申请 BTO 可能会让人压力山大，真正让人不安的是各种不确定性——尤其是在时间更为紧迫的时候。对于 Anne（*出于隐私原因并非真名）和她的丈夫也不例外，最终他们选择了 EC（行政公寓）。
选择 The Vales 对他们来说出乎意料，因为他们从未考虑过 Sengkang 或 EC。”Sengkang 这个地点以及 EC 这种物业类型从来不在我们的选项里，”Anne 分享道。
“自 2014 年末以来，我们大约申请 BTO 6 次，”她回忆道。”我和丈夫在 2015 年订婚，计划在 2017 年办婚礼。我们以为 2 年足够我们申请到 BTO，也能为那些高额的成人里程碑开销存够钱。”
她说，当时申请靠近任一方父母住处的 BTO，唯一的优势就是多一次抽签机会。时至今日，HDB 现已划拨一定比例的单位，能提高你的中签率。
不过，到 2016 年 Q4 左右，Anne 和她的丈夫觉得时间已经不多了。”如果我们的 BTO 申请成功，我们仍会在 2017 年结婚。我们甚至不介意等待新房建好。”
但随着每一次申请都收到来自 HDB 的“很遗憾地通知您”电邮回复，Anne 说他们似乎已山穷水尽。
于是，他们开始物色转售组屋。
在看房过程中，他们结识了一位在推介其中一个单位的中介。他向他们解释了市场前景，并清晰地分析了所看单位的优缺点。”基本上，他把各种房产术语都拆解说明，也告诉了我们我们能负担得起什么，”她说。
这位中介带他们去参观了 The Vales 的样板房，夫妇俩也研读了 URA 的规划。”既然价格合适，而且这也不会是我们的最后一个家，我们就决定把它当作一项投资。”
The Vales 于 2017 年 5 月取得 TOP，Anne 夫妇在 7 月拿到钥匙。进行了一些小规模装修后，他们于 2017 年 9 月搬入。
在这个社区居住将近半个十年后，Anne 为我们带来了关于居住在 The Vales Condominium 的深入且第一手的观察。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
The Vales Condominium 如何满足他们的关键考量
无论是对 Anne 还是她的丈夫来说，他们都很清楚自己要什么。也许是因为 BTO 申请的经历，或是因为时间不站在他们这边。
他们为首套房所设定的关键因素与自我发问，主要围绕：地段、配套与便利性、单位朝向及景观。
“地段必须靠近交通枢纽，”Anne 说，”要邻近主要 MRT、巴士转换站以及高速公路。”关键问题是：到他们的工作地点和市区需要多久？答案竟是 20 分钟——他们认为从 Sengkang 到 Dhoby Ghaut 的通勤时间可以接受。
在生活配套与便利性方面，他们的首要考虑是附近要有超市、图书馆以及餐饮场所。像多数新加坡人一样，深夜宵夜点位是否容易抵达，也是一大加分项。
这对夫妇也很在意单位的朝向。他们希望避开西晒，也要确保单位不是面对主要噪音源。Anne 表示，他们在 The Vales 的家没有西晒，但在噪音方面就得做出取舍。”我们可以通过关窗来隔绝噪音，但配套与地段是无法改变的。”
她回忆，他们当时另一个 EC 选择是 Bellewaters。不过，她说那里更往里一些，离 LRT 也没那么近。”对 The Vales 来说，LRT 站几乎就在家门口。”
真正让它在同类选择中脱颖而出的是项目的地理位置。”这个项目坐落得当，周边配套丰富，”她分享道。
在 The Vales 的日常是怎样的
虽然 Anne 一家的生活方式可能与你截然不同，但本节可让你大致感受住在 The Vales 是什么体验。
工作日他们相当忙碌，和大多数人一样，因此 The Vales 所带来的便利性就更显关键。
“到 8 AM，我们会把儿子送到附近的幼儿园。开车不到 5 分钟；如果想步行加搭巴士，则需 15 到 20 分钟。”
之后，她的丈夫会把她送到 Sengkang MRT，她再搭车进城上班。”门到门平均通勤时间大约 45 分钟。”
Anne 分享说，有些天把孩子送到学校后，他们会去公园或 Punggol 水道慢跑。”风景非常迷人，百看不厌，”她补充道。
傍晚大约 6 PM，他们有时会去接儿子一起回家。她说，他们有时也会在小区范围内散步。
