2026年2月BTO上市评测：选择最佳单元的终极指南

2026年2月BTO上市相比去年其他上市项目更加集中。如我们上周提到的，此次上市的四个城镇的数量远少于2025年10月的八个城镇。

此次上市活动共有4600套新公寓，分布在武吉美拉、三巴旺、淡宾尼和多美高。与此同时，还将举行一场销售余额公寓（SBF）活动，提供全岛3000套公寓。Realion（OrangeTee & ETC）集团还对武吉美拉的主要项目进行了评论，称“这是在大南水滨区推出的第二个BTO项目。预计该项目将会非常受欢迎，因为它正好位于德洛克布朗哈（Telok Blangah）地铁站正前方。”

有趣的是，许多公寓将是较短等待时间（SWT）公寓。这些公寓的建设时间可能在三年以内。新加坡JLL数据分析高级主任王德辉评论说，SWT公寓“往往吸引那些在可负担性和紧迫性之间寻求平衡的买家，特别是那些希望减少临时住房安排的家庭，同时仍希望获得较大的公寓类型。”

那么，对于这样一个提供较少城镇，但中心位置强大且等待时间较短的上市，买家应该如何应对呢？以下，我们逐一分析在缩小理想公寓时需要考虑的关键事项。

以下是选择理想公寓时的主要考虑因素：

2026年2月BTO公寓的售价

城镇	项目	公寓类型	售价 (不含补助金)	售价 (含补助金)
标准项目
三巴旺	三巴旺航程 三巴旺园~	2房灵活型	起价$150,000	起价$30,000
		3房	起价$261,000	起价$156,000
		4房	起价$304,000	起价$224,000
		5房	起价$439,000	起价$384,000
淡宾尼	淡宾尼幸福~	3房	起价$363,000	起价$258,000
		4房	起价$481,000	起价$401,000
加分项目
淡宾尼	淡宾尼新星~	2房灵活型	起价$197,000	起价$77,000
		4房	起价$459,000	起价$404,000
多美高	金喉雅苑	2房灵活型	起价$203,000	起价$83,000
		3房	起价$356,000	起价$266,000
		4房	起价$455,000	起价$400,000
优质项目
武吉美拉	红山顶峰	2房灵活型	起价$215,000	起价$95,000
		3房	起价$385,000	起价$295,000
		4房	起价$563,000	起价$508,000

备注

• 售价已四舍五入至千元
• ~ 含地板饰面、内门和卫生配件的费用

下面是每个项目的具体信息：

优质BTO项目

红山顶峰（优质）- 武吉美拉

红山顶峰概览

红山顶峰位于红山近街，靠近红山地铁站和武吉美拉市中心、红山市场及美食中心。该项目由3栋49层的住宅楼组成，共提供1052套2房灵活型、3房和4房单元，作为新的公寓分类框架下的优质公寓。

这些新楼将与144A、144B和145A栋形成一个和谐的社区，使用相同的区域名称。该项目设有一系列设施，包括幼儿园、居民网络中心、为成人和老年人设立的健身站，以及儿童游乐场。多层停车场（MSCP）顶部的屋顶花园和146A、147A、148A栋的空中花园为居民提供了一个连接、放松和欣赏周围城市景观的空间。居民也可以使用相邻的144A、144B和145号楼的额外设施。

详情	信息
城镇	武吉美拉
预计等待时间	55个月
剩余租期	99年
补贴回收率	12.0%

公寓类型	公寓数量
2房灵活型（类型1）：	92
2房灵活型（类型2）：	276
3房 :	91
4房 :	593
总计：	1,052

环保特点

为鼓励环保和可持续生活，红山顶峰将具有以下多个环保特点：

• 可回收废物的专用垃圾道
• 减少能耗的再生电梯
• 鼓励骑自行车作为环保交通方式的自行车停车架
• 提供电动车充电站的停车位
• 使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁的水设计特征，清洁雨水并美化景观

智能解决方案

红山顶峰将提供以下智能解决方案，以减少能耗，并为创建更安全、可持续的生活环境做出贡献：

• 智能家居，以便于采纳智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

倡导步行和骑行

考虑到健康活跃的生活方式，住宅区设计了良好的连接通道，使居民更容易步行和骑自行车，作为日常通勤的一部分，前往周围的便利设施和公共交通：

• 便利的公共交通通行距离
• 安全、舒适、友好的步行和骑行街道
• 遮蔽的连接通道和无障碍设施
• 方位指引和标识，方便导航

居民将享受到在武吉美拉路沿线的公交服务，以及附近的红山地铁站（东西线）和武吉美拉巴士转换站。使用MyTransport.sg 应用程序了解该区域的交通连接情况。

红山顶峰的优缺点

优点	缺点
步行不到10分钟即可到达红山地铁站和Artra	适用优质项目的相关规定
步行可达红山市场、武吉美拉景观市场和美食中心，以及武吉美拉市中心	缺乏大型公寓的5房单元
步行距离内有公园连通道，通往铁路走廊、德洛克布朗山公园和法伯山公园

红山顶峰BTO学区（1公里内）

• 亚历山大小学
• 颜荣新小学
• 章德小学

红山顶峰BTO项目规划分析

• 小型群体，仅有三栋楼
• 设有三个接送点，能很好地服务该项目
• 有遮蔽的人行通道将各栋楼连接到多层停车场（MSCP）
• 所有单元均面向外部
• 一些单元直接面向多层停车场和社区广场
• 每七到八个单元共享六部电梯，配置相当合理

红山顶峰的下午阳光方向

Redhill Peaks 布局分析

Redhill Peaks 2 室灵活类型 1 平面图

2 室公寓	详情
价格	$72,000 – $295,000
二手房比较	无
总面积	40 平方米
内部建筑面积	38 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$72,000 – $99,000
25 年	$98,000 – $135,000
30 年	$108,000 – $148,000
35 年	$116,000 – $159,000
40 年	$123,000 – $169,000
45 年	$129,000 – $177,000
99 年	$215,000 – $295,000

