2024 年新推出的公寓真的在变小吗？关于高效户型的惊人真相

如今，公寓单位在面积上变小几乎已无可争辩。早在 80 年代，甚至 700 平方英尺都可能只被视为一房；而今天，800 平方英尺有时也会被作为三房来营销。不过，好的户型不止关乎账面面积；事实上，更小的单位也可能拥有更少的冗余与更多实际可居住空间。以下通过 2019 年以来的三个新盘，来看看变化如何发生：

先简单说明一下 GFA 统一化之后的情况

在 GFA 统一化规定 于 2022 年实施之前，公寓的面积统计还包含不可居住的空间。例如空调机位，或者 Strata 挑空空间（地面与高挑天花之间的垂直空间）也计入总面积。这会让部分单位看起来比实际更大，同时也会带来更低的每平方英尺价格。 

除此之外，随着开发商适应市场现实，户型也变得更加高效：

1. The Tapestry 

The Tapestry 属于 2021 年 GFA 统一化之前的较早期户型。当时开发商有动机把空调机位做得更大：这些不可使用的区域被用来“充数”到单位的总面积里，导致买家付出更多。尽管这个户型的可变性不差，但要注意它在 990 平方英尺的面积里只容纳了三间卧室。

也有人会指出，狭长的走廊空间并不高效；而玄关的设计则见仁见智：一方面，它可摆放衣帽架、鞋柜等，也不会直接开门见客厅，私密性更好。另一方面，也可以认为这是一处浪费，因为除了这些用途之外并不能做太多。 

我们可以在下一个较新的项目 Lentor Modern 中看到这些改进：

2. Lentor Modern

Lentor Modern 截至撰写时仍在建设中。该项目于 2022 年推出，就在 The Tapestry 之后不久。你会注意到，Lentor Modern 也是 990 平方英尺，与上面的 The Tapestry 相同。然而在相同面积下，Lentor Modern 做到了三房加一：一个可灵活利用的空间，可作为另一间卧室、书房、家庭办公室等。这也反映了低效设计会“吞掉”多少空间：那些空调机位加起来，足以变成另一间额外的房间。 

3.  Emerald of Katong 

Emerald of Katong 是此名单中最新的一个新盘，很好地展示了当下新盘户型的高效程度。户型以方正空间为主，同时配置湿、干分离厨房。同样由于 GFA 统一化，我们不再看到像大型机位这类浪费空间的设计。即便同为 990 平方英尺，仍能塞下三间卧室与一间书房。 

卧室也并不小：以 Emerald 为例，每个卧室至少可容纳一张 Queen 尺寸床；也就是说，在多出一间书房之外，卧室本身也更宽敞。就本户型而言，厨房面积同样可观，而且容易实现封闭（这或许也逆转了此前开放式厨房逐渐成为默认配置的趋势）。 

接下来看看一个更大的例子：

Riviere 与 The Continuum 对比

这是 Riviere 中一个更大的 1,249 平方英尺三房单位，于 2023 年竣工；但需注意它是在 GFA 统一化之前推出的。留意其较大的 AC 机位与阳台面积，以及通向卧室 3 的走廊：这些被浪费的空间几乎难以发挥其他作用。 

相比之下，The Continuum 于 2023 年稍后推出，同样为 1,249 平方英尺的户型。我们再次看到，通过减少浪费空间、采用更高效的布局，The Continuum 能在相同的面积中加入一间书房。即便如此，它还容纳了私家电梯前厅，并保留了相当规模的厨房与服务阳台。 

到了 2024 年，我们可以从 GFA 统一化后的项目 – Emerald of Katong 中看到差异。虽说它的面积并非完全相同（只大了 10 平方英尺），但却能够再多放下一间卧室，同时还具备家用防护室、储物间和工作阳台等常见功能空间。

我们也看到了更强的灵活性与更少的冗余

较老的公寓虽然可能更大，但往往有更多走廊空间，或是楔形房间等特殊形状（尤其是 80 年代流行圆弧建筑的公寓）。你也会注意到，更新的公寓更倾向于减少横梁或立柱的干扰。部分原因出于风水考量，但不管你是否相信，这确实为室内设计风格的选择提供了更大的自由度。 

未来几年，关注点很可能不再只是面积本身，而是其中有多少是真正可使用的。这也或许会让人们不再把每平方英尺价格视为过度重要的指标：老公寓即便账面上每平方英尺价格更低，实际可居住空间却可能更少。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。