2024年2月BTO发售评估：选择最佳单位的终极指南

2024年2月的BTO发售是今年的首次发售，共有4126个单位可供选择，来自不同的7个项目（勿洛、卓 越、后港、榜鹅、女皇镇和兀兰）。此次只有一个项目将采用优质地点住房（PLH）模式，即唐宁哈特庭院。

对于那些需要快速复习选择PLH公寓的人，您需要知道以下几点：

1. 延长的最短居住期（MOP）为10年，而非通常的五年。

2. 在此期间，不允许整套出租。

3. 在现有的转售征收之上，适用补贴回收。

4. 申请人的资格要求更为严格。

5. 为已婚子女优先计划（MCPS）预留的公寓数量减少。

因此，请注意，唐宁哈特庭院的20% PLH公寓将为首次申请的家庭保留，2%将为第二次申请的家庭保留。

也许对买家更感兴趣的是更短的等待时间。对于时间要求更为严格的人，可关注如勿洛、后港、榜鹅和兀兰等地，这些地方的等待时间不超过三年半。

最后，此次发售的通常七天申请窗口将延长至八天，请注意！

在了解了所有这些之后，以下是我们对2024年2月BTO发售的评估！

2024年2月BTO公寓的定价情况

城镇	项目	公寓类型	售价 (不包括补贴)	售价 (包括补贴)
非成熟地区
卓 越	CCK铁路公园	两房灵活型	从$102,000	从$22,000
		三房	从$202,000	从$127,000
		四房	从$300,000	从$240,000
后港	后港丹戎树住宅~	两房灵活型	从$136,000	从$56,000
		三房	从$247,000	从$172,000
		四房	从$371,000	从$311,000
榜鹅	马蒂尔达河畔	两房灵活型	从$131,000	从$51,000
		三房	从$242,000	从$167,000
		四房	从$318,000	从$258,000
		五房	从$464,000	从$419,000
兀兰	木林雅阁	两房灵活型	从$119,000	从$39,000
		三房	从$223,000	从$148,000
		四房	从$303,000	从$243,000
		五房	从$412,000	从$367,000
成熟地区
勿洛	勿洛南花园勿洛北泉	两房灵活型	从$155,000	从$75,000
		四房	从$451,000	从$406,000
		五房	从$605,000	从$575,000
优质地点公共住房模式
女皇镇	唐宁哈特庭院	两房灵活型	从$235,000	从$155,000
		四房	从$565,000	从$520,000

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优质地点公共住房

• 唐宁哈特庭院（女皇镇）

成熟地区

• 勿洛南花园（勿洛）
• 勿洛北泉（勿洛）

非成熟地区

• CCK铁路公园（卓 越）
• 后港丹戎树住宅（后港）
• 马蒂尔达河畔（榜鹅）
• 木林雅阁（兀兰）

优质地点公共住房

唐林哈特庭院

项目概述

唐林哈特庭院 坐落于联邦大道和唐林哈特路之间，位于前唐林哈特社邻中心的场地上。该项目展现出一座48层的住宅楼，完美融入各种便利设施。这些设施包括一个带屋顶花园的两层市场和小贩中心、一家综合诊所、一所学前班以及居民网络中心。根据 优质地点公共住房（PLH）模式提供，该项目包含251个单位的2房灵活和4房公寓。

唐林哈特庭院位于 皇后镇健康区，提供一系列旨在增强居民身体、社交和心理健康的休闲和公共设施。这些设施包括一个中心文化遗产庭院，保留了现有的成熟树木，见证了该场地的历史，从而激发了项目名称的灵感。此外，住宅楼内的空中露台提供了理想的放松和休闲空间，而游乐场和健身站则促进所有年龄居民的积极健康生活方式。

详情	信息
城镇	皇后镇
预估等待时间	58个月
剩余租赁	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活（类型1）	38
2房灵活（类型2）	38
4房	175
总计	251

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，唐林哈特庭院将拥有多个环保特色，如：

• 回收物品的分离垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，以鼓励骑行作为一种环保交通方式
• 停车位以便利未来提供电动车充电站
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水的设计特色以清洁雨水并美化环境

智能解决方案

唐林哈特庭院将配备以下智能解决方案，减少能耗，并为更安全和更可持续的生活环境做出贡献：

• 智能家居，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
• 公共区域的智能照明以减少能耗

整体优缺点

优点	缺点
步行不到10分钟到联邦地铁站	适用PLH规则
地铁站旁有超市、餐饮和一些基本必需品商店	单位组合有限 – 缺少3房和5房单位
距离铁路走廊仅几步之遥	可能会受到施工尘土和噪音的影响，因为邻近建筑正在重建
整个社区将被更新

学校

• 新镇小学
• 女皇小学校

对场地规划的看法

• 位于通常不太繁忙的唐林哈特路和联邦大道之间
• 多样的便利设施，包括市场、小贩中心、综合诊所和幼儿园，为居民提供便利。然而，这可能会带来附近人群的拥挤。
• 有遮蔽的连通通道将楼栋与多层停车场和便利设施相连接
• 由于只有一栋楼，所有单元都面向外部
• 单元朝北或朝南
• 6个单位共享5部电梯是相当合理的
• 开发区域内有1个送客点，由于附近群体的居民可能也会使用这里的便利设施，这里可能会变得忙碌

日照方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详情
价格	$235,000 – $278,000
转售可比	NA
总面积	38平方米
内部地面面积	36平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生间的水箱套装
• 扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选成分计划（OCS）	描述
套餐1：起居/餐厅和卧室的地板 – $2,420	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家，将提供一个3面滑动隔断，分隔起居室和卧室。未选择套餐1的买家，将提供一个2面滑动隔断，分隔起居室和卧室。
套餐2：卫生配件 – $530	– 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3 – $6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 内置厨房柜，配备电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅使用者可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕所卷纸架

优点	缺点
可以容纳一张大床	餐厅可能空间有点紧凑
起居室和卧室窗户对齐	放电视的地方很小
方形布局方便家具放置	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详情
价格	$308,000 – $353,000
转售可比	NA
总面积	48平方米
内部地面面积	46平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，2房灵活（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠卫生间门
• 卫生间的水箱套装
• 扶手（适用于短租的2房灵活公寓）

可选成分计划（OCS）	描述
套餐1：起居/餐厅和卧室的地板 – $2,320	– 乙烯基地板 买家无论选择套餐1，都将提供一个1面滑动隔断。
套餐2：卫生配件 – $530	– 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备
短租2房灵活公寓的套餐3 – $7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户格栅 – 内置厨房柜，配备电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅使用者可以选择更低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 卫生间的镜子和厕所卷纸架 – 可折叠的UPVC门用于灵活空间

