在本期 Stacked Pro 深度解析中：
概览
我们追踪了 Costa Del Sol 自 2000 年推出至 2024 年的价格走势，并将其与第 16 区其他 99 年地契公寓进行比较，其中包括邻近的 Bayshore Park 与 The Bayshore。尽管大多数业主都有所获利，但若仅以 ROI 来衡量，其回报较预期温和。我们也考量了 Bayshore 区域即将到来的变化，可能如何改变其未来轨迹。
关键洞见
尽管稳步增长，Costa Del Sol 的 ROI 受制于早期较高的开盘定价，以及初期相对偏离配套的区位。但随着 Bayshore MRT 已开通，且隔壁全新的 Bayshore 住宅区与配套成形，其长期前景或将与过往截然不同。
为何重要
Costa Del Sol 展示了仅凭 ROI 往往难窥全貌。一个公寓或许表面上表现不佳，但往往会在周边基础设施升级后受益。对于看重基本面扎实的老项目的买家而言，这提醒我们，未来的情境——尤其是交通与配套——与过往回报同样重要。
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在评估公寓的投资潜力时，ROI 往往是买家与业主优先参考的指标；但它并未涵盖许多不那么显性的因素。位于东部海畔、颇具代表性的 Costa Del Sol，正是一个颇具启发性的案例。
自 2000 年推出以来，它呈现稳健的价格增长，多数业主在转售中实现了可观收益。表面上看，其 ROI 尚称体面，但与第 16 区其他公寓、周边更老项目，甚至全岛平均相比，数据显得更为克制。而故事还有一处转折：全新的 Bayshore 住宅区或将让未来表现出现重大变化。以下是重点：
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Costa Del Sol 简介
Costa Del Sol 于 2003 年竣工，为坐落在第 16 区 Bayshore Road 的 99 年地契公寓。项目体量接近“巨型”社区，共有 906 户，分布于多座高层住宅塔。它是 Bayshore Road 上三座公寓之一（另有 Bayshore Park 与 The Bayshore），常被合称为 “Bayshore 公寓群”。
在推出时，Costa Del Sol 以区位溢价定位，psf 定价高于区内大部分 99 年地契项目（如下）。与两位邻居一样，它曾在很长一段时间内，是这段东海岸海滩沿线屈指可数的大型公寓之一——不过，随着全新的 Bayshore 住宅区将落成，这一局面很可能改变。
谈到 Costa Del Sol 的 ROI，尤其棘手，因为有若干数据难以直观反映的因素存在。
先看总体回报表现
| 年份 | 平均 $PSF |
| 2000 | $811 |
| 2001 | $821 |
| 2002 | $832 |
| 2003 | $886 |
| 2004 | $835 |
| 2005 | $679 |
| 2006 | $694 |
| 2007 | $860 |
| 2008 | $987 |
| 2009 | $955 |
| 2010 | $1,074 |
| 2011 | $1,202 |
| 2012 | $1,249 |
| 2013 | $1,285 |
| 2014 | $1,329 |
| 2015 | $1,215 |
| 2016 | $1,187 |
| 2017 | $1,188 |
| 2018 | $1,285 |
| 2019 | $1,280 |
| 2020 | $1,267 |
| 2021 | $1,402 |
| 2022 | $1,598 |
| 2023 | $1,681 |
| 2024 | $1,740 |
| 年化 | 3.23% |
接下来，我们将其与 99 年地契公寓的整体市场、以及第 16 区其他公寓进行对比。
| 年份 | Costa Del Sol | 第 16 区 99 年地契公寓 | 所有 99 年地契公寓 |
| 2000 | $811 | $661 | $608 |
| 2001 | $821 | $548 | $488 |
| 2002 | $832 | $512 | $483 |
| 2003 | $886 | $453 | $479 |
| 2004 | $835 | $424 | $514 |
| 2005 | $679 | $454 | $540 |
| 2006 | $694 | $518 | $644 |
| 2007 | $860 | $689 | $885 |
| 2008 | $987 | $737 | $765 |
| 2009 | $955 | $732 | $788 |
| 2010 | $1,074 | $853 | $977 |
| 2011 | $1,202 | $1,059 | $985 |
| 2012 | $1,249 | $1,136 | $1,039 |
| 2013 | $1,285 | $1,350 | $1,163 |
| 2014 | $1,329 | $1,212 | $1,195 |
| 2015 | $1,215 | $1,158 | $1,104 |
| 2016 | $1,187 | $1,179 | $1,166 |
| 2017 | $1,188 | $1,228 | $1,230 |
| 2018 | $1,285 | $1,169 | $1,359 |
| 2019 | $1,280 | $1,096 | $1,474 |
| 2020 | $1,267 | $1,116 | $1,453 |
| 2021 | $1,402 | $1,183 | $1,517 |
| 2022 | $1,598 | $1,435 | $1,595 |
| 2023 | $1,681 | $1,605 | $1,783 |
| 2024 | $1,740 | $1,548 | $1,854 |
| 年化 | 3.23% | 3.61% | 4.75% |
乍看之下，Costa Del Sol 3.23 per cent 的年化增长，逊于全岛 4.75 per cent 的平均水平，甚至低于第 16 区 99 年地契公寓 3.61 per cent 的平均值。
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