Commonwealth Towers 评测：1 分钟到 Queenstown MRT

关于本公寓

项目	Commonwealth Towers	地区	03
地址	Commonwealth Avenue	地契	99 Years
占地面积	126,885 sqft	单位数量	845
开发商	Wealthall Development Pte Ltd	TOP	2017

当我第一次听到 Commonwealth Towers 公寓时，我立刻以为它位于 Commonwealth。我想大多数人也会做出这种看似十分合理的判断。公平地说，开发商也并非误导，因为外面那条路确实名为 Commonwealth Avenue，因此得名。

但大多数人并不清楚这一点。所以如果你还不知道，Commonwealth Towers 实际上位于 Queenstown。更具体地说，它就在 Queenstown MRT 站外，这一点对它的吸引力大大加分。尽管它是 Queenstown 区的首个“新”盘，但过去几年里又陆续有许多项目推出。于是问题来了：Commonwealth Towers 公寓究竟是否值得？

实地探访

Commonwealth Towers 设施

会所	多功能室	图书室
游泳池	配有按摩池的凉亭	休憩亭
儿童戏水池	烧烤亭	游乐场
50m 泳道池	私享用餐亭	户外健身区
网球场	健身房	水疗池
水中健身池	水疗亭	冥想平台
瑜伽平台	美食廊	酒吧休憩区

第一次走进这个项目，整体感觉现代且有一定的高端氛围。如果要与其他公寓相比，它给人的氛围与Echelon 公寓相近。

迎宾区域相当宽敞，很有酒店范儿。

这里也设有有盖的上下客区，我相信会被众多租户高频使用。

我很喜欢 Commonwealth Towers 公寓为访客与住户分别设置了两个出入口。许多较早期的公寓将两者合并，安保在放行访客前需要核验，常令住户出入受阻。另一个优势是访客有独立车位，住户也不必担心访客乱停车的问题。

我一向喜欢明亮的停车场，以及铺设环氧地坪涂层的地面，Commonwealth Towers 在这方面也不例外。这样的处理能提升整体质感，也让车库不显凌乱。

在车库一角也设有Parcel Santa，对于经常网购但白天不在家收件的人来说非常方便。

一走出车库，Commonwealth Towers 的两座高楼便在你头顶巍然耸立。

两栋之间是大型庭院区，配有巨大的水景与长椅。金属字母 C 的雕塑也在一定程度上营造出更高端的氛围。我本人喜欢当下偏灰的现代风格，这里也呈现得不错，尤其考虑到它更多面向大众市场。

走到庭院尽头，就是主泳池。开发商在这里设置了两座泳池是件好事，毕竟 Commonwealth Towers 一共有 845 个单位。

比较可惜的是，后续建起的 Dawson HDB 楼正对着泳池，使得这里的私密性不如从前。以我个人而言，更倾向把泳池设在前方，因为可能“偷窥”的只有偶尔掠过的 MRT 列车。同时我也理解这样的布局可在公寓与 HDB 楼之间拉开更宽的间距。

尽头有一个不错的有盖烧烤区。我挺喜欢这个位置，氛围更为私密，周围种植的绿化也很助兴。

烧烤亭后面其实就是网球场，侧门上爬满藤蔓，遮掩得相当不错。一个网球场要与 845 个单位共享，想预定恐怕需要“抢位”。

健身房就在转角处。可惜我没能拍到内部，但以单位数量而言，面积并不算大，而且它所处的位置也有些尴尬，被安放在角落里。我认为把它设置在较高楼层会更好。

回到泳池本身，它的宽度不是特别大，但长度足以进行正规的来回泳。此外，池畔的日光躺椅数量也挺充足。

泳池前方还有一个有盖亭，可用于聚会和待客，但私密性不如尽头的那个。

另一端是一个小型按摩池区，同时也设有水中健身池。

这里有一扇侧门，可通往 Dawson 一带与 Alexandra Canal Linear Park。这条步道一路延伸至 Alexandra Canal，随后连接到 Singapore River。你也可以步行至 Skyville @ Dawson，那里有 Sheng Siong 满足日常采买。不得不说，这对 Commonwealth Towers 的住户来说是个极佳选择，整段步道非常私密且人流不多，非常适合傍晚散步。