优点	缺点
感觉像1+书房	放电视的地方很小
可以容纳一张大床	卫生间只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的转角可以变成另一个卧室/书房角落
额外的转角有一个小窗户以便通风

4房

4房公寓	详情
价格	$565,000 – $720,000
转售可比	$848,888 – $1,088,888
总面积	89平方米
内部地面面积	86平方米

非可选择的装修和配件

除了设计良好和功能齐全的室内，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 卫生间
  • 家庭庇护所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 卫生间
  • 厨房
• 卫生间的水箱套装

可选成分计划（OCS）	描述
起居/餐厅和卧室的地板 – $4,740	– 卧室的乙烯基地板 – 起居/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生配件 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠卫生间门 – 带混合水龙头的洗脸盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴设备

优点	缺点
客厅和餐厅分隔开	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床，主卧室可以容纳一张特大床。	起居区内有2根结构柱略微突出，可能看起来不太美观
卧室之间没有结构柱，所以墙可以完全拆除。如有必要，布局很容易重新配置。
厨房配有独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞
家庭庇护所位于一个角落

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型1）	17A	110	最好是中层及以上	俯瞰议事亭，朝邻近的HDB群体，距离适当
2房灵活（类型2）	17A	108	最好是中层及以上	面对邻近的HDB群体，距离适当
4房	17A	100, 102	必须超过多层停车场	俯瞰该群体的便利设施，使单元和邻近的HDB群体之间保持良好的距离

成熟社区

贝多克南花园

项目概览

贝多克南花园位于新上昌路沿线，靠近58号社区中心，便利居民的湿货市场、美食摊位和商店。该项目包括两个25层的住宅楼，一个小区亭，以及一个6层的多层停车场（MSCP），该停车场的底层还将设有一个幼儿园。您可以选择528个单元的2房灵活单位和4房单位。

贝多克南花园将以郁郁葱葱的景观设计，拥有丰富的动植物。寻找安静休憩场所的居民可以前往感官花园或MSCP的屋顶花园。活动空间可通过儿童游乐场和项目中央绿地内的健身角落提供。

详情	信息
镇	贝多克
预计等待时间	40个月
剩余租约	99年

单位类型	单位数量
2房灵活（类型1）	48
2房灵活（类型2）	144
4房	336
总计	528

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活，贝多克南花园将拥有若干环保特色，包括：

• 可回收垃圾的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位以便利未来电动车充电桩的设置
• 在项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁的水体设计特点旨在清洁雨水并美化景观

智能解决方案

贝多克南花园将提供以下智能解决方案，以减少能耗，并为更安全、更可持续的生活环境作出贡献：

• 智能启用的住宅，具备便于采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

优缺点分析

优点	缺点
可能受到噪音影响，因为它位于地面以上靠近MRT轨道	单位组合有限 – 缺少3房和5房单位
步行可达丹那美拉MRT站	单位组合有限 – 缺少3房和5房单位
在步行15分钟以内有许多小贩中心、湿货市场和超市
对面是贝多克体育场和体育与健身中心
距离两个受欢迎的小学 – 红瑞斯多和淡马锡1公里以内

学校

• 贝多克绿小学
• 丰盛小学
• 红瑞斯多小学
• 淡马锡小学

对场地规划的看法

• 大多数单元面向外部，部分单元面向MSCP
• 健身角和游乐场将内向单元之间保持良好的距离
• 某些单元将面向MRT轨道
• 49A栋有7个单元共享3部电梯，情况良好，但49B栋的15个单元共享5部电梯可能会期待一些等待时间
• 有遮蔽的连接通道连接两个楼和MSCP
• 还有遮蔽的连接通道连接楼与邻近的HDB群
• 每栋大楼都有自己的接送点
• 该开发项目将设有幼儿园

阳光方向

户型分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1 单元	详情
价格	$178,000 – $227,000
转售可比	无
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

非可选的装修与设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，2房灵活（类型1）单位将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间设施
• 抓杆（针对短租的2房灵活单位）

可选组件方案（OCS）	描述
方案1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $1,850	– 乙烯基地板 无论客户选择哪个方案1，都会提供一个面板滑动隔断。
方案2：卫生设施 – $530	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租2房灵活单位方案3 – $6,120	– 选择方案3的客户必须选择方案1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 自带厨房的橱柜，配有电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅用户可以选择较低的厨房台面 – 嵌入式衣橱 – 热水器 – 浴室的镜子和厕纸架

优点	缺点
房间可以容纳一张女王床	餐区可能会有点拥挤
方形布局方便家具放置	放置电视的空间较小
	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入

2房灵活类型2

2房灵活类型2 单元	详情
价格	$236,000 – $284,000
转售可比	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

非可选的装修与设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，2房灵活（类型2）单位将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间设施
• 抓杆（针对短租的2房灵活单位）

可选组件方案（OCS）	描述
方案1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $2,320	– 乙烯基地板 无论客户选择哪个方案1，都会提供一个面板滑动隔断。
方案2：卫生设施 – $530	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租2房灵活单位方案3 – $7,380	选择方案3的客户必须选择方案1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 自带厨房的橱柜，配有电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗碟干燥架。轮椅用户可以选择较低的厨房台面 – 嵌入式衣橱 – 热水器 – 浴室的镜子和厕纸架 – 适用于灵活空间的UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像1+学习区	放置电视的空间较小
房间可以容纳一张女王床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落可以转变为另一个卧室/学习区
额外的角落配有小窗户以便通风

4房

4房 单元	详情
价格	$491,000 – $638,000
转售可比	$690,000 – $858,888
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装修与设施

除了设计良好和功能齐全的内部空间，4房单位将配备以下装修和设施：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间设施

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $4,970	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光陶瓷地砖
内部门和卫生设施 – $3,180	– 3扇贴面UPVC卧室门 – 2扇贴面UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅是分开的	主门直接打开到客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放下一张女王床，主卧可以放一张特大床。	客厅电视墙的长度受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以被拆除。必要时，轻松重新配置布局。
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可使房屋感觉更宽敞。可以布置一个小型干厨房区域/食品储藏室。
家庭避难所要么位于角落