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，2 室灵活（类型 1）公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫浴
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫浴
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 卫生间门
• 卫生间的水箱套件
• 扶手（适用于短租 2 室灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一项自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。
选择套餐 1 的买家将提供 3 面滑动隔断，隔开客厅和卧室。选择套餐 1 的人将提供 2 面滑动隔断，隔开客厅和卧室。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $2,660	– 乙烯基地板 选择套餐 1 的买家将提供 3 面滑动隔断，隔开客厅和卧室。不选择套餐 1 的买家将提供 2 面滑动隔断，隔开客厅和卧室。
套餐 2 – 卫生配件 : $630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2 室灵活公寓的套餐 3 : $6,510	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口铁栅 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放下一个大床	餐厅可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	卫生间只有一个入口-无法从卧室进入
厨房藏在角落里，如果需要可以封闭

Redhill Peaks 2 室灵活类型 2 平面图

2 室公寓	详情
价格	$86,000 – $373,000
二手房比较	无
总面积	49 平方米
内部建筑面积	46 平方米

租赁期限	价格区间
15 年	$86,000 – $125,000
25 年	$117,000 – $170,000
30 年	$129,000 – $187,000
35 年	$139,000 – $201,000
40 年	$147,000 – $213,000
45 年	$154,000 – $223,000
99 年	$257,000 – $373,000

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，2 室灵活（类型 2）公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫浴
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫浴
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 卫生间门
• 卫生间的水箱套件
• 扶手（适用于短租 2 室灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS 是一项自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。

您可以选择以下内容在 2 室灵活（类型 2）公寓中：

可选组件计划（OCS）	描述
套餐 1 – 客厅/餐厅和卧室的地板 : $3,060	– 乙烯基地板
套餐 2 – 卫生配件 : $630	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租 2 室灵活公寓的套餐 3 : $7,740	选择套餐 3 的买家必须选择套餐 1。 – 照明 – 窗口铁栅 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和洗碗架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和卫生纸架 – 适用于灵活空间的层压 UPVC 门

优点	缺点
感觉像 1+书房	放置电视的空间较小
房间至少可以放下一个大床	卫生间只有一个入口-无法从卧室进入
额外的角落有小窗户通风，可以改造成另一个卧室/书房角落
可以拆除分隔两间房间的墙壁以创建更大的卧室（如果需要）
餐厅面积合理
厨房藏在角落里，可以封闭（如果需要）

3 室公寓	详情
价格	$385,000 – $537,000
二手房比较	$628,000 – $828,000
总面积	67 平方米
内部建筑面积	64 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，3 室公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫浴
  • 家庭避难所
  • 厨房/实用房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫浴
  • 厨房/实用房
• 卫生间的水箱套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一项自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。

您可以选择以下内容在 3 室公寓中：

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室，以及干厨房的地板 : $3,410	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 : $2,810	– 2 个层压 UPVC 卧室门 – 2 个层压 UPVC 卫生间门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。	起居和餐饮区可能会稍显拥挤
卧室之间没有结构性柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。	放置电视的空间较小
	厨房可能感觉相当紧凑，特别是当公共区域被隔开时

4 室公寓	详情
价格	$563,000 – $783,000
二手房比较	$915,000 – $1,135,000
总面积	90 平方米
内部建筑面积	86 平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的室内，4 室公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫浴
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 以下区域的墙砖：
  • 卫浴
  • 厨房
• 卫生间的水箱套件

可选组件计划（OCS）

OCS 是一项自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与 OCS，这些可选组件的费用将被添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 : $4,980	– 乙烯基地板
内部门和卫生配件 : $3,240	– 3 个层压 UPVC 卧室门 – 2 个层压 UPVC 卫生间门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居和餐饮区域是分开的	主门直接通向起居和餐饮区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大床。主卧室可以放下一个特大床。
卧室之间没有结构性柱子，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，布局可以轻松重新配置。
厨房带有单独的服务阳台
开放式厨房可以使房子显得更宽敞

Redhill Peaks 最佳堆叠

公寓类型	区块	堆叠	楼层	原因
2 室灵活（类型 1）	146A	157	必须超过华人庙	俯瞰华人庙-这也为该区块和道路之间提供了一些距离
2 室灵活（类型 2）	148A	181, 183	必须超过社区广场	俯瞰社区广场-这也为该区块和道路之间提供了一些距离
3 室	146A	161	必须超过华人庙	俯瞰华人庙-这也为该区块和道路之间提供了一些距离
4 室	148A	185, 187	必须超过社区广场	俯瞰社区广场-这也为该区块和道路之间提供了一些距离

Kim Keat Crest (Plus) – 托亚巴约

金凯特湾项目概述

金凯特湾位于金凯特大道和大巴窑东，包含5栋住宅楼，其中1栋专为租赁公寓而设。其余4栋高26至30层，将提供1151个2房Flexi、3房和4房的Plus公寓单元，按照新的公寓分类框架。其中1栋还将包含42个租赁公寓单元。

项目名称灵感源自波浪的浪尖，反映了其靠近甘榜河的位置以及河岸景观设计理念。该设计将呈现出模仿河流蜿蜒流动的步道，连接居民与绿色空间和景观庭院。建筑外立面将结合交错的线条和纹理面板，贯穿整个项目，形成一种流畅的视觉效果。

金凯特湾将为各个年龄段的居民提供户外设施，如儿童游乐场、健身角和硬地球场。一个3层的幼儿园也将为年轻家庭提供额外便利。多层停车场（MSCP）设有屋顶花园，为居民提供额外的放松绿地。包括迷你超市、餐饮店和商店等商业设施也将满足社区的日常需求。

详情	信息
市镇	大巴窑
预计等待时间	37个月
剩余租赁	99年
补贴回收率	6.00%

公寓类型	单元数量
2房 Flexi（类型 1）	58
2房 Flexi（类型 2）	219
3房	87
4房	787
总计	1,151

环保特征

为鼓励绿色和可持续的生活，金凯特湾将拥有多项环保特征，例如：

• 可回收废物的分开投放口
• 节能再生电梯
• 鼓励骑自行车作为环保交通方式的自行车停车架
• 停车位以便未来设置电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、清洁水域设计特征，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

