申请 BTO 可能会让人压力山大，不确定性尤为揪心——尤其当你的时间表更为紧迫时。对于 Anne（*出于隐私原因并非其真实姓名）和她的丈夫而言也不例外，最终他们选择了行政公寓。
选择 The Vales 对他们来说颇为意外，因为此前他们甚至没有把 Sengkang 或 EC 作为可能性。“Sengkang 这个地点、EC 这种物业类型从来不在我们的选项里，”Anne 分享道。
“自 2014 年末起，我们大概申请 BTO 了 6 次，”她回忆道。“我和丈夫在 2015 年订婚，计划在 2017 年举行婚礼。我们以为 2 年足够我们申购 BTO，也能为那些成人世界里的大件开支攒够钱。”
她说，当时在任一方父母附近申请 BTO 的唯一优势，仅仅是多一张抽签机会。快进到今天，HDB 现在会划拨一定比例的单位来提高你的中签几率。
然而到了 2016 年 Q4 左右，Anne 和她的丈夫感到时间所剩无几。“如果我们的 BTO 申请成功了，我们仍会在 2017 年结婚。我们甚至不介意等待组屋建成。”
但随着每一次申请都收到 HDB 发来的“很遗憾地通知您”邮件，Anne 说他们似乎已经没有什么选择了。
于是他们开始寻找转售组屋。
在看房的过程中，他们结识了一位代理，他正负责推介他们当时在看的一个单位。他向他们解释了楼市前景，并让他们充分了解该单位的优缺点。“可以说，他把所有地产术语都拆解开来，告诉我们我们究竟负担得起什么，”她说。
这位代理带他们去了 The Vales 的示范单位，夫妻俩也研究了 URA 的规划。“既然价格合适，而且这不会是我们的最后一套房，我们也决定把它当作一项投资。”
The Vales 在 2017 年 5 月取得 TOP，同年 7 月拿钥匙。经过一些小型装修后，他们在 2017 年 9 月搬了进去。
在这个小区居住将近半个十年，Anne 为我们提供了关于居住在 The Vales Condominium 的一手且深入的观察。
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The Vales Condominium 如何满足我们的关键需求
对 Anne 夫妇而言，他们非常清楚自己要什么。或许是因为 BTO 申请的经历，亦或是时间不站在他们这一边。
他们在寻找第一套房时所关注的核心因素与自我提问，都围绕着这些方面：地段、配套与便利性、单位的朝向以及面向景观。
“地段必须靠近交通枢纽，”Anne 说，“要临近主要的 MRT、巴士转换站和高速公路。”问题是到公司和市中心要花多久？答案出乎意料是 20 分钟——他们认为从 Sengkang 到 Dhoby Ghaut 的通勤时间可以接受。
在配套与便利性方面，他们的首要考量是附近要有超市、图书馆和餐饮（F&B）场所。和多数新加坡人一样，半夜宵夜和深夜营业餐饮点的可达性也是一大加分项。
两人也很在意单位的朝向。他们希望避开西晒，并确保单位不朝向噪音源。Anne 说，他们在 The Vales 的家没有午后西晒，但在噪音方面不得不做出取舍。“我们可以通过关窗隔绝噪音，但配套和地段是无法改变的。”
她回忆说，他们当时另一个 EC 选项是 Bellewaters。不过，她表示那个项目更往里走，离 LRT 也不如这里近。“对 The Vales 来说，LRT 站几乎就在我们家门口。”
让它从其他可比选项中真正脱颖而出的，是项目的地段。“这个项目位置优越，周边有许多配套，”她分享道。
住在 The Vales 的典型一天是什么样
尽管 Anne 一家的生活方式可能与你完全不同，本节将让你对居住在 The Vales 的感受有一个大致认识。
工作日对他们来说相当忙碌，就像我们大多数人一样，因此 The Vales 所带来的便利性就显得尤为关键。
“到早上 8 AM，我们会把儿子送到附近的一所学前班。开车用时不到 5 分钟；如果我们想步行再搭巴士，大约是 15 到 20 分钟。”
随后，丈夫会把她送到 Sengkang MRT，她再乘车进城上班。“从家门到公司门平均大约 45 分钟。”
Anne 分享说，有些天把孩子送到学校后，他们会去公园或 Punggol waterway 跑步。“风景美不胜收，而且永远看不腻，”她补充道。
傍晚大约 6 PM，他们有时会从学校接儿子，一起回家。她说有时也会在小区里随意散步。