最后，在项目的尽头还有一处私密性很好的水疗池区域。

来到二层，这里有会所区域以及另一座泳池。

角落里设有一处雅致的图书区。

同时还有两间面积可观的多功能室。

二层的泳池呈方形，在这里更容易捕捉到微风。

楼下的架空层下还藏着一些更私密的座位区。

一旁还设有临池的另一处烧烤区。

由于这里的泳池较浅，相比一楼的泳池，可预见会有更多孩子在此玩水。

角落里也有一个按摩池。

后方还有一座面积不小的亭子，提供更多座位。

旁边有一段楼梯，可直接通往 Queenstown MRT。

Queenstown MRT 的距离真是近在咫尺，恐怕也是本项目最大的卖点。

进入各栋需要住户门禁卡，或由住户拨号放行，以加强安保。

两栋塔楼的中部各有一层楼层被规划为共享设施。

各个角落都有舒适的沙发与小憩空间。

观景平台可眺望 Dawson 一带的 HDB 社区。

这里也设置了若干户外健身器材。如果你一直关注我的评测，你大概已经知道我对这些装置的看法了。

尽头还有一个迷你按摩池。

部分座位区的私密性相当不错，楼层也足够高，可以欣赏到 Queenstown 区域颇为开阔的景致。

最后，还有一处可供你招待亲友的用餐空间。

座位数量也绰绰有余。我喜欢建筑所采用的深色涂装，时间久了更容易遮掩瑕疵与灰尘，相较白墙更耐看。但其劣势是，如果没有适当的照明，即便白天也可能显得有些阴暗。

小提醒：像这样的大晴天，电梯按钮真的会被晒得很烫！

Commonwealth Towers 评测 – 位置

我一向喜欢 Queenstown 的地段。这里是成熟社区，生活配套齐全，你并不需要走太远就能满足日常所需。尽管 HDB 楼不少，但整体并不显得拥挤，有些地段甚至颇为清静。我想 Queenstown 的吸引力是显而易见的。它或许不如 Tiong Bahru 那般活力四射，但自有另一番魅力——更具生活气息，同时又十分中心。

因此，Commonwealth Towers 公寓其实是自 Queens 之后，Queenstown 区推出的首个公寓项目。自那以后，又有多座公寓陆续推出，包括 Queens Peak、Margaret Ville 和 Stirling Residences。

如果你打算住在 Queenstown 的公寓，选择其实不少。但我认为它（与 Queens Peak 一样）拥有最突出的地段优势。原因很简单：它就位于 Queenstown MRT 站正前方。

Queenstown MRT 位于 East-West Line，被视为城市边缘的优质位置，距离 Tanjong Pagar 与中央商务区只相隔 4 站。并非所有人都喜欢住在市中心，比如人流密集、建筑密度高等原因。因此，对既要便利又注重宜居的人而言，Queenstown 的吸引力十足。

乘车 2 站即到 Buona Vista，许多大型企业在 Metropolis 设点。Pasir Panjang 方向还有 Mapletree business city 与 Alexandra Technopark，距离也很近。虽然没有直达的地铁，但乘巴士很快就能到达。

在这一点上，Commonwealth Towers 表现极佳。不仅地段本身受欢迎，通达这些商务区也十分便捷。若我在这些地方任职，这里或许会是我最想居住的地点。

不过，在靠近巴刹或超市方面，我对 Commonwealth Towers 的评分就没那么高了。先说明，这一带确实有巴刹/超市，但如果要买较重的日用品，距离就显得有点远了。举例来说，Mei Ling Market 与 Dawson 的 Sheng Siong 最近（某种程度上 Fairprice @ Dawson 也算），但步行约 10 分钟，我不认为方便到“触手可及”。另一个选择是搭 MRT 到 Commonwealth，那里有一家大型且 24 小时营业的 Sheng Siong。

