很难想象有哪个时期比 2025 年更凸显新盘与转售公寓之间的价差。随着新盘价格更高、面积更小，更多买家转向二手市场也就不奇怪了。以几乎接近新盘的价格，你或许能在像 D15 这样的优质地段找到一套转售单位。
但同时也无法回避一个事实：楼龄确实重要。老化的户型与设施，或（若非永久地契）租约折旧，会在多大程度上影响价值？我们将按各分区细看新旧项目之间的价差。我们先从以滨海生活与高端项目闻名已久的 D15 开始：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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先来看 D15 转售公寓的整体表现
| 年份 | D15 | 所有非有地私宅 |
| 2014 | $1,230 | $1,215 |
| 2015 | $1,222 | $1,197 |
| 2016 | $1,209 | $1,248 |
| 2017 | $1,306 | $1,293 |
| 2018 | $1,325 | $1,323 |
| 2019 | $1,317 | $1,346 |
| 2020 | $1,321 | $1,280 |
| 2021 | $1,458 | $1,354 |
| 2022 | $1,575 | $1,473 |
| 2023 | $1,711 | $1,595 |
| 2024 | $1,805 | $1,681 |
| 年化 | 3.90% | 3.30% |
总体来看，过去十年 D15 的表现优于整体私宅市场。不过，这只是一个宏观、非特定的视角。
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