| 项目 | Belle Vue Residences | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址 | Oxley Walk | 地契 | Freehold |
| 占地面积 | 247,751 sqft | 单位数量 | 176 |
| 发展商 | Winquest Investment Pte Ltd | TOP | 2010
|
O从表面上看,如果你正寻找位于第 9 区且以私密性为首要考量的高端公寓,Belle Vue Residences 具备不少亮点。它坐落于 River Valley,就单位数量而言,这是一块相当大的优质地段,且宽敞的户型在新加坡正日益稀缺。此项目是否也存在不足之处?请继续阅读我们对 Belle Vue Residences 的全面评测。
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Belle Vue Residences 评测:地理位置
Belle Vue Residences 的位置非常隐蔽,远离主干道,事实上,转入项目的车道十分不起眼,很容易错过。去过巴厘岛 W Hotel 的人,可能会觉得这里的入口氛围颇为相似。所以如果你重视隐私与低调,这里会很合你胃口。不过要说的是,第一次造访时,确实会让人感到私密而尊贵,因为 Oxley Walk 大部分的道路都像是在为 Belle Vue Residences 铺垫登场。

与我们近期评测过的Parvis 公寓类似,Belle Vue 被完全包围,若说难以抵达,这里甚至更甚一筹,因为仅有一个小入口,完全没有侧门 只有一个可通往 Jalan Rumbia 的侧门。对于极度看重便捷与可达性的买家,可能可以到此打住,另觅他处。但对那些优先追求私密与静谧的富裕买家而言,这几乎是在市中心仍能享有的极致私密体验。
我们评测过不少 River Valley 的公寓,但 Belle Vue Residences 的位置颇为独特,更靠近 Dhoby Ghaut 与 Fort Canning。因此步行约 10 分钟即可到达 Plaza Singapura 与 The Cathay。若愿意再走远些,还能到 Prinsep 与 Selegie 一带,那里有许多小咖啡馆与店铺;夜晚则更热闹,分布着不少 KTV 与酒吧。PoMo 与 Peace Centre 在工作日也常被学生挤满,因为 School of the Arts 就在 The Cathay 旁边。坦白说,这一侧的市容略显粗糙与杂乱,能负担得起 Belle Vue Residences 的住户,大概也不会常在此消遣。

这也无妨,因为你同样可以步行至 Mohamed Sultan 与 Robertson Quay 一带,那里遍布餐厅与更高端的场所。该区域以 Bistecca Tuscan Steakhouse、Ippudo、District 10 Bar & Restaurant 等闻名,但整体而言更以日料与意餐见长。我们也敢说,Robertson Quay 的夜生活同样知名,周末时人潮汹涌。另一个可选项是 Clarke Quay,那里的夜生活或许更为热闹。我们认为那里的客群更年轻、更有精力,常常通宵达旦,再加上大批游客蜂拥而至。
需要留意的是,沿着 Tank Road(靠近 Belle Vue Residences 前方)分布着一排宗教建筑,包括 Sri Thendayuthapani Temple、Church of the Sacred Heart,而沿 Oxley Walk 则有 Chesed-El Synagogue。新加坡是多元宗教的社会,不同宗教群体和睦共处在世界上并不多见,因此这基本不构成问题;只是值得注意各宗教在特定日子里的活动会较为频繁。
住在这一带最独特的地方,或许是距离 Fort Canning Park 的近距离。或许我们会有误差,但除了Imperial 公寓外,Belle Vue Residences 大概是距离 Fort Canning Park 最近的住宅社区之一。这可不常见,并非人人都能自豪地说住在公园旁。
在这样的市中心区域,能享有一大片绿意空间实属难得,热爱自然的人会格外欣赏 Belle Vue Residences 的这一生活面向。
交通方面,Belle Vue Residences 步行约 10 分钟可达两座 MRT 站:Fort Canning 与 Dhoby Ghaut。Dhoby Ghaut 为换乘站,集 Circle Line、North South Line 与 North East Line 于一体。Fort Canning 则是Downtown Line,轻松直达 CBD 区域。尽管步行距离算不上很短,但我们认为,大多数能负担 Belle Vue Residences 的买家,公共交通恐怕并非其主要出行方式。
巴士方面,最近的车站在 Haw Par Glass Tower 对面,但只有 4 条巴士线路,选择相当有限。若需更多选项,需要步行至 Mohamed Sultan Road 的另一处车站。对于开车人士,River Valley Road 属主要道路,衔接广泛,往来项目十分便利。最近的高速公路是 CTE,而在我们看来,这条高速往往最为拥堵。
最后,学校方面,River Valley Primary School、Chatsworth International School 与 St Margaret’s Primary School 距离皆在步行约 10 分钟范围内。若你的孩子在上大学,甚至可以步行至 SMU 市区校区,虽然不算短,但也是极佳的锻炼!
项目地块

