Belle Vue Residences 评测：River Valley 的私密宽敞居住体验

O从表面上看，如果你正寻找位于第 9 区且以私密性为首要考量的高端公寓，Belle Vue Residences 具备不少亮点。它坐落于 River Valley，就单位数量而言，这是一块相当大的优质地段，且宽敞的户型在新加坡正日益稀缺。此项目是否也存在不足之处？请继续阅读我们对 Belle Vue Residences 的全面评测。

Belle Vue Residences 评测：地理位置

Belle Vue Residences 的位置非常隐蔽，远离主干道，事实上，转入项目的车道十分不起眼，很容易错过。去过巴厘岛 W Hotel 的人，可能会觉得这里的入口氛围颇为相似。所以如果你重视隐私与低调，这里会很合你胃口。不过要说的是，第一次造访时，确实会让人感到私密而尊贵，因为 Oxley Walk 大部分的道路都像是在为 Belle Vue Residences 铺垫登场。 

与我们近期评测过的Parvis 公寓类似，Belle Vue 被完全包围，若说难以抵达，这里甚至更甚一筹，因为仅有一个小入口，完全没有侧门 只有一个可通往 Jalan Rumbia 的侧门。对于极度看重便捷与可达性的买家，可能可以到此打住，另觅他处。但对那些优先追求私密与静谧的富裕买家而言，这几乎是在市中心仍能享有的极致私密体验。 

我们评测过不少 River Valley 的公寓，但 Belle Vue Residences 的位置颇为独特，更靠近 Dhoby Ghaut 与 Fort Canning。因此步行约 10 分钟即可到达 Plaza Singapura 与 The Cathay。若愿意再走远些，还能到 Prinsep 与 Selegie 一带，那里有许多小咖啡馆与店铺；夜晚则更热闹，分布着不少 KTV 与酒吧。PoMo 与 Peace Centre 在工作日也常被学生挤满，因为 School of the Arts 就在 The Cathay 旁边。坦白说，这一侧的市容略显粗糙与杂乱，能负担得起 Belle Vue Residences 的住户，大概也不会常在此消遣。

这也无妨，因为你同样可以步行至 Mohamed Sultan 与 Robertson Quay 一带，那里遍布餐厅与更高端的场所。该区域以 Bistecca Tuscan Steakhouse、Ippudo、District 10 Bar & Restaurant 等闻名，但整体而言更以日料与意餐见长。我们也敢说，Robertson Quay 的夜生活同样知名，周末时人潮汹涌。另一个可选项是 Clarke Quay，那里的夜生活或许更为热闹。我们认为那里的客群更年轻、更有精力，常常通宵达旦，再加上大批游客蜂拥而至。 

需要留意的是，沿着 Tank Road（靠近 Belle Vue Residences 前方）分布着一排宗教建筑，包括 Sri Thendayuthapani Temple、Church of the Sacred Heart，而沿 Oxley Walk 则有 Chesed-El Synagogue。新加坡是多元宗教的社会，不同宗教群体和睦共处在世界上并不多见，因此这基本不构成问题；只是值得注意各宗教在特定日子里的活动会较为频繁。

住在这一带最独特的地方，或许是距离 Fort Canning Park 的近距离。或许我们会有误差，但除了Imperial 公寓外，Belle Vue Residences 大概是距离 Fort Canning Park 最近的住宅社区之一。这可不常见，并非人人都能自豪地说住在公园旁。

在这样的市中心区域，能享有一大片绿意空间实属难得，热爱自然的人会格外欣赏 Belle Vue Residences 的这一生活面向。

交通方面，Belle Vue Residences 步行约 10 分钟可达两座 MRT 站：Fort Canning 与 Dhoby Ghaut。Dhoby Ghaut 为换乘站，集 Circle Line、North South Line 与 North East Line 于一体。Fort Canning 则是Downtown Line，轻松直达 CBD 区域。尽管步行距离算不上很短，但我们认为，大多数能负担 Belle Vue Residences 的买家，公共交通恐怕并非其主要出行方式。

巴士方面，最近的车站在 Haw Par Glass Tower 对面，但只有 4 条巴士线路，选择相当有限。若需更多选项，需要步行至 Mohamed Sultan Road 的另一处车站。对于开车人士，River Valley Road 属主要道路，衔接广泛，往来项目十分便利。最近的高速公路是 CTE，而在我们看来，这条高速往往最为拥堵。

最后，学校方面，River Valley Primary School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School 距离皆在步行约 10 分钟范围内。若你的孩子在上大学，甚至可以步行至 SMU 市区校区，虽然不算短，但也是极佳的锻炼！