最佳单元

单位类型	栋	单元	楼层	理由
2房灵活（类型1）	49B	1014, 1016	必须超过MSCP和MRT轨道	可俯瞰MSCP的屋顶花园，对贝多克体育与健身中心视野无遮挡
2房灵活（类型2）	49B	1030, 1032, 1034	必须在#16以上	可俯瞰邻近的HDB群（楼层为15/16层）面向东海岸公园
4房	49B	1040, 1042	必须超过MSCP和MRT轨道	可俯瞰MSCP的屋顶花园，对贝多克体育与健身中心视野无遮挡
4房	49B	1026, 1028, 1036, 1038	必须在#16以上	可俯瞰邻近的HDB群（楼层为15/16层）面向东海岸公园

勿洛北泉

项目概述

勿洛北泉由泛岛高速公路（PIE）、勿洛北街3和勿洛北大道3环绕，由3栋高16层的住宅楼组成。您可以从433个单位中选择一套2房灵活单元、4房或5房公寓。

该名称与春季和项目中的绿色空间相关。中央开放空间为居民提供多个公共设施，包括儿童游乐场、成人和老年人健身站以及休息棚。多层停车场（MSCP）上的屋顶花园是邻里交流的理想场所。项目内将便利地设置一所幼儿园。

详细信息	信息
城镇	勿洛
预计等待时间	38个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活单元（类型1）	30
2房灵活单元（类型2）	105
4房	163
5房	135
总计	433

环保特性

为了鼓励绿色和可持续的生活，勿洛北泉将拥有若干环保特性，如：

• 可回收垃圾的分流口
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车停放架以鼓励骑行作为一种环保的交通方式
• 停车位以便利未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁的水体设计特色以净化雨水并美化景观

智能解决方案

勿洛北泉将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为更安全和可持续的生活环境做出贡献：

• 智能家居，配备采用智能家居解决方案的设施
• 公共区域的智能照明以减少能耗

优缺点分析

优点	缺点
步行15分钟可达勿洛水库地铁站	紧邻PIE，所以可能会有一些交通噪音
步行可达3个湿货市场和美食中心
也可步行到勿洛公园和勿洛水库公园
就在受欢迎的红卍小学对面

学校

• 丰山小学
• 红卍小学
• 圣安东尼修女小学
• 裕宁小学

对规划图的看法

• 大多数公寓面向外部
• 一些单元面向PIE，可能会受到尘土和交通噪音的影响
• 某些单元直接面向多层停车场（MSCP）
• 9至10个单元共用3部电梯的楼栋在高峰时段可能需要一些等待时间
• 有遮蔽的通道连接所有楼栋和多层停车场
• 也有在楼栋和邻近的HDB小区之间连接的遮蔽通道
• 有2个上客点服务3栋楼
• 开发项目内会设有一所幼儿园

阳光方向

布局分析

2房灵活单元类型1

2房灵活单元类型1公寓	详细信息
价格	$155,000 – $203,000
转售对比	NA
总面积	38 平方米
内部楼面面积	36 平方米

非可选的装修和设备

2房灵活单元（类型1）公寓将配备以下装修和设备，远不止一个设计良好且功能齐全的室内：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 住家避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杆（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $2,540	– 硬质塑料条地板 选择套餐1的买家，将获得一个3面板滑动隔断，将客厅与卧室分开。未选择套餐1的买家将获得2面板滑动隔断。
套餐2：卫生设施 – $530	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租的2房灵活单元套餐3 – $6,120	– 选择套餐3的买家必须先选择套餐1。 – 照明 – 窗口铁栅栏 – 内置厨房柜，包括电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。需要使用轮椅的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间至少可以容纳一张大床	餐厅区域可能会有些拥挤
起居室和卧室的窗户对齐	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
方形布局使家具摆放更加简单

2房灵活单元类型2

2房灵活单元类型2公寓	详细信息
价格	$209,000 – $256,000
转售对比	NA
总面积	48 平方米
内部楼面面积	46 平方米

非可选的装修和设备

2房灵活单元（类型2）公寓将配备以下装修和设备，远不止一个设计良好且功能齐全的室内：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 住家避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的卫生间套件
• 抓杆（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $3,010	– 硬质塑料条地板 无论选择哪个套餐1，买家都会得到一个1面板的滑动隔断。
套餐2：卫生设施 – $530	– 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
短租的2房灵活单元套餐3 – $7,380	选择套餐3的买家必须先选择套餐1。 – 照明 – 窗口铁栅栏 – 内置厨房柜，包括电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和碗架。需要使用轮椅的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的层压UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	放电视的空间比较小
房间至少可以容纳一张大床	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
额外的角落可以改造成另一间卧室/书房
额外的角落有一个小窗户用于通风
起居室和餐厅的尺寸适中

4房

4房公寓	详细信息
价格	$451,000 – $568,000
转售对比	$690,000 – $858,888
总面积	93 平方米
内部楼面面积	90 平方米

非可选的装修和设备

4房公寓将配备以下装修和设备，远不止一个设计良好且功能齐全的室内：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 住家避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $4,970	– 卧室的硬质塑料条地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生设施 – $3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分开且尺寸合适	主门直接打开到起居室和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可容下特大床。	起居室的电视墙长度受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全打掉。如有必要，重新配置布局很方便。
厨房配有单独的服务区
开放式厨房可以让房子看起来更宽敞。可以设置干燥厨房区域/食品储藏室。
家庭避难所藏在一个角落里

5房

5房公寓	详细信息
价格	$605,000 – $730,000
转售对比	$870,000 – $970,000
总面积	113 平方米
内部楼面面积	110 平方米

非可选的装修和设备

5房公寓将配备以下装修和设备，远不止一个设计良好且功能齐全的室内：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 住家避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $6,060	– 卧室的硬质塑料条地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖地板
内部门和卫生设施 – $3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
起居室和餐厅分开且空间合适	主门直接打开到起居室和餐厅（缺乏隐私）
在需要的情况下，可以在起居室内设置书房（也可以作为小卧室）	起居室电视墙的长度受限
所有房间至少可以容纳一张大床。主卧室可容下特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全打掉。如有必要，重新配置布局很方便。	
巨大的厨房，配有单独的服务区	
开放式厨房可以让房子看起来更宽敞。也可以做成单独的干湿厨房区域。	
家庭避难所藏在一个角落里	

