按 PSF 计算的 2023/24 年最便宜公寓（起自 $800）

随着购房者仍在与后疫情时期的价格飙升搏斗，2024 年寻找可负担公寓的行动仍在继续。虽然有更多项目落成，但对需要“马上买房”的人而言，这并不是多么有用的消息。我们也常听到另一种抱怨：当总价较低时，户型面积往往小得更像是给花园侏儒住的，而不是适合家庭。

因此，我们也来看看以每平方英尺计价更便宜的选项：

注意：纯粹从 psf 角度看价格的问题在于，当你把不同年代的物业放在一起比较时，往往并不公平。

例如，对于一楼带庭院的单位和顶层公寓而言，低 psf 往往并不能呈现全貌（因为户外面积未计入）。又或者，如今的新盘面积效率更高（没有花槽与飘窗），与 2010s 年代那些“浪费”空间较多的产品相比，自然在 psf 上更好看。

另一个需要说明的是，我们仅纳入 2023 年 5 月至 2024 年 5 月期间至少有 3 笔成交的项目进入本表。这样可避免一次性交易的干扰，也降低由于单位拥有大量户外面积（如顶层公寓）而导致 $PSF 偏低的可能性。

500 平方英尺以下的最便宜单位 

这部分或许对投资者的吸引力大于自住买家，因为 500 平方英尺以下的单位对家庭来说实在太小。不过，考虑到当下高企的房价，终身单身人士或退休人士也可将其纳入考虑。 

这份名单中最为人熟知的“平价公寓”大概是 The Hillford，因为它是目前新加坡唯一一座 60 年地契的公寓。该项目当初以较短地契与更低价格面向乐龄人士推广。自然，更低的价格也使其在 Squarefoot 的租金回报排行榜上位居第一（撰稿时），租金回报率达 6.6%！

该公寓步行至 Beauty World MRT（Downtown Line）约 11 分钟。虽谈不上“出门即达”，但搭几站巴士即可到达，整体尚算便捷。此外，Bukit Timah Market & Food Centre 就在地铁站对面。

Parc Olympia 也值得一提，它是定价较低的公寓项目之一。它属于较为小众的公寓，位置适合在 Changi Airport 或 Changi Business Park 一带工作的人士（或打算把房子租给这类租客）。价格较低主要源于地段的相对不可达性；公共交通选择有限，基本需要自驾。不过若你开车，前往 Changi Airport 仅需约 5 至 7 分钟。

周边配套也较为稀少，但对于喜爱清静、稍显独立、远离车流与噪音的居住环境者而言，Parc Olympia 颇具吸引力。是否优点，取决于你的偏好。另一个潜在的顾虑是其与 Changi Prison 的距离较近。

需要注意的是，The Inflora 也邻近 Parc Olympia，因而在地段上的利弊大致相同。 

500 至 900 平方英尺的最便宜单位

对于“典型”的 HDB 升级买家而言，这一面积段大概是当下更为合理的目标。在这些选择中，或许会让人侧目的要数 Le Regal，不过它算是一个较为特殊的案例。

乍看之下，Le Regal 既是永久地契又是榜单中最“新”的项目，定价却如此之低，着实令人费解。关键在于其所处的 Geylang。优点是位置极为便利，周边配套充足，包括 24 小时餐饮与众多便利店；步行即可到达 Aljunied MRT（EWL），距离 Paya Lebar 枢纽仅一站之遥。提前剧透：它的租金回报也很高——目前排名仅次于 The Hillford，位列第 2！

然而，Le Regal 位于 Geylang 的 Lorong 16，对于某些人来说离红灯区有点近（主要的声色区域大致在 Lorong 18 与 24 之间）。附近也有一些酒店，可能伴随不良活动。此类因素或将影响日后转售难度，也绝非典型的家庭向公寓。 

Orchid Park，本榜单中最便宜的项目之一，是新加坡较被低估的公寓之一。尽管属于边缘地段，但步行即可到达地铁站（Khatib MRT，NSL 线上）。Orchid Park 的高楼层景观也相当出众（曾入选我们的本周精选单位），这得益于项目面向 Lower Seletar Reservoir，绿意与水岸相伴。其位置通达而不嘈杂（地铁站旁也有餐饮与 NTUC）；但若你追求大型商场或快速抵达市中心，这里可能并不合适。

900 至 1,399 平方英尺的最便宜单位

来到这一面积段，主要以 3 房与 4 房为主，转售的 Executive Condominium（EC）便会登场，其中以 Woodsvale 与 Northoaks 为代表。顾名思义，这两处转售 EC 均位于 Woodlands，就地契年限而言，已走过近 30 年。

平均而言，这里的 3 房单位总价略高于一百万元，对不太介意潜在“地契折旧”、但希望享有公寓设施的 HDB 升级买家来说，尚可接受。

交通联通性也不错：Woodsvale 距 Admiralty MRT 步行约 7 分钟；Northoaks 则相对远一些，步行约 10–11 分钟。

另一个引人注意的项目是 Spottiswoode Park。这个颇具“个性”的项目并非传统意义上的公寓；事实上，由于其外观与氛围与周边相似的 HDB 楼宇相近，且基本位于同一片区域，人们很容易把它当作 HDB。关于其渊源由来已久，本文不再赘述；若想了解更多，99.co 的这篇文章有更详尽的介绍。

不过，若你在寻找相对实惠的“私人”住宅（意指不受 HDB 规章限制），其中心地段或许颇具吸引力。但请留意剩余地契年限！

最后是 The Windermere。若你希望在地铁站附近居住、总价略高于一百万元，这里步行 6 分钟到达 Yew Tee 的便捷性颇具吸引力。项目紧邻 Yew Tee Primary School，适合有年幼孩子的家庭；社区商场 Yew Tee Point 的存在，也让这一价位的生活便利度相当不错！

面积 1,400+ 平方英尺的最便宜单位

正如本文开头所述，若只从 psf 出发寻房，难免会遇到这类单位：psf 低，但面积远大于平均——总价依然不低。因此，你在这里看到的，多半是带大面积庭院的一楼单位，或带露台的顶层公寓。

本名单中也可见相似的项目——The Floravale、Northoaks 与 Windermere。

Euphony Gardens 对于偏爱 Chong Pang 一带的买家而言颇有意思。尽管属于边缘地段，但它是那种自成一隅的公寓社区，适合不常外出的住户。 

Sembawang Road 一带有一些小型餐饮，再往前就是 Chong Pang Market and Food Centre，日常买菜采买也能满足。周边 HDB 社区发展成熟，提供常见的邻里配套。诸如 169 等巴士可直达 Yishun MRT（NSL），那里有本区域的重要商场 Northpoint。 

此外，Innova JC 也在 Euphony Gardens 附近。

Lakepoint Condominium 亦颇具看点，但其地契自 1983 年起算，项目已相当“上了年纪”，剩余租期仅 58 年。若你想以较实惠的价位住在地铁旁，这里步行至 Lakeside MRT 仅 6 分钟，或许会很有吸引力。

项目紧邻 Park Connector，方便家庭与热爱户外的人士出行，可通往周边多处公园——包括人气颇高的 Jurong Lake Gardens，骑行约 3 分钟即达。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。