我在 The Rainforest EC 住了一年：这是一篇关于入住这座家庭向行政公寓的体验评测

在公寓与转售 HDB 之间作出选择时，总会引发激烈讨论。

有些人觉得公寓不值得为溢价买单，居住空间通常更小，还要承担每月的维护费。

而对另一些人来说，HDB 的私密性不如公寓；即便新加坡很安全，小区并无围合式管理，而且周末也无法享受健身房或游泳池等设施。

这也正是为何行政公寓被视为两全其美的选择——以低于私人公寓的价格享受公寓式生活。

鉴于 2022 年以来房价的走势，不难理解为何转售行政公寓会成为越来越受欢迎的选项。

本周，我们有机会从住户的视角，介绍一座相对较新的 EC。

Sam（*出于隐私考虑为化名）和家人于 2021 年 9 月搬入 The Rainforest。这是一座于 2015 年落成的转售 EC，也是少见的靠近 MRT 站的 EC 之一。全盘共 466 个单位，体量适中，位于另两座公寓 Mi Casa 与 Wandervale 之间。

项目位于第 23 区，自然景点众多，同时也邻近各类日常配套。例如购物与餐饮可前往 Lot One，且 South View Primary 与 Teck Whye Primary School 都在可步行范围内，适合家庭居住。

大多数住在这里的人都喜欢社区的宁静氛围。事实上，这也是促使 Sam 一家选择 The Rainforest 作为家园的因素之一。

因此，若你在寻找更可负担的公寓式居住，本篇 The Rainforest 的住户评测或许会很有帮助——Sam 将分享居住于此的真实体验。

The Rainforest 与其他屋苑的比较

Sam 说，他们在找房时有几项明确考量：其一是不想要太旧的项目——最好不超过 10 年；其二是希望环境悠闲；此外，还希望公寓的设施对孩子友好、足够完善。

至于户型，Sam 与太太想要一套 3 卧房单位，以容纳 2 名成人与 2 名孩子。他们也很看重居家的交通连通性——不希望离 MRT 站与市镇中心太远。若你找过 EC，就会知道靠近 MRT 站的 EC 并不常见。

价格方面，无论是 psf 还是总价，都必须合理；同时还要具备资本升值的潜力。

和大多数买家一样，他们也拿 The Rainforest 与几处候选项目做了比较。以下是对比结果。

• Mi Casa – 这是一座稍旧的项目，于 2013 年取得 TOP，就在 The Rainforest 旁边。从 psf 角度看价格略便宜，因而颇具吸引力。然而，单位设有飘窗，在他们看来并非良好利用空间；而且地砖的颜色偏淡，也不合他们的口味。
• Hillsta – 毋庸置疑，永久地契项目总是更受青睐，这正是 Hillsta 胜过其他选择之处。 其单位数量与 The Rainforest 相近——前者 416 户、后者 466 户。然而他们最终没有选择这里，因为其位置既不靠近 MRT 站，也不靠近市镇中心。
• Hillion Residences – 虽然该项目靠近 Bukit Panjang MRT 的位置不错，但价格一开始就让他们却步。Sam 认为 psf 价格过高，他们也不愿为综合体项目的便利性支付溢价。事实上，他们甚至没有到现场实地查看。

编辑注（20 October 11:09）：Hillsta 并非永久地契项目。

他们也看了 The Warren、Northvale 和 Palm Gardens。但这些项目有一个共同点使得 Sam 夫妇放弃考虑——都过于老旧。

The Rainforest 脱颖而出的原因

那么，Sam 夫妇为何选择 The Rainforest？他说，最初吸引他们的是多重因素的综合。

价格就是其一。以下是他对一年前入手该单位时的分享：

“这座公寓在 2021 年年中，中层的售价大约是 $1,050 psf。对于一座靠近 CCK central、楼龄 6 年的公寓，我们当时觉得它被低估了。”他补充说，仅仅一年后，类似类型的成交价已来到 $1,200 至 1,300 psf。

（客观而言，自 2021 年以来，各类房价的确普遍上涨。）

这对夫妇选择 The Rainforest 的另一原因是其位置。距离 Choa Chu Kang MRT 步行约 5-6 分钟，附近也有巴士站。Lot One Mall、Teck Whye Shopping Centre、Polyclinic、学校以及 Choa Chu Kang park 都在近旁。

