申请 BTO 可能会让人倍感压力，最令人不安的是不确定性——尤其当你的时间表更为紧迫时。对于 Anne（*出于隐私原因并非本名）和她的丈夫也是如此，他们最终选择了 EC。
选择 The Vales 对他们来说颇为意外，因为他们之前甚至从未把 Sengkang 或 EC 列入考虑范围。“无论是把 Sengkang 作为居住地点，还是把 EC 作为房产类型，我们从来都不在考虑之列，”Anne 分享道.
“自 2014 年下半年以来，我们大概申请过 BTO 6 次，”她回忆道。“我和丈夫在 2015 年订婚，计划在 2017 年结婚。我们以为 2 年足够我们申购 BTO，并为所有大件的成人开支攒够钱。”
她说，那时候，申请靠近任一方父母住处的 BTO，唯一的优势只是“多一次抽签机会”。快进到今天，HDB 会划出一定比例的单位，提高你的中签概率。
不过，在 2016 年 Q4 左右，Anne 和她的丈夫感到时间所剩无几。“如果我们的 BTO 申请当时成功了，我们仍会在 2017 年结婚。我们甚至不介意等待新房建成。”
但每一次申请都收到 HDB 的“we-regret-to-inform-you（很遗憾地通知您）”邮件回复，Anne 说，他们似乎已别无选择。
于是，他们开始寻找转售组屋。
在看房过程中，他们结识了一位正在代理他们所看的单位的经纪。他向他们解释了楼市前景，并让他们充分了解该单位的优劣势。“基本上，他把各种地产术语都掰开揉碎地讲明白了，也告诉了我们能够负担的价位，”她说。
经纪带他们参观了 The Vales 的示范单位，夫妻俩也研究了 URA 的规划。“既然价格合适，而且这不会是我们的最后一套房，我们也决定把它当作一项投资。”
The Vales 于 2017 年 5 月取得 TOP，随后 Anne 和她的丈夫在 7 月拿到钥匙。经过一些小规模装修后，他们于 2017 年 9 月搬入。
在这片社区居住将近半个十年的 Anne，为我们提供了关于居住在 The Vales Condominium 的一手见解与体验。
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The Vales Condominium 如何满足关键考量
对于 Anne 夫妇而言，他们很明确自己想要什么。或许是由于此前申请 BTO 的经历，或许是因为时间并不站在他们这边。
他们在寻找第一套房时所关注的关键因素与自问的问题主要围绕：地段、配套与便利性、单位朝向，以及面向景观/噪音源的方向。
“地段必须靠近交通枢纽，”Anne 说，“应当临近主要的 MRT、巴士转换站和高速公路。”问题在于通勤到工作地和市中心要多久？答案出乎意料——只需 20 分钟，他们认为从 Sengkang 到 Dhoby Ghaut 的通勤时间可以接受。
在配套与便利性方面，他们最看重附近有超市、图书馆和餐饮场所。与大多数新加坡人一样，是否方便吃宵夜、是否有深夜营业的餐饮点也是一大加分项。
两人也很在意单位的朝向。他们希望避开西晒，并尽量不要朝向噪音源。Anne 说，虽然他们在 The Vales 的家没有西晒，但在噪音上做出了妥协。“关上窗户可以隔绝噪音，但配套与地段是无法改变的。”
她回忆，他们当时的另一个 EC 选择是 Bellewaters。不过，她说那个项目位置更靠里，离 LRT 也没那么近。“而 The Vales 的 LRT 站几乎就在我们家门口。”
让它在同类选择中真正脱颖而出的，是项目的地段。“这个盘的位置很好，周边配套也很齐全，”她分享道。
在 The Vales 的典型一天
尽管 Anne 一家的生活方式可能与你截然不同，本节将为你提供一个居住在 The Vales 的总体感受。
工作日对他们来说相当忙碌，如同大多数人一样，因此 The Vales 所带来的便利性就显得尤为重要。
“到 上午 8 点前，我们会把儿子送到附近的幼儿园。开车不到 5 分钟即可到达；如果想步行加搭巴士，大约 15 到 20 分钟。”
随后，丈夫会把她送到 Sengkang MRT，她再乘车进城上班。“门到门平均通勤时间约 45 分钟。”
Anne 说，有些日子在送完孩子上学后，他们会去公园或 Punggol 水道跑步。“风景十分迷人，百看不厌，”她补充道。
傍晚大约 6 PM，他们有时会接儿子放学，一起回家。她说，他们有时也会在小区里随意散步。