回到优点，谈谈餐饮。尽管 Queenstown 更以汽车展厅与 Ikea 闻名，但并不代表这里没有好吃的。Mei Ling Road Cooked Food Centre有相当传统的鱼丸与鸭面。我也喜欢Alexandra Village Food Centre与ABC Brickworks Market and Food Centre里的多家名摊，不过需要搭巴士或自驾前往。你也可以坐一站到 Commonwealth，Tanglin Halt Food Centre 也是不错的选择。如果你实在懒得走，Queenstown MRT 站内也有 Mr Bean 与两家中式餐饮店可解馋。

购物方面，虽然没有真正意义上的大型商场，但有一些相当“专业”的去处。全岛只有两家 Ikea，其中一家离 Commonwealth Towers 步行 10 分钟。Anchorpoint Shopping Centre 就在对面。坦白说，它并不是一个特别有逛头的商场，但里面有 KFC，以及周末营业至午夜以后的 Xin Wang Hong Kong Cafe。

Alexandra Central Mall 本可为该区带来惊喜，但从一开始定位就不够明确。缺乏核心业态或主力租户，最终也只剩下一楼的几家餐饮还有点用处。

最后，Queensway 几乎是所有新加坡人购买运动服饰与鞋类的首选地。尽管网购已十分普及，周末这里仍常常人潮汹涌。

关于Commonwealth Tower位置，我还很喜欢的一点是，Alexandra Canal Linear Park 的入口就在项目旁边。虽然未必人人都这样想，但我自己很享受在风景优美的地方亲近户外。这里比较私密，若你爱跑步，这条路线其实挺长的。

或许关于 Commonwealth Towers 地段的最后一个小缺点，是优质学校的距离。最近的是 Queensway Secondary School，步行约 5 至 10 分钟。你也可以步行到 Queenstown Secondary School、New Town Primary 与 MDIS。最知名的大概是 Crescent Girls，但距离项目超过 1km。并不是说这些学校不好，只是如果学校是你的首要考虑，那这或许是 Commonwealth Towers 地段较弱的一环。

Commonwealth Towers 项目与用地评测

Commonwealth Towers 建于一块沿 Commonwealth Avenue 的不规则地块。项目只有一个出入口，通常这会是个问题，但因其位于主干道旁，实际通达性依然不错。如果你从反方向驶来，MRT 站后方不远处就有 U-turn，使用方便。唯一需要注意的是，你需要横跨 3 条车道。对于驾驶技术没那么娴熟的车主，前方也有红绿灯，可利用车流间隙安全并线。

整体而言，我认为设施的布局还可以更精雕细琢。若非 Dawson 高楼陆续建起，把泳池放在后方其实是很好的选择。另外那条长长的车道有些不必要，占用了地表宝贵的空间，毕竟 Commonwealth Towers 并不算拥有很大的土地面积。

最佳楼叠

从总平面图来看，5 – 8 与 15 – 19 号楼叠较佳，它们远离 MRT 轨道与主干道，因此要安静许多。更不用说，它们也不会受到西晒，这在日渐炎热的新加坡是个巨大的加分项。

要不是后方正在兴建的HDB 楼，这会是完美的选择；因此这里的不足是景观不算出众。尤其与朝前的楼叠相比，高楼层还能看到海景。归根结底，这是景观与宜居性的取舍，是“颜值”与“功能”的权衡。

