2024年2月BTO发售评估：选择最佳单位的终极指南

Sean Goh

February 21, 2024

2024年2月的BTO发售是今年的首次发售，共有4126个单位可供选择，来自不同的7个项目（勿洛、卓越、后港、榜鹅、女皇镇和兀兰）。此次只有一个项目将采用优质地点住房（PLH）模式，即唐宁哈特庭院。

对于那些需要快速复习选择PLH公寓的人，您需要知道以下几点：

1. 延长的最短居住期（MOP）为10年，而非通常的五年。

2. 在此期间，不允许整套出租。

3. 在现有的转售征收之上，适用补贴回收。

4. 申请人的资格要求更为严格。

5. 为已婚子女优先计划（MCPS）预留的公寓数量减少。

因此，请注意，唐宁哈特庭院的20% PLH公寓将为首次申请的家庭保留，2%将为第二次申请的家庭保留。

也许对买家更感兴趣的是更短的等待时间。对于时间要求更为严格的人，可关注如勿洛、后港、榜鹅和兀兰等地，这些地方的等待时间不超过三年半。

最后，此次发售的通常七天申请窗口将延长至八天，请注意！

在了解了所有这些之后，以下是我们对2024年2月BTO发售的评估！

2024年2月BTO公寓的定价情况

城镇	项目	公寓类型	售价 (不包括补贴)	售价 (包括补贴)
非成熟地区
卓越	CCK铁路公园	两房灵活型	从$102,000	从$22,000
		三房	从$202,000	从$127,000
		四房	从$300,000	从$240,000
后港	后港丹戎树住宅~	两房灵活型	从$136,000	从$56,000
		三房	从$247,000	从$172,000
		四房	从$371,000	从$311,000
榜鹅	马蒂尔达河畔	两房灵活型	从$131,000	从$51,000
		三房	从$242,000	从$167,000
		四房	从$318,000	从$258,000
		五房	从$464,000	从$419,000
兀兰	木林雅阁	两房灵活型	从$119,000	从$39,000
		三房	从$223,000	从$148,000
		四房	从$303,000	从$243,000
		五房	从$412,000	从$367,000
成熟地区
勿洛	勿洛南花园勿洛北泉	两房灵活型	从$155,000	从$75,000
		四房	从$451,000	从$406,000
		五房	从$605,000	从$575,000
优质地点公共住房模式
女皇镇	唐宁哈特庭院	两房灵活型	从$235,000	从$155,000
女皇镇	唐宁哈特庭院	四房	从$565,000	从$520,000

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优质地点公共住房

唐宁哈特庭院（女皇镇）

成熟地区

勿洛南花园（勿洛）
勿洛北泉（勿洛）

非成熟地区

CCK铁路公园（卓越）
后港丹戎树住宅（后港）
马蒂尔达河畔（榜鹅）
木林雅阁（兀兰）

优质地点公共住房

唐林哈特庭院

项目概述

唐林哈特庭院坐落于联邦大道和唐林哈特路之间，位于前唐林哈特社邻中心的场地上。该项目展现出一座48层的住宅楼，完美融入各种便利设施。这些设施包括一个带屋顶花园的两层市场和小贩中心、一家综合诊所、一所学前班以及居民网络中心。根据优质地点公共住房（PLH）模式提供，该项目包含251个单位的2房灵活和4房公寓。

唐林哈特庭院位于皇后镇健康区，提供一系列旨在增强居民身体、社交和心理健康的休闲和公共设施。这些设施包括一个中心文化遗产庭院，保留了现有的成熟树木，见证了该场地的历史，从而激发了项目名称的灵感。此外，住宅楼内的空中露台提供了理想的放松和休闲空间，而游乐场和健身站则促进所有年龄居民的积极健康生活方式。

详情	信息
城镇	皇后镇
预估等待时间	58个月
剩余租赁	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活（类型1）	38
2房灵活（类型2）	38
4房	175
总计	251

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，唐林哈特庭院将拥有多个环保特色，如：

回收物品的分离垃圾道
再生电梯以减少能耗
自行车架，以鼓励骑行作为一种环保交通方式
停车位以便利未来提供电动车充电站
在项目中使用可持续产品
活跃、美丽、清洁水的设计特色以清洁雨水并美化环境

智能解决方案

唐林哈特庭院将配备以下智能解决方案，减少能耗，并为更安全和更可持续的生活环境做出贡献：

智能家居，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
公共区域的智能照明以减少能耗

整体优缺点

优点	缺点
步行不到10分钟到联邦地铁站	适用PLH规则
地铁站旁有超市、餐饮和一些基本必需品商店	单位组合有限 – 缺少3房和5房单位
距离铁路走廊仅几步之遥	可能会受到施工尘土和噪音的影响，因为邻近建筑正在重建
整个社区将被更新