“有时晚上，我们就到 Sheng Siong 或 24 小时超市逛一逛。”
周末则有更多时间享受公寓所带来的地利。
“早上我们要么游泳，要么去附近的公园散步，”她说。”我们也会在周边的咖啡馆或 kopitiam 买早餐。”
她说，下午会把孩子送到对面医院上的培优课。之后，他们会开车到 Seletar 看飞机，或是搭巴士在 Sengkang 或 Jewel 周边兜一圈。
傍晚则在周边散步，或到附近的商场用餐。
走近 The Vales Condominium 的另一面
当然，居住在 The Vales Condominium 并非毫无瑕疵。事实上，它便利的地理位置也是本社区及邻近项目住户所感受到的大多数不足之源。
其中的共同点就是噪音。Anne 与我们分享了他们在 The Vales 的具体体会。
“对每个 Sengkang 和 Punggol 的居民来说，最大的问题就是噪音，”她说，”来自 RSAF 飞机。”她回忆，在 COVID 之前这并不那么困扰他们。然而当 WFH 成为常态，战机飞过所带来的持续震动就让人不太舒服了。”通常 8 AM 前就开始，6 PM 左右结束，但有时会延长到 9 PM，”她补充道。
其次是道路交通噪音。由于小区紧邻主干道，车辆经过的声音相当常见。Anne 说她不介意一般的车流声，”但我觉得摩托车的夸张排气声最扰人。”
由于公寓紧挨着一家医院，警笛声也很频繁，尤其是在疫情高峰期。她说，似乎每一例进入 SKGH 的疑似 COVID 病例，救护车都会鸣笛。
我们问她 The Vales 是否有需要改进之处。Anne 认为他们的小区管理良好，并希望能持续保持。设施维护得当，管理层反应也很迅速。她补充说，虽然保安相当严格，但也不乏通融与灵活。
潜在买家应了解的考量点
除了位于城市便捷地段所带来的利与弊之外，Anne 也有几项针对打算购买单位者的具体分享。
“我们距 Nan Chiau 在 1 公里范围内，亲近自然且有很多幼儿园选择。去市区的速度比你想象的还快。而且在东北什么都能找到。”
对于喜欢捡优惠的人，Anne 还补充了一个有趣的小提示 “Sengkang/Punggol 有很多团购主，所以团购真的会方便、容易得多！”
居住在 The Vales Condominium
毫无疑问，Anne 一家很喜欢住在 The Vales Condominium。她说喜欢的点很多，但若要归纳，主要有四个元素：便利性、连通性、学校与自然。
“东北非常发达，老实说几乎没有什么缺憾，”她说，”要是硬要挑剔，就是还少了家 Zara 和 Shake Shack。”对她（也对许多人）而言，便利性的衡量在于：你是否能短距离步行就抵达自己喜欢的店与去处。
“我们左边有 24H Prime 超市，Compassone 里有 Cold Storage，Kopitiam Square 有生鲜巴刹，右边还有 Sheng Siong 和 UStars。”
无论驾车或公共交通，连通性也是小区的一大强项。TPE 就在项目旁边，LRT 站就在家门口。她说，甚至有巴士能在 20 到 30 分钟内把你带到 Changi Village 和 Jewel Changi Airport。
新组建的家庭会受益于 The Vales 距 Nan Chiau Primary 仅 1 公里。她补充说，由于这里是非成熟区，许多幼儿园都是最近 3 到 4 年新建的，因此设施都还很新。
最后，Sengkang 与 Punggol 拥有被自然环抱的优势。”Sengkang 的公园非常漂亮，公园里甚至就有一所幼儿园，”她说。
Anne 告诉我们，如果只是她、她的丈夫和儿子，他们会在 The Vales 继续住很久。不过，他们计划扩大家庭规模，因此需要更大的空间。”我们打算搬家，也希望下一处住所同样是一项不错的投资。”
对于有意向 The Vales 的读者，Anne 给出最后一条颇具意义的建议。
“如果你追求极其安静的环境，那这里可能并不适合你，”Anne 说。”但如果你正准备组建家庭，又希望兼顾优越地段、便利性与亲近自然，这里是值得考虑的好选择。”
想在这里分享你对自家 HDB 或公寓的评测吗？填写我们的 表格 我们会与您联系。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments