过去几年HDB转售价格涨势不低，$450,000 的预算已不如从前那么宽裕。对打算购买4房式单位的买家尤为如此，一旦将与MRT站的距离、是否位于成熟社区以及剩余租期新旧等因素计入，价格往往会很快上扬。
但这并不意味着这个价位只能买到狭小或不实用的房子。只要愿意考虑楼龄较高，或位置离MRT站稍远一些的单位，仍能找到卧室宽敞、格局高效、日常配套便利的选择。
本周，我们挑选了5套要价低于 $450,000 的4房式HDB单位。
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15 Marsiling Drive
$400,888
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 5 Marsiling Drive |
| 面积 | 969 sq ft |
| $PSF | $413.71 |
| TOP 年份 | 1974 |
我喜欢它的理由
靠近 Marsiling MRT 站，步行可达 Marsiling Lane Market & Food Centre。附近还有 Marsiling Park，园内连接道可通往 Woodlands Waterfront 与 Admiralty Park。
这是“户对户”单位，电梯厅仅与一户邻居共用，私密性接近角落单位。位于较高楼层，视野开阔，采光充足。
户型高效，几乎无浪费面积，起居与用餐区尺度宽裕。厨房带有不小的外扩空间，有望实现干湿分离。
三间卧室尺寸得当；浴室与厕所（WC）目前分离，亦可考虑合并为更大的一体式浴室。全屋内置柜体不多，若计划做一次全面翻新，这一点反而有利。
2288 Yishun Avenue 6
$438,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 288 Yishun Avenue 6 |
| 面积 | 904 sq ft |
| $PSF | $484.51 |
| TOP 年份 | 1985 |
我喜欢它的理由
靠近 Canberra MRT 站、Canberra Plaza 与 Junction Nine，周边HDB社区内也有多处餐饮点，步行即可抵达。
单位靠近角落，只有一户邻居会从门前经过，私密性更佳。户型方正，家具摆放与空间规划更省心。
起居区尺度舒适；原有储物室已拆除以扩大厨房，如今厨房面积足以容下一套餐桌椅。
在两间公共卧室之间新建了一间替代储物间，因此收纳能力并未完全丧失。三间卧室尺度均衡，大部分内部隔墙可拆改，未来业主可更灵活地按需重塑空间。
3214 Lorong 8 Toa Payoh
$450,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 214 Lorong 8 Toa Payoh |
| 面积 | 883 sq ft |
| $PSF | $509.63 |
| TOP 年份 | 1975 |
我喜欢它的理由
靠近 Braddell MRT 站，步行不远便可到达 Toa Payoh Lorong 8 Market & Hawker Centre，以及有连接道通往 Bishan-Ang Mo Kio Park 的公园网络。对于有年幼孩子的家庭，Pei Chun Public School 位于 1 km 范围内。
这是角落单位，可减少邻居经过带来的打扰。平面布局高效，几乎没有被走廊或多余转角侵占的面积。
起居区尤为宽敞，也能同时容纳用餐区。狭长型厨房提供了充足的可用空间，若有需要，还可设置独立的服务区。
三间卧室尺度均衡；浴室与厕所（WC）目前分离，若偏好更大的浴室，也可以将两处空间合并。
4511 Bukit Batok Street 52
$449,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 511 Bukit Batok Street 52 |
| 面积 | 882 sq ft |
| $PSF | $509.07 |
| TOP 年份 | 1986 |
我喜欢它的原因
位置介于 Bukit Batok 与 Bukit Gombak 两个 MRT 站之间，也靠近 West Mall 与 Bukit Gombak Neighbourhood Centre，周边有巴刹、超市和多家咖啡店。附近有 Bukit Batok Town Park，公园连接道可通往 Bukit Batok Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve。
户型方正，空间规划与家具摆放更为容易，且单位采光良好。
起居区尺度舒适，狭长型的厨房也有足够的灵活性，可按需划出独立的服务区。三间卧室的尺寸同样合宜。
除厨房外，屋内固定柜体较少，适合希望从头进行全屋改造的买家。
515 Teck Whye Lane
$450,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 15 Teck Whye Lane |
| 面积 | 990 sq ft |
| $PSF | $454.55 |
| TOP 年份 | 1978 |
我喜欢它的原因
靠近 Teck Whye 与 Phoenix 两个 LRT 站，可便捷换乘至 Bukit Panjang 与 Choa Chu Kang MRT 站。步行可达 Teck Whye Shopping Centre，内有巴刹、超市和多家咖啡店；周边 HDB 簇群也有丰富的餐饮选择。附近的公园连接道可通往 Rail Corridor。
同样为“户对户”布局，电梯厅仅与一户邻居共享，私密性更强；且单位采光良好。
起居区宽敞；厨房面积足以容纳餐桌椅，并有充足的收纳，也让主要公共区域能更专注于起居功能。
三间卧室尺寸合宜；除厨房外，全屋内置柜体较少，对打算彻底重塑空间的买家来说，是一个可塑性强的选择。
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