这里一共有 845 个单位。

户型分布

户型	单位数量	面积 (sqft)
1 卧室	341 Units	441 – 462 sqft
2 卧室	271 Units	688 – 796 sqft
3 卧室	75 Units	904 – 1,076 sqft
带家务阳台的 3 卧室	120 Units	1033 – 1,054 sqft
4 卧室	38 Units	1,302 sqft

对于 1 卧室，我更偏好 5 与 16 号楼叠，因为阳台连于客厅且为规则长方形，使用性更强。除非你特别想要卧室带阳台，否则我认为这是更好的选择。

至于2 卧室，多数户型相似。要指出的是，7 与 17 号楼叠的公共卧室略微外推，但整体布局几乎一致。

我对 3 卧室的首选是 4、8 与 15 号楼叠。如果能选的话，我会优先考虑带家务阳台的户型，我认为如今开发商对“家务阳台”往往重视不够，但有一处专门晾晒衣物的空间真的很实用。

从户型配比也能看出，Commonwealth Towers 更偏向小家庭与单身人士。他们多半会是租客，并会很看重与 Queenstown MRT 的便捷连接性。

Commonwealth Towers 的单位面积确实不大，但放在当下市场的新盘标准里也算常态。处在如此中心的地段，对室内面积就不能太挑剔了。

Commonwealth Towers 评测 – 价格

项目名称	地契	TOP	平均价格 (PSF)
Commonwealth Towers	99 years	2017	$1,877
Queens	99 years	2002	$1,284
Queens Peak	99 years	2020	$1,828
Stirling Residences	99 years	2022	$1,810

可以看到，周边新近推出的公寓项目的平均价格（PSF）都相当接近。就我个人而言，我更喜欢 Commonwealth Towers 的设计胜过 Queens Peak，但这纯属主观感受。

Stirling Residences 的价格也很接近，但要注意它距离 Queenstown MRT 稍远，且距离取得 TOP 还有一段时间。

如果你更注重预算，目前Queens 的平均价其实相当吸引人。你同样能享受优越地段与更大的居住空间。但代价是外观较为陈旧，整体年龄也更老。

我们的看法

对于 Commonwealth Towers，很清楚的一点是：如果地段是你的首要考量，这里值得一看。开发商打造出颇具高端感的项目，如果你偏爱利落的现代线条风格，它也与 2019 年的新盘潮流相当契合。

我不会说 Commonwealth Towers 会适合所有人，但对于年轻的职场单身或双职情侣，它能满足你大多数需求。或许我唯一的保留是：若入住率满员，公共设施可能略显吃紧；但若你能接受这一点，那么地段就是绝对的王牌。

常见问题

Commonwealth Towers 位于哪里？

Commonwealth Towers 位于 232, Commonwealth Ave 149739, Singapore.

一共有多少个住宅单位？

共有 845 个住宅单位。

有哪些住宅类型？

提供 1 卧室、2 卧室、3 卧室、4 卧室以及顶层公寓（penthouse）等多种户型。

提供哪些配套设施？

Commonwealth Towers 提供多样化的设施，包括户外游泳池、按摩池、设备齐全的健身房、休憩区、免费停车位、儿童游乐场、烧烤炉等。

宠物政策如何？

为宠物友好型社区，但每只宠物须在过去 30 天内由兽医出具健康证明、按时接种疫苗，并已绝育；同时，所有宠物须向管理处登记。

每月管理费包含哪些内容？

每月管理费涵盖公共区域（如健身房与游泳池）与建筑设施的使用与维护、垃圾收集、清洁与废弃物处理等项目。

周边环境如何？

Commonwealth Towers 周边生机勃勃，是一个多元而充满活力的社区，拥有众多餐馆、咖啡馆、市集与购物选择。周边亦有休闲设施、学校与 MRT 站，Queenstown MRT 就在门外，轻松通达新加坡各处。

Commonwealth Towers 的安保如何？

Commonwealth Towers 以围栏围合，提供 24 小时保安服务。项目亦靠近新加坡中央商务区，周边安保资源充足。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。