金凯特湾将配备以下智能解决方案，以降低能耗，并为人们提供更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，具备便于采用智能家居解决方案的配置
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

倡导步行、自行车和骑行

随着对积极和健康生活的关注增加，住房区域的设计具备良好的链接路径，以便居民更容易步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周边设施和公共交通：

• 便捷的公共交通出入口和步行距离
• 安全、宜人、欢迎的街道，适合步行和骑行
• 连接各栋楼的有棚连廊，便于通行
• 指示和标识使得方向和导航更便捷

金凯特湾优缺点分析

优点	缺点
步行即可到达金凯特棕榈市场和食品中心以及75号洛龙5大巴窑食品中心	适用Plus类别规则
周边HDB群落内还有超市和多家餐饮店	缺乏5房单元，无法满足需要更大公寓的需求
距离两所知名小学在1公里以内	不在任何地铁站的步行距离内

金凯特湾小学（1公里内）

• 第一大巴窑小学
• 培群公立学校
• 圣安德鲁学校（初级）

金凯特湾场地规划

• 设有三个掉车点，足以服务于整座有五栋楼的项目
• 楼栋布局合理，确保不会有任何单元正对中央快道
• 有棚连廊连接各栋楼与多层停车场
• 有棚连廊还连接着一个公交车站
• 每五部电梯服务十到十二个单元，配比合理
• 在小区内将设有餐饮店、迷你超市、多家商店、幼儿园和老年护理中心，为居民提供便利

金凯特湾午后阳光方向

金吉凯特苑户型分析

金吉凯特苑2房灵活单元类型1

2房灵活单元类型1	详细信息
价格	$68,000 – $253,000
转售比较	无
总面积	40 平方米
内部建筑面积	38 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$68,000 – $85,000
25年	$93,000 – $115,000
30年	$102,000 – $127,000
35年	$110,000 – $136,000
40年	$116,000 – $145,000
45年	$122,000 – $152,000
99年	$214,000 – $292,000

不可选的装修和配件

除了设计精良和功能齐全的室内，2房灵活单元（类型1）还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖：
• 浴室
• 家 shelter
• 厨房
• 墙面瓷砖：
• 浴室
• 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生洁具组合
• 扶手（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地面：$2,670	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。未选择套餐1的买家将提供一个2面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫生洁具：$630	– 带龙头的洗手盆 – 带沐浴/浴缸混合器的淋浴套件
短租2房灵活单元的套餐3：$6,510	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房橱柜，带电磁炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和纸巾架

优点	缺点
房间至少可以放下一个大号床	餐厅区域可能有点拥挤
方形布局便于家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房位于角落，如果需要可以封闭

金吉凯特苑2房灵活单元类型2平面图

2房灵活单元类型2	详细信息
价格	$77,000 – $304,000
转售比较	无
总面积	48 平方米
内部建筑面积	46 平方米

租赁期限	价格范围
15年	$77,000 – $102,000
25年	$104,000 – $139,000
30年	$115,000 – $152,000
35年	$123,000 – $164,000
40年	$131,000 – $174,000
45年	$137,000 – $182,000
99年	$229,000 – $304,000

不可选的装修和配件

除了设计精良和功能齐全的室内，2房灵活单元（类型2）还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖：
• 浴室
• 家 shelter
• 厨房
• 墙面瓷砖：
• 浴室
• 厨房
• 卧室和浴室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生洁具组合
• 扶手（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将加到单元的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地面：$2,440	– 乙烯基地板 买家无论选择哪个套餐1选项，都会提供一个1面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2 – 卫生洁具：$630	– 带龙头的洗手盆 – 带沐浴/浴缸混合器的淋浴套件
短租2房灵活单元的套餐3：$7,720	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗口栅栏 – 内置厨房橱柜，带电磁炉和油烟机、厨房水槽、水龙头和洗碗架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和纸巾架 – 适用于灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像1+书房	放置电视的空间小
房间至少可以放下一个大号床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗口通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
隔开两个房间的墙可以拆除以创建更大的卧室，如有需要
合理大小的餐厅区域
厨房位于角落，如果需要可以封闭

金吉凯特苑3房平面图

3房单元	详细信息
价格	$356,000 – $450,000
转售比较	$710,000 – $768,000
总面积	67 平方米
内部建筑面积	64 平方米

不可选的装修和配件

除了设计精良和功能齐全的室内，3房单元还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖：
• 浴室
• 家 shelter
• 厨房/公共区域
• 墙面瓷砖：
• 浴室
• 厨房/公共区域
• 浴室的卫生洁具组合

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将加到单元的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅、干厨房和卧室的地面：$3,410	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖
内部门和卫生洁具：$2,810	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 带沐浴/浴缸混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可以放下一个大号床。主卧室可以放下一个特大号床。	客厅和餐厅可能略显拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙面可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	放电视的空间较小
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以进行干厨房的设计。	厨房可能感觉较紧凑，特别是如果公共区域被隔开

金吉凯特苑4房平面图

4房单元	详细信息
价格	$455,000 – $624,000
转售比较	$850,000 – $1,090,000
总面积	89 平方米
内部建筑面积	86 平方米

不可选的装修和配件

除了设计精良和功能齐全的室内，4房单元还将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖：
• 浴室
• 家 shelter
• 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖：
• 浴室
• 厨房
• 浴室的卫生洁具组合

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将加到单元的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地面：$4,980	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生洁具：$3,240	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC浴室门 – 带龙头的洗手盆 – 带沐浴/浴缸混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开	大门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个大号床。主卧室可以放下一个特大号床。
卧室之间没有结构柱，因此墙面可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房有一个单独的服务阳台
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储藏室。

