Gallop Gables 公寓评测：未来集体出售（en bloc）潜力如何？

Gallop Gables 公寓在 Farrer Road 一带很容易被忽略。入口并不显眼，再加上外观较为老旧，在 D’Leedon 与 Leedon Residences 等新项目的映衬下更不显山露水。但若能忽视其外表，你会发现它坐拥 250,000 平方英尺的土地却仅有 140 个单位，拥有备受追捧的永久产权，且步行即可到达 MRT。如果你不太在意外立面，Gallop Gables 是否会是你的合适之选？继续往下看！

Gallop Gables 公寓地点评测

我们之前评测过 Gallop Gables 的两个近邻，Pollen and Bleu 与 Sommerville Park，在该小区的多个公寓里，我们认为 Gallop Gables 的地段是最佳之一。它出入主干的 Farrer Road 十分便捷，也是距离 Farrer Road MRT 站最近的项目，巴士站也在同处。

要前往 Empress Road 小贩中心与巴刹，并不能直接横过马路。唯一的方法是走到 MRT 站的天桥处穿越。虽有些绕路，但安全得多。并且天桥设有升降机，对年长者友好，而且从天桥一路到小贩中心都设有上盖走道。在新加坡的热带气候下，这看似小事却非常实用。

关于 Gallop Gables 的位置，有一点在尖峰时段会较为恼人：当时段 Empress Road 的右转无法使用。如果你是从 Farrer Road 往 PIE 方向而来，就得开到 Serene Centre 再掉头。非尖峰时段里，周日下午常因教会礼拜结束而交通拥堵。由于要走最左侧车道才能驶入该项目，若赶时间会相当令人焦急。

正如我们在其他评测中提过，Empress 市场并非最热闹的地方。不过，对家庭主妇/主夫而言，近距离随时买到新鲜食材非常方便。我们也喜欢那里的小店，基本能满足日常所需：水果、artisan 面包和肉类、诊所、干洗店以及 7 Eleven。或许唯一缺少的是超市，最近的是位于 Cluny Road 的 Cold Storage。

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新品：Charcoal Pain Au Levain（酸面包）1.5kg 对比常规 Wholemeal Pain Au Levain。活性炭黑得几乎与 Kurobuta（Berkshire pig）颜色一样😆。所以我们在外层裹了玉米粥颗粒，现在看起来像 Zebra 😖😖。# 我们欢迎提前预订，尤其是咖啡馆或餐厅订单。第二张图鸣谢：@cottontailcreamery（Scrambled Spinach Organic Egg Sandwich）。

发布者 Bakery Brera & Fine Foods (@bakerybrera) 于 Apr 25, 2019 at 7:02am PDT 分享

餐饮方面，你可在 Farrer Gardens HDB 邻里快速用餐，D’Leedon 也有数家咖啡馆与商店可选。在 Serene Centre 有 24 小时营业并已翻新不久的 McDonalds，以及一家白天是 Killiney Kopitiam、夜晚会变身为精酿酒吧的店。Serene 旁边是 Cluny Court，里头有几家有趣的独立商店与餐饮点，如 Affogato Bar、Da Paolo 的 Gastronomia 与 Relish 等。

Holland Village 离 Gallop Gables 也同样不远。目前正经历一轮升级改造，完工后将以综合用途的开发、开放庭院与露台为住户提供更多选择。驾车不到 10 分钟也可抵达乌节路购物带，进一步凸显其优越位置。

学校方面，Saint Margaret’s Secondary School 与 Nanyang Primary School 均在可步行范围内。稍远一些、驾车可达的还有 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International Schools。因此，若你重视名校资源，Gallop Gables 也能满足这一需求。

Gallop Gables 公寓整体规划

Gallop Gables 坐落于一块狭长且不规则的地段。公寓入口较窄，越往内至各住块地势越开阔。因此若你对该项目不熟悉，很难从其狭小的入口感知到背后土地的潜力。举例说明其空间感：Gallop Gables 的土地面积为 23,528 平方米，折算每户为 168 平方米；而 D’Leedon 拥有 69,402 平方米土地，平均到每户仅约 41 平方米。也就是说，Gallop Gables 每个单位享有的土地配额是 D’Leedon 的4 倍，差距相当大！因此，若你重视未来集体出售（en bloc）的潜力，Gallop Gables 会是极具竞争力的候选。

此项目面积虽大，但也有一个小缺点：若你居住在后排住块，步行到主干道其实有一段不短的距离。若不驾车，请留意这一点，评估每日步行是否可行。所幸地下车库几乎贯穿整段项目范围，遇上下雨时几乎全程都有上盖遮蔽。

以下是 Gallop Gables 的单位分布：

秉承较早期项目的特色，Gallop Gables 的单位面积较大且宽敞。这里的 2 卧起步为 1152 平方英尺，4 卧可达 3164 平方英尺。相较之下，未来推出的 Wilshire Residences，2 卧约为 760 平方英尺。