最佳楼层

公寓类型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活单元（类型1）	558A	1516	必须超过小学	俯瞰裕宁小学，并且单位隐藏在一个角落
2房灵活单元（类型2）	558A	1510, 1512, 1514	必须超过小学	俯瞰裕宁小学，距离勿洛北大道3也更远，峰时段可能会变得繁忙
4房	559A	1538, 1556	必须超过小学	俯瞰裕宁小学，距离勿洛北大道3也更远，峰时段可能会变得繁忙
5房	558A	1506, 1508	必须超过小学	俯瞰裕宁小学

非成熟区域

Rail Garden @ CCK

项目概述

Rail Garden @ CCK 坐落于木兰路的铁路走廊与双溪榜沙的绿地之间。该项目包括6个住宅楼，各楼层从5层到11层不等，以及一个4层的多层停车场（MSCP），该停车场底层设有幼儿园和屋顶花园。您可以选择465个2房灵活、3房和4房单元。

Rail Garden @ CCK为居民提供多种休闲和公共设施，如儿童游乐场、成人和老年人健身站以及雨水花园。为了庆祝该地区独特的铁路遗产，项目的景观和区域展亭设计灵感来源于火车站台和轨道。

详细信息	信息
城镇	蔡厝港
预计等待时间	45个月
剩余租期	99年

房型	单元数量
2房灵活（类型1）	44
2房灵活（类型2）	96
3房	101
4房	224
总计	465

环保特色

为了鼓励绿色和可持续生活，Rail Garden @ CCK将拥有多种环保特色，如：

• 可回收物品专用垃圾槽
• 可再生电梯以减少能耗
• 自行车停放点以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车位便于未来设立电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活力、美丽、洁净水设计特点以净化雨水并美化景观

智能解决方案

Rail Garden @ CCK将配备以下智能解决方案，以减少能耗，并为居民提供一个更安全和可持续的生活环境：

• 智能住宅，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域智能照明以减少能耗
• 智能气动垃圾传输系统以优化资源部署，实现更干净、更便捷的垃圾处理

优缺点分析

优点	缺点
步行18分钟到武吉班让地铁站和Hillion商城	对于寻求更大空间的家庭，缺少5房单位
步行到武吉班让广场稍远，但15分钟内可到达交汇点10	与KJE和木兰路垂直，因此可能会有一些交通噪音，特别是在高峰时段
步行距离内也靠近Senja小贩中心
紧邻拟建的铁路走廊

学校

• 德志小学
• 西景小学

对场地规划的看法

• 大多数单元朝外，且有相当多的单元朝向公园和榜沙河
• 朝内的单元可能会有些靠近
• 一些单元直接面向MSCP
• 每个楼层有8个单元共用2部电梯比较健康，但9-13个单元共用2部电梯时，可能会有一些等待时间
• 所有单元和MSCP之间有遮蔽的连通通道
• 也有连接公交站的遮蔽通道
• 有3个下车点服务6个楼栋
• 开发项目内将设有一所幼儿园

阳光方向

户型分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1单元	详细信息
价格	$102,000 – $124,000
转售可比	无
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

非可选的装修和设备

除了设计精美和功能齐全的室内，2房灵活（类型1）单元将配备以下装修和设备：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的水箱组合
• 抓杆（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $1,850	– 乙烯基地板 无论选择哪些选项，买家将获得一个1面板的滑动隔断。
套餐2：卫生设备 – $530	– 带龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
针对短租2房灵活单元的套餐3 – $6,120	– 选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带感应炉和油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、龙头和碗碟干燥架。需要轮椅通行的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室镜子和卫生纸架

优点	缺点
卧室可以至少放入一张大床	餐厅可能会有点拥挤
方形布局方便放置家具	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
	放置电视的空间较小

2房灵活类型2

2房灵活类型2单元	详细信息
价格	$128,000 – $155,000
转售可比	$283,000 – $325,000
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

非可选的装修和设备

除了设计精美和功能齐全的室内，2房灵活（类型2）单元将配备以下装修和设备：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室的水箱组合
• 抓杆（适用于短租的2房灵活单元）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $2,320	– 乙烯基地板 无论选择哪些选项，买家将获得一个1面板的滑动隔断。
套餐2：卫生设备 – $530	– 带龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置
针对短租2房灵活单元的套餐3 – $7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 带感应炉和油烟机的内置厨房柜、厨房水槽、龙头和碗碟干燥架。需要轮椅通行的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室镜子和卫生纸架 – 可折叠的UPVC门用于灵活空间

优点	缺点
感觉像1+书房	放置电视的空间较小
卧室可以至少放入一张大床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
额外的角落可以转变为另一个卧室/书房
额外的角落有一个小窗户通风
客厅和餐厅空间宽敞

3房

3房单元	详细信息
价格	$202,000 – $253,000
转售可比	$402,500 – $417,000
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

非可选的装修和设备

除了设计精美和功能齐全的室内，3房单元将配备以下装修和设备：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/ Utility
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/ Utility
• 浴室的水箱组合

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $3,340	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生设备 – $2,770	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置

优点	缺点
所有房间至少可以放入一张大床。主卧室可以放入一张特大床。	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。	客厅和餐厅可能会稍显拥挤
如果需要，可以在厨房装修服务区，但这会限制厨房空间
家庭避难所位于一个角落	

4房

4房单元	详细信息
价格	$300,000 – $376,000
转售可比	$515,000 – $615,000
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装修和设备

除了设计精美和功能齐全的室内，4房单元将配备以下装修和设备：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室的水箱组合

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $4,970	– 卧室的乙烯基地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生设备 – $3,180	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴装置

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且大小合适	主门直接开向客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间至少可以放入一张大床。主卧室可以放入一张特大床。	客厅区域的电视墙长度有限
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如果需要，可以轻松重新配置布局。
厨房有一个独立的服务区
开放式厨房可以让房子感觉更宽敞。可以装修干厨房区域或储藏室。
家庭避难所位于一个角落

最佳单元

房型	楼栋	单元	楼层	原因
2房灵活（类型1）	35B	441	最好是中层以上	俯瞰小块土地，服务区和电力变电站
2房灵活（类型2）	35C	459	最好是中层以上	俯瞰下车点、区域展亭和铁路走廊（可能受到交通噪音影响，因为木兰路在高峰时段可能会繁忙）
3房	36A	473, 475	必须超过MSCP	俯瞰小区入口和铁路走廊（可能受到交通噪音影响，因为木兰路在高峰时段可能会繁忙）
4房	36A	477, 479, 481, 483	最好高于树冠	俯瞰公园和榜沙河，并可直视裕廊先驱初级学院。离PIE更远。
4房	36B	493, 495, 497, 499	最好高于树冠	俯瞰公园和榜沙河，并可直视裕廊先驱初级学院。离PIE更远。
4房	35B	423, 425	最好高于树冠	俯瞰公园和榜沙河，并可直视裕廊先驱初级学院
4房	35C	449, 451	最好高于树冠	俯瞰公园和榜沙河，并可直视裕廊先驱初级学院