金吉凯特苑最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活单元（类型1）	272B	646, 648	最好在较高的楼层	俯瞰开发区的设施 – 但与相邻的楼栋保持良好的距离
2房灵活单元（类型2）	271A	588, 590	最好在较高的楼层	获得了俯瞰工业园区的无遮挡视野
2房灵活单元（类型2）	271B	608, 610	最好在较高的楼层	获得了俯瞰工业园区的无遮挡视野
3房	271A	594	最好在较高的楼层	获得了俯瞰工业园区的无遮挡视野，并且位于角落 – 更加隐私
4房	271A	584	最好在较高的楼层	获得了俯瞰工业园区的无遮挡视野，并且位于距离电梯最远的角落 – 更加隐私
4房	271B	614	最好在较高的楼层	获得了俯瞰工业园区的无遮挡视野，并且位于距离电梯最远的角落 – 更加隐私
4房	271B	618	必须超越MSCP	获得了俯瞰设施和MSCP、朝向城市的无遮挡视野

淡滨尼诺瓦（加） – 淡滨尼

淡滨尼新星项目概述

淡滨尼新星位于淡滨尼大道5号、淡滨尼中央8号和淡滨尼综合体之间，由2栋高达14层的住宅楼组成，共有255个2房灵活住房和4房公寓。这些公寓将作为新公寓分类框架下的Plus公寓提供，等待时间将少于3年。

淡滨尼新星的名称体现了该项目位于淡滨尼区域中心的核心地带，周围有丰富的公共交通、零售、餐饮和休闲设施。该项目设有一个中央庭院，设计为一个公共区域，配备各种设施，如儿童游乐场和健身角落。

一座7层的多层停车场将帮助遮挡周围商业开发的视野，并在底层设有幼儿园。停车场顶部的屋顶花园为居民提供了一个放松的高处空间，配备额外的健身设施、社区花园区以及中央庭院及其周围绿地的美丽景观。

详情	信息
城镇	淡滨尼
预计等待时间	32个月
剩余租赁期	99年
补贴回收率	6.00%

公寓类型	公寓数量
2房灵活公寓（类型1）	24
2房灵活公寓（类型2）	98
4房	133
总计	255

环保特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，淡滨尼新星将配备若干环保特征，例如：

• 可回收垃圾的独立投放口
• 可再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑行作为一种环保交通方式
• 停车位以方便未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水体设计特征以清洁雨水并美化景观

智能解决方案

淡滨尼新星将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民创造一个更安全、更可持续的生活环境：

• 配备智能家居解决方案的智能启用住宅
• 公共区域的智能照明以减少能耗

拥抱步行、自行车和乘车

在对积极和健康生活方式的关注增加的情况下，住宅区域的设计具有良好的连通路径，使居民更容易步行和骑车，从而成为日常通勤到周围便利设施和公共交通的一部分：

• 便利的公共交通通道和步行距离
• 安全、舒适、友好的街道供步行和骑行
• 遮蔽的连通道和无障碍通往设施
• 定位和导航标识

淡滨尼新星的优缺点

优点	缺点
靠近淡滨尼地铁站	适用Plus分类规则
步行即可到达该地区的各种便利设施 – 我们的淡滨尼中心、淡滨尼商城、淡滨尼1号、世纪广场	单位类型有限 – 缺乏3房和5房单位
步行即可到达阳光广场公园，该公园有连接到淡滨尼生态绿洲的公园连接道
距离两所著名小学在1公里以内

淡滨尼新星学校（1公里内）

• 映山红小学
• 光商小学
• 君园小学
• 博清学校
• 圣希尔达小学
• 淡滨尼北小学
• 淡滨尼小学

淡滨尼新星场地规划

• 仅有两个楼栋的小型小区
• 有一个足够服务项目的进出点
• 遮道将楼栋与多层停车场连接
• 每九到十二个单位共享两个电梯，相对健康 – 考虑到楼栋是12 – 14层
• 某些单元直接面向多层停车场

淡滨尼新星下午阳光方向

淡滨尼新星户型分析

淡滨尼新星2房灵活公寓类型1

2房灵活公寓类型1	详情
价格	$68,000 – $235,000
转售对比	$420,000 – $440,000
总面积	40平方米
内部楼面面积	38平方米

租赁期限	价格范围
15年	$68,000 – $81,000
25年	$92,000 – $109,000
30年	$101,000 – $119,000
35年	$108,000 – $128,000
40年	$114,000 – $136,000
45年	$120,000 – $142,000
99年	$197,000 – $235,000

不可选配的装修和设施

淡滨尼新星2房灵活公寓（类型1）将配备以下装修和设施，提供的不仅仅是设计良好的功能性室内：

• 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 浴室、家用避难所、厨房的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 浴室和厨房的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫生间配件，即带混合水龙头的洗手盆、带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴装置和卫生间设备
• 抓杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

可选组件计划是一个选择加入的计划，为成功的申请人提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短租2房灵活公寓的OCS套餐：$6,510	– 照明 – 窗户栅格 – 带感应炉和油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
卧室至少可以放下一个双人床	餐区可能会有些拥挤
方形布局方便家具摆放	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
厨房藏在一角，如果需要可以封闭	放电视的空间小

淡滨尼新星2房灵活公寓类型2平面图

2房灵活公寓类型 2	详情
价格	$74,000 – $292,000
转售对比	$420,000 – $440,000
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

租赁期限	价格范围
15年	$74,000 – $100,000
25年	$99,000 – $135,000
30年	$109,000 – $148,000
35年	$117,000 – $159,000
40年	$124,000 – $168,000
45年	$129,000 – $176,000
99年	$214,000 – $292,000

不可选配的装修和设施

淡滨尼新星2房灵活公寓（类型2）将配备以下装修和设施，提供的不仅仅是设计良好的功能性室内：

• 客厅/餐厅和卧室的乙烯基地板：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 浴室、家用避难所、厨房的地砖：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 浴室和厨房的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫生间配件，即带混合水龙头的洗手盆、带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴装置和卫生间设备
• 抓杆（适用于短租的2房灵活公寓）