再者，社区环境也是打动他们的关键因素之一。Sam 回忆道：“看房时，我对公寓的绿化印象深刻，泳池一侧甚至还有一处迷你瀑布。”（这也正是公寓名称的由来。）

车库位于地库层，这让公寓得以在地面层投入更多绿化景观。

在 The Rainforest 的日常是怎样的

多数楼盘在周末都会很热闹，泳池和其他设施人潮涌动。但 The Rainforest 并非如此，通常并不拥挤。以今日标准来看，466 个单位的体量恰到好处——既足以支撑完整的设施配套，又不至于因住户过多而过分嘈杂。Sam 说，周末要在健身房或泳池里度过一段惬意时光相当容易。

他们在购物与餐饮上也有不少选择。有时会去 Teck Whye Shopping Centre，那里有众多餐饮场所，整体价格亲民、选择多样。附近也有许多超市，十分方便。

若需要更丰富的零售选择，Sam 表示，Jurong East 只需乘坐几站 MRT 即可抵达，其中 JEM 与 Westgate 是该区的旗舰商场。还有 Hillion Mall 与 Bukit Panjang Shopping Centre，可搭乘 975 路与 190 路巴士便捷到达。

走近 The Rainforest 的另一面

当然，并非事事完美。多数屋主的共同议题之一是往返 MRT 的步行连廊。住在综合体的优点之一，便是可与 MRT 或巴士直接连通。

因此，他们在 The Rainforest 居住的一个不便之处在于：从 Choa Chu Kang MRT 走来，沿途并非全程有遮蔽。尽管大部分路段可遮阳避雨，但过马路时没有任何遮蔽。

Sam 补充，项目的占地并不算大（准确为 189,337 平方英尺）。不过，公寓的设施仍相当齐全，包括健身房、50 米泳道池及其他泳池、网球场、BBQ 烧烤炉位、会所、儿童游乐场与健身角等。

若要说他对小区的改进建议，那就是关于停车。住户的首个车位免费，但额外的季票车位需要付费。不过，Sam 认为这在如今的新公寓中相当常见。

潜在买家应了解的考量点

Sam 提到了不少关于该区的有趣信息，尤其是周边即将落成的新配套。

首先，是预计在 2023 年第一季度启用的新 SAFRA。它主打“fitness oasis（健身绿洲）”，并将成为首座配备有遮蔽泳池、水中健身房、遮蔽五人制球场与 150 米空中跑道的 SAFRA 会所。

那里还将设有一体化康体中心与室内攀岩设施。对于家庭而言，将有一处 23,000 平方英尺的娱乐枢纽，提供保龄球、飞镖、KTV 与 F&B 门店等。

Jurong Region Line 也在建设中（届时 CCK MRT 站将成为双线交汇站），从 CCK 前往 Tengah、Jurong Innovation District 与 NTU 将更为便捷。同时，JRL 完成后也会有一座新的小贩中心落成。

若你喜欢自然公园，Mandai 区将新增 bird Paradise 与 Rainforest Paradise 两座公园；它们将与 Zoo、Night Safari 与 River Safari 合并，打造 5-in-1 主题公园。前往方式可从 CCK Interchange 乘坐直达巴士，或自 BKE 驾车片刻即达。

学校资源也很丰富——从小学（如 CCK Pri、Southview、Teck Why Pri）一直到初级学院/ITE，都能找到。

他还分享了一个有趣的事实：“如果即将在 CCK SAFRA 外开设的 drive-thru 的确是 McDonald’s，那么从 The Rainforest 步行 10 分钟范围内将一共有 4 家 McDonald’s。Lot One 有一家，Teck Whye Community Centre 有一家，Keat Hong 一家，另一个将在 CCK Park。”

在 The Rainforest Condominium 居住

若要用一句话概括他们喜欢住在 The Rainforest 的原因，Sam 说：这里靠近一切对他们重要的事物。

步行 5 至 6 分钟即可到达 Lot One Mall。MRT（包括 North-South Line 以及未来的 Jurong Region Line）与巴士转换站距离公寓仅约 6 分钟路程。

CCK central 与 Teck Whye 一带的配套与餐饮充足，而 The Rainforest 恰好位于两者之间，步行至任一处都不算远。

公寓门前就是设有 5 条巴士线路的车站。其中较受欢迎的 190 路，非高峰时段前往 Orchard Road 只需约 25 分钟。若好奇的话，公交实际上与私家车走的是同一条路线。

附近还有 CCK Mega Playground 供孩子玩乐，若有需要，步行 3 分钟即可到达 Polyclinic。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。