学校

新镇小学
女皇小学校

对场地规划的看法

位于通常不太繁忙的唐林哈特路和联邦大道之间
多样的便利设施，包括市场、小贩中心、综合诊所和幼儿园，为居民提供便利。然而，这可能会带来附近人群的拥挤。
有遮蔽的连通通道将楼栋与多层停车场和便利设施相连接
由于只有一栋楼，所有单元都面向外部
单元朝北或朝南
6个单位共享5部电梯是相当合理的
开发区域内有1个送客点，由于附近群体的居民可能也会使用这里的便利设施，这里可能会变得忙碌

日照方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详情
价格	$235,000 – $278,000
转售可比	NA
总面积	38平方米
内部地面面积	36平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

以下区域的地砖：
- 卫生间
- 家庭庇护所
- 厨房
以下区域的墙砖：
- 卫生间
- 厨房
卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
卫生间的水箱套装
扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选成分计划（OCS）	描述
套餐1：起居/餐厅和卧室的地板 – $2,420	– 乙烯基地板选择套餐1的买家，将提供一个3面滑动隔断，分隔起居室和卧室。未选择套餐1的买家，将提供一个2面滑动隔断，分隔起居室和卧室。
套餐2：卫生配件 – $530	– 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3 – $6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 内置厨房柜，配备电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅使用者可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕所卷纸架

优点	缺点
可以容纳一张大床	餐厅可能空间有点紧凑
起居室和卧室窗户对齐	放电视的地方很小
方形布局方便家具放置	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详情
价格	$308,000 – $353,000
转售可比	NA
总面积	48平方米
内部地面面积	46平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

以下区域的地砖：
- 卫生间
- 家庭庇护所
- 厨房
以下区域的墙砖：
- 卫生间
- 厨房
卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
卫生间的水箱套装
扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选成分计划（OCS）	描述
套餐1：起居/餐厅和卧室的地板 – $2,320	– 乙烯基地板买家无论选择套餐1，都将提供一个1面滑动隔断。
套餐2：卫生配件 – $530	– 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3 – $7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 内置厨房柜，配备电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅使用者可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕所卷纸架 – 可折叠的UPVC门用于灵活空间

优点	缺点
感觉像1+书房	放电视的地方很小
可以容纳一张大床	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的转角可以变成另一个卧室/书房角落
额外的转角有一个小窗户以便通风

4房

4房公寓	详情
价格	$565,000 – $720,000
转售可比	$848,888 – $1,088,888
总面积	89平方米
内部地面面积	86平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，4房公寓将配备以下装修和配件：

以下区域的地砖：
- 卫生间
- 家庭庇护所
- 厨房和服务区
以下区域的墙砖：
- 卫生间
- 厨房
卫生间的水箱套装

可选成分计划（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板 – $4,740	– 卧室的乙烯基地板 – 起居/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生配件 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠卫生间门 – 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔开	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床，主卧室可以容纳一张特大床。	起居区内有2根结构柱略微突出，可能看起来不太美观
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如有必要，布局很容易重新配置。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞
家庭庇护所位于一个角落

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型1）	17A	110	最好是中层及以上	俯瞰议事亭，朝邻近的HDB群体，距离适当
2房灵活（类型2）	17A	108	最好是中层及以上	面对邻近的HDB群体，距离适当
4房	17A	100, 102	必须超过多层停车场	俯瞰该群体的便利设施，使单元和邻近的HDB群体之间保持良好的距离

成熟社区

贝多克南花园

项目概览

贝多克南花园位于新上昌路沿线，靠近58号社区中心，便利居民的湿货市场、美食摊位和商店。该项目包括两个25层的住宅楼，一个小区亭，以及一个6层的多层停车场（MSCP），该停车场的底层还将设有一个幼儿园。您可以选择528个单元的2房灵活单位和4房单位。

贝多克南花园将以郁郁葱葱的景观设计，拥有丰富的动植物。寻找安静休憩场所的居民可以前往感官花园或MSCP的屋顶花园。活动空间可通过儿童游乐场和项目中央绿地内的健身角落提供。

详情	信息
镇	贝多克
预计等待时间	40个月
剩余租约	99年

单位类型	单位数量
2房灵活（类型1）	48
2房灵活（类型2）	144
4房	336
总计	528

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活，贝多克南花园将拥有若干环保特色，包括：

可回收垃圾的独立垃圾道
再生电梯以减少能耗
自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
停车位以便利未来电动车充电桩的设置
在项目中使用可持续产品
活跃、美丽、清洁的水体设计特点旨在清洁雨水并美化景观