可选组件计划（OCS）

可选组件计划是一个选择加入的计划，为成功的申请人提供便利。如果您选择加入OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
短租2房灵活公寓的OCS套餐 : $7,720	– 照明 – 窗户栅格 – 带感应炉和油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择降低厨房台面高度 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像1+书房	放电视的空间小
卧室至少可以放下一个双人床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落有一个小窗口用于通风，可以改造成另一个卧室/书房
分隔两个房间的墙可以拆除，以创建更大的卧室（如有需要）
大小合适的餐区
厨房藏在一角，如果需要可以封闭

淡滨尼新星4房平面图

3房公寓	详情
价格	$459,000 – $602,000
转售对比	$738,000 – $838,000
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

不可选配的装修和设施

淡滨尼新星4房公寓将配备以下装修和设施，提供的不仅仅是设计良好的功能性室内：

• 卧室的乙烯基地板：
  • 卧室
• 客厅/餐厅、浴室、家用避难所、厨房和服务阳台的地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 浴室和厨房的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和浴室的内门
• 卫生间配件，即带混合水龙头的洗手盆、带浴缸/淋浴混合水龙头的淋浴装置和卫生间设备

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一个双人床。主卧可以放下一个大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，可以轻松重新配置布局。
厨房配备单独的服务阳台
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞。如果需要，可能会做一个干厨房/储藏室区域。

端毛岭新星最佳楼层

住房类型	栋数	楼层	楼层级别	理由
2房灵活单位（类型1）	526A	122	最好在高楼层	俯瞰设施且远离邻近楼栋
2房灵活单位（类型2）	526A	140	必须超过MSCP	俯瞰MSCP，面向邻近的HDB群组 – MSCP提供一定的缓冲
4房	526A	138	必须超过MSCP	俯瞰MSCP，面向邻近的HDB群组 – MSCP提供一定的缓冲

三巴旺甲板（标准） – 三巴旺

三巴旺甲板项目概览

三巴旺甲板  位于三巴旺北，三巴旺最新的住宅区，周围是海军街和海军巷。该项目由4栋住宅楼组成，高度从20层到25层不等，总共提供777个单位，包括2房灵活单位、3房、4房和5房公寓。这些公寓将作为标准公寓提供，属于 新的房屋分类框架，等待时间不足3年。

三巴旺甲板以船甲板命名，向三巴旺的船厂传承致敬。就像船的甲板是社区生活的中心，三巴旺甲板旨在促进连接和共享空间。该项目设有一座多层停车场（MSCP），上面有一个屋顶花园，包括社区花园的空间。居民可以在项目内享受各种户外设施，如游乐场和成人及老年人的健身站。三巴旺甲板与临近的线性公园相连接，为放松和锻炼提供了额外的绿色空间的便利。

三巴旺甲板还将在MSCP提供一系列设施，包括食堂、迷你超市、商店和幼儿园。除了这些便利设施外，居民还将受益于附近的新社区中心，提供更多的便利和服务。

详情	信息
镇	大巴窑
预计等待时间	33个月
剩余租期	99年
补贴回收率	不适用

住房类型	住房单位数量
2房灵活单位（类型1）	42
2房灵活单位（类型2）	146
3房	84
4房	271
5房	234
总计	777

生态友好特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，三巴旺甲板将具有多个生态友好的特征，例如：

• 可回收垃圾分流道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 鼓励绿色出行的自行车架
• 停车位以便将来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、清洁水域设计特征，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

三巴旺甲板将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，促进更安全和可持续的生活环境：

• 具备智能家居解决方案的智能启用家庭
• 公共区域的智能照明以减少能耗
• 智能气动废物输送系统，以优化资源配置，实现更清洁、无忧的垃圾处理

拥抱步行、骑行与出行

随着对主动和健康生活的关注增加，住宅区设计有良好的连通路径，以便居民更容易步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周边设施和公共交通：

• 便捷接入和步行至公共交通
• 安全、愉悦且温馨的步行和骑行街道
• 遮蔽的人行桥和无障碍设施连接
• 方向指引和导航标识

三巴旺甲板整体优缺点

优点	缺点
步行大约15分钟可达三巴旺地铁站和阳光广场	周围地区发展较少
步行至三巴旺市场的短程
步行不到15分钟可达连接三巴旺公园和海滩的公园连接道
单位组合良好

三巴旺甲板学校（1KM内）

• 坎贝拉小学
• 奋进小学
• 北溪小学
• 威灵顿小学

三巴旺甲板.site 规划

• 小型聚集体，仅有四栋楼
• 有两个下车点，足够服务该项目
• 有遮蔽的人行道连接所有楼栋和MSCP
• 遮蔽的人行道还连接到未来的公交站
• 八到十个单位共享三到四部电梯，数量相对合理
• 有些楼层直接面向MSCP
• 该区将设有食堂、迷你超市、各类商店和幼儿园，给居民提供额外便利

三巴旺甲板下午阳光方向

森堡王平台户型分析

森堡王平台2房灵活型1户型图

2房灵活型1单元	详情
价格	$55,000 – $190,000
二手房比较	$370,000 – $400,000
总面积	40 sqm
内部建筑面积	38 sqm

租赁周期	价格区间
15年	$55,000 – $66,000
25年	$74,000 – $89,000
30年	$81,000 – $97,000
35年	$87,000 – $104,000
40年	$92,000 – $110,000
45年	$96,000 – $115,000
99年	$158,000 – $190,000

非选项完工和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间外，2房灵活型（类型1）单元将配备以下完工和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室用滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫生附属设施，即带有水龙头混合器的洗脸盆、带有淋浴/浴缸混合器的淋浴设备和卫生间套装
• 扶手（适用于短租2房灵活型单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加入单元的价格。

可选组件计划（OCS）	描述
短租2房灵活型单元的OCS套餐：$6,510	– 照明 – 窗户栅栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卷纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅可能会显得有些拥挤
方形布局便于摆放家具	通往浴室只有一个入口—无法从卧室进入
厨房位于角落，可以根据需要封闭

森堡王平台2房灵活型2户型图

2房灵活型2单元	详情
价格	$61,000 – $237,000
二手房比较	$370,000 – $400,000
总面积	48 sqm
内部建筑面积	46 sqm