“有时晚上我们就到 Sheng Siong 或 24 小时超市逛逛。”
周末则让他们有更多机会享受公寓地段带来的便利。
“早上我们要么游泳，要么到附近的公园散步，”她说。“我们也会在家附近的咖啡馆或咖啡店（kopitiam）买早餐。”
她说，下午他们会把孩子送到正对面的医院上才艺课。之后会开车去 Seletar 看飞机，或者干脆搭巴士在 Sengkang 或 Jewel 一带随意兜风。
傍晚时分，他们要么在周边散步，要么到附近的商场用晚餐。
走进 The Vales Condominium 的“台前幕后”
当然，居住在 The Vales Condominium 并非毫无缺点。事实上，它便利的地段也带来了不少困扰，这不仅影响本社区居民，也影响附近项目的住户。
核心问题在于噪音。Anne 与我们分享了他们在 The Vales 所经历的具体情形。
“对每一位 Sengkang 和 Punggol 的居民来说，最大的问题就是噪音，”她说，“来自 RSAF 飞机的噪音。”她回忆，在 COVID 之前并不那么困扰他们。然而当 WFH 成为常态，飞行经过所带来的持续震动就让人不太舒服了。“通常早于 8 AM 开始，约在 6 PM 结束，但有时会延长到 9 PM，”她补充道。
其次是交通噪音。由于小区靠近主干道，来往车辆的声音很常见。Anne 说她并不介意一般的车流声，“但我觉得摩托车很响的排气声最烦人。”
警笛声也比较频繁，因为公寓紧挨着一家医院，尤其是在疫情高峰期。她说，似乎每一例进入 SKGH 的 COVID 疑似病例，救护车都需要鸣笛。
我们问她 The Vales 是否有需要改进的地方。Anne 认为他们小区的管理良好，并希望能保持下去。设施维护得当，管理方反应迅速。她补充说，安保虽然严格，但也具备一定的灵活性。
潜在买家应了解的考量
除了位于城市便捷地段所带来的利与弊，Anne 也有几条具体建议想与打算购置单位的人分享。
“我们距离 Nan Chiau 在 1 公里范围内，亲近自然，也有许多幼儿园选择。去市区的速度比你想象中更快。在东北（North East）基本没有你找不到的东西。”
对于喜欢薅优惠的人，Anne 还补充了一个有趣的小贴士：“很多团购发起人都住在 Sengkang/Punggol，所以团购真的会方便很多很多！”
居住在 The Vales Condominium
毫无疑问，Anne 一家很喜欢住在 The Vales Condominium。她说，喜欢这里的理由有很多，但若要归纳，主要有四点：便利性、连通性、学校资源与亲近自然。
“东北一带非常发达，说实话并不缺什么，”她说，“如果要挑剔的话，就是还没有 Zara 和 Shake Shack。”对她而言，也对我们许多人而言，所谓便利，就是喜欢的店与目的地步行片刻即可到达。
“我们左边有 24H Prime 超市，Compassone 里有 Cold Storage，Kopitiam Square 有巴刹，右边还有 Sheng Siong 和 UStars。”
无论自驾还是乘客，出行连通性也是小区的一大强项。TPE 就在项目旁边，LRT 站就在家门口。她说，还有巴士可以在 20 到 30 分钟把你带到 Changi Village 和 Jewel Changi Airport。
新组建的家庭会喜欢 The Vales 距离 Nan Chiau Primary 在 1 公里范围内。她补充说，由于这里属于非成熟社区，许多幼儿园都是在过去 3 到 4 年内新建，因此设施还很新。
最后，Sengkang 和 Punggol 拥有被自然环绕的优势。“Sengkang 的公园非常漂亮，公园里甚至还有一所幼儿园，”她说。
Anne 告诉我们，如果只是她、丈夫和儿子三口之家，他们会在 The Vales 住很长一段时间。不过，他们计划扩大家庭规模，因此需要更大的空间。“我们正打算搬家，也希望下一处住所同样是不错的投资。”
最后，Anne 给对 The Vales 感兴趣的读者提一条颇有意义的建议。
“如果你追求极其安静的环境，那这里可能并不适合你，”Anne 说。“但如果你正准备组建家庭，重视好地段、便利性以及亲近自然，这会是一个值得考虑的选择。”
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