项目地块

从外面很难看出来，但 Belle Vue Residences 仅 176 个单位便享有 247,751 平方英尺的用地，比例相当出色。自私密车道驶入后，可沿项目两侧通行，但可惜无法绕场一周形成完整环路。

然而，尽管以地块规模对应单位数量算很低密度，楼栋之间其实较为接近，并没有你想象中那么宽松。一方面由于该区容积率较低（1.4），另一方面则因为单位面积普遍偏大。以至于没有空间设置标准网球场，只能以多功能球场代替。

如你所见，项目采取相对封闭的格局，因此私密与安静度极佳。几乎完全没有任何道路噪音——在新加坡中部地段，这相当难得。但正如前文所述，这也以可达性为代价，因为项目只有一个出入口。话虽如此，Oxley Walk 不与其他项目共享，车流量因此能够保持在最低。

从户型组合中，你能更好地理解 Belle Vue Residences 的目标客群。

这里的单位面积非常大、相当慷慨，2 房单位的面积，甚至可比拟我们在其他区域见过的一些 4/5 房公寓。（比如 Sky Everton）。

内部导览

抵达区的尺度恰到好处，但在穿过私密车道后，我们得说其气派并未如预期般令人惊艳。并非失望，只能说中规中矩。

不过，穿过抵达区就完全是另一番风景了。一走到楼栋前，茂密高大的树木与繁盛的植被让空间显得格外亲切，也颇有高端度假村的感觉。

或许是因为年代已近十年，我们不免觉得这条车道并未呈现出强烈的高端质感。

岗亭旁就是一处烧烤区并配有座位。好在有一定的遮蔽，但我们确实觉得这个位置略显突兀，像是临时加上的设计。

虽然我们并非铁杆网球迷，但少了一个标准尺寸的网球场，恐怕很难令不少住户满意。若你特别热爱网球，这里或许并不合适；但对一般性的休闲运动而言，多功能球场仍能满足需求。

地下车库的入口就在环岛旁，顶面满覆长藤蔓，颇具匠心。

车库采光明亮，但这大概是我们能给出的最高评价了。楼栋与电梯厅不少，我们理解为何需要用不同颜色区分以免混淆，但观感上略显廉价，地面材料亦然。也许是我们被许多较新的高端项目惯坏了眼光。

各个电梯厅均配备空调，并需刷门禁卡或由住户呼叫放行，安全性更高。

来到公共区域，Belle Vue Residences 绿化丰富，即便在炎热的午后，树荫下仍相当凉爽。

主泳池就项目规模而言尺寸合适，我们也喜欢它与部分单位相邻的设计，一层看起来仿佛被水环绕。

角落处设有一方浅水的儿童池，周围摆放了桌椅。

会所位于泳池尽端。其架高于泳池之上的设计，我们颇为喜欢。

下方空间略显浪费，但从观感上增色不少。

会所正下方，还有一处小型泳池。

你可以选择走楼梯或乘电梯前往会所。

到达后，左侧是影院室。

右侧则是可用于宴会与招待的多功能室，可用空间相当宽敞。若你觉得略显空旷，那是因为目前正进行翻新，最终呈现会更佳。

房间尽端打开就是这段泳池的迷人景致，这里还有一块非常实用的露台空间。以接近 10 年楼龄的项目而言，我们得说整体维护相当不错。

继续往前，会所在地库层还设有一道跌水景观。

抵达地库层后，还能看到几处装置。这里空间很大，在我们看来略显未被充分利用。左侧是健身房，正对这一片区域。

即便是一楼的电梯厅，也都配有空调，令人欣慰。

我们很喜欢在 Belle Vue Residences 的公共步道中行走。繁茂的绿植与沿途的水景，既迎人也令人放松。

大概是我们在所有公寓评测中见过最有趣的告示牌了。

Belle Vue Residences 评测 – 价格

2019 年 Belle Vue Residences 并无成交记录，上一笔成交回溯至 2018 年 9 月，一套 2,002 平方英尺的单位以 $2,148 PSF 成交。以此价位来看，结合本项目的地段与潜力，可说是合理。考虑到紧邻的 Imperial 容积率为 2.8，Belle Vue Residences 的容积率未来不排除有上调的可能性。

但由于单位面积较大，总价也随之偏高，能负担 Belle Vue Residences 的买家群体并不算多。

我们的看法

Belle Vue Residences 在某些方面颇为独到。如果你喜欢 River Valley 的中心地段，又重视私密、宁静，并且需要宽敞的居住空间，它几乎无可匹敌。但这些优势也伴随着一定不便——单一出入口带来的通达性限制，以及价格层面较高的总价门槛。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。