租赁周期	价格区间
15年	$61,000 – $81,000
25年	$81,000 – $110,000
30年	$89,000 – $120,000
35年	$96,000 – $129,000
40年	$101,000 – $137,000
45年	$106,000 – $143,000
99年	$175,000 – $237,000

非选项完工和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间外，2房灵活型（类型2）单元将配备以下完工和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室用滑动隔断/门
• 浴室门
• 卫生附属设施，即带有水龙头混合器的洗脸盆、带有淋浴/浴缸混合器的淋浴设备和卫生间套装
• 扶手（适用于短租2房灵活型单元）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个自愿参与的计划，为成功申请者提供便利。如果您选择参与OCS，这些可选组件的费用将被加入单元的价格。

可选组件计划（OCS）	描述
短租2房灵活型单元的OCS套餐：$7,720	– 照明 – 窗户栅栏 – 配备电磁炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。买家可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卷纸架 – 用于灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像是1+书房	放置电视的空间较小
房间至少可以容纳一张大床	通往浴室只有一个入口—无法从卧室进入
额外的角落带有一个小窗户以供通风，可以转变为另一个卧室/书房角落
隔开两个房间的墙可以拆除，以便根据需要创造更大的卧室
尺寸合理的餐厅区域
厨房位于角落，可以根据需要封闭

森堡王平台3房户型图

3房单元	详情
价格	$261,000 – $343,000
二手房比较	$460,000 – $560,000
总面积	69 sqm
内部建筑面积	66 sqm

非选项完工和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间外，3房单元将配备以下完工和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/餐厅和干厨房
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房/公用区域
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/公用区域
• 卧室的内部门和浴室的门
• 卫生附属设施，即带有水龙头混合器的洗脸盆、带有淋浴/浴缸混合器的淋浴设备和卫生间套装

优点	缺点
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	客厅和餐厅可能会显得稍微拥挤
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	厨房可能会显得相当紧凑，特别是如果公用区域被隔开
开放式厨房可以使房子显得更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储藏室区域。

森堡王平台4房户型图

4房单元	详情
价格	$338,000 – $426,000
二手房比较	$585,000 – $675,000
总面积	93 sqm
内部建筑面积	90 sqm

非选项完工和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间外，4房单元将配备以下完工和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的门
• 卫生附属设施，即带有水龙头混合器的洗脸盆、带有淋浴/浴缸混合器的淋浴设备和卫生间套装

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的，且尺寸良好	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。	客厅区域有一些突出的结构柱，因此墙面不会平整
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。
厨房配有独立服务阳台
开放式厨房可以使房子显得更宽敞。如果需要，可以做一个干厨房/储藏室区域。

森堡王平台5房户型图

5房单元	详情
价格	$479,000 – $585,000
二手房比较	$715,000 – $820,000
总面积	113 sqm
内部建筑面积	110 sqm

非选项完工和配件

除了设计良好、功能齐全的内部空间外，5房单元将配备以下完工和配件：

• 乙烯基地板在：
  • 卧室
• 地砖在：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的门
• 卫生附属设施，即带有水龙头混合器的洗脸盆、带有淋浴/浴缸混合器的淋浴设备和卫生间套装

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的，且尺寸良好	主门直接打开到客厅（缺乏隐私）
如有需要，可以在客厅中设置书房（也可以是小卧室）	客厅区域有一些突出的结构柱，因此墙面不会平整
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可以容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，重新配置布局非常简单。	
大型厨房配有独立的服务阳台	
开放式厨房可以让房子显得更宽敞。如果需要，可以设置一个干厨房。	

森堡王平台最佳单元

单元类型	楼块	单元号	楼层	原因
2房灵活型（类型1）	446A	306	优先选择高层	朝内部的单元，远离电梯
2房灵活型（类型2）	446A	314	必须高出MSCP	俯瞰MSCP，面向学校和邻近的HDB群
3房	446A	312	必须高出MSCP	俯瞰MSCP，面向学校和邻近的HDB群
4房	446B	328	优先选择高层	俯瞰邻近公园
5房	446B	330	优先选择高层	俯瞰邻近公园

尚滨航程 (标准) – 尚滨

尚滨航程项目概述

尚滨航程  位于尚滨北，是尚滨最新的住宅区，周围被尚滨大道、海军街和海军巷包围。该项目包括4栋住宅楼，楼层范围从26至29层，总共将提供1,173个2房Flexi、4房和5房公寓单位。这些楼栋中包括56个租赁单位。尚滨航程将作为标准公寓提供，属于 新的公寓分类框架.

该项目的命名反映了尚滨的船厂遗产，采用殖民和海洋设计元素，向该地区丰富的海洋历史致敬。尚滨航程将设有7层多层停车场 (MSCP)，配有一个包括专用社区花园空间的屋顶花园。所有年龄段的居民都可以在项目内享受到一系列户外设施，包括供成人和老年人使用的健身站、硬地球场和儿童游乐场。一个幼儿园将位于MSCP的底层，为年轻家庭提供便利。

居民还将受益于与项目相邻的新社区中心，提供购物和餐饮选择、社区设施，以及带有游乐场和健身站的线性公园。

详情	信息
镇	尚滨
预计等待时间	44 个月
剩余租约	99 年
补贴回收率	不适用

公寓类型	公寓数量
2房 Flexi (类型 1)	81
2房 Flexi (类型 2)	210
4房	454
5房	428
总计	1,173

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，尚滨航程将具有若干环保特征，例如：

• 可回收废物的分离垃圾道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 鼓励骑行的自行车架
• 停车位方便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、清洁水域设计特征，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

尚滨航程将配备以下智能解决方案，减少能源使用，并为更安全和更可持续的居住环境做出贡献：

• 配备智能家居解决方案的智能启用住宅
• 公共区域的智能照明以减少能源使用
• 智能气动废物运输系统，优化资源调配以实现更清洁、便捷的废物处理

倡导步行、骑行和乘车

鉴于对积极和健康生活的关注，该住房区设计了良好的连接通道，使居民在日常通勤时更容易步行和骑行前往周围的便利设施和公共交通：

• 方便前往和步行距离到公共交通
• 安全、愉快和欢迎的街道，适合步行和骑行
• 设有遮盖的人行连通道，便于无障碍出入设施
• 方向指引和标志帮助定位和导航

居民将通过沿 Jalan Bukit Merah 的公交服务、附近的红山地铁站（东-西线）和红山巴士转换站获得服务。通过 MyTransport.sg 应用程序，了解该地区的交通连通性。