汤申树公寓 @ 豪家

项目概述

位于豪家街13号，汤申树公寓 @ 豪家由4栋高9至12层的住宅楼组成。项目提供360个2房Flexi、3房和4房公寓供选择。

项目名称向附近的遗产树——汤申树致敬。中央庭院提供绿地，适合悠闲散步。居民还可以享用儿童游乐场和成人、老年人的健身站等设施。

邻近区域提供日常便利设施，如幼儿园、餐馆、超市和商店。汤申树公寓 @ 豪家的居民将享受邻近区域182号楼的多层停车场（MSCP），该停车场设有屋顶花园。请参考页面顶部提供的场地平面图，了解汤申树公寓 @ 豪家提供的设施。本项目的设施将向公众开放。

详细信息	信息
城镇	豪家
预计等待时间	39个月
剩余租约	99年

单元类型	单元数
2房Flexi（类型1）	36
2房Flexi（类型2）	118
3房	84
4房	122
总计	360

生态友好特征

为了鼓励绿色和可持续的生活，汤申树公寓 @ 豪家将拥有以下几项生态友好特征：

• 废物回收专用落水管
• 再生电梯以减少能耗
• 自行车架，鼓励以环保的交通方式骑行
• 停车位以便将来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、洁净的水域设计特色，用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

汤申树公寓 @ 豪家将提供以下智能解决方案，以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能家居，使用户能够采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明，以减少能耗

综合优缺点

优点	缺点
步行17分钟到巴特利地铁站	对于寻求更大空间的家庭，缺乏5房单元
步行可达的各种餐饮场所	步行可达的超市缺失
邻里安静，紧邻正规地段	同时毗邻工业区和公交车站，可能不适合某些人

学校

• 玛丽斯·斯特拉高级中学
• 巴耶利巴女教士学校（小学）

对场地平面图的看法

• 大多数单元朝外
• 朝内的单元之间距离良好，设有游乐场、健身区域、接送区和区域凉亭以将其隔开
• 5至7个单元共用2部电梯的配置相对合理，但11至14个单元共用2至3部电梯的单元在高峰时段可能需要等候
• 有遮蔽走道连接楼栋与MSCP
• 还有遮蔽走道连接商业楼
• 只有1个主要接送点为4栋楼服务
• 开发项目内将设有幼儿园、餐馆、超市和商店，为居民提供额外便利

阳光方向

布局分析

2房Flexi类型1

2房Flexi类型1单元	详细信息
价格	$136,000 – $154,000
转售比较	无
总面积	40平方米
内部楼面面积	38平方米

非可选择的装修和设施

为了提高施工生产力，汤申树公寓 @ 豪家将采用预制成品体积建筑（PPVC）方法建造。公寓将配备完整的楼面装修、内部门和卫生设施。

2房Flexi（类型1）公寓将配备以下装修和设施：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生设施，即带有水龙头混合器的洗手盆、带有浴缸/淋浴混合器的淋浴装置，以及水闭套件
• 抓杆（适用于短期租赁的2房Flexi单元）

可选组件方案（OCS）	描述
短期租赁的2房Flexi单元的OCS包 – $6,200	– 照明 – 窗口防护栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和餐具干燥架。轮椅使用者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣橱 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架

优点	缺点
房间可以最少放下1张大床	餐区可能会有些拥挤
客厅和卧室窗户对齐	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
方形布局便于家具摆放

2房Flexi类型2

2房Flexi类型2单元	详细信息
价格	$145,000 – $177,000
转售比较	无
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

非可选择的装修和设施

为了提高施工生产力，汤申树公寓 @ 豪家将采用预制成品体积建筑（PPVC）方法建造。公寓将配备完整的楼面装修、内部门和卫生设施。

2房Flexi（类型2）公寓将配备以下装修和设施：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的滑动隔断/门和折叠浴室门
• 卫生设施，即带有水龙头混合器的洗手盆、带有浴缸/淋浴混合器的淋浴装置，以及水闭套件
• 抓杆（适用于短期租赁的2房Flexi单元）

可选组件方案（OCS）	描述
短期租赁的2房Flexi单元的OCS包 – $7,380	– 照明 – 窗口防护栏 – 内置厨房橱柜，配有感应炉灶和抽油烟机、厨房水槽、水龙头和餐具干燥架。轮椅使用者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣橱 – 热水器 – 浴室内的镜子和卫生纸架 – 灵活空间的UPVC折叠门

优点	缺点
感觉像是1+书房	浴室只有一个入口——无法从卧室进入
客厅和餐饮区域尺寸适中	放置电视的空间有限
房间可以最少放下1张大床
额外的角落可以转换为另一个卧室/书房角落
额外的角落带有小窗户以便通风
开放式厨房可以使房屋感觉更宽敞

3房

3房单元	详细信息
价格	$247,000 – $294,000
转售比较	$408,000 – $438,000
总面积	71平方米
内部楼面面积	68平方米

非可选择的装修和设施

为了提高施工生产力，汤申树公寓 @ 豪家将采用预制成品体积建筑（PPVC）方法建造。公寓将配备完整的楼面装修、内部门和卫生设施。

3房公寓将配备以下装修和设施：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/餐厅、干厨房（如适用）
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/ Utility
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房/ Utility
• 卧室内的内部门和浴室内的折叠门
• 卫生设施，即带有水龙头混合器的洗手盆、带有浴缸/淋浴混合器的淋浴装置，以及水闭套件

优点	缺点
所有房间都可以至少放下1张大床。主卧室可以放下1张特大床。	主入口直接通向客厅和餐饮区域（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局易于重新配置。	根据单元和布局，客厅和餐饮区域可能略显拥挤
厨房可以做服务平台，如果需要的话，也可以为某些单元设置干厨房。	客厅中电视墙的长度对某些单元限制
家庭避难所要么隐藏在角落里，要么位于通往卧室的走道上	

