“我把公寓空置了 7 年” 旅居海外的新加坡人如何处理他们在本地的房子

劳动力日益全球化，鉴于我们受教育程度高、竞争力强，新加坡人颇受欢迎。由此，不少人赴海外工作，时间从数月到数年不等。那么，这些人在海外时，会如何处置自己在本地的 HDB 组屋或公寓？答案并不总是出租。我们采访了几位身在海外的新加坡人，看看他们的房子是如何安排的：

1. 在 MOP 之前获准出租组屋的特别许可

MT 是一名业务拓展人员，曾短暂在美国任职。几个月后，她的配偶也陪同前往，并在同一座城市找到工作。但出现了一个问题：MT 收到录用通知的时间点，正好介于抽签成功与实际领取钥匙之间。 

“我们写信说明我们俩都在新工作的第一年，而且并不打算在美国待很久。我的雇主也出具了证明信，声明我会在当前项目结束时返回新加坡，那时距离现在不到 3 年。”

鉴于时间较短，让 MT 或她的丈夫退还组屋并不现实；但这也意味着他们在这 3 年里不会入住。MT 说：

“我有一位表亲从事房地产行业，他帮我们起草了申诉，并告诉我们该怎么做。让我挺意外的是，我们获准在那 3 年期间把组屋出租。”

不过，MT 并没有把钱花掉，而是把这笔收入补充进她的 CPF。她把这看作基本上是用租金来偿还组屋贷款。不过，也并非一帆风顺：

“幸好我表亲在本地，能帮忙处理租客和其他杂事。确实有一些问题，一位租客把炉具弄坏了，另一位因为晚上抽烟、打牌太吵被邻居投诉。如果没有本地的人能帮忙，我是不会这么做的，因为人不在现场，很多事情太难处理。”

2. 将一套 1,400+ 平方英尺的公寓空置，接近 7 年

我们的读者之一，自称 Toh，说他一家直到 2023 年才搬回位于樟宜一带的公寓。这是在他们于 2016 年前往墨尔本（女儿在那儿求学）之后。

Toh 说，不少人提到把房子空着是“浪费钱”，但他们一家有不这么做的理由：

“我已故的岳父是这套房子的共同业主，所以我太太觉得这是他的一部分遗产。没有他的帮助，我们也买不起这套房。因此我们不太能接受完全陌生的人住在这里，尤其是我们还有很多家族物品，比如定制的肖像画和我已故岳父的手表藏品。把所有东西都带走也不方便。”

Toh 也有精神层面的考量，他们相信让陌生人居住——尤其是如此长的时间——会削弱家的气场与归属感。

Toh 还说，他们一家不时会回新加坡，每次待上一两周：

“我们喜欢随时回到自己的“第二个家”，而不是住酒店或寄住在别人那里。我不认为每一套房子都必须是某种投资，或是致富的手段。我们应该把“把家当作家本身”这种理念常态化。这也会让买房和租房对所有人都更可负担。”

3. 把公寓单元交由主租户管理

CM 目前与父母住在悉尼，他们在新加坡的一套四卧室公寓已出租。尽管产权属于父母，出租与维护由 CM 负责，而他发现这并不容易：

“最初我飞回新加坡几次，与房产中介沟通，并筛选不同的租客。我每年也会回来两次检查房子的状况。但这对我的日程干扰太大了，而且专程为这些事情来回飞也很花钱。”

最终，CM 在其中一位较好的租客身上找到了解决方案：

“她是一位在本地经营烘焙店的马来西亚女士，她真的很细心：有一次我回来检查，她给我看她把浴室瓷砖之间的填缝都重新上了漆。窗帘因为褪色她也主动更换，并把旧窗帘好好收好、叠好。她还会确保所有开关都关好，有时会等到最后一个离开，因为其他人常常会忘记。”

CM 推测，可能因为她年纪稍长、又是小企业主，所以天然更会打理事务。在房地产经纪的建议下，安排由这位女士继续以主租户的身份承租。 

实际上，其他租客现在是向她转租，而她则向 CM 支付自己的租金（这种安排在私人住宅是合法的，但在 HDB 组屋并不允许）。 

CM 对此很满意，因为大多数与其他租客相关的日常问题都由她处理；其中包括决定谁可以搬进来。这样一来，CM 只需向她一人收租，不必逐一催促或查问每位次租客。

4. 子女结婚时的过渡性住处

MM 和妻子目前居住在深圳，妻子娘家经营贸易生意。这对夫妇在新冠疫情后不久离开时，被告知租金处于历史高位。尽管有人鼓励他们把位于巴耶利峇的三卧室公寓出租，但这对夫妇为了子女决定放弃租金收入：

“我儿子刚结婚，他们也刚拿到房子，但还得等上几年才能建好。期间租金这么高，几乎要占到他们每个月工资的一半。而且我也不太愿意招租客，因为我们所有的家具和物品都还在这里，没有别的地方可放；我不想有任何损坏。

所以最好的办法就是让自己的孩子来住，因为没有人会比他们更爱护房子。等他们以后要搬进新房、需要装修时，也能省下一些钱。作为回报，我儿子目前在替我们支付这套公寓的物业管理费。”

不过，MM 表示，等孩子搬走后，这套公寓很可能会被出售：

“我大概会把它卖掉，然后买一套更靠近他们的转售组屋，也许等我们有了孙辈的时候。卖房所得将用于我自己的生意和退休，我不想要更大的房子。就我和我太太两个人，并不需要很大的空间。”

5. 给孩子的一种教育方式

Bann 目前与印尼籍妻子居住在雅加达。他在新加坡的一套三卧室公寓（他形容为“靠近纽顿”）正在出租。不同寻常的是，租客是他自己的儿子——今年刚满 25 岁并开始工作。

Bann 说，他向他收取“低于市价”的租金，并且如果愿意，他也可以自行转租：

“如果他自己能找到人来租，或者他付钱请中介找租客，这些都由他自己决定。如果他什么都不做，自己一个人把全部租金扛下来，那也是他选择去吃苦。但我希望他能通过工作并为自己的头顶这片屋顶埋单，学到一些生活技能，因为他的大半人生都相当受保护。”

Bann 这样做的另一个原因是，未来某个时点，他打算把自己的房产留给儿子——及早学会如何管理有租客的房产，能让他以后少走弯路、少交学费。

Bann 暂时没有从雅加达回来的明确计划，但他说，如果儿子搬走，他很可能就会搬回新加坡，自住这套房子。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。