尚滨航程总体优缺点

优点	缺点
步行不到15分钟可到尚滨市场	步行到尚滨地铁站和阳光广场约需18分钟
步行可达通往尚滨公园和海滩的公园连接道	周边地区发展较少

尚滨航程学校 (1KM 内)

• 甘柏小学
• 奋进小学
• 北橡小学
• 威灵顿小学

尚滨航程场地规划

• 只有四栋的小型集群
• 设有四个接送点，充分服务该项目
• 有遮蔽的人行连通道连接所有楼栋和MSCP
• 遮蔽人行道也连接到未来的公交站
• 每5部电梯服务11至12个单位，比较合理
• 部分户型直接面向MSCP

尚滨航程下午阳光方向

森巴湾航程户型分析

森巴湾航程 2房灵活型 1

2房灵活型 1 单位	详情
价格	$50,000 – $187,000
转售可比	$370,000 – $400,000
总面积	40 平方米
内部楼面面积	38 平方米

租期	价格区间
15 年	$50,000 – $63,000
25 年	$68,000 – $85,000
30 年	$75,000 – $94,000
35 年	$81,000 – $101,000
40 年	$86,000 – $107,000
45 年	$90,000 – $112,000
99 年	$150,000 – $187,000

非可选的装修和设备

除了设计良好且功能性强的内部装潢外，2房灵活型（类型1）单元将配备以下装修和设备：

• 地面砖铺设在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖铺设在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杆（针对短租的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个可选择的计划，为成功申请者提供便利。如果您参加OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地板 : $2,710	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板的滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐1的买家，将提供一个2面板的滑动隔断。
套餐2 – 卫生设备 : $630	– 带水龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租的2房灵活型公寓的套餐3 : $6,510	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头和盘碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以放入一张大床	只有一个入口通往浴室 – 无法从卧室进入
方形布局方便家具摆放
适中的餐厅面积
厨房隐藏在一个角落，如果需要可以封闭

森巴湾航程 2房灵活型 2 户型图

2房灵活型 2 单位	详情
价格	$59,000 – $228,000
转售可比	$370,000 – $400,000
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

租期	价格区间
15 年	$59,000 – $76,000
25 年	$80,000 – $104,000
30 年	$88,000 – $114,000
35 年	$94,000 – $123,000
40 年	$100,000 – $130,000
45 年	$105,000 – $137,000
99 年	$175,000 – $228,000

非可选的装修和设备

除了设计良好且功能性强的内部装潢外，2房灵活型（类型2）单元将配备以下装修和设备：

• 地面砖铺设在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖铺设在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门
• 浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杆（针对短租的2房灵活型公寓）

可选组件计划（OCS）

OCS是一个可选择的计划，为成功申请者提供便利。如果您参加OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1 – 客厅/餐厅和卧室地板 : $2,440	– 乙烯基地板 无论选择套餐1，买家都将提供一个1面板的滑动隔断，将客厅和卧室隔开。
套餐2 – 卫生设备 : $630	– 带水龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租的2房灵活型公寓的套餐3 : $7,720	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户护栏 – 带有感应炉和抽油烟机的内置厨房橱柜，厨房水槽，水龙头，和盘碟干燥架。买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC门

优点	缺点
感觉像1+书房	只有一个入口通往浴室 – 无法从卧室进入
房间至少可以放入一张大床	放电视的空间很小
额外的角落配有小窗户以便通风，并可以转变为另一个卧室/书房角落
如果需要，可以拆除隔开两个房间的墙，创造一个更大的卧室
适中的餐厅面积
厨房隐藏在一个角落，如果需要可以封闭

森巴湾航程 4房户型图

4房单元	详情
价格	$304,000 – $422,000
转售可比	$585,000 – $675,000
总面积	93 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选的装修和设备

除了设计良好且功能性强的内部装潢外，4房单元将配备以下装修和设备：

• 地面砖铺设在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖铺设在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 : $5,210	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生设备 : $3,240	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC浴室门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且空间宽敞	主门直接开向客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可以放入一张大床，主卧可放入一张特大床。
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，重新配置布局也很简单。
厨房带有独立的服务阳台
开放式厨房可以让房子看起来更加宽敞。如果需要，可以设置一个干燥的厨房/餐具区。

森巴湾航程 5房户型图

5房单元	详情
价格	$439,000 – $582,000
转售可比	$715,000 – $820,000
总面积	113 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选的装修和设备

除了设计良好且功能性强的内部装潢外，5房单元将配备以下装修和设备：

• 地面砖铺设在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖铺设在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）

OCS是一个可选择的计划，为成功申请者提供便利。如果您参加OCS，这些可选组件的费用将添加到公寓的价格中。

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 : $6,360	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生设备 : $3,240	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC浴室门 – 带水龙头混合器的洗脸盆 – 配有浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且空间宽敞	主门直接开向客厅（缺乏隐私）
如有需要，可在客厅设置书房（也可以是小卧室）
所有房间至少可以放入一张大床，主卧可放入一张特大床。
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如果需要，重新配置布局也很简单。	
超大的厨房带有独立的服务阳台	
开放式厨房可以让房子看起来更加宽敞。如果需要，可以设置一个干燥的厨房。	

