自 COVID 之后私宅公寓价格大幅上涨，部分家庭转向选择 5 房式组屋是可以理解的。但与咖啡店里的坊间谈资相反，如今并非每套 5 房式都“nearly a million dollars or more”。即便选择靠近 MRT 站的 5 房式，仍有可负担的选项。这也是我们本周的主题：我们整理出一份清单，汇集了我们所能找到、步行可达最近地铁站的最便宜 5 房式单位。
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325 Bukit Batok Street 33
$550,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 325 Bukit Batok Street 33 |
| 面积 | 1,313 平方英尺 |
| $PSF | $419 |
| TOP年份 | 1985 |
我喜欢的理由
该单位步行可达 Bukit Gombak MRT 站（NSL），同样步行可达 Bukit Gombak Neighbourhood Centre，这里有湿巴刹、超市以及多样化的日常餐饮选择。周边 HDB 组屋群内也有更多餐饮。喜欢户外的住户可经附近的公园连接道前往 Bukit Batok Town Park 与 Little Guilin。
这是一间角落单位，私密性更佳。户型方正，便于摆放家具与规划装修。入户门外设有类似阳台的过渡空间，进入起居区前形成良好的缓冲。客餐分明，三间卧室尺寸舒适，并配有储物室。尽管位于较低楼层，室内仍能获得充足的自然采光。
2683B Choa Chu Kang Crescent
$570,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 683B Choa Chu Kang Crescent |
| 面积 | 1,184 平方英尺 |
| $PSF | $481 |
| TOP年份 | 2000 |
我喜欢的理由
该单位步行可达 Yew Tee MRT 站（NSL），同时靠近 Yew Tee Point、Yew Tee Square 与 Yew Tee Market。日常采买与餐饮选择一应俱全，周边 HDB 组屋群内也分布着更多食肆。热爱自然的人也会喜欢附近的公园连接道，可直接通往 Rail Corridor。
单位位于高楼层，采光充足。客餐厅空间宽敞，整体开阔感良好。户内防空室位于厨房内，部分买家偏好这种将其“隐藏在视线之外”的布局；并通过背景墙与收纳柜体进行整洁遮蔽。L 形厨房操作台最大化了可用空间，并将厨房与茶点/储物区清晰分隔。三间卧室尺寸得当，全屋运用玻璃门与镜面进一步增强通透感。
- Ryan J.
3413 Sembawang Drive
$575,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 413 Sembawang Drive |
| 面积 | 1,184 平方英尺 |
| $PSF | $486 |
| TOP年份 | 1999 |
我喜欢的理由
该单位靠近 Sembawang MRT 站（NSL）与 Sun Plaza，通勤与购物都很便利。Sembawang Mart 亦在附近，提供超市与多样餐饮选择，周边 HDB 组屋群内还有更多食肆。Bukit Canberra 勉强可步行到达（路程稍长，但有巴士接驳），而近旁的公园连接道通往 Sembawang Park 与海滩。
作为角落单位，私密性更佳。户型高效、几乎无浪费空间，客餐分区明确。户内防空室位于厨房内，三间卧室尺寸都不错。单位目前仍为原装状态，非常适合计划进行全屋翻新、并按个人需求全面定制空间的买家。
- Matt
4976 Jurong West Street 93
$580,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 976 Jurong West Street 93 |
| 面积 | 1,302 平方英尺 |
| $PSF | $445 |
| TOP年份 | 1988 |
我喜欢的理由
该单位步行不久即可到达 Pioneer MRT 站（EWL），周边有 Pioneer Mall 与 Jurong West Hawker Centre。邻近 HDB 组屋群内亦设有湿巴刹、超市与多样餐饮。就户外空间而言，附近的公园连接道通往 Jurong Central Park。尽管 Jurong West 仍在发展中，但本单位距离主要配套足够近，基本不至于感到不便。
亮点在于逾 1,300 平方英尺的超大面积，可容纳 4 间宽敞卧室。它是角落单位，私密性更好，入户门直通一个阳台空间。客餐分明；厨房面积充裕，如有需要还可增设服务阳台。另需留意，Home Improvement Programme（HIP）预计于 Q1 2026 实施，当你读到本文时或许已陆续展开。
- Gail
5686C Woodlands Drive 73
$590,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 686C Woodlands Drive 73 |
| 面积 | 1,238 平方英尺 |
| $PSF | $477 |
| TOP年份 | 2001 |
我喜欢的理由
该单位步行可达 Admiralty MRT 站（NSL）与 Kampung Admiralty，后者提供种类丰富的配套与餐饮选择。周边 HDB 组屋群内也有大量食肆。附近的公园连接道直通 Admiralty Park，深受家庭与跑者欢迎。
户型高效，几乎无空间浪费。客餐厅开阔并设有落地窗，既放大居家尺度，又引入充足自然采光。三间卧室集中于单位一隅，可考虑将通往卧室的走道封起，以进一步提升私密性。各卧室面积实用，是适合家庭的务实之选。
- Druce
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