“有时晚上，我们就去 Sheng Siong 或 24 小时超市随便逛逛。”
周末则给了他们更多机会享受公寓地段的优势。
“早上我们要么游泳，要么去附近的公园散步，”她说。“早餐会从我们附近的咖啡馆或 kopitiam 随便买。”
她说，下午会把孩子送到马路对面那家医院上培优课。然后，我们会开车去 Seletar 看飞机，或者就坐巴士在 Sengkang 或 Jewel 一带兜风。
晚上，要么在附近溜达，要么去周边商场吃晚餐。
走进 The Vales Condominium 的表象之下
当然，住在 The Vales Condominium 并非没有缺点。事实上，它便利的地段也是本小区及周边项目住户所经历的大多数不便之源。
噪音是这里的共同话题。Anne 与我们分享了他们在 The Vales 实际遇到的具体情形。
“对每位 Sengkang 和 Punggol 的居民来说，最大的烦恼就是噪音，”她说，“那是来自 RSAF 飞机的声音。”她回忆说，COVID 之前这些并不算太困扰。然而当在家办公成为常态时，飞机掠过所带来的持续震动就让人不太舒服了。“通常他们会在 8 AM 之前开始，6 PM 左右结束，但有时也会延长到 9 PM，”她补充道。
接下来就是交通噪音。由于小区紧邻主干道，往来车辆的声音相当常见。Anne 说她并不介意一般的车流声，“但我觉得摩托车的炸街排气最让人讨厌。”
救护车的警笛声也很频繁，因为我们的公寓旁边就是一家医院，尤其是在疫情高峰期。她说，似乎每一个进入 SKGH 的 COVID 疑似病例，救护车都必须鸣笛。
我们问她 The Vales 还有哪些可以改进之处。Anne 认为他们小区的管理很到位，并希望能一直保持。设施维护良好，管理处反应迅速。她补充说，安保虽然相当严格，但也具备灵活性。
潜在买家应该了解的考虑点
除了位处城市中心便利地段所带来的利弊之外，Anne 也有一些给打算在此购房者的具体分享。
“我们距离 Nan Chiau 在 1 公里以内，亲近自然，且有很多学前班可选。去市区可能比你想象的还要快。在东北区，没有什么是买不到的。”
对于喜欢捡优惠的朋友，Anne 还补充了一个有趣的小贴士：“Sengkang/Punggol 住着很多团购发起人，所以拼团会变得非常、非常容易又方便！”
居住在 The Vales Condominium
毫无疑问，Anne 一家很喜欢住在 The Vales Condominium。她说她喜欢这里的点有很多。但如果要归纳，那主要源于 4 个要素：便利性、连通性、学校与自然。
“东北区非常发达，老实说并没有什么真正的缺失，”她说，“但如果要吹毛求疵，我们少了一个 Zara 和 Shake Shack。”对她以及很多人而言，所谓便利，就是你能否几步路就抵达你喜欢的商店和去处。
“我们左手边有一家 24H Prime 超市，Compassone 里有 Cold Storage，Kopitiam Square 有巴刹，右手边还有 Sheng Siong 和 UStars。”
无论对司机还是通勤族而言，连通性都是本小区的一大亮点。TPE 就在项目旁边，LRT 站就在家门口。她说，甚至还有巴士能在 20 到 30 分钟内把你带到 Changi Village 和 Jewel Changi Airport。
新组建的家庭会喜欢 The Vales 距离 Nan Chiau Primary 在 1 公里范围内。她还说，因为这里属于非成熟区，很多学前班都是近 3 到 4 年新建的，因此设施还相当新。
最后，Sengkang 和 Punggol 拥有被自然环绕的优势。“Sengkang 的公园很漂亮，甚至公园里就有一间学前班，”她说。
Anne 告诉我们，如果只是她、她丈夫和她的儿子，他们会在 The Vales 继续住很久。不过他们计划扩大家庭规模，因此需要更大的空间。“我们打算搬家，也希望下一处住所同样会是一个不错的投资。”
以下是 Anne 留给有意了解 The Vales 的读者的一条最后且有意义的建议。
“如果你在寻找一个极度安静的环境，那这里并不适合你，”Anne 说。“但如果你正准备组建家庭，又想要好的地段、便利性以及贴近自然，这会是一个值得考虑的好选项。”
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