4房

4房单元	详细信息
价格	$371,000 – $432,000
转售比较	$520,000 – $570,000
总面积	95平方米
内部楼面面积	92平方米

非可选择的装修和设施

为了提高施工生产力，汤申树公寓 @ 豪家将采用预制成品体积建筑（PPVC）方法建造。公寓将配备完整的楼面装修、内部门和卫生设施。

4房公寓将配备以下装修和设施：

• 乙烯基条地板在：
  • 客厅/餐厅
  • 卧室
• 地砖在：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务平台
• 墙砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室的内部门和浴室的折叠门
• 卫生设施，即带有水龙头混合器的洗手盆、带有浴缸/淋浴混合器的淋浴装置，以及水闭套件

优点	缺点
所有房间都可以至少放下1张大床。主卧室可以放下1张特大床。	主入口直接通向客厅和餐饮区域（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙可以完全拆除。如有必要，布局易于重新配置。	客厅中的电视墙长度有限
厨房配有独立的服务平台
宽敞的客厅和餐饮区域
家庭避难所位于通往卧室的走道上

最佳单元

单元类型	楼栋	单元	楼层	理由
2房Flexi（类型1）	183C	214, 215	优先选择中层及以上	俯瞰未来校园，朝向公交车站
2房Flexi（类型2）	182C	170, 172, 174	优先选择中层及以上	享有无遮挡视野，俯瞰已建成的府邸
2房Flexi（类型2）	183C	218, 220	优先选择中层及以上	俯瞰未来校园，朝向公交车站
3房	183B	210	优先选择中层及以上	俯瞰未来校园，朝向公交车站
3房	183C	212	优先选择中层及以上	俯瞰未来校园，朝向公交车站
4房	182C	184, 186	必须在9楼以上	俯瞰183C号楼（9层），朝向公交车站
4房	183A	200	优先选择中层及以上	享有部分无遮挡的视野，面向商业楼

马蒂尔达河滨

项目概述

马蒂尔达河滨位于平静的彭戈尔水库旁，由7栋10至19层的住宅楼、一个带有屋顶花园的多层停车场（MSCP）以及2个社区亭组成。您可以选择962个住宅单元，包含2房灵活、3房、4房和5房公寓。2栋楼将容纳额外的64个出租公寓单元。

“马蒂尔达河滨”这一名称受到邻近历史悠久的马蒂尔达房子的启发，以及项目周围郁郁葱葱的环境。在公共区域，海洋生物的图案，如鱼类和水獺， 将作为对该地区历史和滨水位置的颂歌。该项目配有儿童游乐场、成人和老年人健身设施、硬地球场、居民网络中心，以及面向绿意盎然的公共绿地的3层独立幼儿园。公共绿地还配备了更多设施，如成人和老年人健身站、游乐场和多用途球场。

详细信息	信息
城镇	彭戈尔
预计等待时间	37个月
剩余租期	99年

公寓类型	公寓数量
2房灵活（类型1）	68
2房灵活（类型2）	203
3房	112
4房	358
5房	221
总计	962

环保特征

为鼓励绿色和可持续生活，马蒂尔达河滨将配置以下几项环保特征：

• 可回收垃圾的分离垃圾道
• 再生电梯以降低能耗
• 自行车停放架以鼓励骑自行车作为环保交通方式
• 停车空间以便未来提供电动车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 活跃、美丽、清洁水域设计特征用于清洁雨水和美化景观

智能解决方案

马蒂尔达河滨将提供以下智能解决方案，以减少能耗，促进更安全和可持续的生活环境：

• 智能启用住宅，提供便利以促进智能家居解决方案的采用
• 公共区域智能照明以降低能耗

优缺点总结

优点	缺点
步行16分钟可达苏德轻轨站，距彭戈尔地铁站和水道项目只需一站	位于TPE旁，可能会有一些交通噪音和灰尘
步行距离内还有超市和餐饮场所
步行即可到达通往新加坡河滨公园和科尼岛的公园连接道
单元类型组合良好

学校

• 彭戈尔绿小学
• 春泉小学
• 勇气小学

对场地规划的看法

• 该集群相对密集
• 内外朝向单元之间的平衡较好
• 内向型单元之间的距离大致良好，游乐场和健身区域将其分开
• 某些单元正对多层停车场
• 7 – 11个单元共享2 – 3部电梯，比例良好
• 有遮蔽的连接通道连接所有楼栋和多层停车场
• 还有遮蔽的连接通道通往邻近的HDB集群和未来的公交车站
• 有4个中途停靠点服务于7栋楼
• 开发项目内将设有一所幼儿园

阳光方向

布局分析

2房灵活类型1

2房灵活类型1公寓	详细信息
价格	$131,000 – $177,000
转售可比	$325,000 – $360,000
总面积	39 平方米
内部面积	36 平方米

非可选的装修和配件

2房灵活（类型1）公寓不仅是一种设计合理且功能齐全的室内，且将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断
• 浴室中的马桶组合
• 抓杠（适用于短租2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $2,310	– 乙烯基条地板 选择套餐1的买家，将获得一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。不选择套餐1的买家，将获得一个2面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2：卫生洁具 – $530	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
套餐3：短租2房灵活公寓 – $6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房柜配有电磁灶、抽油烟机、厨房水槽、水龙头和餐具架。需要使用轮椅的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架

优点	缺点
卧室可以至少容纳一张大床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
方形布局便于摆放家具	放置电视的空间较小
	浴室只有一个入口 – 无法从卧室使用

2房灵活类型2

2房灵活类型2公寓	详细信息
价格	$158,000 – $221,000
转售可比	$325,000 – $360,000
总面积	48 平方米
内部面积	46 平方米

非可选的装修和配件

2房灵活（类型2）公寓不仅是一种设计合理且功能齐全的室内，且将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 卧室和折叠浴室门的滑动隔断
• 浴室中的马桶组合
• 抓杠（适用于短租2房灵活公寓）

可选组件方案（OCS）	描述
套餐1：客厅/餐厅和卧室的地板 – $2,780	– 乙烯基条地板 选择套餐1的买家，将获得一个3面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。不选择套餐1的买家，将获得一个2面板滑动隔断，分隔客厅和卧室。
套餐2：卫生洁具 – $530	– 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件
套餐3：短租2房灵活公寓 – $7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房柜配有电磁灶、抽油烟机、厨房水槽、水龙头和餐具架。需要使用轮椅的买家可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 浴室中的镜子和卫生纸架 – 内部灵活空间的高压聚氯乙烯折叠门

优点	缺点
卧室可以至少容纳一张大床	浴室只有一个入口 – 无法从卧室进入
客厅和餐厅面积合理	放置电视的空间较小
卧室可以至少容纳一张大床
额外的角落可以转变为另一个卧室/书房
额外角落配有小窗户以通风

