在“设计、建造与销售计划”（DBSS）推出期间，市场上有不少负面评价。投诉关于做工粗糙以及价格过高，使得该计划昙花一现：在整个计划被暂停前，市场上仅有13 个 DBSS 项目入市。尽管起初反响平平，如今 DBSS 组屋却常常创下新的价格纪录。这也引出了一个问题：DBSS 组屋是否稳定地跑赢“普通”组屋？我们来看看目前的结果：
关于 DBSS 组屋的简要说明
如果你还不清楚我们在讨论什么，请参阅这篇文章了解 DBSS 项目的说明。我们也在其中整理了全部 13 个 DBSS 项目的清单。简要而言：DBSS 组屋由私人发展商建设，但本质上属于 HDB 组屋（且不会被私有化）。它们拥有在多数 HDB 组屋中不常见的独特户型，如挑高层高与观景窗；但并不具备泳池或私人保安等共管公寓式设施。
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DBSS 与普通组屋的整体表现：
| 市镇 | 项目 | 类型 | 租约 | 3 房 | 4 房 | 5 房 | 3 房 | 4 房 | 5 房 |
| ANG MO KIO | Park Central @ AMK | DBSS | 2011 | $926,097 | $1,098,779 | ||||
| ANG MO KIO | City View @ Cheng San | Non-DBSS | 2002 | $783,250 | $962,315 | -15.4% | -12.4% | ||
| CLEMENTI | Trivelis | DBSS | 2014 | $622,981 | $921,091 | $1,221,667 | |||
| CLEMENTI | Clementi Ridges | Non-DBSS | 2017 | $679,445 | $979,945 | $1,196,850 | 9.1% | 6.4% | -2.0% |
| HOUGANG | Parkland Residences | DBSS | 2014 | $560,000 | $769,182 | $924,800 | |||
| HOUGANG | Hougang Capeview | Non-DBSS | 2016 | $513,500 | $702,668 | $852,678 | -8.3% | -8.6% | -7.8% |
| HOUGANG | Hougang ParkEdge | Non-DBSS | 2017 | $493,800 | $643,400 | $788,752 | -11.8% | -16.4% | -14.7% |
| HOUGANG | Hougang Parkview | Non-DBSS | 2015 | $632,657 | $834,833 | -17.7% | -9.7% | ||
| JURONG WEST | Lake Vista @ Yuan Ching | DBSS | 2014 | $533,250 | $694,985 | $843,343 | |||
| JURONG WEST | Corporation Tiara | Non-DBSS | 2015 | $598,000 | $734,500 | -14.0% | -12.9% | ||
| JURONG WEST | Yung Ho Spring I | Non-DBSS | 2019 | $446,154 | $614,140 | -16.3% | -11.6% | ||
| JURONG WEST | Yung Ho Spring II | Non-DBSS | 2019 | $456,958 | -14.3% | ||||
| JURONG WEST | Yung Kuang Court | Non-DBSS | 2018 | $588,918 | $711,761 | -15.3% | -15.6% | ||
| KALLANG/WHAMPOA | City View @ Boon Keng | DBSS | 2011 | $1,072,286 | $1,243,583 | ||||
| KALLANG/WHAMPOA | Bendemeer Light | Non-DBSS | 2017 | $792,000 | $986,243 | -8.0% | |||
| PASIR RIS | Pasir Ris ONE | DBSS | 2015 | $621,875 | $780,535 | $914,563 | |||
| PASIR RIS | Costa Ris | Non-DBSS | 2015 | $538,489 | $720,189 | $832,571 | -13.4% | -7.7% | -9.0% |
| TAMPINES | Centrale 8 At Tampines | DBSS | 2014 | $624,000 | $814,925 | $950,254 | |||
| TAMPINES | Parc Lumiere | DBSS | 2011 | $822,099 | $896,818 | ||||
| TAMPINES | The Premiere @ Tampines | DBSS | 2008 | $758,500 | $922,801 | ||||
| TAMPINES | Tampines GreenLeaf | Non-DBSS | 2015 | $527,972 | $741,974 | $888,000 | -15.4% | -9.0% | -6.6% |