实地探访

Gallop Gables 带有非常古典的英式建筑风格。大部分项目体量都隐藏在此入口之后，因此能有效隔绝 Farrer Road 的噪音，营造相当安静的氛围。若从正门起能有一段有盖走道会更理想，但以年代较久的项目而言，这也属常见状况。

入口前的空间十分充裕，设有两个洗车位。若能设置在地下车库会更好，毕竟在午后烈日下洗车可不是轻松的差事！

通往车库的入口几乎被绿植掩映。我们很喜欢这里的绿化，与外面都市环境形成了难得的对比与休憩感。

这可能是新加坡最长的车库之一？由于长度很长，内部设有几处较大的减速带，以防车辆超速。

从空置的车位数量判断，Gallop Gables 的停车位应当绰绰有余。

乘坐电梯需要住户钥匙卡。访客则须拨号申请放行。地下层一个很实用的配置是每户都配有储物间，可放置大件物品。位置邻近车位，方便从车上卸下物品，同时让家中保持整洁。

电梯大堂竟然配有空调，在炎热的晴天里格外舒适。

这一层通往各单位。我们不太喜欢 Gallop Gables 的开放式走廊，光线偏暗，也难给访客留下好印象。

每栋住块前方也设有闸门，需要随时携带钥匙卡。

这里的住块外观风格独特。整体而言，尽管楼龄不小，维护保养仍相当到位。

住块前的公共空间不对车辆开放，因此这里有一条宽敞的步行通道。或许也因为我们造访时天色阴沉，整体感觉清凉且通风良好。

泳池与会所位于相较其他住块更低的一层。有趣的是，临近泳池的住块外观风格也有所不同。

泳池略显遗憾。以现有土地规模而言，泳池不算大，设计也较为陈旧。

烧烤区附近设有一处小型儿童池，桌位也有遮蔽。

会所区域内设有多功能室，使用率看起来不错。

店铺空间待租。若能有间迷你超市会很实用，但我们认为这里的单位数量可能不足以支撑其经营。

这里甚至还有回力球场。诚然，地板已有些年头，但作为设施配置的一部分仍是不错的加分项。

在更靠内侧的地库里，甚至还有一张乒乓球台！

我们把最好的一项留到了最后。这里的健身房最令我们惊喜：现代、明亮，设备更新（甚至有沙袋）。虽说位于地库没有景观可言，但以公寓健身房而言相当出色。若你热爱健身，这会是极大的加分项，也从侧面反映了项目管理的用心。

我们喜欢这栋的一层单位，面向大片绿意，且前方草地面积可观，孩子有足够空间奔跑玩耍。

项目两侧设有一条慢跑道贯穿其中。

你完全可以在项目内完成跑步训练，无需外出。

部分单位正对着 Sommerville Grandeur。若你更在意私密性，可考虑朝向 Gallop Green 的楼叠，该侧地势较高。

项目的大部分区域都相当安静且悠然。

最后，网球场位于项目最里面。若你住在第一栋，步行距离会较长。网球场后方是林地，再往后便是 Botanic Gardens。

那么哪些楼叠最佳？

第一栋 Ascot 靠近主干道，因此步行到主路与 Farrer Road MRT 站的时间最短。但也因为距离主路最近，受道路噪音影响最大。若你考虑此栋单位，需要权衡这一取舍。

我们喜欢 the Belmont 的一层单位，正对一大片草地，视野开阔。不过也需承受来自儿童活动与泳池区域的噪音。至于 Churchill、Doncaster 与 Epsom，这些面向 Gallop Green 的分隔墙，通风性并非最佳，但好处是私密与宁静度更高。此侧我们更偏好 Greyville 与 Flemington，朝向较佳（Sommerville Park）。需要注意的是，慢跑道在前方，一层单位的私密性会相对受影响。

Gallop Gables 公寓评测——价格

综合周边项目来看，Gallop Gables 的平均价格与其定位大致相称。若你在该区域寻找具备良好集体出售（en bloc）潜力的项目，以 $1,301 PSF 的平均价位，Spanish Village 看起来会是更容易的选择，因其价位低不少。但需留意，该项目已三度尝试 en bloc，至今尚未成功。

Sommerville Park 或许稍便宜一些，但鉴于其庞大的土地与单位数量，未来要达成成功的集体出售门槛也会更高。

我们的看法

若你在寻找兼具未来潜力的早期项目，Gallop Gables 颇具吸引力。撇开老旧立面与一些小瑕疵，你会发现这是一处颇具韵味、仍有诸多可取之处的公寓。其地段、临近 MRT，以及位于第 10 区的大幅永久产权用地却仅配置少量单位，正是我们喜欢 Gallop Gables 的几个主要原因。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。