3房

3房公寓	详细信息
价格	$242,000 – $296,000
转售可比	$425,000 – $455,000
总面积	69 平方米
内部面积	66 平方米

非可选的装修和配件

3房公寓不仅是一种设计合理且功能齐全的室内，且将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房/洗衣房
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房/洗衣房
• 浴室里的马桶组合

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅、卧室和干厨房的地板 – $3,340	– 卧室乙烯基条地板 – 客厅/餐厅和干厨房的抛光瓷砖
内部门和卫生洁具 – $2,770	– 2个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可容纳一张特大床。	主要门直接通向客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。如果需要，重新配置布局也很容易。	客厅区域的电视墙长度受限
如果愿意，厨房有足够空间可以增设服务区。也可以设立一个干厨房区域。
家庭避难所被放置在一个角落	

4房

4房公寓	详细信息
价格	$318,000 – $429,000
转售可比	$530,000 – $605,000
总面积	94 平方米
内部面积	90 平方米

非可选的装修和配件

4房公寓不仅是一种设计合理且功能齐全的室内，且将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的马桶组合

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $4,970	– 卧室乙烯基条地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生洁具 – $3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且尺寸合适	主要门直接通向客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可容纳一张特大床。	客厅区域的电视墙长度受限
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。容易根据需要重新配置布局。
厨房设有独立服务区
开放式厨房可以让房屋感觉更加宽敞
家庭避难所被放置在一个角落

5房

5房公寓	详细信息
价格	$464,000 – $582,000
转售可比	$650,000 – $745,000
总面积	114 平方米
内部面积	110 平方米

非可选的装修和配件

5房公寓不仅是一种设计合理且功能齐全的室内，且将配备以下装修和配件：

• 以下区域的地砖：
  • 浴室
  • 家庭避难所
  • 厨房和服务区
• 以下区域的墙砖：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室中的马桶组合

可选组件方案（OCS）	描述
客厅/餐厅和卧室的地板 – $6,060	– 卧室乙烯基条地板 – 客厅/餐厅的抛光瓷砖
内部门和卫生洁具 – $3,180	– 3个层压UPVC卧室门 – 2个层压UPVC折叠浴室门 – 带水龙头混合器的洗手盆 – 带浴缸/淋浴混合器的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅隔开且尺寸合适	主要门直接通向客厅和餐厅区域（缺乏隐私）
客厅区域可以根据个人喜欢设置书房（也可以是小卧室）	客厅区域的电视墙长度受限
所有房间至少可容纳一张大床。主卧可容纳一张特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全拆除。容易根据需要重新配置布局。	
超大的厨房，设有独立的服务区	
开放式厨房可以让房屋感觉更加宽敞，也可以设有独立干、湿厨房。	
家庭避难所被放置在一个角落	

最佳单元

公寓类型	楼栋	单元	楼层级别	原因
2房灵活（类型1）	239A	485, 487	最好选择中层及以上，必须超越幼儿园	俯瞰幼儿园和公共绿地
2房灵活（类型2）	239C	521, 523	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰公共绿地和彭戈尔河
3房	239C	515	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰彭戈尔河
4房	239B	501, 503	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰彭戈尔河
4房	239C	517, 519	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰彭戈尔河
5房	238A	465	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰彭戈尔河
5房	239B	505	最好选择在树顶以上	获取无遮挡视野，俯瞰彭戈尔河

伍德格罗夫边缘

项目概述

伍德格罗夫边缘坐落于伍德格罗夫大道和玫瑰木道之间，项目名称源于其独特的线性公园装饰其南部边界。该项目由7栋住宅楼组成，高度在15至16层之间。您可以选择1127个单元，包括2房Flexi、3房、4房和5房公寓。

居民可以享受项目内便捷的迷你超市、商店、餐饮店、幼儿园和居民网络中心。此外，伍德格罗夫边缘将设有各种游乐场和健身站，为各年龄段的居民提供积极健康的生活方式。该项目还配备2个屋顶花园，分别位于多层停车场（MSCP）顶上，为居民提供宁静的绿色空间，供其放松和交流。相邻的未来公园将作为户外娱乐和锻炼的替代场所。

详细信息	信息
城镇	武吉知马
预计等待时间	38个月（450A、450B、451A和451B栋）/ 39个月（451C、452A和452B栋）
剩余租约	99年

公寓类型	公寓数量
2房Flexi（类型1）	89
2房Flexi（类型2）	285
3房	88
4房	341
5房	324
总计	1,127

环保特色

为了鼓励绿色和可持续的生活方式，伍德格罗夫边缘将拥有多种环保特色，例如：

• 可回收垃圾的独立垃圾道
• 再生电梯以减少能源消耗
• 自行车架以鼓励将骑自行车作为环保的交通方式
• 停车位以方便未来提供电动汽车充电站
• 项目中使用可持续产品
• 积极、美丽、干净水域（ABC Waters）设计特色，用于清洁雨水并美化景观

智能解决方案

伍德格罗夫边缘将配备以下智能解决方案，以减少能源使用，并为居民提供更安全、更可持续的生活环境：

• 智能家居配置，便于采用智能家居解决方案
• 公共区域的智能照明以减少能源使用

总体优缺点

优点	缺点
步行至木头广场，那里有超市和各种餐饮店	离任何地铁站步行距离较远
步行至通往玛西林公园的公园连接道	位于SLE沿线，可能会有一些交通噪音和灰尘
单位类型的良好组合
周围有许多小学，适合有孩子的家庭

学校

• 思灵小学
• 伍德格罗夫小学
• 富春小学
• 创新小学

对场地规划的看法

• 群组相当密集
• 有2个多层停车场，某些堆栈直接面向多层停车场
• 大多数堆栈是朝内的，且大多数之间有良好的距离
• 8个单元共享2-3部电梯是相当健康的，但那些有13-14个单元共享3部电梯的可能会有一些等待时间
• 有遮蔽的联通通道连接所有楼栋和多层停车场
• 还有一个通往未来公交车站的遮蔽通道
• 设有4个服务7栋楼的卸客点
• 开发项目内将有幼儿园、餐饮店、迷你超市和商店，为居民带来额外的便利