| TOA PAYOH | The Peak @ Toa Payoh | DBSS | 2012 | $765,444 | $1,037,037 | $1,371,097 | |||
| TOA PAYOH | Toa Payoh Crest | Non-DBSS | 2018 | $783,574 | $1,083,364 | 2.4% | 4.5% | ||
| TOA PAYOH | Lor 2 Toa Payoh | Non-DBSS | 2006 | $905,447 | $1,086,852 | -12.7% | -20.7% | ||
| YISHUN | Adora Green | DBSS | 2013 | $542,878 | $737,987 | $871,296 | |||
| YISHUN | Floral Spring | Non-DBSS | 2015 | $555,333 | $669,300 | -24.8% | -23.2% | ||
| YISHUN | Jade Spring 1 | Non-DBSS | 2012 | $460,000 | $581,761 | -15.3% | -21.2% | ||
| YISHUN | Park Grove @ Yishun | Non-DBSS | 2018 | $608,049 | $737,563 | -17.6% | -15.3% | ||
| YISHUN | Dew Spring @ Yishun | Non-DBSS | 2013 | $445,500 | $567,773 | -17.9% | -23.1% |
在上表中，绿色标注显示相较对应的 DBSS，普通 HDB 组屋的成交出现了折价的地方。
总体而言，DBSS 组屋的绝对价格通常高于其普通对照组（这并不意外）。例如，City View @ Boon Keng（DBSS）对比 Bendemeer Light（非 DBSS），尽管前者屋龄多 six 年，成交价仍高出 $84,757。在 Toa Payoh，一样地，The Peak @ Toa Payoh（DBSS）也比 Toa Payoh Crest（非 DBSS）高出 $55,221，同样是在屋龄多 six 年的情况下。
在多数情况下，相同户型下 DBSS 的价格更高。唯一的例外出现在与 Clementi Ridges 的比较上（它因在临近的 DBSS 项目推出后仅数月便入市，且面积更大、价格更低而引发争议），以及 Toa Payoh Crest。但我们会在下文进一步展开。
按具体市镇来比较：
Ang Mo Kio
Clementi
Hougang
Jurong West
Kallang/Whampoa
Pasir Ris
Tampines
Toa Payoh
Yishun
注：在这里我们遇到了一些无法避免的问题。并非所有市镇都在同一年同时推出 DBSS 与普通组屋；因此我们的比较起止时间并不一致。此外，部分项目的成交量过少，可能会扭曲结果；为确保比较公平，我们不得不将其剔除。
当我们对具体市镇进行比较时，孰优孰劣就不那么明朗了。不同地点的价格涨幅差异明显。一些非 DBSS 组屋，如 Pasir Ris 的 Costa Ris（+39.3%）以及 Tampines GreenLeaf（+35.4%），在同一市镇内的表现优于对应的 DBSS 项目。
相反，DBSS 项目如 Clementi 的 Trivelis（+32.6%）以及 The Premiere @ Tampines（+30.8%），其涨幅又强于附近的非 DBSS 组屋。
这也是解释 Trivelis 与 Clementi Ridges 等特殊案例，以及其他 DBSS 似乎处于劣势情形的好时机
并非巧合，这正是当年围绕 DBSS 定价争议的焦点之一。约十年前，Trivelis 买家在发现紧邻的 Clementi Ridges——与 Trivelis 比起来既更大、又更便宜——时，引发了强烈不满。
我们在2022 年的一篇文章中对此做过详细解释，其中部分观点仍然适用。正如当时所指出的，Trivelis 的推出价较 Clementi Ridges 高出约 16 to 17 per cent（尽管面积更小），这在增值空间上起点就处于不利位置。
不过，从我们最新的观察来看，尽管早期饱受诟病，Trivelis 的绝对涨幅（+$598,686）仍高于 Clementi Ridges（+$517,405）。但 Clementi Ridges 保持了竞争力，缩小了价差，几乎追平 Trivelis。因此，DBSS 溢价依然存在；只是就此个案而言，受首发争议与感知质量问题影响，溢价幅度较小。
与此同时，非 DBSS 项目 Toa Payoh Crest 因有多套四房单位成交价突破 $1 million而闻名。其涨幅与对应的 DBSS 项目相当；而在 Yishun，Adora Green 的表现则不及非 DBSS 组屋（后者的涨幅为 33 to 41 per cent。）
在这些案例中，与 Trivelis 的情形可能有相似之处：普通组屋的首发价格更低，留出了更大的涨价空间。也不排除未来这些市镇中的 DBSS 溢价会继续被侵蚀；原因或在于与较新的非 DBSS 组屋相比，并无显著优势可言。
尽管 DBSS 组屋仍能维持相当可观的总价水平，但并不意味着它们必然跑赢普通组屋。其较高的初始价格也可能转化为更慢的增长。随着时间推移，Plus 和 Prime 组屋的推出，是否会对 DBSS 项目产生影响，也值得观察。
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