HDB创下新纪录价格：SkyOasis @ Dawson一套5房式转售HDB成交$1.73m

这究竟发生了什么？前业主的装修是否用了进口意大利大理石，还把英国王冠熔化后的碎片嵌了进去？买家是不太熟悉“金钱”的概念吗？HDB接下来还得再投放多少广告，来向大众保证这并不是一套组屋的常态价格？眼下这一切都充满问号——虽然我们知道这套单位是个离群值，但它仍有些令人不安。

迄今最昂贵的5房式组屋

位于 Margaret Drive 第45层、面积 1,180 sq. ft. 的单位刚以 $1.73 million 易手，且仍低于卖方的预期价（$1.838 million）。这足以说明，定高价在人生中确实“有用”。这一成交价也超越了此前的纪录保持者，同样位于附近的 CityVue @ Henderson（当时一套5房式单位以 $1.59 million 售出）。

它之所以格外亮眼，还在于涨幅之大。你或许会以为下一次突破至少是 $1.6m，然后随着大众对这一新水平逐步“习惯”，才会完全触及 $1.7m 的关口。

以下是截至今日官方记录的最高价交易一览：

就在去年，我们发表过一篇关于HDB组屋何时会达到 $2 million的文章，澄清一下，那绝不是在“下战书”。各位，别再为你的组屋支付过高溢价了！无论如何，我们当时预测要到 2030年代或 2040年代 才可能出现，如今嘛，谁也说不准了。 

该单位属于 SERS 置换组屋，租约尚余约 96 年，这也使其更显特殊。对这位屋主而言，这是个相当幸运的个案。简单说，这是因 Tanglin Halt 重建而获配的置换单位——结果证明收益相当可观。我们也知道有人专门押注较老社区以等待 SERS（并且押对了），但就这次的退出而言，明显又是另一层级。 

不过，多出约 1 年的差异，不太可能成为如此高价的主要因素。事实是，Dawson 一带——以及更广义的 Queenstown——被视为拥有组屋最成熟、最便利的区域之一。

除去位于第45层（视野极佳）这一点外，它也被普遍认为是 Dawson 组屋群中条件最佳的项目。这里距离 Queenstown MRT 最近，并通过 Park Connector 相连；楼下有熟食中心，旁边就是小贩中心，向北还可眺望有地/绿化地带的开阔景观。距离 Rail Corridor 也只需短程骑行。

拥有这种景观的5房式单位十分稀缺

买家大概并没有太多选择。毕竟，与此前的纪录高价相比，这次的跃升幅度太大了。

拥有无遮挡绿景视野的 HDB 项目共有 4 个——SkyResidence、SkyOasis、SkyVille 与 SkyParc。

SkyVille 稍早一些，大约在 3-4 年前达到首次 MOP。

以下按项目统计，具备此类景观的5房式堆栈数量：

合计 4 个项目仅有 7 个堆栈具备这种条件，供给极其稀少。

因此，一旦此类单位在 PropertyGuru 上架，买家势必会迅速出手。

此外，它亦不属于 Standard/Plus/Prime 分类范畴，因此并无额外限制。

我们敢说，这样的案例大概不会出现在HDB转售门户

我们也在想，若这宗交易出现在 HDB 转售门户上，会不会因不切实际而被下架。这确实可能引出一个大问题：若此类成交刺激未来卖家不断抬高要价，情况会怎样？

届时，房产门户或许会囊括大部分高总价房源，因为它们乐于接受卖家想要尝试的任何离谱定价；与此同时，HDB 转售门户可能逐步成为“常规”定价房源的平台，而高溢价单位则被劝阻。

如果价格进一步失控，HDB是否仍会按兵不动？

尽管百万级（或即将迈入 $2 million）的组屋仍属少数离群值，但观感极差。许多人会将其视为不平等的例证；随着“代际财富转移”展开，年长的新加坡人出售私人住宅以缩小居住规模，这类交易恐怕会越来越多。 

我们不禁要问，是否会有某个时点“摘手套”开打，HDB 采取更强硬的措施？也许会针对超过某一价格门槛的转售组屋征收特别的 Sellers Stamp Duty（SSD），或甚至对转售组屋也设定收入顶限。 

无论如何，如今确有风雨欲来之势，值得关注的是会否重演 2013 年的情景。彼时，HDB 停止公布 COV 数据并实施 Mortgage Servicing Ratio（MSR），令转售组屋价格近 8 年陷入低迷。既然曾经做到过，也完全可能再次上演。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。