阳光方向

户型分析

2房Flexi类型1

2房Flexi类型1公寓	详细信息
价格	$119,000 – $144,000
转售可比	$320,000 – $348,000
总面积	38平方米
内部楼面面积	36平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的内部，2房Flexi（类型1）公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 为卧室设置滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房Flexi公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1：起居室/餐厅和卧室的地板 – $2,420	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐1的买家将提供一个2面板滑动隔断。
套餐2：卫生洁具 – $530	– 带混合阀的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合阀的淋浴套件
短租的2房Flexi公寓的套餐3 – $6,120	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房柜与电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、龙头和洗碗架。轮椅使用者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 厕所的镜子和卫生纸架

优点	缺点
卧室至少可容纳一张大床	餐区可能有些拥挤
客厅和卧室的窗户对齐	浴室只有一个入口，无法从卧室进入
方形布局方便放置家具

2房Flexi类型2

2房Flexi类型2公寓	详细信息
价格	$137,000 – $184,000
转售可比	$320,000 – $348,000
总面积	48平方米
内部楼面面积	46平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的内部，2房Flexi（类型2）公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 为卧室设置滑动隔断/门和折叠浴室门
• 浴室内的卫生间套件
• 扶手（适用于短租的2房Flexi公寓）

可选组件计划（OCS）	描述
套餐1：起居室/餐厅和卧室的地板 – $2,890	– 乙烯基地板 选择套餐1的买家将提供一个3面板滑动隔断，将客厅和卧室分开。不选择套餐1的买家将提供一个2面板滑动隔断。
套餐2：卫生洁具 – $530	– 带混合阀的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合阀的淋浴套件
短租的2房Flexi公寓的套餐3 – $7,380	选择套餐3的买家必须选择套餐1。 – 照明 – 窗户栅栏 – 内置厨房柜与电磁炉和抽油烟机、厨房水槽、龙头和洗碗架。轮椅使用者可以选择较低的厨房台面 – 内置衣柜 – 热水器 – 厕所的镜子和卫生纸架 – 可用的UPVC折叠门，用于灵活的空间

优点	缺点
感觉像1+书房的组合	浴室仅有一个入口，无法从卧室进入
客厅和餐厅面积适中	放电视的空间较小
卧室至少可容纳一张大床
额外的角落可以转变为另一个卧室/书房
额外的角落配有小窗户以便通风
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞

3房

3房公寓	详细信息
价格	$223,000 – $278,000
转售可比	$415,000 – $470,000
总面积	69平方米
内部楼面面积	66平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的内部，3房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房/杂物间
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房/杂物间
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居室/餐厅和卧室的地板 – $3,340	– 乙烯基地板
内部门和卫生洁具 – $2,770	– 2扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合阀的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合阀的淋浴套件

优点	缺点
所有房间都能至少放下一个大床，主卧室可以放下一个特大床。	主门直通客厅和餐厅（缺乏隐私）
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍除。如果需要，可以轻松调整布局。	客厅里有一个稍微突出结构柱，可能有些不美观
如果需要，可以在厨房里设置一个服务阳台，但可能会限制厨房空间	客厅和餐厅可能会显得有些拥挤
家用避难所藏在角落	

4房

4房公寓	详细信息
价格	$303,000 – $385,000
转售可比	$520,000 – $615,888
总面积	93平方米
内部楼面面积	90平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的内部，4房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居室/餐厅和卧室的地板 – $4,970	– 乙烯基地板
内部门和卫生洁具 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合阀的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合阀的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且大小适中	主门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
所有房间都能至少放下一个大床，主卧室可以放下一个特大床。	客厅区域的电视墙长度受到限制
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍除。如果需要，可以轻松调整布局。
厨房配备独立的服务阳台
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞
家用避难所以某个角落或厨房为主

5房

5房公寓	详细信息
价格	$412,000 – $515,000
转售可比	$620,000 – $718,000
总面积	113平方米
内部楼面面积	110平方米

非可选的装修和配件

不仅仅是一个设计良好且功能齐全的内部，5房公寓将配备以下装修和配件：

• 地面瓷砖在：
  • 浴室
  • 家用避难所
  • 厨房和服务阳台
• 墙面瓷砖在：
  • 浴室
  • 厨房
• 浴室内的卫生间套件

可选组件计划（OCS）	描述
起居室/餐厅和卧室的地板 – $6,060	– 乙烯基地板
内部门和卫生洁具 – $3,180	– 3扇层压UPVC卧室门 – 2扇层压UPVC折叠浴室门 – 带混合阀的洗脸盆 – 带浴/淋浴混合阀的淋浴套件

优点	缺点
客厅和餐厅分开且大小适中	主门直接通往客厅和餐厅（缺乏隐私）
在客厅内，如果需要，可以设置一个书房（也可以是一个小卧室）	客厅区域的电视墙长度受到限制
所有房间都能至少放下一个大床，主卧室可以放下一个特大床。
卧室之间没有结构柱，因此墙壁可以完全砍除。如果需要，可以轻松调整布局。	
宽大的厨房配有独立的服务阳台	
开放式厨房可以使房子感觉更宽敞，同时也能设置独立的干湿分离厨房区域。	
家用避难所以某个角落或厨房为主	

最佳堆栈

公寓类型	大楼	堆栈	楼层	原因
2房Flexi（类型1）	450A	512, 514	必须高于#5	俯瞰伍德格罗夫和伍德海文，分别为4层和5层
2房Flexi（类型2）	452B	628, 630, 632, 634	必须高于#5	俯瞰5层高的玫瑰木公园，面向新加坡体育学校
2房Flexi（类型2）	452B	540, 542	必须超过多层停车场	俯瞰多层停车场屋顶花园，面向曼达森林（可能会受到SLE的交通噪音影响）
3房	452B	644, 646	必须超过多层停车场	俯瞰多层停车场屋顶花园，面向曼达森林（可能会受到SLE的交通噪音影响）
4房	450A	508, 510, 516, 518	必须高于#5	俯瞰伍德格罗夫和伍德海文，分别为4层和5层
4房	451A	564, 568	必须高于#5	俯瞰5层高的伍德海文
4房	452A	622, 624	必须超过多层停车场	俯瞰多层停车场的卸客点和屋顶花园，面向曼达森林。距离SLE稍微有更多缓冲，因此交通噪音可能不那么明显。
5房	451B	586, 588	必须高于#5	俯瞰5层高的玫瑰木公园，面向新加坡体育学校
5房	451C	604, 606	必须高于#5	俯瞰5层高的玫瑰木公园，面向新加坡体育学校
5房	452A	610, 612	必须超过多层停车场	俯瞰多层停车场的硬地、游乐场和屋顶花园，面向曼达森林。距离SLE稍微有更多缓冲，因此交通噪音可能不那么明显。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。