从外面很难看出来,但 Belle Vue Residences 仅 176 个单位便享有 247,751 平方英尺的用地,比例相当出色。自私密车道驶入后,可沿项目两侧通行,但可惜无法绕场一周形成完整环路。
然而,尽管以地块规模对应单位数量算很低密度,楼栋之间其实较为接近,并没有你想象中那么宽松。一方面由于该区容积率较低(1.4),另一方面则因为单位面积普遍偏大。以至于没有空间设置标准网球场,只能以多功能球场代替。
如你所见,项目采取相对封闭的格局,因此私密与安静度极佳。几乎完全没有任何道路噪音——在新加坡中部地段,这相当难得。但正如前文所述,这也以可达性为代价,因为项目只有一个出入口。话虽如此,Oxley Walk 不与其他项目共享,车流量因此能够保持在最低。
从户型组合中,你能更好地理解 Belle Vue Residences 的目标客群。
| 房型 | 面积(sqft) |
|---|---|
| 2 房 | 1,378 sqft |
| 3 房 | 1,841 – 2,120 sqft |
| 4 房 | 2,239 – 4,250 sqft |
这里的单位面积非常大、相当慷慨,2 房单位的面积,甚至可比拟我们在其他区域见过的一些 4/5 房公寓。(比如 Sky Everton)。
内部导览
| 多功能室 | 游泳池 | 蒸汽室 |
| 小型影院 | 烧烤炉 | 设有水幕的庭院花园 |
| 游乐场 | 桑拿 | 儿童池 |
| 休闲廊 | 多功能球场 | 按摩池 |
| 健身房 | 会所 | 高尔夫球具储物柜 |

抵达区的尺度恰到好处,但在穿过私密车道后,我们得说其气派并未如预期般令人惊艳。并非失望,只能说中规中矩。

不过,穿过抵达区就完全是另一番风景了。一走到楼栋前,茂密高大的树木与繁盛的植被让空间显得格外亲切,也颇有高端度假村的感觉。

或许是因为年代已近十年,我们不免觉得这条车道并未呈现出强烈的高端质感。

岗亭旁就是一处烧烤区并配有座位。好在有一定的遮蔽,但我们确实觉得这个位置略显突兀,像是临时加上的设计。

虽然我们并非铁杆网球迷,但少了一个标准尺寸的网球场,恐怕很难令不少住户满意。若你特别热爱网球,这里或许并不合适;但对一般性的休闲运动而言,多功能球场仍能满足需求。

地下车库的入口就在环岛旁,顶面满覆长藤蔓,颇具匠心。

车库采光明亮,但这大概是我们能给出的最高评价了。楼栋与电梯厅不少,我们理解为何需要用不同颜色区分以免混淆,但观感上略显廉价,地面材料亦然。也许是我们被许多较新的高端项目惯坏了眼光。

各个电梯厅均配备空调,并需刷门禁卡或由住户呼叫放行,安全性更高。

来到公共区域,Belle Vue Residences 绿化丰富,即便在炎热的午后,树荫下仍相当凉爽。

主泳池就项目规模而言尺寸合适,我们也喜欢它与部分单位相邻的设计,一层看起来仿佛被水环绕。


角落处设有一方浅水的儿童池,周围摆放了桌椅。


会所位于泳池尽端。其架高于泳池之上的设计,我们颇为喜欢。

下方空间略显浪费,但从观感上增色不少。

会所正下方,还有一处小型泳池。

你可以选择走楼梯或乘电梯前往会所。

到达后,左侧是影院室。

右侧则是可用于宴会与招待的多功能室,可用空间相当宽敞。若你觉得略显空旷,那是因为目前正进行翻新,最终呈现会更佳。

房间尽端打开就是这段泳池的迷人景致,这里还有一块非常实用的露台空间。以接近 10 年楼龄的项目而言,我们得说整体维护相当不错。

继续往前,会所在地库层还设有一道跌水景观。

抵达地库层后,还能看到几处装置。这里空间很大,在我们看来略显未被充分利用。左侧是健身房,正对这一片区域。

即便是一楼的电梯厅,也都配有空调,令人欣慰。

我们很喜欢在 Belle Vue Residences 的公共步道中行走。繁茂的绿植与沿途的水景,既迎人也令人放松。

大概是我们在所有公寓评测中见过最有趣的告示牌了。
Belle Vue Residences 评测 – 价格

| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格(PSF) |
|---|---|---|---|
| Orchard Court | 99 years | 1970 | $1,101 |
| Langston Ville | 999 years | 2000 | $1,568 |
| 283 Studio | 999 years | 2012 | $1,612 |
| Residences at 338A | Freehold | 2004 | $1,639 |
| Waterford Residence | 999 years | 2010 | $1,669 |
| Aspen Heights
|
999 years | 1998 | $1,727 |
| The Botanic on Lloyd | Freehold | 2006 | $1,742 |
| Visioncrest | Freehold | 2007 | $1,889 |
| UE Square | 929 years | 1997 | $1,910 |
| Robertson Edge | 999 years | 2008 | $1,964 |
| The Imperial | Freehold | 2006 | $2,088 |
| Urbana | Freehold | 2007 | $2,094 |
| Attitude at Kim Yam | 999 years | 2011 | $2,113 |
| The Wharf Residence | 999 years | 2012 | $2,121 |
| Oxley Edge | Freehold | 2016 | $2,243 |
| Lloyd 65 | Freehold | 2016 | $2,849 |
2019 年 Belle Vue Residences 并无成交记录,上一笔成交回溯至 2018 年 9 月,一套 2,002 平方英尺的单位以 $2,148 PSF 成交。以此价位来看,结合本项目的地段与潜力,可说是合理。考虑到紧邻的 Imperial 容积率为 2.8,Belle Vue Residences 的容积率未来不排除有上调的可能性。
但由于单位面积较大,总价也随之偏高,能负担 Belle Vue Residences 的买家群体并不算多。
我们的看法

Belle Vue Residences 在某些方面颇为独到。如果你喜欢 River Valley 的中心地段,又重视私密、宁静,并且需要宽敞的居住空间,它几乎无可匹敌。但这些优势也伴随着一定不便——单一出入口带来的通达性限制,以及价格层面较高的总价门槛。
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