犹豫，因为它一一满足了他们的条件。
“它与 CBD 之间的交通连接良好，项目本身不贴近主干道，并且靠近优质购物中心与自然环境。”他补充道。
此外，Treasure Crest 的单位定价低于 The Vales 或 Bellewaters 的同类户型。鉴于这些项目彼此相距不远，Harold 认为这听起来是一笔不错的买卖。
Treasure Crest 脱颖而出的原因
除了更具吸引力的价格外，还有其他因素吸引这对夫妇选择 Treasure Crest EC。
“我们被其简洁的户型所吸引，”Harold 回忆道。“没有奇怪的斜角或拐角。”
他们也喜欢 Treasure Crest 不临主干道，意味着更低的车流噪音。泳池长 50 米，且相当宽敞，非常适合正式游泳训练。
Sengkang—Punggol 一带虽非新加坡最早的住宅区，但已相当成熟，拥有完善配套，包括体育综合体与多家购物中心。距离他们住处最近、与一座购物商场毗邻的 MRT 站，步行约 15 分钟可达，其中约有一半路段设有全程有顶遮蔽。步行至最近的 LRT 站不足 5 分钟，尽管他们并不常使用。
Treasure Crest 的日常生活
我们请 Harold 简要介绍他们在 Treasure Crest 的生活方式与日常作息。
“附近的 Sengkang Riverside Park 风景优美、面积广阔，这一点我们很喜欢。Compass One 也在步行范围内，采办日常杂货与就餐都很方便。”
为了变化，他们会骑行更远一些，前往如 Rivervale Mall、Northshore Plaza 或 Waterway Point 等地，几乎不费什么力气。
此外，就地形而言，Sengkang—Punggol 区域相对平坦，十分适合骑行。Harold 也期待 LTA 于 2023 年 1 月宣布的 Sengkang 骑行基础设施提升尽快落地。
Treasure Crest 表象背后的思考
任何地方都有不足之处。我们请 Harold 分享他们在 Treasure Crest 居住的一些抱怨，旨在让潜在买家与住户提前了解，以判断这些问题是否在可接受范围内。
“我们在 Treasure Crest 居住最大的抱怨之一，是 Sengkang—Punggol 一带的战斗机噪音，”他回答说。“刚搬来时影响不大，因为飞行时段与我们的上班时间重合。”
Harold 回忆，在 COVID-19 疫情暴发与高峰期间，他们在家办公，才意识到飞机噪音有多响，尤其在开窗时更为明显。如今已恢复到办公室上班，这个问题对他们而言不再显著。
由于他们的单位靠近儿童泳池与游乐场，周末时也会较为嘈杂。不过，这一点在购房时他们已心中有数。
“若要挑剔的话，就是侧门的出入动线。侧门通向一条通往停车场的内部道路，步行进出项目时需要格外留意来往车辆。”
最后，Harold 提到，虽然小区设有自行车停放处，但车位有限。若要使用需向管理处申请，且每个单位最多只能登记一辆自行车。
潜在买家应了解的考虑因素
如果你仍在犹豫是否购买 Treasure Crest EC 的单位，Harold 提醒有几项细节值得留意，其中之一便是项目所处的 Anchorvale Crescent。
“10 年前并没有 Anchorvale Crescent，因此那里所有项目都很新。”
他还表示，周边有不少地块尚未开发，但似乎已被划分为其他用途的分区。
住在 Treasure Crest 公寓
Harold 与妻子至今仍然享受在 Treasure Crest 的居住体验。谈及他最喜欢的小区之处，他毫无保留地分享了细节。
他说，各项设施维护良好；当然，对于相对较新的项目而言，这也在情理之中。
社区规模共 504 个单位，不大不小。再大一些可能显得过于庞杂，再小则意味着每户分摊的维护成本更高。
他们也很喜欢泳池与健身房几乎就在家门口，这对他们而言是极大的加分项。此外，邻里相处也颇为友好。
可达性是他们在 2016 年选择 Treasure Crest 时的主要标准之一——而如今依然令他们满意。
“通勤非常方便，有直达 CBD 的巴士，而且通常都有空位。也有直达 Changi Airport 的巴士；驾车上 TPE 只需短途车程。”他们也十分满意步行约 5 分钟即可到达邻里咖啡店与超市的便捷。
尽管 Treasure Crest 与医院相距不远，他表示基本听不到救护车的警笛声。小区夜间十分安静，几乎每晚都能获得良好睡眠。
因此，当我们问及他们还会在 Treasure Crest 住多久时，他的答案并不令人意外。
“我们很感恩当下所拥有的一切，暂时没有搬离的计划。”
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