森巴湾航程最佳楼层

单元类型	楼栋	楼层	楼层级别	理由
2房灵活型（类型1）	445B	290	最好在高层	面向未来高层住宅开发预留的土地 – 道路有助于提供一些缓冲
2房灵活型（类型2）	445B	286	最好在高层	面向未来高层住宅开发预留的土地 – 道路有助于提供一些缓冲。该单元位于角落 – 更加私密
4房	443A	210, 212	必须超越垃圾处理中心和多层停车场	面向未来高层住宅开发预留的土地 – 垃圾处理中心和多层停车场帮助提供一些缓冲
4房	443B	234, 236	必须超越多层停车场	面向未来高层住宅开发预留的土地 – 多层停车场有助于提供一些缓冲
5房	443A	208, 214	必须超越垃圾处理中心和多层停车场	面向未来高层住宅开发预留的土地 – 垃圾处理中心和多层停车场帮助提供一些缓冲
5房	443B	232, 238	必须超越多层停车场	面向未来高层住宅开发预留的土地 –  多层停车场有助于提供一些缓冲

淡滨尼福地（标准） – 淡滨尼

坦蔗安宁项目概述

坦蔗安宁 ，位于坦蔗大道2号和坦蔗街22号之间，由3栋各10层的住宅楼组成，提供284个3房和4房单位。这些单位将作为 新住房分类框架下的标准公寓，并将拥有不到2年的较短等待时间。

坦蔗安宁这个名字唤起了旧甘榜时代的宁静，以及现代城市生活的活力。该地区的设计融入了甘榜风格的元素，设有绿地和社区聚会区域，为居民提供放松和与邻居互动的机会。坦蔗安宁的中心是一条生机勃勃的绿色走廊，沿途有儿童游乐场、健身区和遮蔽空间。这一切还得到了靠近养老院的宁静角落的衬托，那里同样设有老年健身设施和治疗花园。

在4层的多层停车场（MSCP）上方是一个屋顶花园，设有额外的健身设施、社区园艺区和风景观景点。多功能停车场的底层将设有幼儿园和餐饮店，以满足居民和周边社区的需求。

详细信息	信息
镇	坦蔗
估计等待时间	23个月
剩余租约	99年
补贴回收率	不适用

公寓类型	单位数量
3房	80
4房	204
总计	284

环保特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，坦蔗安宁将具有以下多项环保特征：

• 可回收垃圾的独立排放口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励自行车作为环保交通工具
• 停车位以便于未来设置电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特点，以清洁雨水和美化景观

智能解决方案

坦蔗安宁将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并有助于创建一个更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，配备有利于智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

拥抱步行、骑行

由于对积极健康生活的重视，住宅区设计有良好的连接路径，使居民更容易步行和骑行，作为日常通勤的一部分，前往周边设施和公共交通：

• 方便抵达公共交通的步行距离
• 安全、宜人、欢迎的步行和骑行街道
• 遮蔽的连廊和无障碍通道
• 方向指示和标识，以便于定位和导航

坦蔗安宁总体优缺点

优点	缺点
步行至坦蔗和坦蔗东地铁站均不超过15分钟	缺乏大型单位，适合希望寻找5房的人士
步行至坦蔗N2购物中心很快
也步行不到15分钟即可到达各种设施 – 我们的坦蔗中心、坦蔗购物中心、坦蔗1号、世纪广场
靠近通往碧湖水库公园的公园连接道

坦蔗安宁学校（1公里内）

• 长卡特小学
• 钟郑小学
• 东春小学
• 公尚小学
• 坦蔗小学
• 裕民小学

坦蔗安宁现场规划

• 小型群落，仅有三栋楼
• 设有两处接送点，能够充分满足项目需求
• 遮蔽的连廊连接所有楼栋和多层停车场
• 遮蔽的连廊还连接到公交站和紧邻的HDB群落
• 每个电梯最多八到十二个单元共享，考虑到楼栋为10层，这个比例相当健康
• 有些单元直接面向多层停车场
• 群落内将设有餐饮店和幼儿园，为居民提供更便捷的服务

坦蔗安宁下午阳光方向

坦蔗安宁户型分析

坦蔗安宁3房户型图

3房公寓	详细信息
价格	$363,000 – $444,000
转售可比	$530,000 – $580,000
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

非可选装饰和配件

不只是设计良好且实用的内部，3房公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室采用乙烯基地板：
  • 卧室
• 卫生间的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/杂物房
• 卧室和浴室的内部门
• 卫生配件，包括洗手盆和水龙头、淋浴系统与浴缸/淋浴水龙头及水厕套件

优点	缺点
所有房间最少可以放置一张大床，主卧室可以放置一张特大床。	客厅和餐厅可能稍显拥挤
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如果需要容易重新配置布局。	厨房可能会显得比较紧凑，特别是如果杂物间是独立的
开放式厨房可以让房屋感觉更加宽敞。如果需要，可以装修一个干厨房。

坦蔗安宁4房户型图

4房公寓	详细信息
价格	$481,000 – $600,000
转售可比	$688,000 – $758,000
总面积	94平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选装饰和配件

不只是设计良好且实用的内部，4房公寓将配备以下装饰和配件：

• 卧室采用乙烯基地板：
  • 卧室
• 地砖：
  • 客厅/餐厅
  • 浴室
  • 避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和浴室的内部门
• 卫生配件，包括洗手盆和水龙头、淋浴系统与浴缸/淋浴水龙头及水厕套件

优点	缺点
客厅和餐厅是独立的	主入口直接通向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间最少可以放置一张大床，主卧室可以放置一张特大床。
卧室之间没有结构柱，墙壁可以完全拆除。如果需要容易重新配置布局。
厨房配备独立的服务阳台
开放式厨房可以让房屋感觉更加宽敞。如果需要，可以装修一个干厨房/储藏室。

坦蔗安宁最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	理由
3房	200A	301, 305	需高于MSCP	俯瞰MSCP，面向邻近的HDB群落——MSCP提供了一定的缓冲
3房	200C	351	需高于学校	享有面向钟郑小学和裕民小学的无遮挡视野
4房	200A	303, 307, 321, 323	需高于MSCP	俯瞰MSCP，面向邻近的HDB群落——MSCP提供了一定的缓冲
4房	200B	333, 335	需高于养老院	俯瞰养老院，并享有面向钟郑小学和裕民小学的无遮挡视野
4房	200C	353	需高于学校	享有面向钟郑小学和裕民小学的无遮挡视野

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。